ЖК «Up квартал Западное Кунцево» от застройщика ФСК Лидер
Наша редакция очень любит путешествовать, но в Москве так много новостроек, о которых вам нужно рассказать, что времени хватает только на путешествие в Мытищи или Лобню. А в мечтах мы давно в Париже, Вене или Праге. Кстати, наш автор Олеся так размечталась, что её мысли материализовались и она нашла кусочек Европы в Подмосковье — UP-квартал «Западное Кунцево» — маленькие уютные домики, окруженные лесным массивом.
Увидев пряничные домики UP-квартала, я не смогла усидеть на месте и отправилась в деревню Ромашково чтобы увидеть их вживую, погулять по Европейскому бульвару и на пару часов представить, что я в отпуске в Чехии. Застройщик на сайте выложил миллион ярких фотография и все очень подробно описал, но я же не могу поверить на слово, нужно все обязательно проверить и убедиться лично, что правда, а что застройщик приукрасил. Забегая вперед, скажу, что ложку дёгтя в этой бочке мёда я все же нашла.
О Комплексе
Комплекс представляет собой пригородный квартал в Одинцовском районе. В проект застройки входят 19 монолитных новостроек высотой в 5-6 этажей. Застройщик даже придумал собственный класс жилья «UP!», который подразумевает наличие дополнительных опций и привилегий при сохранении стандартной стоимости на недвижимость комфорт-класса. Звучит многообещающе, ведь все мы любим получать больше, а платить меньше.
Особенность архитектуры этого ЖК в том, что все дома невысокие. Район находится в окружении леса и невысокие аккуратные постройки здесь смотрятся значительно органичней, чем небоскребы. Очень похоже на квартал где-нибудь в Чехии. Все дома выполнены в тёплых коричневых оттенках, лично мне смотреть на них было приятно, выглядят они стильно и при этом очень уютно. Помимо цвета, выигрышно смотрится и кирпичная структура фасадов, это гораздо привлекательней, чем скучная плитка. В целом – все очень нестандартно для столичной застройки. Я сразу представила, что это закрытый загородный клуб, где все друг друга знают и обязательно все вместе собираются на званые ужины.
Наружные стены жилых домов выполнены из двух типов материалов: несущие железобетонные конструкции, а также стены из пенобетонных блоков. По заявлениям застройщика, срок эксплуатации дома приближается к 200 годам, а отсутствие щелей и пустот в межквартирных стенах гарантирует максимальную шумоизоляцию. Удобно заявлять про столь долгий срок службы, когда проверить это перед покупкой квартиры невозможно. В описании на сайте я прочитала, что фасады имеют ветро- и влагозащитную мембрану, которая оберегает наружные стены и продлевает срок их службы. И вот тут-то кроется первый подвох. Несколько жителей на форуме жаловались на то, что зимой на стенах образовался иней, суровый подмосковный ветер продувает двойные стеклопакеты, а балконы с панорамным остеклением все время заливает. Кстати, последний факт мне подтвердили жильцы, которых я встретила во время прогулки по комплексу.
Еще один факт о балконах. Стекла от потолка до пола определенно выглядят эффектно и делают облик дома более легким. Но вот что меня смутило, так это отсутствие отражающей пленки. Первые этажи находятся прямо на уровне глаз и можно спокойно рассмотреть в деталях, что там хранят и во что одеты жильцы.
Кровля жилых домов выполнена из металлочерепицы. На сайте заявлено, что она устойчива к жаре и морозу, огнестойка. Но видимо не влагоустойчива, потому что на форуме кто-то из жильцов выложил фотографию чердачного помещения с мокрыми балками и лужами на полу.
Часть домов имеет мансардный этаж, там располагаются самые необычные квартиры, потолки в которых достигают 5 метров, так что можно устроить себе второй уровень и спать на чердаке. Правда именно эти квартиры больше всего заливает. Одна из жительниц рассказала мне, что строители не сделали водосток с крыши, поэтому вода течет потоками куда ни попадя.
Жилой комплекс имеет автономный водозаборный узел, что исключит перебои как с холодным, так и с горячим водоснабжением. Перебоев возможно и нет, а вот качество воды по словам жильцов, оставляет желать лучшего. Жители, с которыми мне удалось поговорить лично, все как один жаловались на то что вода ржавая. Один сердобольный владелец квартиры не поленился и вызвал специальные службы для замера соответствия воды нормам. И вода проверку не прошла, так что желательно установить фильтр.
