Строим свой дом.
Всем привет. Смотрю о стройках уж больно много постов, но все как-то похоже на хобби.
Предлагаю вариант посерьезнее :). Сразу оговорюсь, я не строитель а по специальности военный повар :). работаю в торговле и со стройкой никак не связан. но нравится это дело.
приобрели участок в черте Екатеринбурга. 1,2 млн.
Набросал проектик за недельку - две.
снег сошел, в конце апреля начали копать.
Грунт-скала, сложно, но 2,1 м одолели за смену. Грунт вывозили машинами.
лопатами подравняли, отсевом засыпали, виброплитой протрамбовали, вывели в уровень. Начали делать фундамент.
залили подошву. Вместо бетононасоса использовали галошу. Металлическая емкость для поднятия бетона. это значительно дешевле.
вот такой проект подошвы. Проект с начала и до конца делал сам в SCETCHUP е.
вот такая штука вышла.
засыпали обратно часть грунта, и протрамбовали виброплитой. почти полы :)
Начали укладку блоков, день на седьмой, после заливки. Ибо прочности процентов 40 уже было, а на этом этапе этого достаточно.
закончили укладку блоков. Надо отметить что управились за 1 день, как и было запланировано.
Положили плиты. заодно залили полы. с сеткой арматурной естественно.
Гидроизоляция, хотя гидроизоляцией это по серьезному не назвать.
Положили плиты. Утепление. Клеили на битумную мастику, специально для этого предназначенную. Итого до этой стадии ушло 2,5 недели, из них 7 дней ковыряния в носу. На данном этапе на стройку потрачено примерно 600 тыс. Сейчас дом готов и стоит второй год. Продолжение в следующей серии :)
нех*ёво военные повара живут.
искренне рад за них.
чёт вы дохуя шустрый))) много людей работало?
Ой, как круто) Все так аккуратно, по технологии. А сколько ушло всего денег на строительство? Как закупали строй-материалы, что-бы больше сэкономить?
600 тысяч? Как так умудрился дёшево сделать? Или это не дёшево?
Дом на 2 семьи что ли? А то какие-то заборчики
А армирование фундамента кто делал? (всмысле план/проект армирования)
Мне одному показалось что это похоже на CS_Mansion?
С подвалом дом будет? Сколько знакомых не строило с подвалом, у всех, блин, затапливает.
ВЫ ВСЕ "ястроюсвойдом" не рассказываете ГЛАВНОГО с фотоотчётом: КАК ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ, позволяющие ЗАКОННО вот это всё делать!
сколько соток участок, есть ли коммуникации(газ, скважина) и в каком районе или как далеко от Екатеринбурга. Судя по стоимости где-то в окрестностях Таватуя?
Автор, если не сложно был бы рад, если бы написал хотя бы кратко финансовую сторону вопроса. Во сколько обошлось все строительство примерно и сколько выходит обслуживание дома в месяц ну и сторонник расходы. На что нужно рассчитывать.
Ох лол, знакомая планировка дуплекса. У меня вот такой сейчас стоит - законсервировал до конца кризиса, ибо продолжать нету денег.
С нетерпением жду следующей серии,ты молодец)
А что за странное армирование фундамента? Как однорядная сетка, на практически самом дне, будет работать? Армирование фундамента по определению должно быть объемным
Симпатичный проект, в какой программе делали?
Кстати, давно не слышно @findeler. Интересно, что он скажет?
НА продажу что ли строишь?
Где армопояс после ФБС? Кирпичики не удержат.
Вот что бывает если не воровать и не пинать х#и.
Реальные сроки, деньги и результат.
Удачи вам в нелёгком деле! Я вот тоже в это ввязался.
А на форумхаусе нет отчета?
Ебать, мужик. Я себе одностраничный сайт не могу сделать, а ты дом себе построил. Респект тебе! Ты реально крутой!
Сохранил себе, но строить дом я конечно же не буду.
Автор смените название на "Нам строят наш дом"
Как дела с утеплителем? Мастика не разъела его со временем? Я так же как вы делал, но спустя некоторое время утеплитель со стороны стены похудел :)
чуваки я вот смотрю на всякие стройки, вопрос у меня - почему первые ряды на фундамент у многих выкладываютсо из какого то говённого кирпича, а потом норм идет?
Поделись инфой, где участок взял? Я тоже планирую) Ну и жду подробностей. Сколько в целом по деньгиам дом вышел?
Очень симпатичный проект. Сейчас тоже рассматриваю вариант дома с плоской кровлей, чтобы на крыше сделать террасу, т.к. на участке шикарный вид. Есть ли в проекте облагораживание крыши и выход на крышу?
я бы на сваи еще бы закинулся, ну а так очень даже)
что за желтая труба на последних 2-х фото?
а я бичара(. но тоже хочу построить дом в ЕКБ.
Проект приятный. Это на две семьи, судя по перегородке на входе?
Технический надзор за ремонтом
В этом видео показаны наиболее часто встречающиеся дефекты на начальных этапах ремонта.
