Районы Барселоны: где купить недвижимость
Барселона, столица автономного сообщества экономически развитый город с богатой историей и культурой. Сюда приезжают более 7,5 млн туристов в год. Многие покупают недвижимость для жизни и отдыха. По данным за II квартал 2015, средняя цена жилья в Барселоне составляет 3,2 тыс. евро/м², а в некоторых районах достигает 5,4 тыс. евро/м². Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Барселоны преобладают французы, немцы, итальянцы, китайцы, англичане и русские. Последние предпочитают приобретать квартиры в Барселоне в новостройках у моря в районе и в престижном центральном районе Эшампле.
Барселона разделена на 10 районов, среди которых есть туристические, деловые, спальные, приморские, дорогие и престижные. Иностранцам нелегко определиться в таком разнообразии, поэтому эксперты «Транио» составили гид по районам Барселоны для разных покупателей.
Старый город
Старый город (Ciutat Vella) — это район, где расположены основные достопримечательности Барселоны: туристические бульвары Рамбла, средневековые здания Готического квартала, парк Цитадели, рынок Бокерия и многое другое. Старый город состоит из четырёх кварталов — Раваль (El Raval), Готический квартал (Barrio Gótico), Барселонета (La Barceloneta) (Sant Pere — Santa Caterina i la Ribera). Наиболее инвестиционно привлекательна недвижимость в Барселонете В Старом городе любопытно бывать в качестве туриста, но жить здесь постоянно не стоит. Ветхое жилье не самой удачной планировки, соседство с толпами туристов и иммигрантов — таковы отличительные черты большинства кварталов Старого города. Этот район находится на предпоследнем месте по численности населения и в то же время на первом — по числу иммигрантов. Почти 50% населения Старого города — иностранцы, большая часть которых — выходцы из Пакистана, Бангладеша и с Филиппин. Средняя стоимость недвижимости в Старом городе — 3,4 тыс. евро/м², но действительно хорошие варианты — просторные квартиры в отреставрированных зданиях — стоят значительно дороже и встречаются редко.
РавальИсторически бедный район с дурной славой сохраняет свою репутацию и в XXI веке: Раваль традиционно является прибежищем для низших слоев общества. В этом районе самая высокая концентрация полицейских в городе.
Никаких архитектурных и культурных достопримечательностей, кроме нескольких монастырей и музея современного искусства, здесь нет. Бóльшая часть квартала представляет собой лабиринт из трущоб, населённых иммигрантами и местными бедняками.
Готический кварталГотический квартал — основная достопримечательность Барселоны. Большинство зданий построены Сохранилась даже часть древнеримской крепостной стены. Среди недостатков района — узкие тёмные улицы, отсутствие лифтов и частые проблемы с водоснабжением и электричеством в старых домах. В Готическом квартале есть и просторные современные квартиры в отреставрированных зданиях, но встречаются подобные варианты редко и стóят в несколько раз дороже других объектов. Такая квартира может стать оптимальным выбором для тех, кого не смущает обилие туристов и привлекает перспектива проживания в доме, окружённом главными достопримечательностями города. К тому же, в Готическом квартале практически круглый год легко сдать жилье в аренду.
Параллельно Готическому кварталу к морю спускается ещё один старый городской район Барселоны — и самый близкий к морю Борн — непременная часть маршрута любого туриста: здесь не так много достопримечательностей, но невероятно теплая, жизнерадостная и гостеприимная атмосфера. На каждом углу теснятся кондитерские, рестораны, кафе, бары, пиццерии. Неподалеку расположен и парк Цитадели, зоопарк, несколько музеев и главная достопримечательность района — церковь (Basílica de Santa María del Mar). В этом квартале всё ещё много бедняков и иммигрантов, но чище и приятнее, чем в Равале и Готическом квартале, а постоянно проводимые здесь праздники и фестивали привлекают молодёжь.
БарселонетаВ Барселонете жителей и гостей города ждёт красивая широкая набережная, где удобно отдыхать в тени деревьев или кататься на велосипеде, а также множество ресторанчиков, предлагающих блюда из свежих морепродуктов, и широкие пляжи с прекрасным золотистым песком протяжённостью почти 7 км. Раньше в этом квартале жили семьи рыбаков и портовых рабочих. Им приходилось ютиться в маленьких домах, больше похожих на бараки, поэтому, несмотря на реставрацию фасадов некоторых ближайших к пляжу зданий, большая часть жилого фонда Барселонеты является ветхой недвижимостью и не представляет интерес для требовательных покупателей. Площадь 60% выставленных на продажу квартир составляет менее 40 м², а отреставрированные просторные апартаменты с видом на море встречаются крайне редко.