Кто строит
Девелопер проекта — финансово-строительная компания «Лидер», в его копилке есть уже такие проекты как «Новое Измайлово», M-House, UP-кварталы «Сколковский» и «Новое Тушино», а также ЖК бизнес-класса «Зодиак». При этом компания ведет строительство только за счет собственных средств, без привлечения займов. «Лидер» реализовывал разные проекты, начиная от строительства жилых домов по индивидуальным проектам до комплексной застройки микрорайонов. Причем строительство ведется не только в Москве, но и в Геленджике, Сочи и Калужской области.
Стоит отметить, что репутация компании вполне заслуживает доверия. Не без оговорок, конечно. На форумах можно найти комментарии о том, как после сдачи дома не раз выяснялось, что в квартире больше квадратных метров, чем в договоре, и новоиспеченному владельцу жилплощади нужно доплачивать. Суммы немаленькие, от 200 тысяч до полумиллиона. Есть еще проблемы в коммуникации компании с недовольными владельцами квартир. Говорят, что жалобы на некачественную отделку обычно игнорируются и сложно добиться желаемого результата. Это неприятно, но согласитесь, если вы влюбитесь в его объект и действительно захотите жить в этом районе, то такие мелочи вас не остановят. В общем, мой приговор — доверяй, но проверяй.
Как добираться
ЖК находится в деревне Ромашково всего в 2 км от МКАД, правда это условный отрезок по прямой. А если вы поедете на авто, то навигатор поведет вас через деревню Немчиновка. Не самые живописные виды будут вокруг – среднестатистическая деревня с деревянными домами и железными заборами.
- Развязка на 55-ом км МКАД в сторону Техцентра «Кунцево», через поселок Немчиновка по ул. Московская до пересечения с Советским проспектом. Далее 2 варианта:
- Направо по Советскому проспекту до указателя дер. Ромашково, около ж/д платформы поворот налево, далее прямо до жилого комплекса.
- Налево по Советскому проспекту, через Немчиновку до перекрестка с проспектом Революции, далее направо по главной дороге, не сворачивая до жилого комплекса.
Попытки добраться в Подмосковье на общественном транспорте всегда вызывают мне бурный протест. Это всегда многолюдно и долго. Однако, если вы все же решились, то в «Западное Кунцево» можно попасть от метро «Молодежная» на маршрутном такси №597, №4, №243 или №461 до остановки на территории ЖК. Еще есть вариант добраться на электричке от Белорусского вокзала до станции «Ромашково». Но если ваши поездки не ежедневные, то лучше заплатить 300 рублей за такси от метро и ехать в комфорте.
- Развязка на 55-ом км МКАД в сторону Техцентра «Кунцево», через поселок Немчиновка по ул. Московская до пересечения с Советским проспектом. Далее 2 варианта:
- Направо по Советскому проспекту до указателя дер. Ромашково, около ж/д платформы поворот налево, далее прямо до жилого комплекса.
- Налево по Советскому проспекту, через Немчиновку до перекрестка с проспектом Революции, далее направо по главной дороге, не сворачивая до жилого комплекса.
- Развязка на 55-ом км МКАД в сторону Техцентра «Кунцево», через поселок Немчиновка по ул. Московская до пересечения с Советским проспектом. Далее 2 варианта:
- Направо по Советскому проспекту до указателя дер. Ромашково, около ж/д платформы поворот налево, далее прямо до жилого комплекса.
- Налево по Советскому проспекту, через Немчиновку до перекрестка с проспектом Революции, далее направо по главной дороге, не сворачивая до жилого комплекса.
- Развязка на 55-ом км МКАД в сторону Техцентра «Кунцево», через поселок Немчиновка по ул. Московская до пересечения с Советским проспектом. Далее 2 варианта:
- Направо по Советскому проспекту до указателя дер. Ромашково, около ж/д платформы поворот налево, далее прямо до жилого комплекса.
- Налево по Советскому проспекту, через Немчиновку до перекрестка с проспектом Революции, далее направо по главной дороге, не сворачивая до жилого комплекса.
