В Зауралье прогнозируют рост новостроек

Сегодня, 13 февраля, в курганском «ФедералПресс-центре» представители власти, банкиры, застройщики, риелторы и журналисты обсудили за круглым столом развитие рынка недвижимости и ипотеки в Курганской области. В центре дискуссии оказались тенденции рынка жилья и ипотечного кредитования, накопленный в регионе опыт, перспективы и прогнозы на 2013 год, механизмы повышения доступности жилья для потребителей. Подробности – в материале экспертного канала «УралПолит.Ru».

Регион – лидер по доступности ипотеки

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях в Курганской области за 2012 год не изменилась и составляет 10,5 %, и это самая низкая ставка в УрФО (по округу – 12,1 %), отметил управляющий директор ВТБ24 по макрорегионам Урал и Поволжье Сергей Койда. В этом смысле Курганская область является лидером по доступности этого банковского инструмента. При этом качество заемщиков довольно высокое. Просроченная задолженность по жилищным кредитам выросла за год с 0,7 % до 1,1 %, что является сопоставимой величиной в целом по округу.

За 2012 год банки выдали в Зауралье 4283 ипотечных кредита на сумму 5,03 млрд руб. По официальным данным ЦБ РФ, это на 61 % больше по объему и на 45 % больше по количеству, чем годом ранее.

По мнению Сергея Койды, драйвером такого спроса стали рост потребительских доходов населения, их уверенность в будущем и активность застройщиков. «Не может не радовать и банки, и органы власти все большее смещение на рынке ипотеки в сторону нового, возводимого жилья», – отметил управляющий ВТБ24.

Спросу также способствовали действия крупнейших игроков: упрощение кредитной процедуры, расширение круга возможных участников. Например, управляющий курганским региональным операционным офисом ВТБ24 Антон Нечаев сообщил, что банк выдал в 2012 году в регионе 460 ипотечных кредитов на 378 млн руб., что на 87 % по количеству и на 70 % по объему больше прошлогоднего. Портфель банка вырос в 2,2 раза.

Управляющий курганским региональным операционным офисом ВТБ24 Антон Нечаев

Либерализация условий позволила выдать половину этих кредитов по программе «Победа над формальностями». В ее рамках кредит можно оперативно получить по двум документам при наличии 35 % собственных средств от стоимости. При этом доля кредитов на строящееся жилье выросла, она составила 17 % от выданных сумм. «Это напрямую связано с увеличением ввода жилья в эксплуатацию – рынок растет», – отметил Антон Нечаев.

Все кредиты ВТБ24 на новостройки выданы по программе «Ипотека с государственной поддержкой» – с фиксированной процентной ставкой 13 % на период строительства и 11-процентной – после того как на жилье оформлены права собственности. Эта программа реализуется при поддержке Внешэкономбанка в рамках Курганской области.

Одновременно банк расширил работу по госпрограмме ипотечного кредитования военнослужащих и Антон Нечаев прогнозирует на 2013 год ее рост в Зауралье. Банк увеличил свою долю присутствия на рынке недвижимости и за счет того, что аккредитовал все строящиеся объекты на территории Кургана.

По оценке директора АН «Наш городок» Олега Пашкова, рост цен на жилье в столице области в 2012 году в реальных сделках составил 12,4 %. «И если условия, сложившиеся за последние полгода, сохранятся, то за 2013 год цены на жилье подрастут примерно на 9,5–10 %, что на 3–3,5 % выше уровня инфляции, прогнозируемой экспертами ЦБ РФ», – заявил эксперт. По его данным, в феврале этого года средняя цена предложения 1 кв. метра на курганском рынке жилья приблизилась к 41 тыс. руб. При этом в январе прирост был минимальным – менее полпроцента. А средняя цена 1 кв. метра в реальных сделках составила 39 тыс. 270 руб. Здесь темпы роста в январе повторили декабрьские показатели и совпали с общем уровнем роста потребительских цен в регионе.

Потребитель должен иметь выбор

Заместитель губернатора Курганской области, директор департамента экономического развития, торговли и труда Николай Болтнев убежден, что начатая властями области в 1999 году работа по развитию программы ипотечного кредитования жилья является важным стимулом развития рынка.