Эшампле
Самый большой квартал Барселоны — Эшампле — состоит из нескольких районов: Правый Эшампле (La Dreta de l'Eixample), Левый Эшампле (L'Antiga Esquerra de l'Eixample), (La Sagrada Familia), (Sant Antoni), (El Fort Pienc).
Правый ЭшамплеВ Эшампле есть всё необходимое для жизни — сотни магазинов, кафе, ресторанов, салонов красоты, десятки школ и спортзалов. А ещё здесь находится несколько рынков и множество достопримечательностей. Наконец, преимуществом Эшампле является и его транспортная доступность — из района легко добраться до любой другой части города. Правый Эшампле отделяет от Левого одна из главных торговых улиц Барселоны — (Passeig de Gràcia), а другая центральная артерия квартала — проспект Диагональ (Avinguda Diagonal) — стала границей района на севере.
У Эшампле своеобразный имидж, который ни с чем не перепутаешь. Все улицы сходятся под прямым углом, образуя на пересечении восьмиугольные площади. При этом квартиры, расположенные в скошенных углах зданий имеют интересную планировку: в спальню там зачастую с трудом влезает кровать.
Гауди, и другие устроили в этой части Барселоны своего рода битву титанов, пытаясь перещеголять друг друга и создать настоящий шедевр, поэтому сегодня Эшампле привлекает толпы туристов своими уникальными архитектурными красотами.
Цены на квартиры в старых домах здесь начинаются от 4 тыс. евро/м². Во многих старых зданиях Эшампле высокие потолки с лепниной (не менее трёх, а иногда и пять метров), мозаичные полы и колонны. Минусы жилья в Эшампле обусловлены особенностями застройки — примерно половина окон в квартирах выходят на внутреннюю вентиляционную шахту, поэтому больше света и меньше шума можно получить только на верхних этажах, где стоимость жилья на 30% выше. В реконструированных и новых домах планировка лучше, но такие предложения на рынке редки, а цены на них доходят до 10 тыс. евро/м² и более.
Наиболее престижными считаются зоны улиц (Rambla de Catalunya) и проспекта Диагональ. Цены на начинаются с 10 тыс. евро/м² в старых домах, а в новых и реконструированных «стремятся к бесконечности» . В основном здесь живут богатые иностранцы. Чем дальше тем ниже цены: всего в нескольких кварталах от этой улицы можно встретить предложения по продаже нового жилья и подержанных объектов за 5 тыс. евро/м².
Едва ли не единственный недостаток Эшампле — дефицит зелени. Семьям с детьми может не хватать парков и скверов для прогулок.
Левый ЭшамплеЛевый Эшампле отличается от спокойного, классического, респектабельного соседа более активной, насыщенной жизнью, центром которой являются Университет Барселоны и инженерный факультет Политехнического Университета, а также бесчисленные кафе, бары и дискотеки, где постоянно тусуется молодежь. Большинство ресторанов и баров сосредоточены на улицах Энрике Гранадоса (Enrique Granados) и Арибау (Aribau). Левый Эшампле заканчивается у Площади Испании (Plaça d’Espanya), где находится парк Жоана Миро (Parc DeJoan Miro) и торговый центр (Las Arenas).
Недвижимость в Левом Эшампле дешевле, чем в Правом, но цены зависят от расположения дома. Более престижные варианты располагаются ближе к улице Бальмес и проспекту Диагональ, которые являются своего рода продолжением Правого Эшампле.
Район расположен севернее и восточнее Правого Эшампле, на другой стороне проспекта Диагональ. Своеобразным центром района стал собор (La Sagrada Familia), который Гауди строил с 1882 года в течение 40 лет. Отделка фасада до сих пор не закончена, стройка идёт полным ходом, и постоянный шум нарушает спокойствие местных жителей. Помимо храма, этот район мало примечателен: его самая привлекательная часть для потенциальных покупателей недвижимости — это кварталы, прилегающие к проспекту Диагональ.