Стоимость работ составляет 45 000₽ за м2 по полу ( с материалом) за ремонт.
Заказчик нарвался на посредника
Чат по приёмке и технадзору - https://t.me/mr_nadzor
Обзор Жк Life Варшавская
Чат по приёмке и технадзору - https://t.me/mr_nadzor
Как не ломать проводку и трубы при сверлении стен
Встретился тут пост о том как очередной горе-строитель просверливает трубу замурованную в стену. Комментом закинул фото металлоискателя, на что получил критику мол "это все фигня и не работает", а на заметку о том, что у меня работает, словил обвинение в том, что я эту хрень продаю )))
Нет, не продаю, но покупаю ) Как-то давно мне подарили металлоискатель Bosh. Вот такой:
Штука классная, хоть и древняя уже. Ловит металл за гипроком и ОСП. Очень хорошо видит проводку и неплохо металлопластиковые трубы. В ремонте квартиры мне очень пригодился. И вот недавно прилетает мне в рекомендации инстаграма ролик где подобной хренью ищут. Дерево. Деревянные рейки под гипроком и называют stud finder. Учитывая, что сейчас я строю дом, буквально зимой зашивал фанерой перекрытие первого этажа и намучался с разметкой местоположения лаг, заинтересовался.
Короче посмотрел сколько такой стоит у хорошего производителя и охренел. Спасибо, что есть всем известный интернет-магазин всего из поднебесной, там подобные штуки можно купить сильно дешевле, хуже качеством, но на попробовать сойдет. Заказал, как называется не скажу и ссылку не дам, а то опять прибегут меня в коммерческом интересе обвинять.
Девайс пришел любопытный, 3 режима, металл, проводка и дерево. В режиме дерева 3 подрежима толщины покрытия. Странная кнопка сбоку, которая издает писк, но непонятно на что влияет. Не подписанная ))) Однако я не понимаю как, но эта хренота. Работает. Проверил поиск лаг под фанерой (стало понятно, что режимы толщины сделаны не для красоты). То есть я искал дерево под деревом и находил его. Как металлоискатель это делает не понимаю, если кто может разъяснить, буду благодарен.
Вот несколько фото девайса в работе, стрелки на дисплее, это указатель стороны рейки под покрытием:
Иногда капризничает, я это скидываю на дешевизну комплектующих. По сравнению с брендами, этот стоит очень немного. Нашел деревянные рейки обрешетки в квартире. Я делал звукоизоляцию и не использовал металлопрофиль.
Однако в режиме поиска проводки китайская вундервафля проиграла в сухую древнему Bosh. Там где тот орал и мигал всеми светодиодами, китайский девайс молчал как партизан. Так что если бы я покупал универсальное устройство, был бы облом. Ну а так как мне важно именно искать деревянную обрешетку, норм. Для электрики и труб есть Бош.
Вот небольшое видео процесса. На стойки накинул тонкую фанеру для эксперимента, в стойках в тех местах нет ни гвоздей ни скоб. Как и говорил ранее, девайс нашел лаги под почти 2 см фанеры на полу, но с пары проходов.
Ну вот как-то так. Не знаю сколько эта штука проработает, но если сломается, пожалуй буду копить на брендовый. Такие инструменты как детекторы проводки, металла и дерева нужны не только специалистам. Это в принципе очень полезный девайс.
Приемка квартиры в Жк Зеленоград Сити
Цена стартует от 250к за м2
Чат про ремонт и новостройки - https://t.me/mr_nadzor
Жк Цветочные поляны от Миц
Стоимость стартует от 217 000 ₽ за м2
Чат про ремонт и новостройки - https://t.me/mr_nadzor
Приемка квартиры от Гк Пик, Жк Полярная 25
Чат про ремонт и новостройки - https://t.me/mr_nadzor
Технический надзор за ремонтом
Чат про ремонт и новостройки - https://t.me/mr_nadzor
Проект актуального в 2022 году одноэтажного дома
Всем привет! Мы уже давно выкладываем наши видеообзоры проектов домов на Ютуб, теперь решили попытать счастья на Пикабу!
Представляем проект одноэтажного дома, идея создания которого возникла в связи с последними политическими событиями.
Каким требованиям на наш взгляд должен соответствовать дом в 2022 году:
Если у вас ограниченный бюджет, то не стоит замахиваться на большую площадь дома, надеюсь это очевидно. Кроме того небольшой дом можно вместить на небольшом участке и соблюсти все требования.
Простая архитектура позволит избежать лишних трат на материалы и снижает риск брака со стороны строителей. В целом снижаются требования к строителям.
Дом по этому проекту предлагается строить из газобетона - он хоть и подорожал, но все равно является простым и теплым материалом, не требующим отделки в сразу после строительства - первые несколько лет можно жить неотделанном снаружи доме. Так же могут быть использованы керамзитобетонные блоки или арболит. Да хоть б\у кирпич с дальнейшим утеплением.
