"Агентство недвижимости" или как не дать себя развести
Возникла необходимость снять квартирку в г. Пенза. В принципе задача проста, думаю, быстро справлюсь, сайтов много, риэлторы, собственники, телефоны, фотографии все просто, 21 век, интернет, все дела.
По факту столкнулся со следующим. Обзвонил квартир сто! Процентов 20-30 уже сдано, процентов 5 - реальные варианты. Остальные процентов 60-70(!) предложений на ВСЕХ сайтах это так называемое "агентство недвижимости".
Суть их работы заключается в следующем:
Вот обычная схема первоначального звонка. Я - это я, А - девушка из агентства.
Я: - Алло, интересует квартира по адресу такому-то такому-то, сдается?
А: - Да, конечно, вам когда удобно посмотреть через час или два? (думаю: "круто, оперативно!")
Я: - Ну давайте часа через два
А: - Знаете где торговый центр такой-то такой-то? (совсем не там где квартира)
Я: - А зачем нам туда?
А: - Там у нас офис, вы подъедете и мы поедем смотреть все варианты
Я: - А нельзя сразу поехать на вот ту квартиру, по цене и фото меня устраивает, и заключить договор?
А: - Ой, нет мы на один адрес не выезжаем потому что были случаи, что клиенты не соглашались/у меня большой график просмотров итд итп/любая причина другая
Я: - Знаете, я наверное не готов поехать к вам в офис. (пауза)
А: - Тогда вы никогда не найдёте квартиру, до свидания. Бросают трубку
По факту приезда в офис (а я все-таки у них побывал из спортивного интереса) предлагают ДО осмотра квартиры, не зная адресов и фото (но уверяют, что вариантов бесчисленное множество) оплатить у них "пакет услуг" по информированию о жилплощади.
Все бы ничего, только за 5-6 тыс. рублей (знакомые попали по незнанке, причем ещё 3 года назад) приходят день через день смски без фото с несколькими адресами-телефонами, часть из которых давно сдана, часть вообще не сдается (!), где-то посылают на х*й, а оставшийся завалящийся вариантик без фото и не там где надо. То есть по факту торгуют спамом из баз, где реальных предложений - небольшой процент.
Все бы ничего, ну разводят ребята незнающих, портят карму себе, но их объявлений большинство и ими забиты донельзя все доски: яндекс недвижимость, irr, юла, группы вконтакте (рекламируемые через директ), dmir, циан, домофонд (причем яндекс и irr просто кишат липовыми объявами). Как правило у липовых объяв хорошие фотографии и цена процентов на 20-30 ниже среднерыночной. Ну и на деле по приезду в офис выясняется, что именно эта квартира к сожалению уже сдана, но "к счастью" есть другие варианты, но надо заплатить итд итп
В процессе многочисленных телефонных диалогов (а номеров у них много и всегда разные) меня и обзывали и бросали трубку (а говорил я очень вежливо), узнавая по голосу, и даже позвонив по трем разным номерам подряд в течение двух минут я попадал к одной и той же девушке, которая угрожала мне, что я не найду квартиру :)! Потом судя по всему я попадал в черный список и трубку просто не брали. Но звоня уже с другого номера я слышал всё то же: "подъезжайте в офис, есть варианты".
Я не уверен, может таких разводил в Пензе и по стране много, но я столкнулся с этими:
Альфа-Город (разводят людей уже несколько лет)
По ссылке (ну и в интернете много еще где) можно почитать реальные гневные отзывы таких же как и я реальных людей и многочисленные слащавые оды, которые они сами о себе пишут.
PS Жилье в итоге снял :)
Антимошенник3.2K постов 30.7K подписчиков
Правила сообщества* посты об очередном фишинговом сайте
* скриншоты фишинговых сообщений
* переписки с мошенниками
* номера телефонов мошенников
* фото фальшивых квитанций ЖКХ
* фото попрошаек и "работников СНИЛС"
* "нигерийские письма" и прочие баяны
* видео без описания
Подобные посты могут быть добавлены на усмотрение администрации сообщества.
1. Нарушения базовых правил Пикабу.
2. Посты не по тематике сообщества, а также недоказанные случаи мошенничества (в случае обвинения какого-либо лица или организации).
3. Кликабельные ссылки на магазины и прочие бизнес-проекты. Если Вам нужно сослаться на подобный ресурс — вставляйте пробелы вокруг точек: pikabu . ru
4. Пошаговые, излишне подробные мошеннические схемы и инструкции к осуществлению преступной деятельности.
