«Договоры подряда вызывают большое количество судебных споров»
Договор подряда на практике является одним из наиболее распространенных видов гражданско-правовых договоров. В строительстве часто применяется договор строительного подряда, имеющий целый ряд особенностей. Подробнее о том, как правильно заключить договор подряда, чтобы впоследствии избежать судебных споров, журналу «Все о новостройках» рассказал Дмитрий Стасюлис, адвокат Межрайонной коллегии адвокатов, преподаватель юридического факультета НГТУ.
Дмитрий, какие виды договоров подряда существуют в соответствии с законодательством? Какие из них применяются в строительстве?
Глава 37 Гражданского кодекса регулирует правоотношения по поводу договора подряда. Закон содержит общие положения для таких договоров, но одновременно предусматривает и наличие отдельных видов договора подряда. Это договор строительного подряда, договор на выполнение строительных и изыскательских работ и подрядных работ для государственных и муниципальных нужд.
В строительстве распространены такие виды договоров как строительный подряд, подряд на выполнение строительных и изыскательских работ, каждый из которых регулируется специальным параграфом главы 37 ГК.
В чем особенности, отличия договоров подряда? Какие существенные условия должен содержать такой договор?
Каждая группа отношений имеет свои особенности, поэтому законодатель вынужден создавать отдельные группы норм и предусматривать такие особенности. Например, согласно дефиниции закона, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты и оплатить обусловленную цену. Поэтому в рамках строительной деятельности чаще всего используется этот вид договора. При этом сторонами договора являются заказчик – то лицо, которое заказывает и финансирует строительство, и подрядчик – та организация, которая непосредственно осуществляет действия по возведению здания или сооружения.
Если иное не предусмотрено законом или договором, то общие нормы говорят о том, что подрядчик может не только лично исполнять принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и привлекать субподрядчика. В этом случае он становится генеральным подрядчиком, а те лица, которых он привлекает для выполнения отдельных работ – субподрядчиками. При этом последние заключают договор уже с генеральным подрядчиком, который несет ответственность за их действия перед заказчиком.
Особенностями договора строительного подряда, на которые нужно обращать особое внимание при его заключении, является, например, четкое определение объекта договора. Закон предусматривает ряд условий, без которых договор не считается заключенным. Существенными условиями договора строительного подряда является согласование и подписание сторонами технической документации, определяющей объем, содержание, требования к работам и смета, определяющая перечень и стоимость работ. В отсутствии данных документов в случае каких-либо судебных споров суд признает данный договор не заключенным, а если договора нет, то он и не порождает каких-либо правовых последствий. В этом случае сторона, понесшая какие-либо материальные потери, вправе будет претендовать только на возмещение неосновательного обогащения. Вряд ли такая ситуация будет отвечать интересам сторон, поэтому лучше обращать на это внимание уже при заключении договора. Нередко на практике стороны уже приступают к работам, не заключая договор, не определив объект, при этом заказчик и подрядчик по разному представляют его себе. А впоследствии оказывается, что документы не были подписаны, технические детали не были согласованы и т. д.
Также очень важным аспектом во взаимоотношениях между подрядчиком и заказчиком является грамотный прием выполненных работ, он должен осуществляться по соответствующему акту. Закон предусматривает, что в случае, если заказчик отказывается от приемки работ, подрядчик должен это зафиксировать и оформить на случай судебных споров. Также грамотно и своевременно должны быть оформлены и акты приема этапов работ, чтобы обеспечить соблюдение прав подрядчика по договору.
Какие проблемы чаще всего возникают на практике при заключении, исполнении подрядных договоров? Установлены ли законом сроки давности по договорам подряда?
Договоры подряда представляют собой совершенно особую группу отношений и вызывают большое количество судебных споров. Во многом это связано с тем, что предприниматели, вступая в договорные отношения, не всегда достаточное внимание уделяют своевременному и полному оформлению документов. Например, подрядчик работает на строительстве объекта. По договору материалы обязан предоставлять заказчик. Материалы были доставлены и переданы без надлежащего оформления, а впоследствии выяснилось, что их приняло лицо, не имеющее на это права, и материалы не дошли до подрядчика. Сторонам пришлось решать этот спор в суде. Поэтому при подписании, оформлении каких-либо документов в рамках договора подряда важно обращать внимание на то, кто их подписывает и имеет ли это лицо право подписи, принятия решения и т. д. Лучше всего потребовать предъявить оригинал доверенности и даже оставить его у себя. Как ни странно, споры относительно полномочий лиц, участвующих в исполнении договора от имени сторон договора подряда, возникают очень часто.
Много возникает споров относительно качества работ. В силу закона подрядчик несет ответственность за качество произведенных работ, у заказчика есть право требовать устранения недоделок, некачественно выполненных работ, а в случае отказа подрядчика привлекать иных лиц и возмещать стоимость выполненных ими работ за счет подрядчика. Во избежание споров нужно, чтобы все требования к качеству были прописаны в технической документации, а все недоделки были указаны в акте приемки работ. По качеству работ претензии принимаются в течение года.
Существуют ли особенности заключения договора подряда с физическими лицами?
Очень часто договор подряда организации вынуждены заключать для того, чтобы привлекать физических лиц различных специальностей для выполнения какого-то конкретного объема работ на предприятии. И здесь возникает вопрос, как правильно оформить договор с таким работником, чтобы между ним и организацией возникли не трудовые, а гражданско-правовые отношения, не влекущие необходимости налоговых отчислений, социальных гарантий и т. д. Такие ситуации также часто становятся предметом рассмотрения в суде, причем заявителями выступают работники, которые требуют, чтобы договор подряда был судом переквалифицирован как трудовой. Нужно отметить, что суды часто становятся на сторону работников и переквалифицируют договоры подряда на трудовые. Это связано с тем, что Трудовой кодекс предусматривает такую возможность, независимо от того, как назвали подписанный договор его стороны, например, договором подряда или оказания услуг. Если суд увидит, что фактически между сторонами сложились трудовые отношения, то к данным отношениям будут применены нормы трудового права. В каких случаях договор с физическим лицом будет являться гражданско-правовым договором подряда, а не трудовым договором? При заключении договора подряда подрядчик должен выполнить конкретный объем работ в определенные договором сроки. В трудовом же договоре, конкретные объемы работ и сроки не устанавливаются. Приведу наглядный пример. Если в договоре написано, что в функции физического лица входит погрузка-разгрузка товаров, то этот договор является трудовым. Если же в договоре указано, что физическое лицо в определенный срок – с конкретным указанием дат – обязано перегрузить 100 кг определенного товара, то это уже скорее договор подряда. Суд при квалификации правоотношений сторон учитывает массу нюансов, включая переписку, взаимоотношения с третьими лицами – представлял ли подрядчик организацию по доверенности или действовал от собственного имени, наличие рабочего места, рабочего графика, подчинение работника графику внутреннего трудового распорядка и т. д.