Росреестр обнулил стоимость земли под хрущевками
Реновация и связанный с ним "равноценный обмен" квартир еще не начались, а вот игры с ценой земли и жилья идут полным ходом. Как выяснил Михаил Дымшиц, кадастровая стоимость квартир в старых домах резко снизилась, а в новых, которые будут предлагать гражданам - резко выросла.
На своей страничке в ФБ блогер показал, что прибыль строительных компаний, участвующих в реновации, обеспечена следующей схемой:
1. Кадастровая стоимость квартир в старых домах (внезапно!) в 17-ом году падает на 2-4 млн.
2. Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.
3. Землеотводы старых домов (внезапно!) в апреле-мае исчезают и ВСЕ они становятся «незаконными строениями», согласно ЖК продать, подарить и т.п. в них квартиры становится НЕВОЗМОЖНО. Даже какашки смыть законно невозможно.
4. Продают городу строительный неликвид по ЗАВЫШЕННЫМ уже ценам.
5. Выкупают (пресловутая компенсация) жилье в старых домах по ЗАНИЖЕННЫМ уже ценам.
6. Землеотводы старых домов часто стоят ГОРАЗДО (в разы!) больше самого дома. Вот Вам и «заработали» в ШЕСТЬ (!) концов.
1. Идете в свой «Личный кабинет налогоплательщика» на https://lkfl.nalog.ru/lk/ . Там есть статистика кадастровой стоимости вашей квартиры за последние 3 года. Любуетесь разницей. Если нет «Личного кабинета. », то берете квитанцию по уплате налога на недвижимость за 16-й год, смотрите кадастровый номер и стоимость. Идете сюда: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , вбиваете свой номер из квитанции, видите стоимость 17-го года. Наслаждаетесь разницей.
2. Этот пункт можно проверить, только если есть знакомые у которых квартира в относительной новостройке - года. Дальше - по вышеозначенной схеме.
3. Идете сюда: http://pkk5.rosreestr.ru , ищите свой дом на карте, и, если он попал в список, любуетесь на отсутствие его землеотвода, при том, что новые дома, школы, детские сады, трансформаторные будки и даже помойки (в некоторых случаях) землеотвод имеют.
"НИ" проверили написанное блогером и удивительные факты полностью подтвердились.
К примеру, берем два совершенно одинаковых дома в Северо-Западном округе Москвы, расположенных в ста метрах друг от друга на соседних улицах. Один в списке на снос стоит (ул. Маршала Тухачевского, д. 42, кор.2), другой - нет (бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2).
Так вот: земля под первым домом на карте Росреестра не стоит НИЧЕГО, тогда как земля под ровно таким же вторым домом стоит 485 675 206,25 рублей.
В общем вполне ожидаемо, или кто-то правда думал, что это всё делается из-за заботы о гражданам?
Вот данные по цене моей хрущевке
01.01.2013 - 174 348 руб. 54 коп.
01.01.2015 - 8 226 126 руб. 55 коп.
01.01.2016 - 8 226 126 руб. 55 коп.
01.01.2017 - 9 125 020 руб. 49 коп.
Везде фигурировал термин равнозначное. Откуда тут взялось равноценное? Кто собирается выкупать? Выкуп же вроде был только для юриков с нежилыми.
Так судя по панораме дом по улице бульвар генерала Карбышева, д.13 кор.2 сейчас строится
И в данный момент земля под этим домом и вокруг относится к категории участки размещения многоквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования многоквартирных жилых домов
И еще закон об изъятии земель для государственных нужд.
Что-то страшно все срастается.
Кадастровая стоимость квартир в новостройках (внезапно!) в 17-ом году растет на 3-7 млн.
Как можно оценить стоимость того, что еще не построили и поставили на кадастровый учет. если там построят небоскреб-то это будет одна стоимость земли. если коттедж на 5 квартир - другая.
в кадастр не ставится на учет то строение, что еще не построено и на то, что еще не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Что за бред написан вообще?
Что-то не похоже что земля ничего не стоит.
@Nik999 давай, объясни и тут, что на самом деле это все из-за митингов, а то ж не догадаются.
Мне вот интересно автор, а чем плохом это должно обернуться жильцам, если им предоставляется вместо ветхого жилья новые квартиры с отделкой на равные по площади или по стоимости в том же районе Москвы? Ну хер с ним махинации с землей ( можно пойти в суд в крайнем случае), но простым то людям от этого какой вред, а то ты так написал будто народ ограбили.
Нихуя не понял. Объясните проще - чем это может грозить лично мне, как жителю хрущёвки?
Тоже сегодня смотрела. Земля под домом - 0 рублей.. дом внесен в список. изменения сделаны недавно.А в Публичной кадастровой карте ещё прежнее значение - "Кадастровая стоимость:765 012 304,24 руб.", последний раз в 2016 менялось, не успели.
Строительные компании с 15 года сидят в минусах, продажи не отбивают затрат на рекламу, однако цены не снижают, надеются на чудо. Наконец-то чудо случилось, мэрия решила выкупить простаивающее жилье за счет бюджета. В выигрыше строительные компании, которые теперь могут и дальше держать докризисные цены, и мэрия - не вся конечно, а отдельные лица. Всем остальным остается грусно смотреть на то, как за их налоги власть не дает им купить квартиры по адекватной цене.