5. Мотивация к мошенничеству, пожелания и советы "как делать правильно".
6. Флуд, флейм и оскорбления пользователей, в т.ч. провокации спора, распространение сведений, порочащих честь и репутацию, принижающих квалификацию оппонента, переходы на личности.
Крайне нежелательно:
7. Бессодержательное, трудночитаемое и в целом некачественное оформление постов. При наличии подтверждений в комментариях, пост может быть вынесен в общую ленту.
В зависимости от степени нарушения может последовать:
А. Вынос поста в общую ленту (п.1, 2, 3, 5, 7 правил сообщества)
Б. Удаление поста (п.1, п.4 правил сообщества)
В. Занесение пользователя в игнор-лист сообщества (п.6 правил сообщества, а также при систематических нарушениях остальных пунктов)
Просьбы о разбане и жалобы на модерацию принимает администратор сообщества. Жалобы на администратора принимает @SupportCommunity и общество Пикабу.
У меня знакомый так попал! Первое время в Москве у родственника жил, но пришло время искать жилплощадь. Напоролся на этих пи**расов и по незнанке отдал сколько-то немного денег! Затаил зло на этого недориелтора и мольбы его были услышаны: петух этот приехал к нему на сервис сигналку ремонтировать!)) Технических подробностей не знаю, а вот последствиями стало то, что этот нехороший человек периодически не мог либо попасть в авто, либо его покинуть)) Вот такая маленькая месть!
Ну не знаю как у Вас там во всяких Пензах и Москвах, у меня живущего в достаточно крупном городе на Южном Урале своя практика - сдаю несколько квартир на АВИТО, да, иногда вижу в ряде объявлений одни и те же телефоны ( риэлторы )- но с инф. о том что -"комиссию беру по факту заселения" - сумма прибл. не более 2000 руб. - мониторю все подряд объявления чтобы посмотреть как изменились цены за некий период ( когда у меня съехал арендатор и надо найти нового ). Своё объявление начинаю со слова - СОБСТВЕННИК, далее подробно про арендную плату( очень подробно) + фото и план квартиры + АВИТО показывает на карте города где дом, да также в первых строках - "сдаю гражданам России". Ну и концовочка - "разговариваю и обсуждаю с теми кто САМ читал объявление". Ну и что Вы думаете? Более половины - :1. Мне подружка дала ваш телефон, отказываюсь общаться объясняя, что её подружка тупая сука, т.к. в моём объявлении есть вся необх. инф. и ссылка на то с кем разговариваю, даю ссылку как найти моё объявление, некоторые почему-то обижаются, ну а я и рад , т.к. представляю какие это были бы арендаторы. 2." Мне в агенстве дали ваш телефон" - с этими разговор подольше, объясняю им что моё объявление в открытом доступе на АВИТО, и эти агенства тупо переписывают контакты арендодателей и выдают их за свою "базу данных". Советую найти моё объявление и если оно заинтересует уже тогда звонить. Исключение делаю для реально иногородних людей, часто студенты звонят - объясняю им где посмотреть, как выбрать рядом с учебным заведением и т.п. Большинство благодарят. 3. " Слющай брат , у тебя какой квартира и где?" - Ну тут всё понятно, без матов вежливо прошу прочитать САМОМУ моё объявление и потом высказать тому Магомеду который скинул ему мой тел. всё что он о нём думает - ну тут сразу бросают трубку. Многолетняя практика показывает что это наиболее рациональные методы общения и достижения цели - сдачи квартиры в аренду, хотя и через этот "фильтр" иногда проскакивало хуйло, выручал договор ( обязательно) и залог ( обязательно) - как нибудь отпишусь с рядом занимательных историй.
без шуток, ну так разводили еще 20лет назад.
Вот с цианом не надо точно связываться. У меня было объявление о сдаче в аренду размещено на другом сайте, они к себе его взяли, разместили, на фото сделали водные знаки и цену поставили ниже, чем у меня. Я когда увидела была очень удивлена и зла. Вопрос урегулировала, но с большим трудом и не сразу.
Есть такая же фишка с поиском работы. Куча вакансий, разные контактные данные, а когда звонишь, все посылают в один и тот же офис на один и тот же адрес.
В Орле снимал пару лет назад, такая же фигня обзванивал кучу объявлений везде агенты, в итоге снял через знакомых.
нууу..типичное поведение работника абсолютно ненужно профессии:сделать так,чтобы все считали,что она нужна..БизнесЪ же..
Плохо то, что они копируют реальные объявления и указывают свои контакты, а реальный арендодатель/продавец квартиры может и не знать. Свои объявления находила на разных досках с чужими контактами и не везде есть возможность указать, что это мошенники.