- Развязка на 55-ом км МКАД в сторону Техцентра «Кунцево», через поселок Немчиновка по ул. Московская до пересечения с Советским проспектом. Далее 2 варианта:
- Направо по Советскому проспекту до указателя дер. Ромашково, около ж/д платформы поворот налево, далее прямо до жилого комплекса.
- Налево по Советскому проспекту, через Немчиновку до перекрестка с проспектом Революции, далее направо по главной дороге, не сворачивая до жилого комплекса.
Что и как можно купить
Пора рассказать о том, что за начинка у этих пряничных домиков. Есть возможность приобрести квартиры со свободной планировкой площадью от 32 до 122 кв.м.. Дома давно сданы и почти полностью заселены, в продаже сейчас остались в основном однушки стоимостью от 4 400 000 до 6 650 000 рублей, есть еще две трешки стоимостью 8 500 000 и 9 400 000 рублей и одна двушка за 8 890 000 рублей.
Однокомнатные квартиры можно приобрести с отделкой, тогда ее стоимость увеличится примерно на 700 тысяч. На выбор покупателей представлено 3 варианта отделки: Классика, Арт-Деко и Авангард.
Если вы решились приобрести квартиру в этом ЖК, то на момент получения ключей вас будут ждать металлическая входная дверь, застекленная лоджия (правда без чистовых полов), газовая труба + котёл и счётчик, в общем всё как у всех. Плюс еще провод для доступа к сети Интернет и телевидение с цифровыми и аналоговыми каналами.
Компания ФСК «Лидер» совместно с партнером «Галерея проектов» провела конкурс среди молодых дизайнеров на лучший дизайн-проект 1-комнатной квартиры в UP-квартале, поэтому если у вас кончились идеи, а нанимать дизайнера не по карману, можно выбрать из готовой базы на сайте. Есть варианты «Старт» – минималистичные интерьеры для молодых и активных людей. «Молодая семья» – интерьеры, учитывающие особенности жизни молодых семей с ребенком. «Для родителей» — классические интерьеры, выдержанные в спокойных и благородных тонах. Эта идея мне очень понравилась, молодцы. Вот несколько примеров дизайна.
На покупку квартир были акции и предложения, но в конце сентября разом все закончились. Самой интересной была «Приведи друга», когда владельцу квартиры ЖК, вручалась подарочная карта номиналом 30 000 одного из ведущих магазинов бытовой техники и электроники М.Видео или гипермаркета мебели и товаров для дома Hoff., если по его рекомендации друг или родственник приобретет квартиру в объектах компании. Хотелось бы верить, что застройщик устроит новую акцию, но учитывая, что квартир в продаже не много, её может и не быть.
Ипотека от 6 крупнейших банков Москвы с процентной ставкой от 13,5% до 14,7%.
Инфраструктура и благоустройство
Инфраструктуру UP-квартала можно разделить на две части – детская и взрослая. К первой почти нет претензий, на территории комплекса десятки детских площадок, скейт-парк, велодорожки. Не понравилось мне только, что резиновое покрытие на детских площадках уже все в дырах, такими темпами через год оно полностью сотрется до бетона. Застройщик явно сэкономил на этом пункте сметы.
Неприятности с детской инфраструктурой кроются в местной школе и детском саду. Нет, ничего страшного с ними не случилось. Наоборот, ваших детей ждут бассейн, в школе есть лаборатории для изучения естественнонаучных предметов; медицинский и стоматологический кабинет; студия звукозаписи. Правда стоит это удовольствие 25 000 рублей в месяц за детский сад и 35 000 за школу. К слову, обучение на журфаке МГУ стоит меньше. А посчитайте, сколько выйдет, если ребенок у вас не один. Ближайшая муниципальная школа находится в соседней деревне, поэтому у родителей практически не остается выбора.
Подобных проблем со взрослой инфраструктурой нет. Нет инфраструктуры – нет проблем. На весь комплекс 1 супермаркет, 1 салон красоты и 1 кафе. Застройщик сначала организовал зоны для барбекю, а потом установил на них таблички, запрещающие разжигать огонь (жители жаловались на запахи). Из всех развлечений – прогулки по территории, ну или детские качели. Больше всего местным жителям не хватает аптеки, сейчас ближайшая находится в соседней деревне в 4-х км.
