Квартиры и цены в ЖК «Петр I». Что нам известно о новом жилом комплексе в Москве.
Вчера стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе «Петр I», девелопером которого является ГК «Мортон». Мы проанализировали всю информацию об этом жилом комплексе, которая имеется в открытом доступе на сегодняшний день, и сложили ее в небольшой обзор.
Местоположение
Новый жилой комплекс «Петр I» будет построен по адресу: город Москва, улица Красноказарменная, дом 14А. Эта бывшая территория завода «Алмаз-Антей». ГК «Мортон» выкупила этот участок еще в октябре 2013 года, а позже объявила о том, что построит там офисы и жилье в общей сложности на 270 тысяч квадратных метров.
Территория под застройку ограничена с юга шоссе Энтузиастов, с запада- проездом завода Серп и Молот, с севера- Красноказарменным проездом и одноименной улицей, а востока участок ограничен Авиамоторным проездом.
Общая площадь участка под строительство составляет 9 га, на нем компания построит 250 тысяч квадратных метров жилья, офисов и инфраструктуры.
О застройщике
Застройщиком ЖК «Петр I» является ГК «Мортон». Это один из самых крупных и известных девелоперов московского региона. В его портфеле 7.9 миллионов квадратных метров жилья. Большинство своих объектов компания строит в Московской области, причем чаще всего компания возводит целые микрорайоны с собственной инфраструктурой. Среди крупных объектов компании ЖК «Бутово парк 3» и ЖК «Восточное Бутово» в Ленинском районе Подмосковья, ЖК «Люберецкий» в городе Люберцы рядом со столичным районом Некрасовка, ЖК «Парад Планет» в Королеве и ряд других обектов.
В последнее время компания также все чаще анонсирует объекты и на территории Москвы. Это, к примеру, ЖК «Жемчужина Зеленограда» в 17 микрорайоне Зеленоградского округа Москвы и микрорайон «Северный» на Дмитровском шоссе. Также была информация о том, что компания может построить 80 000 квадратных метров жилья рядом со станцией метро «Аэропорт» на улице Викторенко.
Недавно компания запустила в работу свой первый завод по производству железобетонных изделий- ДСК «Град» в деревне Котово Наро-Фоминского района Московской области. На мощностях этого предприятия компания уже выпускает свои индустриальные дома серии «Град-1М» и строит их на своих объектах в Ленинском районе.
Что будет построено в ЖК «Петр I»
Как уже было написано выше, ГК «Мортон» собирается построить на этом участке 250 тысяч квадратных метров жилых и офисных площадей, а также ряд объектов социальной инфраструктуры, включая детский сад на 245 мест.
Весь проект компания разделила на две очереди. В начале сентября были открыты продажи квартир в первой очереди строительства, в рамках которой будут построены два жилых дома высотой по 23 этажа каждый, это корпуса под номерами 1 и 3. Корпус №1 будет трехсекционным, корпус № 3 чуть больше- пятисекционным.
Оба корпуса угловые, образуют собой внутренние дворы. Также в первой очереди будет построен детский сад.
Во второй очереди строительства по всей видимости компания построит еще четыре жилых дома и два нежилых здания- корпуса под номерами 7 и 9.
Все дома в ЖК «Петр I» будут монолитными, их построят по индивидуальным архитектурным проектам.
Застройка будет вестись по квартальному типу, жилые дома будут образовывать уютные дворы с пешеходными дорожками, скверами, спортивными и игровыми площадками. Квартальность также позволит оградить внутренние дворовые территории от городского шума.
Ниже представлен генеральный план застройки территории.
Квартиры в ЖК «Петр I»
В жилом комплексе «Петр I», а точнее в первых двух его корпусах, представлены квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также квартиры-студии.
Площадь однокомнатных квартир варьируется от 35 до 43 квадратных метров. В каждой такой квартире имеется по одному балкону площадью 2 квадратных метра. В части «однушек» есть проем между кухней и комнатой, а в каких-то это полностью изолированные комнаты.
Площадь двухкомнатных квартир варьируется от 48 до 68 квадратных метров, среди таких квартир есть как компактные варианты, так и квартиры с площадью одной из комнат свыше 20 квадратных метров.
«Трешки» имеют меньший разброс по площади- от 74 до 84 квадратных метров.
Квартиры-студии в ЖК «Петр I» по площади варьируются от 23 до 28 «квадратов». Планировки студий минималистичны, как правило они представляют из себя небольшую комнату площадью от 16 до 23 квадратных метров с одним окном и балконом, а также с санузлои и коридором. На схеме с планировками это выглядит как прямоугольник вытянутый к окну.
Несколько нестандартные студии есть только в третьем корпусе, в его угловой секции. Там площадь студий максимальная- 28.46 квадратных метров. Нестандартность их заключается в том, что в этих квартирах есть отдельные коридоры-прихожие площадью 7 квадратных метров, а сами квартиры не прямоугольные, а имеют пять углов.
Есть в этом ЖК и квартиры с так называемыми европланировками. Это квартиры, в которых кухня объединена с гостиной в единое пространство площадью около 20 квадратных метров. Для одной кухни это, конечно, многовато, а вот для кухни с функцией гостиной в самый раз. Хотя лучше, конечно, когда площадь кухни-гостиной находится все же в пределах 25-30 квадратных метров.
