Экспертная комиссия по ПЗЗ рассмотрела проект ЖК «Каравелла Португалии» в Дагомысе
Взбудоражившими общественность публичными слушаниями по застройке территории Дагомысской мебельной фабрики начался рабочий 2016 год. Обсуждение условий проведения, самого проекта застройки и мнение председателя Общественного градостроительного совета в сочинском сегменте интернета велось не одну неделю.
Первоначально в 2007 году на этом месте предполагалось построить жилищно-рекреационный комплекс «Каравелла Португалии», состоящий из большой гостиницы в 33 этажа и три высотных здания по 25 этажей. В проект привлекались средства португальского инвестора, что и определило столь необычное для черноморского побережья название комплекса.
© Miguel Saraiva & Associados
Крест на реализации столь амбициозного проекта поставило принятие генерального плана и Правил землепользования и застройки в 2009 году. Новый проект жилого комплекса «Каравелла Португалии» разработан специалистами «Сочиархпроект» (авторы проекта: Сухоруков С.В., Мудрюк П.С., Кириенко М.Ю.) ещё до принятия Городским собранием Сочи коэффициентов использования территории.
Специалистов градсовета не устроила не только практика рассмотрения проекта после экспертизы, но и дополнительная нагрузка на территорию, дорожную и инженерную инфраструктуру посёлка Дагомыс, так как проектируемый комплекс будет состоять из 10 тринадцатиэтажных зданий эконом-класса. По мнению застройщика, наличие в комплексе инфраструктуры социальной направленности должно помочь горожанам смириться со строительством комплекса. В частности, на территории комплекса предполагается разместить детские и взрослые бассейны, детсады, центр реабилитации для детей-инвалидов и технопарк. Территория и вход, как утверждает генеральный директор ООО «Мебельщик» Алексей Быченко, будут открыты для жителей и гостей поселка.
— Комплекс носит социальную направленность ещё и потому, что сегодня в самом центре Дагомыса люди, которые едут на курорт, видят разруху, здания мебельной фабрики уже отслужили свой срок. Соответственно мы должны всё это привести в порядок. И мы будем работать не только в границах комплекса, но и берёмся за облагораживание проходов к морю и благоустройство набережной, — отметил Алексей Быченко.
В понедельник, 25 января 2016 года, в администрации Сочи состоялось очередное заседание экспертной комиссии по землепользованию и застройки, на котором была рассмотрена просьба застройщика увеличить коэффициент использования территории (КИТ) с разрешённых 1,8 до 2,3, заложенных в проекте.
Судя по тому, что на сайте администрации города появилась информация о комплексе с описанием всевозможных благ, которые сулит его строительство, можно сделать вывод, что проект получил одобрение комиссии, хотя в самом официальном сообщении об этом не сказано ни слова.
Основной аргумент — проект нового жилого комплекса на месте мебельной фабрики предусматривает модернизацию инженерной инфраструктуры посёлка Дагомыс.
— Мы предусмотрели инженерную защиту территории, в первую очередь мы будем строить ливневые сооружения. Для нас это, конечно, является большой нагрузкой, но мы будем защищать не только свою территорию, но и территорию окружающих домов, потому что нельзя рассматривать наш комплекс, как отдельно существующую площадку, она естественно привязана к существующей застройке в Дагомысе, — отметил Быченко.
Застройщиком уже выполнено три инженерно-геологических изыскания. В целом в инфраструктуру города застройщиком будет вложено порядка 300 миллионов рублей, которые будут потрачены на систему ливневых стоков и электросети – от подстанции «Дагомыс» будут проложены свои линии, а также на инженерную защиту территории, прокладку коллектора через реку Дагомыс, реконструкцию теплосетей — в селе Волковка будет построена новая котельная.
— Вся проектная документация прошла все необходимые экспертизы, получены соответствующие заключения. Проект предусматривает не только строительство самого объекта, но и инженерную защиту, водоотведение, электроснабжение. Всё в соответствии с законодательством. В проектной документации заложена и вся социальная инфраструктура. Первые этажи будут отданы под детсад, центр реабилитации, технопарк. От этого город только приобретёт, — отметил директор департамента архитектуры, строительства и благоустройства администрации города Сочи Александр Зачитайлов.
Чтобы тяжелая строительная техника не разбивала дороги Дагомыса, на участке уже построен автономно работающий бетонный узел и завод по изготовлению блоков, которые и обеспечат стройку необходимыми материалами, а после будут ликвидированы. В проекте предусмотрены не буро-набивные сваи, которые создают большой шум, а будет использоваться иная технология, основанная на укреплении грунтов.
По большому счёту, принятое комиссией решение является компромиссом по выходу из сложившейся ситуации, когда застройщик уже разработал проектную документацию и пройдена экспертиза: город допускает отклонение по КИТ, а взамен застройщик берёт на себя обязательства по улучшению инфраструктуры посёлка Дагомыс. Вот только об улучшении транспортной ситуации речь как-то не зашла, да и остальные «красоты» появятся только при условии, что все обещания со стороны застройщика будут выполнены.
Окончательное решение по строительству комплекса должен принять глава города.