Я в Челябинске снимала квартиру и после нескольких прозвонов заметила, что даже если написано, что сдает хозяин без посредников,а в контактных данных кроме номера написан e-mail, то точно конторка и даже звонить нет смысла.
Да. Сам на такое агентство натыкался. Года 2 назад. Отдавал тогда 4к за такой "договор об оказании услуг" с ними. Предоставили доступ к базе, на 1 месяц. И толку по итогу 0.
В результате, все же через риэлтора снял, но работавшую за 50% от суммы платежа, и по факту заселения.
А такие агентства реально достали. 80-85% от них объявлений(
В Севастополе та же схема и мы тоже попали, правда сумма была 3 тыс. р.
Может, знает кто вариантики.
Ищу квартиру в Воронеже для 2х человек, парень и девушка)
Есть животное, что осложняет поиск)
Кот к лотку приучен и царапает только хозяйку и когтеточку С:
Через сайты сквозь риелторов продираться уже сложновато, поэтому прошу помощи у пикабу, может, найдется человек, сдающий КВ или знающий таких)
Такой же пи. ец в Симферополе . Неужели хозяева квартир не могут банально выкладывать объявления на авито или домофонд ? (если и выкладывают, то таких вариантов 5%) . По факту самый распространенный и надежный метод - обратиться к частному риэлтору, который берет 50% от месячной стоимости аренды. зато деньги нужно заплатить уже после заключения договора с хозяевами квартиры .
Столкнулись с такой проблемой немного с другой стороны, когда искали квартиру. Нашли неплохой вариант неподалеку, позвонили по номеру в объявлении и наткнулись на агенство, естественно. Решили сами до адреса дойти, номер квартиры определили по местоположению окон и других особенностей планировки на фото, так как дома в районе почти все однотипные. Зашли вечером, там бабушка, да мол сдаю, мы посмотрели, нас все устроило, говорим, давайте мы вам хоть сейчас прям денежку отдадим и заедем с первого числа.
- А вы через агенство?
- Нет, мы вас сами нашли, зачем агенство, они процент попросят, а мы уже нашли друг друга, зачем нам посредники?
- Не, я так не хочу.
Так и не договорились, в общем. Видимо, считает, что агенство дает какие-то гарантии, что мы не будем дебоширить и ломать квартиру.
Так вот, к чему я это, пока люди будут обращаться в агенства, чтобы сдать квартиру, агенства будут наживаться, наращивать базу и морочить остальным головы.
Сдаётся комната в москвабаде у метро тёплый стан, Вы поняли? Это не реклама.
Как бы Комната сдаётся, у метро теплый стан, но не реклама.
Ага. Я тоже тут на таких нарвался в Симферополе на той неделе. Правда я уже подкованный был и нифига не заплатил.
Кста, ищу 2-3 комнатную квартиру/дом в Симферополе. )))
Каким ты был, таким ты и остался (продолжение)
После размещения мной моего поста «Каким ты был, таким ты и остался» про патологического вруна Рому, некоторые писали мне в комментариях, что я этого персонажа выдумал и вообще, сам являюсь таковым. Ну что я могу вам сказать, ваше право так думать, переубеждать вас я не собираюсь, единственное, что могу повторить, что этот персонаж не я, он реален и не является моей выдумкой.
