«Жемчужина Зеленограда»: слишком далеко от шумного мегаполиса
Зеленоград хоть и является Москвой, всё же расположен от нее на достаточном удалении. Новостроек в самом городе немного, в основном, застраиваются жильем окрестности, которые относятся уже к Солнечногорскому району. Однако есть новые дома и в Зеленограде. Один из таких проектов – ЖК «Жемчужина Зеленограда», который ранее планировала возвести известная компания «Мортон», поглощенная ГК «ПИК».
Жилье возводится на территории 17-го микрорайона Зеленограда, в чистом поле, по соседству с промзоной. Рядом с комплексом проходит Георгиевский проспект, а также улицы Речная, Заречная, Зелёная.
Застройщик известный. Недвижимость возводится как в Москве, так и области. Мнение о качестве строительства у владельцев жилья разнится. Жилье сдается в большей степени в срок. Задержка в два года случилась с ЖК в Дмитрове.
Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт
Жемчужина ЗеленоградаКвартира и дом
Общая информация о ЖКЗастройщик позиционирует ЖК «Жемчужина Зеленограда» как жилье комфорт класса.
Генплан с сайта проекта
На данный момент обозначены три очереди строительства:
● В первую входят три корпуса (1-3), которые уже построены и будут сдаваться в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.
● Во вторую – два корпуса (8,9), которые в настоящее время находятся на стадии монолитных работ. Ввод в эксплуатацию корп. 8 намечен на IV квартал 2018 года. Корп. 9 будет сдаваться полностью с отделкой, к сдаче дом готовится во II квартале 2019 года.
● Третья очередь включает шесть жилых корпусов (два типовых и четыре отдельностоящие башни). Также на этом этапе будут построены объекты социальной, торговой, деловой, культурной и спортивной инфраструктуры. Сроки реализации пока неизвестны.
- 1
- 2
- 3
В состав ЖК «Жемчужина Зеленограда» входит 11 жилых корпусов высотой 11-18 этажей, которые отличаются технологией строительства:
● Корпуса №1, №2, №8 – монолитные, с устройством вентилируемых фасадов. Здания имеют П-образную форму, разное количество секций, а также переменную этажность 11-18 этажей.
● Корпуса №3, №9 строятся по сборно-панельной технологии строительства, с использованием так называемой «новой панели» модульного типа (серия Град-1М).
Все жилые здания имеют индивидуальное оформление фасадов, отличающееся цветовыми решениями. Вход в подъезды расположен на уровне земли. Цокольные этажи отведены под кладовые помещения.
В каждом подъезде по одному пассажирскому и грузопассажирскому лифту, или по два пассажирских и два грузопассажирских лифта (в зависимости от дома). На этаже от 5 квартир до 21 (!).
Рендер с сайта проекта:
Информация о квартирахВ квартирографии: студии, 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Есть квартиры с европланировкой. Большая часть – «двушки».
Представлен также уникальный формат skyflat: это помещения с потолками 4,2 м и возможностью обустроить двухуровневую квартиру. При этом, высота каждого из уровней может быть определена владельцем квартиры самостоятельно. Типовая площадь жилья варьируется от 20,74 кв. м. до 94,2 кв. м.
Для тех, кому важно быстро заселиться, застройщик предлагает квартиры с готовой отделкой в корп. 9. Интерьеры оформят в нейтральных оттенках, как это свойственно для всех остальных объектов ГК ПИК.
Самая маленькая квартира в продаже – студия площадью 20,74 кв. м, стоимостью 2 204 662 руб. Квартира с одним окном и балконом. В прихожей обустроен небольшой совмещенный санузел, далее идет жилая комната, где предлагается выделить зону кухни. Все типично для студий.
Самая большая квартира в реализации – 3-комнатная площадью 94,20 кв. м, стоимостью 7 649 040 руб. Квартира-распашонка, две спальни, гостиная с проемом на кухню, два совмещенных санузла. Обе спальни просторные, прямоугольной формы, по 20 кв. м.
