. Замена окон на фасаде жилого дома
Замена окон на фасаде жилого дома

Замена окон на фасаде жилого дома

Наш дом в Москве ставят на капитальный ремонт в следующем году, среди вех пунктов, есть капитальный ремонт фасада, но расшифровки, что входит в работы по фасаду здания нет. Мы хотим заставить сменить окна, как это делали во многих домах Москвы… но найти норматив по которому, окно, является составляющей частью фасада мы не можем. Подскажите пожалуйста как заставить поменять окна в доме?

Замена окон в квартирах МКД не относится к капитальному ремонту здания, а относится к текущему ремонту который должен производиться силами и за счет нанимателей (собственников) таких квартир

Дарья Борисовна. На данный момент обнаружен вот такой норматив:

Постановление Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП «Об утверждении Норматива города Москвы „Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений“20 августа 2007

Что касается замены окон в этом нормативе ничего нет.

Да, он действует с изменениями и по сей день.

Вынужден Вам сообщить, что потребовать выполнения данного вида работ Вы не сможете.

Тут вот имеется такая информация, пока не очень понятно как к ней относиться:

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕот 4 декабря 2007 г. N 1032-ПП

О ГОРОДСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУМНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА 2008-2014 ГГ.

(в ред. постановлений Правительства Москвыот 20.05.2008 N 400-ПП, от 23.09.2008 N 868-ПП,от 18.11.2008 N 1043-ПП, от 30.12.2008 N 1217-ПП,от 27.01.2009 N 50-ПП, от 30.06.2009 N 638-ПП,от 26.05.2010 N 429-ПП, от 05.10.2010 N 879-ПП,от 19.10.2010 N 959-ПП, от 30.04.2013 N 278-ПП,от 19.08.2014 N 472-ПП)…

7.11. Проектная документация на выполнение капитального ремонта должна включать обязательное использование передовых технологий, обеспечивающих современные эксплуатационные и эстетические характеристики фасадов (в том числе колористические решения), кровли и инженерных систем, с применением ресурсосберегающих технологий, а также предусматривать замену на шумозащитные стеклопакеты оконных (балконных) блоков, выходящих на проезжую часть улиц первой и второй категории, по классификации Правил санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты и порядка в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 9 ноября 1999 г. N 1018.

Так что оказывается если покопаться, то не все так однозначно.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДАГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕот 24 марта 2009 г. N 07-14-47/9

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУРЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

(в ред. распоряжения ДКР г. Москвыот 08.11.2010 N 07-14-336/0)Приложение 2к Положению

ПЕРЕЧЕНЬРАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫЙ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТАМНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, В РАМКАХ ГОРОДСКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВНА 2008-2014 ГГ.1.Стены и фасады │- утепление фасадов, │ │ ││ │цоколя, земляные работы; │ │ ││ │ — замена оконных и │ │ ││ │балконных заполнений на │ │ ││ │энергоэффективные │ │ ││ │шумоизоляционные; │ │ ││ │- остекление балконов и │ │ ││ │лоджий; │ │

Здравствуйте, Дарья Борисовна.

К сожалению, окна наниматели или собственники должны заменять сами.

Перечень работ по текущему и капитальному ремонту определяет Постановление Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

При ремонте стен и фасадов производятся такие работы:

— заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей, герметизация стыков элементов полносборных зданий;— расшивка швов и перекладка отдельных участков кирпичных стен;— восстановление перемычек, простенков и карнизов;— промывка и пескоструйная очистка фасадов, балконов и лоджий зданий до 2-го этажа;— восстановление лепных и архитектурных деталей при угрозе падения;— замена сливов на оконных проемах;— утепление пазов и промерзающих участков стен;— частичная смена обшивки деревянных стен;— замена поврежденной облицовки и штукатурки;— окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.

К сожалению, замена окон в многоквартирных домахне входит в капитальные работы, поэтому их необходимо будет менять самим владельцам квартир.

Согласно ст.166 ЖК РФ

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86-ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы

Что касается конкретно ремонта фасада, то согласно Постановления Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. N 651-ПП «Об утверждении Норматива города Москвы „Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений“

Замена окон также не входит.

К Вашему сожалению, замена окон не входит в перечень работ по капитальному ремонту фасада здания. Перечень работ, производимых при капитальном ремонте зданий, содержится в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312). Согласно данного акта, в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:

— Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

— Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

— Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир;

— устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади засчет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);

— замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

— крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

— оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.,

— ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, и др.

— Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

— Замена внутриквартальных инженерных сетей.Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

— Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

— Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

— Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

— Ремонт встроенных помещений в зданиях

Таким образом, Вы видите, что замена окон вообще не входит в перечень услуг по капитальному ремонту

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