Дополнительно мы добавили сюда подвальное помещение - здесь будет располагаться газовая котельная (если котел твердотопливный придется делать вход с улицы) и мастерская.
Подвал - удовольствие дорогое, если у вас проблемный грунт на участке.
Хоть дом и небольшой, мы сделали здесь раздельные спальни и отдельные кухню и гостиную, что понравится старшему поколению.
Если понравился проект - можете посмотреть его видеообзор на нашем канале Ютуб. Таких обзоров нет ни у кого:)Больше планировок наших проектов в Телеграм.
Строительство дома за 4 месяца. Фото. ч.2
Фундамент закончен, завезли материал для стен.
Дальше все фото этапу кладки стен. В общем по времени стены заняли 2 недели.
Вид со стороны фасада:
Вид со стороны веранды:
Начало кладки крыльца с фасада:
Веранда приобретает облик:
Готова кладка фасадной части и крыльца:
Прошу помощи строителей!
Прошу помощи людей, которые смогут опознать по фото железобетонную панель, которая в данном случае установлена как стеновая.
Куплена квартира, в которой между жилыми комнатами установлена вот такая дура, в гугле меня не забанили, но либо поиск там херовый, либо неправильно я его задаю, такая панель в картинках ни разу не попалась. Что было похожее - панель коллектора КС-21, но - по альбому этих панелей она такая заковыристая с одной стороны, а у меня получается - с обоих. Еще и наверху эти какие-то пилястры. В чем просьба - кто может опознать эти панели? Можно ли спилить тупо-бодро эти выступы? Если вдоль панели их не спилить, то может можно спилить гадство, что на потолке? Это даже более основной вопрос, ибо то, что на стене - еще можно обыграть в интерьере, но то, что на потолке - ваще никак не комильфо. Очень прошу советов людей знающих, я с КР и АР вообще не дружу, где искать информацию не знаю, одна надежда - знатоки с пикабу! Дом 112 серии.
Точечная застройка в городе Новороссийске. Нарушения, самоуправство и полное безразличие к социальной инфраструктуре
Глянешь так в ленту группы городской администрации – ай, ляпота! 26 автобусов для школьников. Как это мило!
- А что со школами? А с детскими садами? – спросите вы. А они ответят:
Тут хотелось бы вспомнить, что 11 августа собралась межведомственная комиссия…
- Так. Вот это вот нафиг! – кричит мне лента паблика. Вон, смотри! Мы тут, вообще-то, ремонт дорог обсуждаем!
- Ааа… Дык это… Там же про точечную застройку с кучей нару…
- Цыц, тебе говорят! У нас тут вообще штормштормшторм.
ЖК «Мята», ЖК «Красина», «Аврора», «Гайдук-Сити» - куча нарушений не устранено, социалки никакой, а они всё раздуваются вширь и ввысь. Администрация не только не чухается, но ещё и помогает застройщикам.
Словом, иди-ка ты повесточка городской администрации. Тут чиновники такого накрутили! Так что - про комиссию.
Так вот. Эта комиссия была создана Кондратьевым в прошлом году распоряжением №155-р от 03.08.2020г. В неё вошли 16 человек из разных краевых ведомств: дядьки из Министерства природных ресурсов, Департамента строительства, Департамента имущественных отношений, Управления контроля и профилактики коррупционных и иных правонарушений, Департамента внутренней политики, Координатор Экологической Вахты по Северному Кавказу Андрей Рудомаха и ещё куча всякого и серьёзного народу.
Под председательством заместителя губернатора Сергея Болдина эти дядьки два часа жжжжжарили главу города Игоря Дяченко на «горячем стуле».
Больше всего мне запомнилась 25 минутная речь начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай. Аудиофайлы тут не веышаются, так что придётся ловить её здесь под постом.
Оказывается, когда в прошлом году комиссия закончила рассматривать под лупой грязные делишки ИА по части застройки, краевая архитектура выкатила градоначальнику предписание по устранению нарушений более чем 20 МКД. И что вы думаете? Алексеевичу пофиг! Формально, он вроде как, в некоторых местах пальчиком пошевелил, но по сути ничего не изменилось. Стало только хуже.
ЖК «Мята». Строится в Цемдолине на улице Красина, в зоне малоэтажной застройки. 24 этажа, 836 квартир с расчётом на 1143 жителя. После наезда краевой «Архитектуры» администрация отменила разрешение на строительство. Но стоило только надзорному органу отвернуться – кот из дома, мыши в пляс! Застройщику снова выдаётся разрешение – стройся на здоровье! Обоснование – ну ооооочень хороший застройщик. Такая лапа… Ну как ему откажешь?
- Сссекунду. – говорит нам заместитель губернатора Сергей Болдин. – Давайте мы уже так… системно… ЖК «Мята». Какие у него нарушения? По высотности?
