Ленточный фундамент vs винтовые сваи
Давайте рассмотрим пристальнее то, как эти технологии выглядят в реальной жизни, а не в фантазиях. Я хочу сравнить винтовые сваи с ленточным фундаментом. Именно его у нас чаще всего просят посчитать клиенты в проектах домов из дерева. Причем, под ленточным фундаментом я подразумеваю вариант без свай. Люди уверены, что сваи излишество. Мол, без них деды делали дома.
Сравнивать я буду фундаменты под дома из дерева. Дело в том, что в каменных домах нагрузки выше и там несколько другая экономика. Там винтовые сваи могут стоить значительно дороже, чем ростверк на бурозаливных сваях.
Срок службы Я вам хочу показать, что бывает с ленточным фундаментом через 100..150 лет. Есть под Уфой деревня Локотки. Она была основана в середине 19 века ( пруф ). Это здание пока еще стоит, готовое под снос, по адресу Локотки, ул.Локотковская, дом 21. Если предположить, что это здание родственник деревни, то ему не более 150 лет. Раньше этого поселения не существовало.
Фотография 2. Фундамент полностью распался. Да и дом тоже не совсем в тонусе. Дерево сильно деформировалось и раскрошилось.
Можно, конечно, говорить о том, что фундамент делали плохо. Можно говорить о том, что за домом плохо ухаживали. А вы уверены, гастарбайтеры с соседнего участка зальют вам фундамент лучше, чем тот, что показан на фотографиях? А вы уверены, что у вас и ваших детей будет время ухаживать за домом? Даже если винтовые сваи простоят 50 лет, дом к тому времени может устареть. Точно так же сейчас устарели старенькие небольшие деревенские дома с печкой. Жить в них можно, но мы хотим туалет и ванную в доме, горячую воду и теплые полы.
О сроках службы в цифрах. Ленточный фундамент от 50 до 150 лет (в зависимости от материала, качества работ, природных катаклизмов). Винтовые сваи от 50 до 100 лет (разные производители указывают разные сроки службы).
Для чего вообще нужна лента из камня в основании дома ответ 1 (правильный): Для укладки стены Я часто спрашиваю у клиентов, которые хотят строить на ленте дом из бруса/двойного бруса/каркаса о том, зачем вам лента. Я понимаю его необходимость, когда дом сложен из блоков (кирпич/керамзит и т.д.). Блоки надо на что-то укладывать и в этом случае лента выполняет функцию основания под кладку. А зачем это в доме, где стены опираются на толстый обвязочный брус?
Фотография 3 . На фотографии "фундамент" на винтовых сваях. Основанием стен будет обвязочный брус, закрепленный на оголовках свай.
ответ 2: Чтобы полы не промерзали Говорят, что лента нужна, чтобы в доме был теплый пол. Это мнение идет от того, что в старых домах делали пол из доски без утеплителя. Да, все верно, без ленты (которую надо будет утеплить по периметру в таком случае) этот тип пола будет промерзать зимой. Но, современных домах под досками пола находится утеплитель. Морозный воздух может гулять под таким домом, а внутри будут теплые полы.
Фотография 4 . На фотографии дом из двойного бруса на винтовых сваях. Пространство между домом и землей позже будет закрыто декоративным материалом. Но, дом уже годен к заселению. Полы в нем теплые даже в мороз.
ответ 3: Чтобы под полом был погреб Хочу успокоить любителей подпола и погреба - можно делать люк в полу (например, который будет выниматься за две ручки) и под ним можно организовать погреб. Если вас смущает тот факт, что для спуска в погреб надо будет преодолеть полосу холодного воздуха, тогда утеплите переходный тамбур от люка до крышки погреба! Листами утеплителя и монтажной пеной запросто решается проблема.
Сроки строительства Под винтовые сваи можно не выравнивать участок. Их можно завернуть зимой. Они не требуют выдерживания до начала нагрузки их весом дома - они готовы к нагрузке сразу же. Знаете сколько надо времени, чтобы изготовить фундамент на винтовых сваях ? 1. 2 дня в любое время года! Для изготовления же фундамента в виде ленты из камня, надо подготовить площадку, вынуть грунт, собрать опалубку, обвязать арматуру, залить бетон. На этот этап может уйти от недели до месяца. В зависимости от того, в какое время года и кто чем делал работу. Можно копать руками, а можно и технику пригнать. Но, после заливки и отвердения фундамента, его нельзя использовать сразу! Он должен отстоятся от месяца до полугода. Итого, мы получаем сроки изготовления ленточного фундамента - 1..7 месяцев.
