Бум на рынке жилой недвижимости Майорки продолжается
Спрос на жилую недвижимость на самом крупном из Балеарских островов держится на высоком уровне, достигнутом в 2017 году, когда количество сделок на рынке в целом выросло примерно на 20 процентов. «Такая позитивная тенденция развития стимулирует доверие покупателей, ведь они инвестируют в постоянно растущий рынок», – говорит Флориан Хофер, директор отделения Engel & Völkers на Балеарских островах. 17 офисов Engel & Völkers, работающих с жилой недвижимостью на Майорке, также отметили скачок на рынке, произошедший в 2017 году: общий объем сделок вырос по сравнению с 2016 годом на 40 процентов, что составило около полумиллиарда евро.
Неудовлетворенный спрос в ответе на рост цен на недвижимость в отдельных районах
Высокий уровень спроса на жилую недвижимость Майорки в прошлом году вызвал дефицит предложения на рынке. Именно поэтому, например, примиум сегмент быстро превратился в рынок продавцов. Такой значительный интерес заставил пересмотреть цены на недвижимость в районах, несколько лет назад находившихся на периферии внимания инвесторов. Речь, в частности, идет о Плайя-де-Пальма и прибрежном курорте Кала-Майор. При этом доминирующими покупателями недвижимости на Майорке по-прежнему являются иностранные клиенты с авангардом из представителей немецкоязычных стран, Великобритании и Скандинавии. Однако число испанских граждан, заинтересованных в приобретении собственности на Майорке, также растет, что отчасти связано с общим оживлением испанской экономики.
Пиковые средние цены на дома на юго-западе Майорки и в районе Сон-Вида
Вершины примиум сегмента рынка Майорки – юго-запад острова и Сон-Вида. Наиболее привлекательным видом недвижимости на юго-западе являются виллы, расположенные прямо на побережье, и пентхаусы, особенно в новых домах. Средняя цена на виллы в самом эксклюзивном районе Пуэрто-де-Андрач в 2017 году составила 4,5 миллиона евро. В тот же период квартиры в Бендинате и Пуэрто Портальс продавались в среднем по цене в 800 000 евро. Ни один другой район Майорки не засвидетельствовал тенденцию 2017 года таким стремительным ростом средних цен на дома и квартиры, как юго-запад острова. В Сон-Вида особенным спросом пользовались виллы с видом на море и классические средиземноморские виллы с большими садами. Тенденция последних нескольких лет – возрастающий спрос на современные виллы по проектам знаменитых архитекторов. Средняя цена на такую эксклюзивную недвижимость в 2017 году здесь также составила 4,5 млн. евро. Специалисты Engel & Völkers прогнозируют дальнейшее повышение цен, учитывая, что выдача разрешений на строительство в Сон-Вида в будущем будет прекращена. Север Майорки также может похвастаться превосходными объектами недвижимости. Например, вышеназванным районам не уступает Форментор, где средняя цена на виллы в 2017 году составила 4,5 миллиона евро. Хотя объекты, расположенные непосредственно у моря, здесь крайне редки. Поэтому еще одной тенденцией, по мнению Engel & Völkers, является растущий интерес к домам с бассейном в сельской местности, примерно в 15 минутах езды от побережья. Кроме того, север острова может предложить привлекательные цены на квартиры примиум класса в Пуэрто-Полленса, где средняя цена в 2017 году составила 400 000 евро.
Эпицентр продаж – Пальма-де-Майорка
Почти половина (43 процента) всех продаж на рынке жилой недвижимости Майорки в 2017 году зарегистрирована в Пальме. В сравнении с предыдущим годом средняя цена на эксклюзивные таунхаусы в Старом городе Пальмы выросла до 3,8 млн. евро. Также на пике спроса в столице острова находятся квартиры во фригольд. Квартиры с видом на море на участке побережья между районами Портичол и Сьюдад-Хардин в среднем продаются по цене в 800 000 евро. Хорошим инвестиционным потенциалом в Пальме в настоящее время обладает и квартал Эль-Террено, где цены еще на какое-то время останутся умеренными. Одни из самых высоких цен на жилую недвижимость примиум сегмента – на западе Майорки. К примеру, средняя цена на дома в элитном городке Дейя в 2017 году составила 3,5 миллиона евро. Среди престижных локаций данного региона также можно назвать Вальдемосу и Пуэрто-де-Сольер.
Традиционные усадьбы-финки по-прежнему будут привлекательными инвестициями
На юге Майорки, благодаря соседству с Пальмой, прочной популярностью пользуются Пуч-де-Рос и Кала-Блава. Средняя цена на прибрежные виллы с видами на залив Пальма в этих локациях в 2017 году составила 1,9 млн. евро. В центральной части острова одними из самых престижных районов являются Санта-Мария и Аларо, где наиболее вожделенной недвижимостью остаются традиционные усадьбы-финки, оснащенными всеми современными удобствами. В 2017 году эксклюзивная недвижимость такого рода приобреталась по средней цене в 1,8 млн. евро. На северо-востоке Майорки покупателей, как правило, интересуют виллы неподалеку от побережья и финки в окрестностях Арта. Прошлогодняя средняя цена на такие объекты в топовых локациях составила 1,7 млн. евро. Юго-восток Майорки крайне привлекателен районом Сантаньи, особенно для клиентов из Германии. Средняя цена на прибрежные виллы и финки в 2017 году составила здесь 1,6 миллиона евро.
Перспективы: эстафета ценового роста продолжится в 2018 году
По оценкам Engel & Völkers, Майорка будет оставаться актуальным хот-спотом в сегменте загородной недвижимости на протяжении всего этого года, что объясняется не только чрезвычайным многообразием местности и мягким климатом, но и отличной инфраструктурой с перспективами дальнейшего усовершенствования в будущем. Хозяйственно-административное обеспечение, в частности, международные школы и исключительное по качеству здравоохранение, позволяет жить на острове круглогодично. Наличие в Пальме международного аэропорта подразумевает отличное авиасообщение с Майоркой и легкость переезда. Стабильное экономическое и политическое положение острова не в последнюю очередь способствует привлекательности Майорки для отдыха. «С учетом такого уровня неудовлетворенного спроса, мы ожидаем дальнейшего повышения цен на недвижимость примиум сегмента», — подытожил Флориан Хофер. Тающее на глазах число доступных участков под строительство в топовых локациях будет лишь усиливать тенденцию к росту цен в будущем.