А мне на днях в комментах орда умников доказывала, что это правительство хочет "обеспечить нормальным жильём" бедных-несчастных москвичей (я живу в Мск, есличо), а ебать-его-в-сраку-Навальный только портит всё своими митингами, не хочет, понимаешь, чтобы людям "нормальное жильё" давали.
Уух, Алёшка, нехороший какой.
Почему-то не удивлён.
И отдать землю под коттеджи для элиты.
вижу дома, которые не под снос, дом цк не имеет выделенного участка, 7-ми этажка сталинская тоже. И информация очень старая, торговый павильон который снесен года 3-4 есть на карте.
У меня без изменений.
ну и как волнует жителя многоэтажки "кадастровая стоимость земли" под его многоэтажкой. Автор объяснит?
ну насчет обнуляют хз хз, но то что снижают стоимость земли под домами под снос - это да
но, как правило, при оценке жилья людей особо не обижают
ловкость рук и никакого мошенничества)
Вызывайте Кракена Алекса!!
Самый сок, что им даже нарушать ничего не нужно. Точнее в жилищном кодексе написано, что земля принадлежит собственникам квартир, вот только это чисто декларативная запись, никаких реальных документов на эту землю у владельцев квартир нету. Реальный собственник - муниципалитет - и он может при желании вообще без компенсаций, просто так сносить строения со своей земли, как с ларьками теми же.
Удивляет одно. Стоит подобному посту прорваться в топ сквозь кремлеботов, так сразу - нормальные люди стягиваются и выгоняют вату из комментов ссаными тряпками. Как же я этому рад. Ребята, неужели в нашей стране наконец-то появились думающие люди, умеющие рассуждать и критически мыслить?
интересно через какое время этот пост исчезнет с пикабу?
Навальный Ваш Президент !
Бедная Пресня
«Владивостоку необходима реновация»
Комплексное развитие территорий, которое позволит заменить устаревший и обветшавший жилой фонд новыми жилкомплексами с современной инфраструктурой, необходимо Владивостоку. Такой точкой зрения поделился с «Альянс HELP» председатель Совета АСО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко, сообщает «Альянс HELP».
«Безусловно, реновация нужна. Видеть, как центр и основная часть Владивостока застроены устаревшими домами, – это больно. Износ этих домов на грани аварийности, они спроектированы по требованиям столетней давности (имею в виду социально-культурное видение комфортной жизни). Застраивается пригород, а с центром ничего нельзя сделать! Реновация необходима, и начинать нужно именно с центра города», – уверен эксперт.
Представитель отрасли напомнил, что в самой концепции реновации ничего нового нет: это просто застраивание уже застроенной территории.
«Единственное, сюда добавили комплексное развитие: с домами работают не по одному, а по группе домов, и сразу добавляются объекты социальной инфраструктуры (садики, школы, больницы). Но процесс особенно не движется, потому что неясно, как выселять людей из домов на этой территории. Если человек против – что делать? Если он за – какую площадь давать? С каждым торговаться нереально, и аппетиты разные. На этом неурегулированном вопросе останавливается все КРТ», – констатировал Сергей Федоренко.
При этом успешный опыт работы с немного видоизмененной практикой уже есть, и применяется он в столице.
«Москвичи придумали схему: жители домов голосуют, если большинство «за», то на мнение меньшинства внимания уже не обращают; площади выделяются не менее существующих, и переселение идет в пределах того же района. Выделяется какой-то участок под реновацию, строится дом, в него переселяют людей из первого сносимого дома, освобождается участок – и так дальше шаг за шагом. Почему все ждут реновацию – она регулирует вопросы изъятия жилья», – подытожил строитель.
Пока конкретных дат, когда Приморский край и в частности Владивосток присоединятся к всероссийской реновации, нет. На минувшей неделе стало известно, что первыми регионами, в которых запущены проекты комплексного развития территорий, стали Московская, Нижегородская, Тюменская области и Хабаровский край.
Помоечная история
Архитектор Борис Левянт, отвечающий за застройку руин АЗЛК (АО "Москвич"), назвал «помоечной историей» здание-НЛО, где раньше был заводской музей. На его месте построят отель.
Дословно: «Там есть «тарелка» — тоже, в общем-то, помоечная история, которая стоит не на месте и которую абсолютно невозможно использовать. В проекте концепции развития «Технополиса» на месте этой «тарелки» встанет отель, а с тем, чтобы сохранить и усилить дух места, делается новый, более осмысленный проект музейных пространств коммерческого и социального использования, где образ этой «тарелки» как рефлексия на прошлое восстанавливается в новом качестве и новой форме. Что плохого?»
Удивительное рядом
Поразительно, что только не ездит по Москве. Мотоколяска Mitsuoka, 50 кубиков, 6 л.с.
"Хрущёвки", с которыми нас разлучает реновация..))
