Домик на море можно купить за 400 000 рублей
Прошло лето, во время которого многие задумывались о покупке собственного жилья на Черном море. Несмотря на то, что средняя цена на квартиры и дома на курортах Краснодарского края довольно высока, в Сочи, Анапе и Геленджике можно найти и совсем дешевые предложения.
Начиная с середины 2000-х в Сочи началось бурное строительство дорогого жилья, которое вели в том числе и крупные московские компании. Цены стали стремительно расти, и особенно после того, как было объявлено, что в городе состоятся зимние Олимпийские игры. «Однако кризис 2008 года охладил пыл покупателей, одни новостройки были заморожены, другие достраивались с переменным успехом, но прежнего уровня послекризисный спрос так и не достиг. Во многих новостройках, особенно бизнес-класса, осталось множество пустых, непроданных квартир», — рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Сегодня средняя цена на квартиры в Сочи составляет 83 392 рубля за квадратный метр на вторичном рынке и 71 652 на первичном.
На вторичном рыке Сочи однокомнатные квартиры стоят в среднем 3 078 952 рублей, двухкомнатные — 5 144 731 рублей, трехкомнатные – 9 123 223 рублей. На первичном рынке квартиру зачастую можно купить на этапе строительства, а следовательно, дешевле, поэтому «однушки» стоят в среднем 2 599 207 рублей, «двушки» – 3 561 351 рублей, «трешки» – 5 686 970 рублей.
На вторичном рынке самая дешевая квартира в базе «МИР КВАРТИР» продается за 450 000 рублей. Это студия 17 кв. м без ремонта в Хостинском районе, в удалении от моря. Столько же стоит и самая дешевая квартира в новостройке – 18 кв. м в мкр. Мацеста, до моря 3 км.
Очень популярны покупки индивидуальных домов, это ведь курорт у моря. Тип и качество построек очень разнятся – от старенькой «сакли» без удобств до роскошных коттеджей по 1000 кв. м с обширными участками и постройками на них. Довольно заброшенная дача в Лазаревском районе, в удалении от моря и без подъездных дорог, с участком в 5 соток, продается за 600 000 рублей – это самое дешевое предложение в базе «МИР КВАРТИР», а в среднем по Сочи дом стоит 13 601 854 рублей.
С января квадратный метр в квартирах Сочи вырос на 11%, что неудивительно, учитывая мощный олимпийский пиар. Однако, поскольку летний сезон позади, до конца года они смогут прибавить не более 1−2%, прогнозирует Павел Луценко.
Анапа
В Анапе цена квадратного метра на «вторичке» составляет 59 099 рублей, на «первичке» — 53 467 рублей. «Однушка» на вторичном рынке стоит в среднем 2 385 593 рублей, «двушка» — 3 605 485 рублей, «трешка» — 5 144 936 рублей. В новостройках это 1 771 062, 2 648 647 и 4 389 181 рублей соответственно.
Купить самую дешевую квартиру, согласно предложению на портале «МИР КВАРТИР», можно от 620 000 рублей.
Это студия 17 кв. м в новостройке, без отделки, без газа.
Самый маленький, скромный домик под Анапой, площадью 30 кв. м, с участком 7 соток, можно купить всего за 400 000 рублей, а в среднем участок с домом стоит 5 749 683 рублей.
С начала года цена на квартиры в Анапе выросла на 4,6%.
Геленджик
На вторичном рынке Геленджика средняя цена держится на уровне 61 766 рублей за квадратный метр. Новостройки предлагаются в среднем за 60 722 рублей.
Квартиру на этом курорте можно купить самое меньшее за 650 000 рублей. Это студия 14 кв. м в новостройке на ул. Кленовой. Средние же «однушки» продаются за 2 662 710 рублей, «двушки» — за 4 041 209 рублей, «трешки» — за 5 480 399 рублей. На первичном рынке эти показатели составляют 2 097 944, 3 479 790 и 5 044 405 рублей соответственно.
Самый дешевый дом стоит тут 750 000 рублей — 1-комната, 20 кв. м, участок 7 соток. В среднем же дом на этом курорте стоит 9 743 921 рублей.
С начала года цена квадратного метра в Геленджике увеличилась ненамного – на 2,7%.
Дело в том, что в то время как в Сочи шло интенсивное олимпийское строительство, он город был меньше привлекателен для покупки недвижимости, чем обычно, и уютный зеленый Геленджик, воспользовавшись этим обстоятельством, потеснил конкурента. Цены в Геленджике за последние два года быстро росли. Теперь потенциал дальнейшего роста оказался исчерпан.
Динамика цены квадратного метра на курортах Краснодарского края, руб.
Про санкции и инвестиции
Традиционно спрос на курорты Краснодарского края во многом формировали покупатели из сырьевых регионов. Но сейчас ситуация с занятостью и доходами даже в крупных добывающих компаниях отнюдь не безоблачная, в том числе и из-за санкций. Платежеспособный спрос в ближайшее время и в этом сегменте будет сокращаться. «Его пополнят чиновники и силовики среднего звена, судейские и прочие категории госслужащих, которым фактически запрещен выезд за рубеж. Однако в целом спрос будет тормозить как в силу общеэкономической обстановки, так и в силу того, что часть его уже переместилась в Крым», — считает Павел Луценко.
Ситуацию может проиллюстрировать следующий факт. В Сочи вышел в продажу очень большой объем олимпийских жилых объектов, значительная часть которых – уровня премиум. Предполагалось, что покупать их будут представители состоятельного слоя чиновничества, силовых структур и бизнеса. Однако пока продажи там идут вяло.
Впрочем, инвестиционный потенциал южных городов России сохраняется: вкладываясь в недвижимость, можно сохранить средства, уберечь их от инфляции.
Вряд ли жилье в Сочи, Анапе и Геленджике будет дешеветь, по крайней мере в рублях, учитывая падающий курс национальной валюты. Но и существенного роста цен ожидать не стоит, и инфляцию он не будет перекрывать, уверен Павел Луценко. Так что желающие поспекулировать квартирами и домами у моря могут потерпеть неудачу. И тем более не стоит покупать квартиры или дома на черноморских курортах как доходные, предназначенные для сдачи в аренду. Такие инвестиции окупятся очень нескоро, учитывая короткий сезон российских курортов.