Уточнение границ участка с бесплатным увеличением площади более 10%
Есть прямоугольный участок в СНТ в Московской области, Люберецкий район, внесен в кадастр, границы не определены, в собственности с 1997 года. Граничит с тремя соседями и внутренним СНТ-шным тупиковым проездом.По документам 540 кв.м., в реальности замеры рулеткой показали около 640 кв.м.Т.е. имеем "лишние 100 кв.м.". Хочу провести процедуру уточнения границ. Соседи и председатель границы согласуют, конфликтов нет. Возможно ли сегодня узаконить лишнюю сотку бесплатно при уточнении границ?
Обращался к трем кадастровым инженерам и местному практикующему юристу. В один голос все твердят, что более 10% не возможно. Начал рытье в законах и составил себе такую картину:
1. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017)"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
Статья 43, пункт 1
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
2. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017)"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
Статья 26, пункт 1, часть 32
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Закон Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 28.05.2003 N 3/59-П)
Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность .