Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением. Что выбрать? На что обращать внимание при заключении этих договоров

Бабушка заключила договор пожизненного содержания с иждивением с сыном своей подруги. Он выплачивал ей ежемесячные денежные суммы, о которых они договорились на словах, а уход и все остальное, предусмотренное договором, он не осуществлял. Через некоторое время бабушка обратилась в суд и расторгла договор в связи с существенными нарушениями его условий.

Как не ошибиться при заключении договора ренты/пожизненного содержания с иждивением, какой вид договора выбрать,на что обратить внимание при его заключении, а так же что делать, чтобы снизить риск его расторжения,вы узнаете из этой статьи.

Самыми распространенными в настоящее время договорами, которые заключают пожилые люди, являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Как правило, эти люди одиноки и нетрудоспособны, желают получить прибавку к пенсии, либо найти человека, который будет ухаживать за ними, взамен приобретя их жилое помещение. Какой вид договора выбрать и как себя обезопасить – вот основные вопросы, которые волнуют как потенциальных плательщиков ренты, так и потенциальных получателей ренты.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Существуют две разновидности ренты - постоянная и пожизненная, а также пожизненное содержание с иждивением.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Наиболее часто заключают договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Договор постоянной ренты заключается гораздо реже.

По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть - Вы получаете право собственности на квартиру бабушки, а взамен берёте на себя ее пожизненное содержание, в денежной или натуральной форме.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете бабушке определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти бабушки. Выплата ренты прекращается после смерти бабушки. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только бабушке, но и её наследникам.

Не делайте так!

Не надо путать постоянную ренту с пожизненной. Пожизненная рента - до смерти получателя ренты, постоянная рента - бессрочная!

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать бабушку до её смерти и обеспечивать ей достойное существование. Сюда входят - покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если бабушка тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Какой размер периодических платежей по договорам ренты/пожизненного содержания с иждивением?

Размер ежемесячных платежей устанавливается по соглашению сторон, но есть нюанс: в случае, если имущество по договору передается бесплатно, в расчете на месяц размер периодических платежей должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, если заключен договор пожизненной ренты, и не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, если заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Для справки

С 1 января 2018 года прожиточный минимум в Москве равен в расчете на душу населения —16 160 руб.

Что предпринять, чтобы защититься от расторжения договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивением?

Рекомендуем!

Обезопасить себя после заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только скрупулезным исполнением своих обязанностей по договору. В этом случае у получателя ренты не будет повода обратиться в суд с иском о расторжении договора.

Если заключен договор пожизненной ренты:

1. Строго в соответствии с условиями договора осуществляйте рентные платежи. Не передавайте деньги без расписок, если вы осуществляете платежи наличными. 2. Не нарушайте иные обязанности, установленные договором.

Если заключен договор пожизненного содержания с иждивением:

Фиксируйте всё общение с получателем ренты письменно (в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны).
Берите расписки о том, что конкретный вид ухода бабушкой получен и она не имеет претензий. Возможно Вам кажется это неудобным, потому что у Вас с бабушкой очень хорошие отношения и Вам стыдно просить расписку? Подумайте о том, что Вы можете потерять квартиру, в случае, если договор пожизненного содержания с иждивением будет расторгнут.
При передаче ежемесячных платежей берите с бабушки расписку в получении. А еще лучше переводите деньги через Сбербанк;
Точно также берите расписки с бабушки, что Вы купили и передали ей - лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т.д.;
Ведите дневник уборки квартиры и просите бабушку расписываться в нем;
Если сделали ремонт в квартире, сохраняйте все чеки на стройматериалы. Наняли для этой цели рабочих - заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры. Если необходима сиделка для ухода за бабушкой - заключите официальный договор.

Таким образом, на каждый возможный вопрос о надлежащем исполнении Вами договора ренты или пожизненного содержания с иждивением у Вас должна быть бумажка. Чтобы в случае, если дело дойдет до суда, Вы смогли доказать, что договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с Вашей стороны исполнялся надлежащим образом и таким образом свести к минимуму возможность расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением через суд.

Все статьи категории «#cat_name»

'); $plxShow->lastArtList(' ','', $idCat); echo('

Пишите Ваши вопросы и отзывы в комментариях или звоните. На Ваши вопросы ответит автор статьи:

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