Как владимирцу снять и сдать дачу на лето
- Желающих снять во Владимирской области на лето сельский дом или дачу много, - рассказала ведущий специалист по аренде недвижимости ООО «Владис» Ольга Сыкеева. – К нам обращаются как владимирцы, так и москвичи. Но беда в том, что мало кто в нашем регионе хочет сдавать загородное жилье. Может люди просто не распробовали этот бизнес?
Цена вопроса
В этом сезоне можно снять коттедж от 20 тысяч рублей в месяц. Сельский дом на этот же срок отдыхающим обойдется минимум в 10-12 тысяч рублей. Самый дешевый вариант – это простенькая щитовая дача. Ее аренда будет стоить примерно 5 тысяч рублей в месяц. За такие же деньги летом можно поселиться в части дома, расположенном в частном секторе во Владимире. Правда, если в доме нет горячей воды и туалет на улице.
Условия
- Обычно городским дачникам сдают жилье мебелированное, в том числе, и с бытовой техникой, - делится опытом Ольга Сыкеева. - Повышенным спросом пользуется загородная недвижимость в 20-30 километрах от города. Предпочтительно, чтобы дом был с участком и водоем поблизости - ведь такой вид летнего отдыха выбирают, в основном, люди семейные с детьми.
Подводные камни
Когда «домик в деревне» найден, что делать дальше? Проверять документы. Тем, кто будет снимать жилье, нужно попросить у хозяин правоустанавливающие документы на дом.
- Нужно проверить свидетельство о праве собственника, чтобы убедиться в полномочиях хозяина на сдачу дома, - советует специалист по аренде недвижимости. – К сожалению, бывают случаи мошенничества, когда загородную недвижимость сдает один человек (он же берет арендную плату), а принадлежит дом другому человеку. Встречается, в свидетельстве о праве собственности указаны два собственника, но сделку совершает только один из них.
В этом случае нужно получить согласие и другого хозяина. Иначе получится так: один хозяин сдал дом в аренду, а другой пришел и выгнал временных жильцов. Согласие совладельца должно быть не на словах, а письменное и нотариально заверено, а надежнее всего вариант, когда все собственники домовладения ставят свои подписи в договоре найма.
Договор
Дальше составляем договор аренды. Здесь важно оговорить условия оплаты, а именно, кто и в каком порядке будет оплачивать коммунальные услуги, телефон (если есть). Заранее обсудить порядок уборки дома и придомовой территории. Составить передаточный акт. В этом документе описывается имущество, передаваемое нанимателю (мебель, техника), а также состояние этих вещей и всего дома. Течет кран, отстали обои, не работает дверной замок – это должно быть подробно записано в передаточном акте, чтобы потом хозяин не предъявил претензии, и не пришлось делать ремонт за свой счет.
Не лишним будет прописать в договоре условия и порядок досрочного расторжения договора. Допустим, по каким-то причинам придется съехать раньше времени. Должен ли хозяин вернуть часть арендной платы и нет?
И еще: надо помнить, что договор – это добровольное и обязательное с юридической точки зрения соглашение сторон. Поэтому предлагайте, обсуждайте и будет вам загородный отдых на славу.
А теперь попробуем сдать…
Есть свои премудрости и для тех, кто решил сдать свою загородную недвижимость на лето. Во-первых, домовладельцы нужно быть в курсе, что такое жилье востребовано с 1 мая до 1 сентября. Затем начинается учебный год, да и погода портится. Клиентов можно найти самостоятельно, например, через объявления. Другой вариант - через риелторов (телефоны специалистов недвижимости указаны ниже – авт.). В таком случае лучше всего обращаться к риэлторам с хорошей репутацией и большим опытом работы. Кстати, для собственников жилья услуги риэлторов бесплатные.
И, наконец, сдавая дачу или дом в аренду, нельзя забывать про налоги.
- Получили доход от аренды этим летом, значит, в следующем году не позднее 30 апреля нужно подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию в форме 2 НДФЛ, - рассказали в Управлении ФНС России по Владимирской области. – Тогда из суммы дохода физического лица будет вычтен налог 13 процентов.
КОНКРЕТНО
Горячие варианты
Вот такие предложения сейчас размещены на сайте газеты «Из рук в руки»- «Владимир»:
- Деревенский дом площадью 30 кв. м, участок 15 соток.
Адрес: Судогодский район, деревня Богданцево.
Цена аренды : 15 тысяч рублей в месяц.
- Деревенский дом площадью 52 кв.м, участок 50 соток
Адрес: Суздальский район, село Барское городище
Цена аренды: 8 тысяч рублей.
- Дачный дом площадью 30 кв. м, участок 5 соток.
Адрес: Камешковский район, деревня Грезино
Цена: 10 тысяч рублей в месяц.
- Дачный дом площадью 35 кв. м, участок 5 соток
Адрес: Суздальский район, сад «Миллиоратор».
Цена аренды: 10 тысяч рублей в месяц.
- Часть коттедж а с земельным участком
Адрес: г. Владимир, улица Агрономическая.
Цена аренды: 12 тысяч рублей в месяц.
Подходящее жилье на лето помогут найти риэлторы. Например…
Тел.: 37-03-82, 8(920)903-22-46 (Ольга).
Агентство недвижимости «Абсолют»
Тел.: 8(920)626-72-90 (Наталья).
Агентство недвижимости «Соло»
Тел.: 8 (901) 192-20-78 (Евгения).
Образец договора аренды
ВОПРОС ДНЯ
А вы ягоды собираете в лесу или покупаете?
Виктор КРАЙНОВ, заместитель начальника областной Госохотинспекции:
- Покупаю. Только не я, а жена моя. Землянику сорта «Виктория». А собирать я не люблю. У меня на комаров аллергия.
Вячеслав ТРЫНКИН, заместитель директора областного департамента спорта и туризма:
- Только собираю. В саду клубнику, в лесу все, что можно. И землянику, и чернику, и голубику. И грибы. Да, вообще, я лес люблю. А что собирать не важно.
Вячеслав СПИЦЫН, директор ФК «Торпедо» (Владимир):
- В лес хожу, когда время есть. Раньше бывало даже план себе ставил: надо принести трехлитровый бидон клюквы, или черники, брусники, земляники. Понимаете, это же релаксация. Мозги хорошо прочищает. Собираешь ягоды и параллельно спокойно анализируешь работу. Так что всем бы советовал ходить в лес, а не покупать ягоды на рынке.
Татьяна ТРИФОНОВА, зав. кафедры экологии ВлГУ:
- Садовые ягоды стараюсь выращивать на своем огороде. А вот за лесными ходить некогда, поэтому приходится покупать. Конечно, опасно иногда у незнакомых людей покупать, неизвестно где они эти ягоды собирали… Но по возможности нужно расспросить продавца о месте сбора.
Алексей КОВАНОВ, автомобильный журналист:
То, что растет на даче - клубника, смородина, крыжовник - разумеется, не покупаю. А вот лесные ягоды, особенно чернику, приходится покупать, потому что ехать в лес за ведерком ягод нет ни времени, ни желания. Зато за грибами ходить очень люблю!
Екатерина КРАСКИНА, исполнительный директор регионального отделения организации малого бизнеса «Опора России»:
- Не то и не другое. Мой свёкр — просто фанат леса. Он приносит много ягод и грибов. Большую часть продаёт. И с нами делится. А сама? Это не моё. Наверное, я лентяйка.
Читайте также
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г. Главный редактор — Сунгоркин Владимир Николаевич. Шеф-редактор сайта — Носова Олеся Вячеславовна.
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.