- По всему, чему только можно. – отвечает Сергей Рудай. – По высотности, отклонение (от предельных параметров) без оснований, превышена плотность, нехватка парковочных мест и так далее. Отсутствие социалки – естественно!
Нарушения были выявлены в августе 2020 года, когда строительство ЖК «Мята» велось на уровне котлована. Косяки исправлены не были, разрешение на строительство не отменено, а тем временем, застройщик уже бахнул 13 этажей из 24-ёх.
В декабре прошлого года местные уже жаловались на это убогое убожище.
ЖК «Красина». Этот будет поскромнее, но по сути, всё тоже самое. 14 этажей с 1573 квартирами на 1915 жителей. Строится там же, на улице Красина. Проект постоянно менялся, и с каждым изменением дом разбухал и рос, как на гов… дрожжах. И снова: дефицит парковок и элементов дворового благоустройства. Социальная инфраструктура? Не, не слышал.
В минувшем ноябре застройщик выкосил целую аллею деревьев под этот ЖК. У местных глаза на лоб вылезли от возмущения, но администрация поспешила всех утешить. Получилось, конечно, так себе.
В августе прошлого года жители Цемдолины устроили жаркую дискуссию с представителями застройщика и городской администрации. Предмет очередного социального напряжения – ЖК «Мята» и «Красина».
Вот такая трогательная забота Игоря Алексеевича о благополучии коренных новороссийцах и переселенцах. ИА напоминает мне старого зачуханного маршрутчика, который стремиться набить салон разваливающийся газельки туристами и новыми жителями, как в банку с килькой. И плевать ему, как они там будут. Вообще плевать.
Но даже это ещё не всё.
- Ну, и последнее, знаковое, которое не могу не сказать, - продолжает начальник аналитического отдела краевой архитектуры. - «Гайдук-сити». На мой взгляд, это полный провал муниципалитета.
«Гайдук-сити» - 16-этажный ЖК без проекта планировки территории. В документации сказано, что в 504 квартирах будут жить 504 человека. Дом для одиноких сердец. «Архитектура» же считает, что там будет не меньше 670 жителей. С парковками всё очень грустно. 440 машин будут сиротливо ютиться на газонах, детских площадках, тротуарах, выстраиваться в длинную цепь вдоль дорог, ну и в общем, где попало. Дворовое благоустройство к чёрту, как и социальную инфраструктуру. В километре от дома стоит школа №23. Уже сейчас она переполнена в два раза. В ней обучается 1330 учеников, при проектной наполняемости – 700. Ближайший детский сад тоже переполнен. 380 детей против – 206 предусмотренных. «Гайдук-сити» нужно ещё 240 свободных мест в школах и детских сада (по 120 на каждое учреждение). Зато, в честь Росгвардии завершения строительства этого социального ада, застройщик (или кто там) с радостью бахнул в ночное небо праздничный салют!
И, к примеру, Александр Соболев – тот, что ведёт на ютубчике «Новороссийское телевидение» - с удовольствием расскажет вам про этот салют! И не только про этот – ещё какой-нибудь. Александру вряд ли понравится рассказывать, как градоначальник «контролирует» адскую застройку в городе-жертве. А вот о положительной динамике во всех сферах – это пожалуйста!
Коллега Соболева Оксана Мамонова тоже вряд ли вспомнит, как Игорь Дяченко горячо приветствовал туристов, а потом радовался, подобно ребёнок подснежникам, увеличением населения в городе. Мамонова тоже вряд ли будет заострять внимание на том, что в Новороссийск пихают высотки как попало, и никого – ни застройщика, ни главу города – неипёт, как потом новосёлы будут жить без садов, школ, парковок, немытые и в засухе.
Так, стоп. Хватит. У нас тут вообще-то штормштормшторм. У нас тут нефть и КТК.
Но если глянуть на этот глазами администрации, то всё не так плохо. КТК рванула 100 тоннами нефти в море, и забрызгало всё в округе на 200 квадратных км – об этом свистят из каждого утюга! А в группе администрации рассказывают: Вениамину Ивановичу показали, что всё чистенько. Роспотребнадзор в месте выброса вообще ничего лишнего не увидел.
А вот, вице-губернатор никак не нарадуется работой местных чиновников. Ай да лапочки они все! Вы не заметили? В городе же состоялся Первый Новороссийский архитектурный форум! Звучит-то как! И снова - все такие радостные! А вы все просто не туда смотрите.
25 минутное выступление начальника контрольно-аналитического отдела в управлении департамента по архитектуре края Сергея Рудай тут.
Нестандартное утепление крыши мансарды. Нужна помощь!
День добрый, уважаемые Пикабушники!
Прошу вашей помощи!
Купили дом. Дом кирпичный с черновой отделкой, построен, вроде, неплохо.
Вопрос по утеплению крыши. На данный момент крыша выглядит вот так
Если смотреть изнутри дома то последовательность сейчас такая:
2. Обрешетка из досок
4. Гидроизоляционный рулонный материал, на битумной основе с армированием стеклонитью.
