Как нижегородцам оформить садовый домик без проблем?

Садовый сезон все ближе. В условиях ненавистного финансового кризиса каждый нижегородец ищет отдушину, где можно было бы отдохнуть от работы и успокоить нервы. Квартиры в Нижнем дешевеют, а вот садовые домики и участки за городом, наоборот, растут в цене. Что нужно учесть при покупке? Как правильно оформить вожделенный домик в деревне? На вопросы читателей «КП»-НН» отвечают руководитель УФРС по Нижегородской области Ирина Бердникова и начальник отдела правового обеспечения УФРС по Нижегородской области Наталья Корионова.

Нужно ли менять старое свидетельство?- У меня на руках свидетельство о собственности на сад старого образца, выданное много лет назад. Нужно ли его менять? Мои дети волнуются, говорят, что документ этот давно недействителен и сад у меня могут отобрать. Евгений Веткин, Балахна.

- Все ранее выданные свидетельства, которые находятся на руках у нижегородцев (в народе их называют по цвету - белые, розовые, серые), являются юридически действительными. Менять их не нужно.

- Что делать, если мой отец-садовод потерял правоустанавливающие документы на землю? У него только членская книжка, налоги он платит исправно. Олег Митькин, Нижний Новгород.

- Членская книжка - это не правоустанавливающий документ. Вашему отцу следует обратиться в орган местного самоуправления, где когда-то был выдан этот документ. Там существуют архивы, можно попросить выдать дубликат. Услуга бесплатная.Если утерян старый документ (были случаи, когда в ФРС приносили документы на право собственности, датированные 1937 годом), следует обратиться в Центральный архив Нижегородской области. Он находится по адресу: Нижний Новгород, ул. Студеная, 15, который также выдает копии утерянных документов и дает адреса и телефоны районных архивов.

- Обязательно ли проводить межевые работы? Я хочу получить свидетельство о регистрации земельного участка в садовом товариществе Борского района. На руках у меня - старое «беленькое» свидетельство. Наталья Полуянова, Нижний Новгород.

- Закон не обязывает проводить межевые работы. Вам можно пойти в земельную кадастровую палату города Бор со своим свидетельством, написать заявление, что вы просите выдать кадастровый паспорт на земельный участок без проведения межевых работ. Поскольку ваш участок является ранее учтенным, вам выдадут кадастровый паспорт (один листочек В1) без приложения.

Но имейте в виду, что такой способ регистрации имеет и свои недостатки. Надо помнить, что в 90-х годах межевые работы проводились неточно, результаты замеров могли отличаться от реальных размеров земельного участка. В итоге получалось, что садовод фактически пользуется либо участком меньшей площади, либо - большей. Это может привести к разногласиям с соседями по дачному участку, ненужным спорам. Если вы хотите узнать точно размер своей земли, обязательно проведение межевые работы!

Как зарегистрировать дом по упрощенной схеме?- Два года назад я купила садовый участок в Богородском районе, свидетельство собственности на него у меня есть. Прошлым летом построила на нем домик. Могу ли я зарегистрировать его по упрощенной схеме?Юлия Базарова, Нижний Новгород.

- Можете. Для этого вам нужно получить в Земельной кадастровой палате Богородска кадастровый паспорт на земельный участок (страницу В1). Собственноручно заполняете декларацию на садовый домик (сами его замеряете складным метром или рулеткой) и идете в Управление ФРС регистрировать дом как объект недвижимости.

К сожалению, приходится сталкиваться с ситуацией, когда садоводы приписывают себе площадь в декларации (планируя в дальнейшем увеличить площадь построек) либо уменьшают ее, чтобы меньше платить налоги. Фактически таким образом, они вносят в декларацию не совсем достоверные сведения. Когда возникает вопрос продажи объекта, начинаются споры между продавцами и покупателями: последние не всегда идут на то, чтобы зарегистрированная площадь дома не соответствовала тому, что есть в действительности. Отменить регистрацию объекта не может никто.

К тому же подумайте о наследниках: сейчас продавать этот участок вы не хотите, а через полгода вам вдруг понадобятся деньги. Прежде чем совершить сделку отчуждения, вы должны будете выполнить межевые работы. Этот нюанс тоже нужно учесть.

- Как долго регистрируются документы в УФРС? Сколько нужно платить за регистрацию права собственности на землю и домик?Игорь Получкин, Дальнеконстантиновский район.

- Срок регистрации в Нижегородской области сокращен до 14 рабочих дней начиная со дня подачи документов от собственников. Это касается и Нижнего Новгорода, и районов области.

За регистрацию прав на земельный участок взимается госпошлина - 100 рублей. Регистрация права на садовый домик - 100 рублей. За каждый объект недвижимости (баню, сарай, гараж) пошлина взимается отдельно, и декларация заполняется отдельно, каждая в двух экземплярах.

Если вы будете продавать домик и участок, придется заплатить пошлину на земельный участок - 100 рублей, на садовый домик - 500 рублей.

- Третий раз за неделю езжу в отделение ФРС Дальнеконстантиновского района, не могу сдать документы! Работает одно окно, записался 28-м, а принять успели лишь 19 человек. Что делать?Владимир Кузнецов, Нижний Новгород.

- Отделение ФРС Дальнеконстантиновского района недавно совершило переезд в новое здание. Была проблема перевезти архив из одного здания в другой, перевести локальную сеть. Начальник отдела и один сотрудник после тяжелого переезда заболели. Сейчас в отделение отправлены еще два работника, будут работать. Можно подойти в любой день и сдать документы. К тому же один день в месяц, первого числа, идет предварительная запись на месяц вперед.

Можно ли отказаться от участка?- Хочу отказаться от земельного участка - мне 75 лет, сил копаться на грядках уже нет, а дети и внуки ничем не помогают. К тому же налоги на землю сейчас выросли, пенсия у меня маленькая. Можно ли это сделать? Николай Рукавшиников, Кстовский район.

- Можно отказаться от права на земельный участок. Для этого нужно прийти в УФРС, написать заявление и заплатить госпошлину в размере 100 рублей, поскольку это прекращение права собственности, и оно тоже носит платный характер. После этого специалист УФРС выдаст вам письмо о том, что ваше право собственности на земельный участок прекращено. Но отказаться можно лишь от участка земли, на котором нет строений (садового домика и проч.)

- Пытался заказать межевые работы в фирме - запросили семь тысяч рублей! Скажите, есть ли установленная законом такса за проведение этих работ?Анатолий Жилейкин, Дзержинск.

- Есть постановление Нижегородской области от 2 октября 2008 года № 428, согласно которому утверждены размеры госпошлин за проведение межевых работ. Для земельных участков, расположенных в районах Нижегородской области, это 3100 рублей, для территории Нижнего Новгорода - 4900 рублей. Размеры госпошлин устанавливаются сроком на год. Если с вас требуют лишние деньги, обращайтесь с жалобой в земельную кадастровую палату, в «Роснедвижимость», в антимонопольную службу, наконец! Но при этом возьмите в фирме договор, оплатите его, а потом оспаривайте в вышестоящих инстанциях.

На заметкуГорячий телефон Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области (831) 411-86-87. Время работы: понедельник, вторник, среда, четверг - с 9.00 до 18.00; пятница, предпраздничные дни - с 9.00 до 17.00.

По этому телефону вы можете сообщать о фактах коррупции, о жалобах в адрес Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области.

Как нижегородцам оформить садовый домик без проблем?

Читайте также