Котельники: новостроек мало, покупателей много

Предложение квартир в Котельниках не отличается изобилием и большим разнообразием. В рамках нашей операции — тайный покупатель в поисках двухкомнатной квартиры стоимостью в 5 млн руб. — нам пришлось впервые осмотреть и квартиру в уже заселенном доме, и жилье более высокой стоимости, и приехать на стройку, где продажи обещают только через неделю. И почти везде были панельные дома той или иной серии, но суть от этого почти не меняется.

Высокий спрос объясняется просто: Котельники находятся близко к Москве - в 2 км от МКАД, здесь обещают построить станцию метро на Таганско-Краснопресненской линии к 2015 году. Но уже сейчас городок прекрасно связан с Москвой: от метро «Кузьминки» и «Рязанский проспект» постоянно курсируют маршрутки, а от Казанского вокзала - электрички. Рядом любимый москвичами молл «Мега-Белая Дача», «АШАН», «ИКЕА». В отличие от Люберец — здесь лучше вода, как считают некоторые местные жители, и по своему населению городок меньше соседа, его населяет всего 32,3 тыс. человек, что, скорее, тоже преимущество, чем недостаток.

НИЖЕ СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА НОВОСТРОЕК

ЖК "Зеленый Остров", Микрорайон Южный, группа Б, корп. 1 Итоговая цена - 4,820 млн руб.

4,095 млн руб. за «двушку» в панельном доме серии П44Т площадью в 65 кв.м - цена приблизительная: продажи, возможно, только-только начались. Предварительно, 1 кв.м двухкомнатной квартиры здесь стоит 65 тыс. кв.м, сообщили мне в компании-застройщике «Стройсоюз». Но взять ипотечный кредит можно будет только через месяц ила даже два, когда будет готова примерно треть нового корпуса. Скорее всего, в банках Сбербанк, ВТБ-24, Возрождение. В этом корпусе 7 секций переменной этажности (от 12 до 17 этажей), сейчас работы идут на уровне 5 - 6 этажей, но показов нет. Соседний - 2 корпус - весь распродан, и выглядит он как кирпичный дом (см. фото).

На форумах дольщики рассказывают, что «Стройсоюз» повышает цены даже на забронированные квартиры во время рассмотрения заявки на ипотеку. Этот ЖК в построенном микрорайне Южный. Он построен раньше Паркового, и в отличие от микрорайона Силикат не так сильно застроен заводами и складами.

Вывод: Уже дороговато для панели, и еще не известно, насколько застройщик может поднять цены.

Микрорайон Южный, д. 3а Итоговая цена - 4,965 млн руб.

Эта квартира в готовом доме, где люди живут уже пару лет. Дом панельный, но тут есть консьерж, чисто, в коридоре — цветы, игрушки. Сама квартира — яркий пример качества панельного домостроения. Как ни старался хозяин заделать все трещины: не смог (см. фото). А из трещины, хоть и единственной, тянет холодом.

Я говорю продавцу: «Это мне не нравится». Продавец: «Это ерунда, зальете пеной, заштукатурите». Я: «Нет, ребята, за 4 с лишним миллиона рублей сами заделывайте свои дыры».

Я видела панельные дома, и трещины в них — это не обязательная вовсе составляющая. Дом стоит почти напротив строящегося ЖК «Зеленый Остров».

Вывод: это предложение для тех, кому во что бы то ни стало надо жить в Котельниках и прямо сейчас.

Микрорайон Парковый, корп. 8 Итоговая цена — 5,12 млн руб.

Здесь в панельном 17-этажном доме квартиры продают и сам застройщик - ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр», и хозяин земли «Синди-М», и риэлторы из «Азбуки недвижимости». Цены почти одинаковые. Застройщик продает уже по уступке и предлагает ипотеку у своего партнера - «Независимого Строительного банка», «Синди-М» — предлагает ипотеку у банка «Возрождение». Базовые условия схожие — пока строится, ставка плавает в районе 11% годовых, дальше будет снижаться.

Микрорайон Парковый в Котельниках застраивается уже 7 лет, каждый последующий дом лучше другого: «наш» облицован кирпичом, балконы красиво украшены (см. фото). А рядом строят даже монолитные дома. А еще тут поблизости — лесок и ТРЦ «Реал». Могу сказать, что я завидую жителям Паркового — у меня рядом «Пятерочка» и куча таких же дурацких магазинчиков, и нет лесочка.

Вывод: это, пожалуй, лучшее предложение в Котельниках.

Микрорайон Силикат, ЖК "Фламинго" Итоговая цена - 5,753 млн руб.

Монолитно-кирпичный 17-этажный дом стоит в плотном окружении складов, лакокрасочного и силикатного заводов. И объяснить, почему квартира в 74,3 кв.м сегодня в неготовом доме стоит аж 4, 978 млн руб. и то со скидкой, можно только дефицитом жилья.

Продавец говорит, что квартиры будут с отделкой: но показов нет до лета, поэтому мы заложили 700 тыс. руб. на ремонт в стоимость этого предложения. Некоторые риэлторы в Котельниках продают квартиры с объявлениями — без ремонта, при это имеется в виду, что просто полы, стены, потолок выровнены. Есть ванна, и все. Это, конечно, не ремонт.

«Застройщику ООО «КТВ» пока доверять страшновато, он в Подмосковье строит первый дом, а сама компания из Уфы», - пишут на форумах дольщики. Этот застройщик аффилирован с "Уфимской строительной компанией".

Вывод: дороговато для такого места.

Микрорайон Белая Дача, корп. 4а Итоговая цена - 6, 715 млн руб.

У «СолидСтройГрупп» в микрорайоне «Белая Дача» дела обстоят так хорошо, что отдел продаж вас разве что не посылает в сад. Все продано: «однушки», «двушки». В 17-м корпусе, где монтируется только третий этаж, есть трешка площадью в 106 кв. м ценой в 5,6 млн руб. Еду ее смотреть, чтобы увидеть качество строительных работ и место. Весной откроются продажи в строящемся 6-м корпусе. 17-й корпус продан быстро, потому что рассрочка для дольщиков 1,5 - 2 года назад была на семь лет. Это очень большой срок, сейчас таких условий нигде нет.

На месте оказывается, что в 17-м корпусе непроданных квартир нет, «трешка» есть в корпусе 4 за 7,2 млн руб. Это очень дорого, но в корпусе 4а по переуступке есть «двушка» за 6 млн руб. К ней не полагается ни ипотеки, ни рассрочки. Сдается без стен (см. фото — эти перегородки для БТИ), все поверхности придется выравнивать. Имеется стандартный набор: радиаторы, стеклопакеты, дверь входная (из ДСП — придется менять), стояки для воды, счетчик для электричества. Рядом «Мега». И это конечно, большой плюс.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