Застройщик у себя на сайте обозначает такие квартиры как 2Е и 3Е, на Flatory.ru мы обозначаем такие квартиры как однокомнатные и двухкомнатные соответственно. Получается, что квартиры 2Е- это по сути однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной и спальней. А квартиры 3Е- это привычные нам «двушки» также с большой кухней и двумя отдельными комнатами.
Двухкомнатные евроквартиры в ЖК «Петр I» имеют площадь от 45 до 53 квадратных метров, площадь кухни в них варьируется от примерно 19 до 23 квадратных метров. В трехкомнатных евроквартирах площадь кухни составляет примерно 19-20 квадратных метров, а общая площадь таких квартир находится в пределах от 59 до 68 квадратных метров.
Цены на квартиры в ЖК «Петр I»
Цены на старте продаж жилого комплекса здесь очень привлекательные. Стоимость квадратного метра начинается всего от 120 000 рублей за метр в трехкомнатной квартире. И это в пятистах метрах от ТТК и в шаговой доступности далеко не от конечной станции метро!
Квартиру-студию в ЖК «Петр I» можно приобрести сейчас за 3.6- 4.4 миллионов рублей. Однокомнатные обойдутся в сумму от 5.3 до 7.5 миллионов рублей.
Самые дорогие квартиры здесь на сегодня- это трешки площадью 84.29 квадратных метров, их стоимость составляет порядка 10.1 миллионов рублей, как раз в них стоимость квадратного метра и составляет 120 000 рублей.
Можно предположить, что когда строительство комплекса войдет в завершающую стадию, цены здесь будут уже на порядок выше. То есть инвестиционная привлекательность этого жилого комплекса достаточно высока.
Мы свели все цены и метражи квартир в единую удобную таблицу.
Квартиры Метраж (м²) Цена за м² (руб.) Цена за квартиру (руб.) 1-комнатные 35 — 51 145 000 — 150 000 5 300 000 — 7 500 000 2-комнатные 48 — 68 135 000 — 150 000 7 100 000 — 9 200 000 3-комнатные 74 — 84 120 000 — 130 000 9 700 000 — 10 100 000 Студии 23 — 28 150 000 — 160 000 3 600 000 — 4 300 000
Инфраструктура в ЖК «Петр I»
На сайте застройщика говорится о том, что в составе первой очереди параллельно с жильем будет построен просторный детский сад на 245 детей. Больше из объектов социальной инфраструктуры внутри комплекса ничего не упоминается (если не брать в расчет пешеходные дорожки, скверы, спортивные и игровые площадки).
Также застройщик упоминает о подземных паркингах, где можно будет оставлять свой автомобиль. О количестве мест ничего пока неизвестно.
Внешняя же инфраструктура комплекса «Петр I» достаточно богата. В шаговой доступности работают четыре школы- № 417, 4, 1226 и 1228. Функционируют рядом и три детских сада- № 1945, 1627 и 1280.
В десяти минутах ходьбы, на улице Лефортовский Вал находится поликлиника № 100.
Помимо этого в районе открыто множество магазинов, кафе, ресторанов и прочих объектов бытового обслуживания.
А на противоположной стороне шоссе Энтузиастов открыт крупный торговый центр «Город», в составе которого работают в частности гипермаркет «Ашан» и многозальный кинотеатр «Кронверк Синема».
Также стоит учесть, что параллельно со строительством ЖК «Петр I», на соседней территории завода «Серп и Молот» начинается строительство другого масштабного проекта- ЖК «Символ» от девелопера «ДОНСТРОЙ». Там также появятся ряд объектов инфраструктуры, а именно: две школы в сумме на 2 360 мест, детский сад на 330 мест и семь встроенных в жилые дома детских садов на 700 мест, детско-взрослая поликлиника на 85 детских посещений в смену и 256 взрослых.
Но уже сейчас в районе есть все необходимое для комфортной жизни.
Транспортная инфраструктура в ЖК «Петр I»
Район Лефортово имеет хорошую транспортную доступность. Добраться сюда удобно прежде всего по шоссе Энтузиастов, дорога от Садового кольца выйдет примерно в 3.5 километра. В пятистах метрах от ЖК проходит Третье Транспортное кольцо.
Доехать до ЖК «Петр I» можно и со стороны набережных реки Яуза по Красноказарменной улице. А в двух с половиной километрах далее в область по шоссе Энтузиастов строится участок Северо-Восточной хорды. До Измайловского шоссе трасса уже почти готова, сейчас ведется активное строительство на участке от Измайловского до Щелковского шоссе.
В десяти минутах ходьбы расположена станция метро «Авиамоторная» Калининско-Солнцевской линии, которая сейчас активно достраивается на западе города. В будущем здесь также появятся станции метро Второй кольцевой и Кожуховской линий метро.
Резюме
Можно сказать, что ЖК «Петр I» на сегодняшний день является одним из самых привлекательных жилых объектов Москвы. В пользу него говорят и близость к метро- до «Авиамоторной» всего десять минут пешком, и цены- всего от 120 000 рублей за квадратный метров на старте продаж, и богатая инфраструктура района Лефортово.
Покупать жилье здесь выгодно как для инвестиций, так и для жизни. По окончании строительства цены на квартиры могут и скорее всего существенно вырастут, а район станет гораздо привлекательнее после застройки существующих там промзон, в частности территории завода «Серп и Молот».
- Теги:
- мортон
- жк Петр I
- метро Авиамоторная
Компания запускает программу военной ипотеки в одном из своих столичных объектов. Читать дальше