самый большой район Барселоны, в котором расположен крупнейший порт Средиземноморья, а также гора Монжуик. На горе есть множество интересных достопримечательностей: обзорная площадка, с которой открывается великолепный вид на море и город; крепость с музеем оружия, развлекательный парк для детей, ботанический сад. Самые популярные сады в Монжуике — выставка кактусов Моссена Бердагера (Jardín de Mossèn Verdaguer), (Font del Gat), Росаледа (Estadio La Rosaleda), Жоан Марагаль (Jardins de Joan Maragall), (Jardins de Mossèn Costa i Llobera). После Олимпиады 1992 года на Монжуике остались спортивные сооружения, большая часть которых не используется по назначению: на стадионах проводятся концерты и выставки.
В районе Сантс (Sants) на границе с Левым Эшампле находится крупнейший торговый комплекс Барселоны — Он был построен в 2011 году на месте арены для корриды. Здесь же располагается главный вокзал Барселоны, откуда можно уехать в Мадрид, Париж или Милан.
Район (El Poble-sec) расположен у подножия горы Монжуик, а удобное транспортное сообщение с городом делает его привлекательным для покупателей жилья. Сто лет назад был центром культурной жизни Барселоны, и сегодня здесь сохранились десятки театров. Большая часть жилой недвижимости в районе расположена в старых домах и нуждается как минимум в косметическом ремонте. В ближайшем будущем власти не намерены развивать квартал, поэтому едва ли вскоре появятся новые дома. Средняя стоимость недвижимости в районе Сантс-Монжуик составляет 2,5 тыс. евро/м².
Некоторые улицы районов Сантс заселены цыганами, выходцами из Пакистана и Латинской Америки, поэтому окружение здесь стоит выбирать внимательнее.
Округ состоит из трёх районов: непосредственно (La Maternitat i Sant Ramon) и Педральбес (Pedralbes).
Население составляет около 46 тысяч человек, 10,6% из которых — иностранцы. Это самый низкий показатель по городу при среднем значении 17,4%. Типичные обитатели этого района — испанские семьи с достатком на 30% выше, чем в среднем по городу. приятный, комфортабельный, но ничем не выдающийся в плане достопримечательностей жилой район. Здесь много уютных кафе, широкие зеленые улицы, тихие скверы. В то же время район является одним из финансовых центров города, поэтому по соседству с жилыми домами расположены офисные здания. На проспекте Диагональ, являющейся северной границей района, находятся крупные торговые центры: (L'illa) (El Corte Inglés). Стоимость недвижимости в районе составляет
В районе находится главная достопримечательность всего округа стадион «Камп Ноу» (Camp Nou), на котором проходят домашние матчи барселонского футбольного клуба. «Камп Ноу» — крупнейший стадион в Европе. Он вмещает 100 тыс. зрителей. Квартиры в этом районе выгодно сдавать как в краткосрочную (фанатам «Барсы»), так и в долгосрочную (студентам) аренду.
ПедральбесСамая дорогая недвижимость в Барселоне находится в Педральбесе. Наряду с районами округа этот квартал входит в «Зона Альта» — самую респектабельную и престижную с точки зрения покупателей недвижимости область Барселоны.
Педральбес — одно из немногих мест в городе, где можно купить просторный дом с бассейном, обширным земельным участком и садом. Почти у всех выставленных здесь на продажу домов площадь составляет более 150 м², а средняя стоимость — от 4,5 до 5 тыс. евро/м². Площадь некоторых особняков достигает а цены на них —
Педральбес — не самый оживлённый и динамичный район, но обеспеченные семьи с детьми предпочитают жить именно здесь. Индекс дохода местных жителей вдвое превышает средний по Барселоне, а иностранцы составляют всего 16% от населения, причём чаще всего недвижимость в Педральбесе покупают французы, итальянцы и немцы.
Педральбес — тихое, спокойное и безопасное место с отличными условиями для отдыха и занятий спортом. В Педральбесе находятся Королевский клуб поло и Королевский теннисный клуб. Есть несколько парков, в частности сады вокруг Королевского дворца Педральбес, бывшей резиденции испанского короля в Барселоне, и парк Сервантеса, известный обширной коллекцией роз (более 10 тыс. кустов 233 видов).
В Педральбесе расположены кампусы и IESE и лучшие международные учебные заведения для детей — британские школы Кенсингтон (Kensington School), (Saint Peter’s School), американская школа Бенджамина Франклина (Benjamin Franklin School), французский лицей (Lycée Français de Barcelone).
Самая престижная зона Барселоны, где на роскошных виллах живут испанские и иностранные миллионеры, звезды спорта и эстрады. Большая часть недвижимости — особняки площадью до 500 м². Квадратный метр стоит от 5,5 до 8 тыс. евро. Квартиры находятся в новых зданиях, в большинстве которых обустроены террасы и предусмотрены подземные парковки для двух автомобилей.