этот материал обычно наплавляют на крыши гаражей, но в донном случае он без крошки. Прибит гвоздями к ОСБ насквозь.
5. Гибкая листовая черепица.
Мы хотим утеплить таким образом:
1. Утеплить крышу изнутри посредством напыления ППУ с закрытой ячейкой. толщина 100мм.
2. Нужна ли пароизоляционная пленка-мембрана в таком случае? (ППУ обладает хорошей пароизоляцией)
3. Натяжные потолки.
Собсно вопрос в том, будут ли гнить деревянные детали крыши? Где будет точка росы?
Первые полгода жизни на селе после города (личный опыт)
Приветствую вас, пикабушники! Давно я не писал, но вот решил поделиться с вами своей радостью.
Свою историю я бы хотел начать с небольшого предисловия о том, что меня сподвигло переехать из столицы региона (г. Саранск) в сельскую местность (с. Булгаково). Я со своей семьей (супруга и двое маленьких дочек (2 и 4 года)) жил в городе в 2-х комнатной квартире в новом микрорайоне Химмаша и в принципе был доволен своими условиями быта (если не считать ипотеки). Однако все изменил 2020 год и коронавирус. В определенный момент я понял, что квартира стала клеткой для меня, в которой я заперт и разрешается выходить только на работу и за продуктами питания, иными покупками. Поэтому было принято решение продать квартиру, погасить ипотеку и начать стройку загородом, туда вложить финансовые средства.
В августе прошлого года квартира была продана, ипотека закрыта и на оставшиеся деньги с привлечением потребительского кредита (о недоступности сельской ипотеки для меня будет отдельный пост, если этот зайдет) было решено строить дом. В сентябре был куплен участок 18 соток, найден ответственный подрядчик и оформлен договор строительства. Дом из СИП-панелей с фундаментом, стенами, крышей, окнами и входной дверью обошелся мне в 1 600 000 р. (цена сентября 2020 года, это важно, т.к. цены сейчас растут просто на глазах).
Мы с семьей съехали на съемное жилье и стали контролировать процесс стройки. В октябре закрутили винтовые сваи, а в ноябре начался монтаж конструкции дома.
Фоткал на свой тапок на 6 т.р., за качество не серчайте:)
Кухня изнутри до установки окон и дверей (начало декабря 2020 года)
После установки окон и дверей, проложил на пол временную подложку за 150 р. из местного мегастроительного магазина и пригласил электриков (кому нужны будут расчеты материалов и работы по обшивке внутренних стен гипсокартоном, электрики, шпаклевки и установки лестницы, бурение скважины и копки канализации, других расходов, могу их скинуть в комментариях, чтобы не загружать пост).
На фото под этим текстом 30 декабря 2020 года.
Далее было шпаклевание стен, их покраска и укладка ламината. Получилось на данный момент так:
Далее 20 февраля мы съехали со съемной квартиры и окончательно заехали в дом. Друзья, какая это красота, не только в доме, но и за окнами, как бесконечно долго играют дети, это истинное счастье, поверьте мне. В доме 140 кв.м, но тепло даже при минус 30 (работают целых четыре 2-х киловатных конвектора), есть горячая вода и канализация. Я работаю удаленно, к счастью, в моем доме стабильно ловит 4G (на участке перед покупкой проверял, на соседнем участке уже нет 4G, только Еdge), поэтому сбоев нет.
В марте, наконец, собрал деньги на нормальную лестницу на второй этаж вместо времянки, дети открыли для себя новый мир другого этажа, куда их в целях безопасности до этого момента не пускали.
Переезд позволил мне уйти от городской суеты и пришло осознание перемен в гармонии с природой. Я давно присматривался к возможности не просто посадить свой сад-огород, но сделать красивый мир вокруг себя и детей. Стал обдумывать свой проект по выращиванию многолетних растений, красивых цветов, лекарственных трав и получил одобрение своей семьи.
Я знаю, что на Пикабу есть люди, которые ценят красоту и великолепие окружающего мира, поэтому надеюсь, что с помощью своих соратников из числа читателей этого длиннопоста совместными усилиями добиться поставленной цели. Я бы был признателен за любую помощь в намеченном деле, даже добрый совет, поскольку прекрасно понимаю, что своей цели я в одиночку достичь не смогу, а людям сейчас живется несладко. Ни финансово, ни физически.
Хотелось бы найти понимание, т.к. я открытый человек для окружающих, который ценит добро и отвечает тем же.
ЗЫ: Когда я укладывал ламинат на втором этаже, супруга с детьми сделали селфи:
На все вопросы по дому, по своему проекту, который хочу реализовать на своей земле, отвечу здесь в комментариях, либо в социальных сетях:
Решил поделиться в своем любимом сообществе, т.к. сам люблю читать посты на Пикабу, радуюсь искренне за других людей, сам решил поделиться радостью, осуществил часть задуманного, плохого ничего никому не сделал (ну, я так думаю), за ошибки не пинайте, как смог текст вычитал.