О парковке. На территории есть двухуровневый подземный паркинг, но на сегодняшний день в продаже осталось всего одно место, стоит оно миллион. Большинство жителей оставляют авто на территории домов, что не прибавляет эстетической красоты дворам, а еще мешает прогулкам и передвижению детей. В генплане на карте предусмотрена гостевая парковка на въезде в ЖК (там же нарисован стадион), но на самом деле там узкая дорога и офис продаж, который пока не собираются сносить. Кстати, от этого места 600 м до въезда на территорию, не думаю, что кто-то захочет оставлять автомобиль так далеко.
Есть поводы и похвалить создателей квартала. В самом начале я говорила о том, что UP-квартал выгодно отличается от простого комфорт-класса привилегиями и бонусами. Я про них не забыла, само время рассказать про сервис «UP-365». Одним звонком или кликом на сайте жильцы квартала могут заказать любую услугу на дом. Няня на час, выгуливатель животных, курьер, ремонтник и т.д.. Например, за 200р добрый помощник покормит вашего питомца, а за 300 няня отведет вашего ребенка в школу.
Кроме того, теперь не нужно ежемесячно снимать показания счетчиков для оплаты коммунальных услуг, потому что в домах «UP-квартала» установлено новейшее оборудование с автоматическим сбором информации о показателях воды и электроэнергии на центральный пульт. Если у вас совсем нет сил и времени, то эксплуатирующая компания еще и оплатит счета. Любой каприз за ваши деньги.
О районе
Рядом с комплексом находится Ромашкинский пруд, где все желающие могут порыбачить, а нежелающие – просто отдохнуть на природе. В Ромашково есть конно-спортивная база, стадион, горнолыжный спуск и банный комплекс. Для любителей пеших прогулок можно выбрать один из многочисленных маршрутов в лесах Ромашкинского лесничества.
Девелопер заявляет, что вокруг жилого комплекса «Западное Кунцево» есть несколько крупных торгово-развлекательных центров («Европарк», «Западный» на Рублевском шоссе, Dream House в Барвихе, «Курс» в Одинцово) и гипермаркет «Ашан» в Марфино. Но на самом деле, до каждого из них не меньше 20 минут езды на машине. В целом, описать инфраструктуру района можно одним словом – деревня.
Экология
Одинцовский район Подмосковья сегодня считается одним из самых лучших с точки зрения экологии. Комплекс находится несколько на отшибе, около леса, так что за чистоту воздуха можно не переживать.
Проблемы
Большую часть проблем и недостатков комплекса я описывала других пунктах. Мелких недочетов здесь действительно много. Можете к ним прибавить навесы над подъездами из ДСП, которые явно не переживут московские осадки.
На одном из форумов есть информация от 2015 года о подтапливаемой подземной парковке. Подтвердить или опровергнуть этот факт нашей съемочной группе не удалось.
Но есть два явных лидера списка «Что здесь не так». Второе место — коммуникативность застройщика. Во многих новостройках возникают проблемы с окнами, стенами и качеством ремонта, но по большому счету на финальное решение покупки квартиры это не влияет, особенно если застройщик быстро исправляет ошибки. ФСК «Лидер» исправляет долго и неохотно, судя по отзывам на форумах, проблема с балконами до сих пор не решена.
И безоговорочный лидер топа (на мой взгляд) – скоростная трасса в 100 метрах от домов. Именно этот фактор вызвал у меня недоумение. ЖК позиционируется как загородный поселок, утопающий в природе и уюте. Но на территории всего комплекса слышно шум несущихся машин, а некоторые жители еще и наблюдают эти гонки из первых рядов, не выходя из дома.
Подводим итоги
Это тот самый случай, когда ожидание-реальность совсем не совпадают. Отправляясь в «Западное Кунцево», я ожидала увидеть Европейский уютный квартал, в котором все идеально. На деле же порадовала только архитектура домов, они действительно выглядят очень здорово. Но минусов оказалось заметно больше – нет инфраструктуры, не хватает деревьев на территории комплекса, проблемы с отделкой, в целом ощущение, что район недоделанный, неживой. Правда жители, с которыми мне удалось поговорить довольны местом, и никто не пожалел о покупке. Получается, что кого-то это место принимает, а кого-то нет. Веских доводов не покупать здесь жилье нет, поэтому приезжайте и проверяйте на себе, уютно вам здесь или нет.