На севере района расположена гора Тибидабо (Tibidabo) — высшая точка горной гряды Кольсерола. На горе находятся парк развлечений, храм Святого Сердца (Temple Expiatori del Sagrat Cor) и обзорная площадка, откуда можно увидеть Барселону с высоты 575 метров над уровнем моря.
Главные торговые артерии района улицы Франческо (Francesco и Пау Казальса (Pau Casals Avenue). Здесь находятся бутики брендов Пола Смита, Ральфа Лорена, Миуччи Прада, Марка Джейкобса и многих других.
можно посетить музей «КосмоКайша» (CosmoCaixa). В музее есть интерактивный зал, где дети могут провести и увидеть, как возникают бури, волны или оползни. Жемчужина музея — модель экосистемы джунглей Амазонки, заключённая в прозрачную сферу.
В районе несколько международных школ, в том числе английский колледж (Oak House School) и французская школа (the French school).
много ресторанов испанской кухни, но лишь несколько ночных клубов. Это респектабельный район, где ценят спокойствие и размеренный ритм жизни.
Грасия
Грасию часто называют барселонским Монмартром. Здесь живет молодая, активная, яркая, богемная публика — студенты, художники и поэты со всего мира. В Грасии мало туристов, и можно увидеть, как живут простые каталонцы. В районе постоянно проходят уличные мероприятия: выставки, вечеринки, концерты на площадях и террасах кафе. Основные развлечения сосредоточены на площади Соль (Plaça del Sol) и улице (Carrer Verdi). расположились небольшие семейные ресторанчики, где собраны кухни со всего мира, а ещё здесь можно купить книги в лавках букинистов и украшения ручной работы, зайти в ресторанчик для вегетарианцев или модное студенческое В Грасии нет крупных сетевых супермаркетов — только несколько фермерских рынков и частные лавочки, где хозяин знает покупателей по имени. Для любителей кино, плохо владеющих испанским языком, будет приятной неожиданностью обнаружить кинотеатр «Верди», где показывают фильмы на языке оригинала с испанскими субтитрами.
В Грасии проводится один из самых знаменитых фестивалей Барселоны — «Фиеста Майор» (La Festa Major). Каждый август туристы со всего мира приезжают посмотреть на феерическое представление. Жители украшают улицы самодельными декорациями, на главных улицах и площадях проходят праздничные шествия с развлечениями для детей и взрослых.
Главная достопримечательность Грасии — фантастический, сказочный парк Гуэль (Parc Güell), созданный Антонио Гауди. Среди причудливых строений и пейзажей парка можно почувствовать себя Алисой в стране чудес.
Грасия — один из лучших районов для жизни в Барселоне. Здесь есть всё необходимое для жизни, нет туристической суеты, а до центра города — рукой подать (полчаса пешком или 10 минут на метро или автобусе). Спрос на жилье здесь превышает предложение, и появляющиеся на рынке привлекательные варианты сразу же находят хозяев. Большая часть жилищного фонда — маленькие квартиры в старых домах стоимостью от 3 тыс. евро/м². Просторные апартаменты в отреставрированных зданиях с удачным расположением встречаются нечасто и стоят от 5 тыс. евро/м². Самая востребованная недвижимость находится в центральном районе (La Vila de Gràcia). Районы Валькарка (Vallcarca) (La Salut) популярны у иностранцев, так как граничат с парком Гуэль.
Район расположен окраине Барселоны. Иностранные туристы редко оказываются в этой части города, здесь не так много известных достопримечательностей, но есть все условия для комфортного проживания.
один из самых зелёных кварталов Барселоны. Здесь находятся три крупных парка. На севере район граничит с парком Кольсерола (Collserola). Парк занимает площадь 8,5 га, что в 22 раза превышает размеры Центрального парка. «Лабиринт Орта» (Parc del Laberint d’Horta) — старейший в городе. Его могут посещать одновременно не более 750 человек, а выгул собак, шумные игры и пикники здесь строго запрещены. Летом в саду проходят концерты классической музыки. В Парке (Parc de la Creueta del Coll) есть два озера, бассейн, фонтаны, территории для прогулок, пикников и занятий спортом, детские площадки.
самый холмистый район города, поэтому из многих домов открываются прекрасные виды на Барселону.
Инфраструктура развлечений для молодёжи не развита, среди жителей преобладают люди среднего и старшего возраста, семьи с детьми.