Цена Если мы говорим о доме из дерева (каркас, брус, оцилиндровка, двойной брус и т.д.), то цена на фундамент под такой дом из ленты будет сопоставима со стоимостью основания на винтовых сваях.
Из чего складывается цена основания? Ленточный фундамент - земляные работы, изготовление песчаной подушки, бетонная подготовка, сборка опалубки, создание каркаса из арматуры, заливка бетона, стоимость материалов (бетон, арматура, гидроизоляция, песок). С учетом того, что фундамент делается долго, его стоимость будет в значительной мере состоять из зарплаты рабочих. Винтовые сваи - стоимость свай, изготовление оголовков, работа по закручиванию свай (обычно специальным автомобилем, но можно завернуть и вручную).
Если посмотреть на составляющие цены, то видим такую картину - или мы платим много рабочим и делаем дом из дешового материала или используем современные технологии и мало платим работягам. У вас какая цель, обеспечить строителей работой или дом надежный построить?
Фотография 5 . Каркасный дом в д.Волково под Уфой. Основание - винтовые сваи.
Стоимость стройки Винтовые сваи можно устанавливать круглый год. Это позволяет строить дом не летом, когда ажиотаж и "конские" цены на строительные материалы, а зимой. Я затрудняюсь оценить экономию в цифрах, это довольно индивидуально. Но очевидно, что речь идет о значительных суммах. Дело в том, что л етом вырастают цены на строительные материалы и работы. А зимой, напротив, застройщики и продавцы зачастую дают скидки
Фотография 6 . Винтовые сваи, установленные в зимнее время.
Ремонт фундамента Часто озвучиваемое опасение клиентов про винтовые сваи звучит так - "А вдруг сваи будут некачественные и дом упадет ? "Если коротко, то ответ про сваи такой - когда начнут рассыпаться, замените их на новые. А на что вы замените ушедший в землю и рассыпающийся фундамент в виде ленты?
А вы знаете, что делать, если у вас рассыпался фундамент (или есть проблемы со сваями), а дом еще огого? Знайте - фундамент можно отремонтировать! Причем, предложат отремонтировать его с помощью винтовых свай. Выходит, что вашу каменную кладку, если что, заменят на такие же винтовые сваи, от которых вы когда то отказались.
Кстати, не все знают, что в винтовые сваи после закручивания заливают бетон. Он там нужен для того, чтобы свая не ржавела изнутри. По этой причине, опасения про то, что свая моментально разрушится при проржавлении необоснованно. Это же металл и камень вместе. Почему они будут работать хуже, чем такая же комбинация материалов в бурозаливной свае? Камень хорошо работает на сжатие. Металл выдержит нагрузку на растяжение. Они прекрасно дополняют друг друга.
Демонтаж старого фундамента Вы снесли дом и хотите построить новый? Или вы купили участок, на котором есть старый дом? Чтобы снести ленту, надо ее разломать физически и вывезти мусор с участка. А это стоит весьма приличных денег. Если кто думает, что можно разломать фундамент молотком или ломом, то вы попробуйте постучать по реальному фундаменту. Это не так просто. Что же с винтовыми сваями? Их можно просто выкрутить или обрезать у земли. Мало того, их можно использовать повторно!
Проваливание фундамента в землю Не секрет, что дома постепенно уходят под землю. Уходит фундамент, утаскивая за собой и весь дом. Иногда, это происходит незапланированно быстро! После подмыва почвы во время наводнений, например. А винты в грунте? А им все равно! Они находятся на такой глубине, что их это не касается. Здание на винтовых сваях в землю не проваливается совсем.
Вспучивание Винтовые сваи закручиваются в землю глубже, чем промерзает грунт. В результате, на них не оказывает влияния вспучивание, которое образуется в результате замерзания воды в почве. Земля может подниматься вдоль свай, но дом останется на месте.
Я хочу поделиться этой информацией и сделать ваш выбор более осознанным. Надеюсь, что пригожусь и сэкономлю ваши деньги.
Часть фотографий делали сотрудники "Центра Малоэтажного Строительства" г.Уфа на объектах, сроящихся компанией. Взял из архивов.