Инструкция, которую жалко выбросить
Строю крышу и дошло дело до кровельной плёнки. Значит надо ознакомиться с инструкцией.
а на обратной стороне инструкции календарик
Частный дом . Часть 7
Всем привет. Время летит не заметно но и стройка не ждет. Время "хз режима сыграла мне на руки, пока. Во время карантина быль больше времени на стройку. И вот последний блок положен. Осталось армопояс и крыша.
Армопояс буду делать 180х190 так как доски только так получаются.
На крышу посчитал уйдет 8м3 дерева. Небольшые эскизы крыши:
Места вложения в армопояс шпилек м20 для крепления крыши.
Так же в след посте расскажу про перекрытие над гаражом.
Спасибо за внимание.
Дом мне запили!
Мой муж строит дом по роликам из YouTube. Я как примерная жена не мешаю (даже помогаю, иногда прямо-таки лопатой) и хочу увековечить этот подвиг в веках буквами в интернете. Где еще писать дилетанту про стройку, как не на этом нашем Пикабу, не на строительных же форумах, в конце концов.
Сhapter 1. Выбираем участок (ковыряемся в законах и картах).
Что там выбирать, земля и земля, иди и бери себе на здоровьечко, дайте две - одну съедим. Однако не так все просто.
1. Разрешенное использование
У земли, как у Ведьмака, есть свое предназначение. Землица попилена на участки под огороды, под дома, заводы, пароходы, и всякое такое. Если коротко, то есть 7 категорий земель, в пределах которых куча видов ее использования. Для строительства нужна земля категории "земли населенных пунктов". Для строительства дома в этой категории земель подходят участки с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства" (ИЖС), "для ведения личного подсобного хозяйства" (ЛПХ). На таких участках можно без страха и упрека строить дом, оформлять его в собственность, регистрироваться в нем по месту постоянного пребывания - в общем пользоваться всеми благами собственника недвижимости.
Важно: участки для ЛПХ бывают в категории "земли сельскохозяйственного назначения", на таких участках дом строить нельзя.
Вид разрешенного использования земельного участка можно поменять и на это не нужно никаких дополнительных разрешений, но в пределах градостроительного регламента, установленного для территории, на которой находится участок. То есть поменять "для ЛПХ" на "под кирпичный завод" не получится (но это правило не для всех). Регламент этот устанавливается Правилами землепользования и застройки. Правилами земля разделена на зоны, для каждой из которых установлен перечень основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов разрешенного использования. Из основных видов можно выбирать любой, на условно разрешенный потребуется разрешение местной администрации.
1.Правила землепользования и застройки на сайте местной администрации;
2. Публичная кадастровая карта.
2. Обременения
Земельный участок может быть в залоге, находиться под арестом, как и любая другая недвижимость, а еще на участок может быть наложен сервитут. Такие обременения земельного участка можно найти в выписке из государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку может заказать любой - для этого не нужно быть владельцем земельного участка. Выписку делают 3 рабочих дня (плюс дни на доставку из МФЦ в Росреестр и обратно), она стоит денег. Из плюсов: можно заказать в электронном виде, из минусов: сайт Росреестра - редкое говно, будем называть вещи своими именами. Я приходила в МФЦ и просила их заказать мне электронную выписку. Такая штука приходила мне на почту буквально на следующий день.
А еще участок может оказаться в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). И вот тут начинается интересное. Например, по участку может проходить газопровод. В одном из поселков нашего региона у людей требуют снести за свой счет построенные со всеми разрешениями дома, потому что эти самые дома находятся в охранной зоне газопровода. Участки у граждан под ИЖС, разрешения на строительство у граждан есть. А почему? По кочану, как известно. Вообще ЗОУИТ видны на публичной кадастровой карте, однако не все объекты, вокруг которых строить нельзя или можно, но неглубоко и невысоко, поставлены на кадастровый учет, соответственно не все отображены на той самой карте. Такие вот зоны Шредингера. В нашем же регионе в некоторых поселках у людей для согласования стройки местная администрация требует разрешение Министерства обороны, потому что где-то в кустах между этими поселками секретная военная часть. Естественно, карта эту тайну скрывает. Узнали мы про такой сюрприз на форуме в интернетах. Где увидеть обременение, которое нигде не видно? Власти рекомендовали мне запросить сведения из информационной системы градостроительной деятельности, такую штуку можно запросить в местной администрации. Не знаю, насколько это эффективно, потому как от идеи связываться с военными мы отказались.
1. Выписка из ЕГРН;
2. Публичная кадастровая карта;
3. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности;
4. Интернет-форумы, как ни странно.