СтоимостьСтоимость за 1 кв. м
от 72 тыс. рублей
Квартирография и цены (при 100% оплате)
студии - от 2 204 662 руб. (20,74 кв.м)
1-комнатные - от 2 843 784 руб. (30,48 кв.м)
2-комнатные - от 4 102 639 руб. (39,11 кв.м)
3-комнатные - от 5 636 741 руб. (77,11 кв.м)
без отделки, корпус №9 с отделкой
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
ИпотекаКупить квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда» можно, воспользовавшись ипотечными программами следующих банков-партнёров: «АИЖК», «Банк Москвы», «ВТБ 24», «Уралсиб Банк», «Абсолют Банк», «Сбербанк», «Банк Возрождение», «Дельтакредит Банк», «Газпромбанк», «Райффайзен Банк», «Банк Открытие».
Самую низкую процентную ставку предлагает АИЖК от 10% с первоначальным взносом от 20% на срок от 3 до 30 лет (при наличии гражданства РФ).
РассрочкаВариантов рассрочки два:
● Беспроцентная на 3 месяца, с первоначальным взносом от 40%
● С удорожанием в 2% на остаток, с первоначальным взносом от 40% и сроком действия рассрочки в полгода.
Акции и скидкиПри 100% оплате или покупке в ипотеку на квартиры в комплексе можно получить скидку в 2%. Кроме того, действуют специальные условия приобретения недвижимости для военнослужащих, а именно скидка в 2%.
Схема покупкиКупить квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда» можно по ДДУ. Бронь бесплатная, но всего три дня. Стоимость оформления всех необходимых документов при покупке – 15 тыс. руб.
Инфраструктура для детей
Внутри ЖКВ рамках проекта будут построены два детских сада на 250 и 220 мест, средняя общеобразовательная школа на 1100 учащихся со спортивным стадионом.
Первый детский сад появится здесь одновременно с домами второй очереди ближе к концу 2018 года. Школа будет построена несколько позднее, в 2019 году. Остальные объекты инфраструктуры будут построены в рамках уже третьей очереди строительства.
Во дворах планируют обустроить детские и спортивные площадки. Пока ничего из запланированного на территории нет.
Инфраструктура для всех
Внутри ЖКСобственная инфраструктура проекта представлена многофункциональным торгово-развлекательным комплексом, культурно-просветительским центром, ФОК с бассейном, лыжной базой и православным храмом. Первые этажи домов отданы под коммерческую и досуговую инфраструктуру. Точный состав арендаторов на данный момент неизвестен.
Территорию благоустроят, появятся зоны отдыха. Пока ничего из запланированного нет, т.к. идет стройка.
ПарковкаСтроительство многоуровневого наземного паркинга застройщик планирует начать после сдачи в эксплуатацию домов первой очереди. Всего планируется четыре паркинга, которые расположатся вдоль корп. 1, 2, 3. Предполагаемая стоимость машиномест – 500 тыс. руб. Для гостей комплекса по периметру домов обустроят парковочные карманы. Точное количество машиномест в паркингах и количество гостевых мест не называется.
Безопасность и сервис
Территория планируется открытой, охрана и видеонаблюдение проектом не предусмотрены. Однако дворовая территория будет закрыта для доступа автомобилей. Кроме того, в подъездах установят видеодомофоны.
Управляющая компания традиционно для ГК ПИК – ПИК-комфорт. Отзывы о качестве обслуживания «50 на 50». Кто-то доволен, есть негативные моменты, касающиеся несвоевременной уборки территории, завышенных тарифов в платежках и т.д. По тарифам пока известно, что они будут московскими, точные цифры не озвучиваются.
Район
Окружение районаБудущая новостройка граничит с промзоной, 16 и 20 мкр. Зеленограда и лесным массивом с прудами.