За свои 40 лет, мне доводилось трижды сталкиваться с такими патологическими врунами в своей жизни. Первый случай был описан мной в предыдущем посте тут****. Второй случай произошел со мной 20 лет назад, было мне тогда 20 лет и я работал на нефтяном месторождении, в одной добывающей компании. И был в этой компании, на субподряде, водитель Юра, работающий на а/м «Нива» персональным водителем нашего прямого руководителя иностранца. Юра был намного старше меня (было ему 40 с чем-то годиков) и конечно, я его воспринимал как серьёзного дядьку. Юра часто общался с нами и был очень дружелюбен и весьма участлив в любых вопросах. Приезжая на рабочую вахту, компания не предоставляла нам жильё, поэтому я с коллегами снимали однокомнатную квартиру за 150$. Было это не особо дорого, так как мы платили в складчину. И вот, однажды Юра говорит мне, что у него есть знакомая, которая имеет 3х комнатную меблированную квартиру и ищет постояльцев жить бесплатно. «Давай, я без проблем договорюсь с ней, и она пустит на квартиру тебя». Прям всё, 100% сегодня сделаю. Я, конечно, согласился. Но, как оказалось, ни сегодня, ни завтра, ни послезавтра, Юра этого не сделал. Я, в свою очередь, спрашивал у него по этому делу 4 дня подряд, на что Юра мне говорил, что вот прям всё 100% сегодня сделаю. Но как оказывалось, Юра изо дня в день (по его словам) был занят. То на свадьбу внезапно уехал, то в другой город срочно уехал, то ещё какая-нибудь фигня. Когда мне Юра в очередной раз говорил свои отмазки, у меня было ощущение, что мне нагло пи*дят. Но я никак не мог понять, зачем взрослому человеку самому предлагать мне помощь, а потом спрыгивать с этого? Ну не может такого быть! Ведь он же сам предложил, я же его не «тянул за язык». Только лишь на пятый день отмазок, я чётко понял, что Юра – пи*дабол и, если я не заплачу деньги за снимаемую мной квартиру за 150$, я останусь на улице. Заплатив свою часть денег за съёмную однушку, я успокоился и решил больше не связываться с Юрием. Однако, мой сменщик (тоже 20 лет), едва не «загремел» в армию, так как ему Юра пообещал, что при очередном весеннем призыве, он договориться со своим знакомым комиссаром из военкомата, что его признают негодным. Нужно ли говорить, что мой сменщик ходил за Юрием 2 недели, предлагая передать деньги, чтобы отмазаться. На что Юра говорил, что уже всё порешал и денег не нужно. Как оказалось, Юра никуда не ходил и знакомого комиссара у него нет и не было. Закончилось тем, что сменщик, понимая, что его на*бали, сам пошел в военный комиссариат и договорился об очередной отсрочке. Опять же, Юра сам предлагал помощь, сменщик его не просил помочь ему.
Также, Юра «помогал» (жестко на*бывал) другим ребятам из нашей смены в вопросах трудоустройства их родственников и личных вопросах. Прозрение на натуру Юры наступало у людей в течении недели, когда они, охреневая от происходящего, понимали, что взрослый дядя Юра просто их на*бал. Сам предложил помощь и сам же слился. Отмазками были такие истории: я собирался поговорить с нужным человеком, но тут пришел мой друг, которому срочно нужно было ехать в соседний город на его машине и по дороге, мы попадаем в аварию. Машина в хлам, друг в больнице, я в ГАИ, и на утро едва выбрался на работу.
Очень ВАЖНО заметить, что это был 2000 год, в то время ещё сотовые телефоны были крайней редкостью и были только у ограниченного круга людей. Поэтому, все вопросы решались по старинке, при личных встречах.
Также, был факт, когда Юра обманул и своего начальника иностранца, которого он возил, пообещав ему организовать встречу с какой-то бабой. Как итог, на эту встречу, никакая баба и не думала приходить, и иностранец просто просидел в ресторане за столиком в одиночестве.
Юра на*бывал людей на ровном месте, по своей собственной инициативе, находясь в хороших отношениях с людьми.
После случая с квартирой, я перестал доверять серьёзные вопросы Юрию. Но вот однажды, Юра говорит мне, что утром он едет на месторождение на машине начальника один, и может забрать меня со съёмной квартиры, чтобы поехать на месторождение вместе. «Зачем тебе ехать на автобусе со всеми в такую рань. Давай лучше я тебя заберу на работу на 40 минут позже, вместе поедем». Конечно же, этот вопрос был пустяковым, и я не думал, что даже здесь меня обманет Юрий. Но, как оказалось, даже здесь, он меня на*бал. В итоге, я проспал свой вахтовый автобус и не дождался Юрия. На перекладных, я добрался на месторождение на 2 часа позже, за что и получил нагоняй от начальника. Подойдя к Юрию, я откровенно спросил у него «Юра, какого х*я ты творишь б*ядь?! А главное зачем ты так делаешь? Вот просто НА*УЯ. ». Он отмазался, сказав, что, выехав из дома, у него закончился бензин и ему пришлось поехать на заправку, по пути у него пробило колесо и вот, пока он ставил запаску и заправлялся, прошло очень много времени и он поехал на работу напрямую, едва успев к началу рабочего дня.
Через некоторое время, Юра уволился и его дальнейшая судьба мне не известна.
Из этой истории, я могу сказать, что есть такие люди, которые по-своему опасны для доверчивых людей. Похоже, что человек просто кайфует от того, когда обещает выполнить что-то, чего он не собирается выполнить, и главное, им нравится процесс отмазки от «назойливых/незадачливых» услугополучателей. Другого объяснения просто нет, иначе как объяснить всё это?