3. Что вокруг
Понятно, что участок каждый выбирает в зависимости от своих потребностей: кому-то нужен детский сад рядом, кому-то лес вокруг, кому-то чисто полюшко и березки отчего так в России шумят. Однако можно заглянуть в светлое будущее и посмотреть, что планируется возвести на месте вашего леса/поля/сада. Такая машина времени - Генеральный план поселения. Вообще ничего не гарантирует, но интересно. Карта, правда, по крайней мере нашего Генплана чудовищна для разглядывания, но человек привыкает ко всемую
1. Вокруг глазами
2. Генеральный план на сайте местной администрации.
4. Где покупать
Мы нашли и купили участок на всеми уважаемом Авито. Кроме этого, объявления о продаже участков часто расположены на самих участках. То есть едете на местность и звоните по телефонам на табличках. Ну и еще один вариант - купить участок у государства. Земля чаще будет муниципальная или неразграниченная, и той и другой распоряжаются муниципальные власти. Земля в этом случае продается с аукциона. Информацию о проводимых аукционах можно найти на сайте местной администрации, говорят, что так бывает дешевле.
2. Вокруг глазами;
3. Сайт местной администрации.
Уф. На сегодня все. Вероятно, что-то упустила. Вообще не уверена, что все это гарантирует покупку правильного участка, но по крайней мере, отсеивает значительную часть сильно неправильных. Засим пока откланяюсь, надеюсь кому-то будет полезно.
Частный дом.4 часть.
Всем привет, еще дольше не писал пост про строительство, так как не сидел сложа руки. И так весна 2019.
Зима пролетела очень быстро нет. За зиму мы успели заказать и разгрузить около 1700шт керамзитоблоков, так как зимой делать не чего, и есть возможность растащить по разным углам планируемого дома. и тем самым завести еще партию и еще раз растащить из зоны выгрузки =)
Зона выгрузки это подъезд к гаражу:
Зима выдалась снежная, однако воды было мало.
Вторую партию оставили возле гаража, так как именно с него начали кладку. сверху ростверга сначала кладем самодельные блоки полнотелые с водозащитной добавкой. производство начинали с февраля месяца, и по сей момент. Далее буду назвать цокольный блок.
После цокольного блока промазываю клеем для рубероида и кладу сам рубероид. делаю капиллярную защиту стен. ну а далее первый кирпичик и поехало (не забыл положить пятак под блок):
Первый ряд как можно заметить повернут дырками верх, я специально положил что бы залить их бетоном с арматурой, и укрепить их, так же будут все важные углы, забегу на будущее, во избежание вопросов и тп. утепление углов будет усиленное на 50мм больше вот по этой схеме 3:
Свидетель всего строительства:
И наконец то пошло ввысь, а не в землю в землю.
Так же делюсь узлами, планами и тд.
Красным показана арматура и рад через который она ложиться:
Забыл так же скинуть последний эскиз внешнего вида:
Всем спасибо за внимание.
Частный дом. 3 часть.
Всем привет, долго не писал пост про строительство, так как было много работы, и еще много личных вещей случилось в моей жизни, и всей страны. И так осень 2018 ИТОГИ. Быстренько пробегусь что сделано:
1) залит 2 секционный септик объем первого приемного 5м3, второго 6м3, с открытым дном
2)Полностью залил погреб объемом 16-20м3 с входом из смотровой ямы. и засыпал сверху золой. сверху будет гараж, и стоять автомобиль. перекрытие 200мм монолитное.
перед тем как заливать был куплен техно николь с абразивной крошкой
Был склеен в виде коробки по периметру глиняных стен, с монолитным заходом на бетонную подстилку.
далее сделал опалубку внутри ямы для стен погреба. армировал сеткой шаг 200х200 д3 к внутреннему краю стены.. если будет интересно поищу фотки.
вот так сейчас выглядет погреб он=):
3)были залиты все сваи.
4)Был залит Ростверк.
считал в ручную
Далее в 2019г. планирую Стены из керамзит-блоков. весом 12кг. м50. с армирующими рядами.
нижние ряды (4шт). пустоты залью бетоном для прочности повыше. конечно они выдержат, но лишнем не будет.
Потом штукатурка с уличной стороны всех пор. утепление 100мм ваты либо др. и финишный штукатурка.
План дома поменялся:
Есть задумки по перекрытию балкона. как говориться теплые плиты покрытия над гаражом:
Небольшой подсчет: затрачено на все пока 150т.р в основном это цемент/щебень. парадокс однако, щебень дороже чем цемент в строительстве. я не знаю почему так. бетона покупного было: около 35м3
на стены 1 этажа надо будет 3000 блоков по цене сейчас на рынке по 32-34р. около 100к.
Ну и к чему стремлюсь: закрасил рекламу реклама сайта, над гаражом балкон только будет.
Для будущих участников долевого строительства
Добрый день, товарищи пикабушники.
Не знаю будет ли этот пост длинным или не очень, но учитывая сложившуюся ситуацию, хотелось бы создать небольшую, но важную памятку для будущих дольщиков, которые собираются вложить свои кровью заработанные деньги в стройку или взять ипотеку, что еще их правнукам придется платить.