Жилой фонд преимущественно старый, и недвижимость стоит значительно дешевле, чем в среднем по городу — около 2,2 тыс. евро/м². Лучшим считается район (El Guinardo), где жилье стоит около 2,5 тыс. евро/м². Дома по приемлемым ценам можно купить и рядом с парком. Главная архитектурная достопримечательность больница (Hospital de la Santa Creu i Sant Pau), включённая в Список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Центральная и северная часть квартала безликие и неопрятные дома, построенные годах для переселенцев со всех краёв Испании. Здесь неразвита инфраструктура, и жить в этом квартале не стоит. Верхний плохо сообщается с городом и фактически отрезан от остальной Барселоны.
Лучшие районы (Vilapicina i la Torre Llobeta), Порта (Porta), (El Turó de la Peira), (Can Peguera), Гинеуэта (La Guineueta). Власти Барселоны стараются инвестировать средства в развитие этой части города, чтобы сделать её более привлекательной. Здесь много магазинов, кафе, общественных центров и библиотек.
Центральный парк второй по величине в Барселоне. В 2007 году он получил международную премию в области городского ландшафтного дизайна (International Urban Landscape Award, IULA).
Застройка квартала хаотична — скученные высотные здания сменяются редкими малоэтажками, заброшенные пространства соседствуют с зелеными скверами и современными торговыми центрами, а в южной части можно найти симпатичные коттеджи с небольшими земельными участками. самое доступное жилье в Барселоне: цены здесь составляют от 1,5 до 2 тыс. евро/м². Те же особенности характерны и для Сант Андреу — бывшей индустриальной зоны, а сегодня тихого и немного скучного жилого района. Недвижимость здесь стоит около 2 тыс. евро/м², и, хорошо поискав, можно найти приличную квартиру по соседству с парком.
Благодаря выходу к морю стал одним из самых популярных кварталов Барселоны. Он занимает основную часть морского побережья города. Большая часть русских в Барселоне живет именно здесь, занимая второе место по численности диаспоры среди всех иностранцев.
Округ включает 10 районов, но выход к морю имеют только (La Vila Olímpica del Poblenou) (Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou).
Олимпийская деревняЗастройка приморской территории Барселоны началась именно с района В 1992 году в городе прошли XXV летние Олимпийские игры, и на месте бывшей индустриальной зоны были построены порт, жилые кварталы и инфраструктура для развлечений и отдыха: променад, рестораны, магазины, отель, казино. За прошедшие двадцать лет в районе появилось всё необходимое для жизни: супермаркеты, кинотеатры, медицинские центры и спортзалы.
Цены на недвижимость в этой зоне составляют в среднем 3,5 тыс. евро/м². Жилые дома не новые, но комфортабельные, а вдоль улицы Марина высятся современные многоэтажки, с террас квартир которых открывается вид на море. На нескольких улицах есть таунхаусы, в которых в своё время селили самых важных гостей Олимпиады. Сегодня за квадратный метр в этих домах придется заплатить от 5,5 тыс. евро.
Побленоу был главной индустриальной зоной Барселоны, но последние десять лет власти активно пытаются превратить этот район в инновационный, современный центр города. В 2000 году стартовал проект 22@Barcelona, согласно которому здесь планируется постройка коммерческих центров и жилых кварталов на 200 га земли, озеленение 11 га территорий, строительство новых дорог, соединяющих район с центром города и аэропортом. Сегодня же современные жилые и офисные здания соседствуют со стройками и промышленными территориями. После завершения проекта в 2020 году цены на недвижимость должны вырасти. Побленоу — многообещающий район: учитывая выгодное расположение у моря, его популярность будет только расти. Здесь много просторных апартаментов с видом на море и площадью от 100 м² по цене
Район представлен несколькими кварталами современного жилья, расположенными буквально в 200 метрах от моря. Планировка домов современная, качество строительства высокое, квартиры просторны и светлы, а до пляжа — пара минут ходьбы.
Новостройки, расположенные на проспекте Диагональ, также заслуживают внимания. В глубине района дома более старые, хотя активно ведется работа по их реконструкции.
Сразу расположен самый современный приморский квартал Барселоны — Все дома здесь построены в последние В районе есть вся необходимая инфраструктура. Цены на жилье высокие, поскольку район считается лучшим на морском побережье Барселоны. В зависимости от конкретного дома, этажа и вида из окон объекты здесь стоят от 6 тыс. евро/м² и выше.
«Транио» советует выбирать районы Барселоны для покупки и аренды недвижимости в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом: