Городские ТСЖ предпочитают платить штрафы, но не раскрывать информацию
Тринадцать миллионов рублей. Именно такую сумму городские ТСЖ и жилищно-строительные кооперативы должны изъять из бюджета и отдать государству. А, между прочим, сами виноваты. Не надо было нарушать закон.
СДЕЛАЛИ «ДЛЯ ГАЛОЧКИ»
Постановление о том, что товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы наравне с управляющими компаниями обязаны размещать в Интернете информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности, в феврале прошлого года подписал тогда еще премьер-министр Владимир Путин. На то, чтобы опубликовать на электронной площадке различного рода сведения, компаниям дали три месяца. Прошло больше года. А воз и ныне там.
- По городу мы выявили 140 ТСЖ и 85 ЖСК, которые в Интернете разместили только свое название и фамилию директора, - посетовал на заседании Жилищного комитета заместитель председателя жилищной инспекции Виктор Кабанов. - Это делается «для галочки» и, понятно, не информативно для жителей. Больше всего таких компаний в Приморском, Красногвардейском, Красносельском и Выборгском районах. Им мы выписываем предписания.
В ближайшее время по требованию вице-губернатора Владимира Лавленцева черный список с названиями «непослушных» организаций опубликуют на сайте Жилищной инспекции и Жилищного комитета. А мы пока разберемся, что же от нас все-таки скрыли.
РАССКАЗАТЬ БЕЗ УТАЙКИ
Итак, согласно Постановлению правительства РФ № 94 от 06.02.2012 мы должны знать любую информацию, касающуюся содержания нашего дома. Размещается она не где-то там, а в строго регламентированных местах. Для Петербурга это сайт Жилищного комитета - gilkom-complex.ru либо сайт районной администрации. Кроме того, есть федеральный портал www.reformagkh.ru.
Среди сведений, обязательных к публикации, данные об услугах и тарифах, планы на ближайший год, информация об административных взысканиях, вся финансовая отчетность, включая балансы, раздельные сведения по доходам и расходам по каждому дому и прочее. Причем бухгалтерские документы нужно отсканировать со всеми печатями и подписями. На сайте Жилищного комитета есть даже методические рекомендации: что конкретно и где нужно опубликовать. В частности, на главной странице просят размещать сведения о случаях привлечения к административной ответственности. Ну чтобы сразу было понятно, стоит ли иметь дело с этой организацией.
Любой из документов собственник квартиры, неважно будь то физическое или юридическое лицо, имеет право изучить. Для этого надо отправить запрос компании, которая обслуживает ваш дом. Если это УК, то на ответ ее сотрудникам дается два рабочих дня. Товарищество и кооператив должны уложиться в пять дней. Кстати, в какой форме - электронной или письменной - пришел запрос, в той вам и должны отправить ответ.
Добавим, что упомянутое выше постановление не единственное, где речь идет об информации. Она, если верить законам, должна быть повсюду: на досках объявлений в парадных, в помещениях УК или ТСЖ. В Постановлении № 354 « О предоставлении коммунальных услуг» сказано, что исполнитель обязан предоставить потребителю множество сведений как о себе (адрес, телефон, режим работы, государственная регистрация, сайт), так и о, собственно, услугах (размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавки к ним, порядок и формы оплаты, показатели качества).
Здесь же адреса и номера телефонов аварийно-диспетчерской службы, предельные сроки устранения аварий или других перебоев в поставке ресурса и даже сведения о максимально допустимой мощности бытовой техники и прочих приборов.
ТСЖ ИДУТ В СОЦСЕТИ
- Сайт нашего товарищества заработал еще в 2008 году, - рассказывает председатель одного из ТСЖ Фрунзенского района Алексей Соколов. - Многие вопросы обсуждались на форуме. Мы старались давать подробные ответы, но поняли, что читает их от силы треть жильцов дома. Тогда мы решили сделать группу в соцсети. Это сработало! Сейчас в ней состоит порядка восьмидесяти процентов жильцов дома. Уточню, правда, что дом новый и люди здесь живут достаточно молодые, активно пользующиеся Интернетом. Сейчас мы выкладываем в группу отсканированные документы, советуемся по поводу насущных вопросов. Даже заявки на замену лампочек люди оставляют там.
КОНКРЕТНО
Какую информацию нам должны раскрыть
ВОПРОС РЕБРОМ
Нарушили коммунальщики, а деньги берут с жильцов
С декабря 2011 года в Кодексе об административных нарушениях есть статья, касающаяся раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. В ней сказано, что штрафовать будут даже за неполные сведения, не говоря уже об их отсутствии. Суммы немалые: для должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч. А повторное нарушение чревато отстранением от должности на год.
Большинство горожан тем временем крайне скептически относится к подобного рода штрафам. Они уверены: деньги на них компании редко выводят из оборота, чаще собирают с населения. Парадокс: жильцы раскошеливаются за ошибки управленцев. Справедливо ли это?
- Вообще хорошая компания изначально закладывает в бюджет непредвиденные расходы, - уверен юрист Антон Прокопенко. - Но стоит сказать про один любопытный момент. Если штраф наложен на ТСЖ как юридическое лицо, то штраф действительно заплатят все собственники жилья в равных долях. Если же оштрафован председатель как должностное лицо, он не может брать деньги, собранные с жильцов. Это чревато уголовным делом по статье «Хищение чужого имущества с использованием служебного положения».
Что касается управляющих компаний, то они в принципе не могут перекладывать свои штрафы на плечи собственников жилья. Правда, по факту делают это довольно часто.