Первое и самое важное. Вклад своих денег или денег банка в стройку - это всегда риск, и, увы, не всегда оправданный. И вы должны осознавать, что вы платите за воздух. А уж при удачном стечении обстоятельств когда-нибудь, и дай Бог, в срок вы въедете в свою новенькую квартиру.
Второе. Прежде чем взять и сразу вложить деньги и подарить их застройщику, не поленитесь наведаться к ним в офис, и попросите на обозрение все документы, а именно: договор аренды земельного участка или свидетельство о собственности на него; уточните приобретался данный участок застройщиком сразу с таким видом или нет, каким образом он был изменен - ознакомьтесь с этими документами, запишите их реквизиты в свой блокнотик, телефон или на лоб. Помните, ваша инвестиция в вашу квартиру - это риск. И его возможно избежать.
Третье. Дешевое - почти всегда наживка для лохов. Дорогое - тоже не всегда может себя оправдать. Поэтому на цену старайтесь ориентироваться среднюю по вашему городу с учетом местности и прочее. Напишите заявления в администрацию города, прокуратуру и архитектуру, минстрой с вопросами о действительности документов, законности изменения вида разрешенного использования, срок аренды, крайний срок завершения строительства, наличия всех документов-оснований к перечисленной документации и их действительность (ну, любят застройщики документы подделывать), когда в отношении них проводились проверки и чем они закончились, какие нарушения выявлены
Четвертое. Ознакомьтесь со страховкой, которую застройщик обязан оформлять. Свяжитесь с представительством этой компании и уточните: реально ли данный договор страхования существует, от чего и как защищает, на какой срок заключен, когда у компании ближайшее подтверждение лицензии на осуществление данного вида деятельности.
Пятое. Форумы, интернет, статьи. Оцените выбранного вами застройщика. Читайте, читайте много и везде. Вбиваете в поисковую стройку название застройщика, и смотрите. При этом, заходите на сайт картотеки арбитражных дел и также вбиваете наименование юр.лица с указанием вашего региона и смотрите: кто судится с застройщиком, о чем, сколько денег он должен, не введена ли процедура банкротства, были ли такие прецеденты ранее. Аналогичная манипуляция с сайтом судебных приставов. Смотрите все. Отзывы - это очень важная стезя успеха вашего вложения.
Шестое. Никаких. Запомните: НИКАКИХ заключений договоров займа под обещание честных глаз, что в ближайшее время с вами заключат договор долевого участия, НИКАКИХ предварительных договор при условий отдачи вами значительной для вас суммы денег. Можно потерять 10 тысяч, но утратить безвозвратно три миллиона - куда обиднее.
Седьмое. Пробейте в том же поисковике директора и учредителей застройщика и подрядчика! Просто по ФИО, посмотрите сколько на них контор открыто, как и когда, из-за чего они закрывались, не обманывали ли эти конторы людей, достраивали ли они свои объекты. Читайте отзывы о подрядчике, читайте договор подряда. Копируйте. Проверяйте. От подрядчика и застройщика и их добросовестности зависит ваше будущее
Данные пункты являются основными. Благо, в век информационных технологий, практически все манипуляции реально осуществить не вставая со стула или кровати. Поверьте, уж лучше посидеть часов 5 выясняя информацию, чем всю свою жизнь платить ипотеку и никогда не увидеть новую квартиру.
Итак, вы заключили настоящий ДДУ и его зарегистрировали.
Старайтесь минимум раз в неделю приезжать на участок и смотреть за ходом строительства. Сравнивая уже имеющиеся у вас документы. Например, по документам (проект организации строительства) дом кирпичный полностью, а они строят монолитный. Договор ДУ быстро расторгаем и в суд на взыскание, пока у конторы есть средства.
В общем, внимательность. Общайтесь со всеми организациями, в том числе и с застройщиком, в порядке написания письменных обращений и получения письменных ответом. Слова в этом случае - ничто.
Проверяем стройку, обращаемся в орган, надзирающий за строительством и долевкой (это правительство региона) - снова мучаем их вопросами о проверках. Проводились ли - что выявили - как наказали. Постоянно мониторим картотеку арбитражного суда. Мониторим районные суды. Желательно, свое ДДУ застраховать, если каким-то волшебным чудом этого не сделает застройщик - так, есть шанс получить хотя бы что-то в случае, если застройщик окажется проблемным.
И общаемся на тех же форумах и в соц.сетях со своими будущими соседями, вместе отслеживая и контролируя все происходящее на строительной площадке
Удачи вам, дорогие. Не плюсов ради, а ради людей. Смотрю новости и грустно - миллионы людей ради халявы, ввиду юридической безграмотности, нерадивых риэлторов попали на огромные деньги и суждено им вечно скитаться по съемным квартирам.
Помните, что только вы несете ответственность за себя и свои семьи. Государство, как правило, в таких случаях не особо выручает. А новый закон, направленный на защиту наших с вами прав, скорее породит кучу фирм-однодневок и еще больше количество обманутых людей. Будут вопросы - пишите