Заместитель губернатора Курганской области, директор департамента экономического развития, торговли и труда Николай Болтнев

«Программа работает неплохо, из 5 млрд кредитов за 2012 год 2 млрд выданы Курганской ипотечно-жилищной корпорацией (КИЖК) – это 40 %. Есть и другие игроки. Но создание ОАО «КИЖК» было абсолютно правильным. Начиналось все трудно. В областной газете была статья – а не очередная ли это пирамида по выкачиванию денег из граждан? Были сомнения. И в 2000 году нам удалось привлечь только одного(!) заемщика. В 2001 году лед тронулся – их стало 74. Потом сдали первый дом. Банки тогда не участвовали, они работали на коротких кредитах. Потом был финансовый, а затем экономический кризис 2008 года. Банки снова ушли. И мы решили, что КИЖК должна сама выдавать кредиты, даже для вторичного рынка. И теперь за 2012 год КИЖК выдала 1600 кредитов, на первичном рынке 953 – это рекорд. Причем молодых участников – 91 %. Там много форм поддержки – многодетным семьям, бюджетникам, сельским жителям и т. д.

Замгубернатора отметил, что сейчас власти по ипотечной госпрограмме сотрудничают с четырьмя банками, которые приняли условия использования не аннуитетных, а дифференцированных платежей по кредитам. Он привел расчеты, из которых следует, что при дифференцированных платежах заемщик скорее расплачивается с долгом, чем при аннуитетных.

«Не хочу никого обидеть, – отметил он, – но бюджет не может поддерживать молодую семью, которая первые пять лет будет платить только проценты по кредиту. Никакой бюджет на это не пойдет никогда».

Сергей Койда, Николай Болтнев и Олег Пашков

Сергей Койда в ответ на это отметил, что ВТБ24 готов изучить опыт работы с заемщиками, о котором говорил Николай Болтнев. «Банк не участвует в региональной госпрограмме Курганской области по ипотеке, хотя участвует в таких программах в Югре, Челябинской и Тюменской областях. Весь вопрос в дифференцированном платеже. Но у потребителя должен быть выбор. Чтобы каждый мог выбрать тот или иной платеж. При аннуитетном платеже заемщик при кредите в 1 млн руб. на 15 лет платит при ставке 11 % (например) 11,3 тыс. руб. в месяц, при дифференцированном – более 14,7 тыс. руб. в первые годы. И доходы они должны иметь соответствующие – 18 тыс. рублей при аннуитетном или 22,6 тыс. рублей при дифференцированном платеже. А это говорит об аудитории, которой доступен продукт», – заключил он.

Зона роста

«У нас совершенно нетрадиционный рынок недвижимости, – отметил директор по продажам и маркетингу ООО «СМУ КПД» Евгений Толкачев, – потому что на вторичном рынке жилье на 15–20 % дороже, чем на первичном. А на первичном рынке спрос на 90 % формируется благодаря продажам по целевой программе областного правительства. Без нее такого строительства не было бы. Эта программа абсолютно правильная». В то же время, по его оценке, «стройиндустрия в области давно погибла», а «чтобы произвести в области 1 куб железобетона, нет ничего кроме воды и электроэнергии». Затраты на строительство постоянно растут, но по его прогнозу «цены в Кургане достигают определенного максимума и останутся на этом уровне достаточно длительное время».

Директор по продажам и маркетингу ООО «СМУ КПД» Евгений Толкачев

«При дефиците нового жилья цены на вторичном рынке всегда будут выше», – заявил Николай Болтнев. И признался, что в регионе «пока не создано достаточно условий для развития промышленности стройматериалов». И правительство намерено в ближайшее время проанализировать все составляющие строительства – от выделения участков до энерготарифов. На 2013 год запланировано ввести 250 тыс. кв. метров жилья – с приростом на 40 тыс. кв. метров к 2012 году, заявил заместитель губернатора.

«Курганская область для ВТБ24 – это наша зона роста, – подчеркнул Сергей Койда. – И неслучайно мы открыли здесь дополнительные офисы с отдельным модулем ипотечного кредитования. И в планах – дальнейшее развитие сети в области. А с прошлого года мы запустили программу финансирования застройщиков – тех, чье финансовое положение у нас не вызывает сомнений, такие сделки в регионах страны по 300–600 млн руб. уже состоялись. Эта программа только запущена, но она будет развиваться».

В заседании круглого стола также приняли участие финансовый директор ООО «Сибирский газовик» Иван Постовалов, замдиректора по продажам ООО «Речелстрой» Константин Игошин, директор АН «Профессионал» Марина Липихина, руководитель юридического отдела АН «Дипломат» Владимир Жаблинский, старший менеджер фирмы «Баскаль» Марина Носкова.

Все самое важное и оперативное в Уральском федеральном округе — в telegram-канале «УРАЛИТИ» . Подписывайтесь на ФедералПресс в Яндекс.Новости , Google News , а также следите за самыми интересными новостями в Яндекс.Дзен . Федеральные новости рассказываем в Telegram , ВКонтакте , Одноклассниках и Twitter.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