Обзор рынка элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга. І полугодие 2016
1 Обзор рынка элитной загородной недвижимости Санкт-Петербурга. І полугодие 2016 ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ В I полугодии 2016 г. отмечалась активизация девелоперов на рынке высококачественного загородного жилья. В продажу вышел 1 новый поселок класса А и 4 поселка класса В. Первое полугодие 2016 г. характеризовалось стабильным спросом на объекты класса А. В классе В динамика отрицательная. Изменение средней стоимости предложения в обоих классах носило корректирующий характер. ПРЕДЛОЖЕНИЕ В I полугодии 2016 г. на загородном рынке отмечалось оживление девелоперской активности. В классе А в продажу вышел 1 новый проект «Лахта парк», соседствующий с ранее реализованным элитным жилым комплексом «Северный Версаль» того же девелопера. В результате первичные продажи ведутся в 18 элитных поселках, где экспонируется 270 коттеджей. Рынок класса В пополнился 4 новыми проектами с общим количеством коттеджей 58 штук. В результате общее число реализуемых поселков на рынке составило 41.
2 В I полугодии 2016 г. наметилась тенденция роста предложения готовых коттеджей с полной отделкой и меблировкой. Ранее на рынке в таком формате предлагались домовладения только в коттеджных поселках Osko-Village и «Сестрорецкие дачи». Сейчас рынок пополнился поселком «Новое Кюмлено», а в начале года в проекте «Райт Парк» появилось новое предложение домов с отделкой.
3 На вторичном загородном рынке отмечается стабилизация объема предложения. Так, по сравнению с концом 2015 г. количество объектов в экспозиции практически не изменилось и составляет около 170 единиц. СПРОС На фоне спецпредложений и активно проводимых акций на рынке удалось реализовать 67 коттеджей. Из них 22% пришлось на объекты класса А, что составляет 15 домов. Это на 1 коттедж больше, чем за аналогичный период 2015 г. I полугодие 2016 г. показало отрицательную динамику показателя объема реализованного спроса коттеджей класса В. Уменьшение количества сделок составило 13% относительно I полугодия 2015 г. Сказывается снижение количества ликвидного предложения, соответствующего запросам покупателей по параметрам «готовность-локация-цена-качество».
4 В I полугодии 2016 г. покупатели отдавали предпочтение полностью готовым домам с отделкой (в том числе объектам вторичного рынка): на них пришлось 37% запросов, поступивших в компанию Knight Frank. А также построенным домам, подготовленным к отделке (50% запросов). На элитном рынке покупатели более всего заинтересованы в приобретении домов стоимостью от 41 до 70 млн. руб. На такие объекты пришлось более половины сделок на элитном рынке и еще большая доля запросов. Однако в этом диапазоне имеющееся предложение ограничено или не соответствует запросам потенциальных покупателей по другим, не связанным с ценой, параметрам. «Характерная особенность сегодняшнего покупателя расчѐт на существенный дисконт по цене, достигающий 20%», - отмечает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. В I полугодии 2016 г. заметно вырос спрос на аренду загородных домов в Курортном районе в среднем диапазоне тыс. руб. за месяц. Целью арендаторов является тестирование загородного образа жизни, оценка транспортной доступности и развитости инфраструктуры, чтобы впоследствии подобрать объект для покупки (готовый дом или участок под застройку).
5 КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ Ценовая ситуация по итогам I полугодия достаточно стабильна. Пообъектное изменение стоимости предложения в проектах класса В носило корректирующий характер и составило - 1%. В проектах класса А цены уменьшились незначительно, в среднем на 2%, в основном за счѐт того, что в ряде проектов ценообразование валютное. В I полугодии 2016 г. девелоперы активно продвигали свои проекты. Например, в поселке Osko- Village действовала акция ключи после внесения 50% стоимости, остаток в рассрочку на год. А поселок «Онегин Парк» первым на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и области предлагает программу trade-in квартиры при приобретении любого готового домовладения.
6 ПРОГНОЗ По нашему мнению, до конца 2016 г. спрос на элитном рынке останется стабильным. Наиболее востребованными у покупателей будут готовые дома в поселках, находящихся в высокой степени готовности. Однако предложения, соответствующего спросу, остаѐтся всѐ меньше. Сегодняшний рынок загородной элитной недвижимости это рынок покупателя, который диктует свои условия, и девелоперам приходится их учитывать, обеспечивая рынок соответствующим предложением. В скором времени рынок пополнится новыми интересными проектами премиум-класса. Большинство покупателей, которые планировали покупку загородной недвижимости для собственного проживания (а это сейчас основные покупатели на рынке), уже приобрели жильѐ и вложили накопленные средства. Некоторые ждут значительного снижения цены, чтобы приобрести недвижимость по еще более низким ценам. Данная тенденция будет формировать спрос до конца 2016 г. В связи с этим на первичном рынке застройщики будут предлагать рассрочки, а вторичный рынок может ожидать понижающая ценовая корректировка, что поддержит тренд ориентирования заметной части спроса на вторичный рынок. Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg: Природные особенности пригородов Санкт-Петербурга, развитие транспортной инфраструктуры, услуг связи и торговли способствуют стабильному спросу на загородную недвижимость. Сейчас рынок предлагает различные форматы недвижимости благоустроенные коттеджные поселки для постоянного проживания, сервисные апартаменты в Курортном районе, отдельные домовладения с участками земли различных размеров. Мы можем наблюдать возрождение русских дачных традиций, когда под крышей одного дома объединяются несколько поколений, устраиваются приемы для друзей, дети из соседних домов дружат. Заботясь о семье, покупатели предъявляют серьезные требования к загородной недвижимости, это в свою очередь оказывает влияние на концепцию новых проектов.
недвижимости Санкт-Петербург ОБЗОР I полугодие 2016 года Основные выводыОБЗОР I полугодие 2016 года Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербург Основные выводы В I полугодии 2016 г. отмечалась активизация девелоперов на рынке высококачественного загородного жилья. В продажу