Нам дали квартиру по программе реновации. Мы ещё не перебрались в новый дом, пока только упаковываем вещи. А вот многие соседи уже вовсю меняют дислокацию. Поскольку новый дом стоит прямо во дворе, люди целыми днями снуют туда-сюда и переносят небольшие свёртки-коробки-узелки и пр. из старых квартир в новые. Наблюдать за ними - одно удовольствие: люди не только радостно, но даже как-то торжественно осуществляют переезд на новые, светлые и даже немного увеличенные квадратные метры.
И на волне этого настроения хочу поделиться с вами кадрами из далёких 60-х, когда люди с небывалым энтузиазмом заселяли те самые "хрущёвки", которые мы сегодня покидаем (по крайней мере, большинство из этих домов). Ведь в своё время эти дома обеспечили отдельное жильё тысячам семей, решив на многие годы жилищную проблему.
Фрагмент документального фильма из цикла «Летопись полувека», Центральное телевидение СССР, 1967 год. Источник: канал на YouTube «Советское телевидение. Гостелерадиофонд России», www.youtube.com/c/gtrftv
Опять коммуналки? Госдума приняла закон о всероссийской реновации
23.12.2020 Госдума приняла в окончательном чтении скандальный закон о всероссийской реновации, который ранее думская оппозиция сравнила с пенсионной реформой. Документ, который позволит в 45-дневный срок принудительно выселять россиян из квартир, поддержало 367 депутатов, против проголосовали 20, еще двое предпочли воздержаться.
Свои возражения против лоббируемого правительством РФ закона представили депутаты от «Справедливой России». «Идея великолепная, красивая, идея всех вдохновляет. Но ее реализация совершенно неприемлема для наших избирателей», – подчеркнула глава думского комитета по жилищной политике Галина Хованская.
Парламентарий пояснила, что определение основных параметров вхождения участка и домов в состав территории комплексного развития отдано на откуп самим регионам – а в этом усматривается возможная коррупционная составляющая. Изымать у россиян под снос и застройку выгодных участков земли можно будет даже садовые дома. При этом Хованская подчеркнула, что нормы нового закона в части переселения нанимателей вступают в противоречие с нормами Жилищного кодекса. «Нанимателю предлагается помещение в том же населенном пункте, если это будет указано в собственном законе субъекта», – сказала депутат, пояснив, что «эсеры» выступают категорически против этого положения.
Кроме того, граждан лишают права выбора между денежной компенсацией или квартирой взамен изымаемой – то есть собственник может только согласиться с тем вариантом, который ему предложат власти, или просто уходить на улицу. «Проект легализует принудительное репрессивное изъятие жилого помещения, – констатировала Хованская. Мы не раз говорили, что с людьми надо договариваться, иначе это тупик, завязнут в судебных спорах. Право частной собственности надо уважать».
Кроме того, депутат обратила внимание, что, если законопроект действительно направлен на улучшение жилищных условий граждан, почему жителей коммуналок переселяют в коммуналки, а очередников оставляют в очереди. «Даже в московском законе [о реновации] дается 90 дней – человек может заболеть, человек может быть в командировке – здесь дается 45 дней, и договор заключается в принудительном порядке», – пояснила парламентарий.
«А что, у нас разве в соответствии с принятыми нормами возможно строительство коммунального жилья?» – поинтересовался спикер Госдумы Вячеслав Володин у председателя комитета по транспорту и строительству, который был избран профильным для скандального закона.
«Нет, невозможно. Нельзя сегодня по существующим нормам построить комнату 8 кв метров», – заявил на это заместитель председателя комитета Павел Федяев.
«Мы зачем распространяем информацию, не соответствующую действительности, с трибуны Государственной думы? – обратился Володин к Хованской. – Если нет таких норм и стандартов, мы не имеем права об этом говорить. И какую мы роль отводим субъектам РФ? Мы что, считаем, что они не способны планировать население? Не способны принять региональные нормативы? <…> У нас Россия не находится в Садовом кольце, территория ее намного больше. Поэтому те нормы, которые здесь принимались по реновации для Москвы – должны учитывать специфику Москвы, а в Якутии своя специфика, в Волгограде – своя и в Севастополе – своя».
Основными вопросами, которые должны решать регионы по словам спикера Госдумы, являются «вопросы экономики и благосостояния граждан». Сейчас многие россияне живут в домах дореволюционной постройки и пятиэтажках, сооруженных во времена Хрущева. Спикер Госдумы напомнил, что «хрущевки» имели срок службы в 20 лет, поэтому их пора сносить.
В итоге Володин предложил коллегам собрать рабочую группу из двух или трех думских комитетов и посмотреть, что конкретно было сделано за три месяца регионами по новому закону.
При голосовании 367 депутатов поддержали скандальный закон о всероссийской реновации, против проголосовали 20, еще двое предпочли воздержаться.
Дополнено: Позднее в ходе обсуждения другого законопроекта, депутат от «Справедливой России» Олег Шеин заявил, что россияне из коммунальных квартир в ходе всероссийской реновации все-таки будут переселены в коммунальные квартиры, и это подтвердил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Он честно сказал: да, если речь идет об отселении из коммуналки, то в трехкомнатную квартиру могут быть вселены три разные семьи», – рассказал Шеин.