УСТАВ Гаражно-строительного кооператива "Ульянка - 1"
2 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Гаражно-строительный кооператив "Ульянка-1", далее именуемый "Кооператив", Кооператив по строительству и эксплуатации коллективного многоэтажного гаража-стоянки автомобилей индивидуальных владельцев организован на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся за 532 от 14 ноября 1968 года на земельном участке в квартале 2 Г, обозначенном названием "корпус 6" Местонахождение Кооператива: Санкт-Петербург, ул. Лени Голикова, дом 31, корпус 1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражно-строительного кооператива - с целью удовлетворения потребностей в гаражах Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражно-строительный кооператив "Ульянка-1". Сокращенное наименование: ГСК "Ульянка-1" Кооператив создается без ограничения срока деятельности. 1.6.Деятельность Кооператива строится на принципах законности, добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, угловой штамп, бланки и другие реквизиты Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам Кооператив в своей деятельности руководствуется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", иным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом Здание гаража находится в долевой собственности (285 долей). Одному члену кооператива могут принадлежать несколько долей. 2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА 2.1. Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств Для реализации цели деятельности Кооператива, указанной в п.2.1 настоящего Устава, Кооператив имеет право: - принимать участие в государственных, муниципальных, частных, международных социальных 2
3 и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ГСК; -осуществлять обслуживание, техническую эксплуатацию, ремонт недвижимого имущества в ГСК; - строить дополнительные помещения и объекты общего имущества в ГСК; - получать земельные участки для строительства на них гаражей; -осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств; - закупать необходимое оборудование, материалы; - заключать договоры на разработку проектно-сметной документации, на оказание услуг; - приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства; - организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории гаражного комплекса, его ремонту и содержанию; - использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе; - получать на договорной основе займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков; - благоустраивать и озеленять пригаражную территорию; - приобретать и реализовывать ценные бумаги, имущественные и неимущественные права; - собирать платежи с собственников, арендаторов и нанимателей помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества; - защищать права и охраняемые законом интересы членов ГСК в государственных органах власти, в судах и арбитраже; - размещать, распространять и производить рекламную информацию; - осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива Кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения - по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство Кооператив ведет бухгалтерский и статистический учет в установленном законом порядке и несет ответственность за его достоверность В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством Российской Федерации Кооператив обязан: - соблюдать законодательство Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, касающиеся сферы его деятельности, а также нормы, предусмотренные Уставом и иными внутренними документами Кооператива; - вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; - предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной статистики и налоговым органам, учредителям и иным лицам в соответствии с законодательством Российской Федерации и учредительными документами Кооператива; - осуществлять иные обязанности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 3
4 3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА 3.1. Имущество Кооператива формируется за счет: Вступительных и членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива Добровольных имущественных взносов и пожертвований Доходов от предпринимательской деятельности Доходов от использования собственности Кооператива Дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам Других, не запрещенных законодательством Российской Федерации, поступлений Общее собрание членов Кооператива вправе формировать на базе принадлежащего ему имущества фонды Кооператива: - резервный фонд, который формируется по решению общего собрания за счет резервных отчислений членов Кооператива; целевое назначение фонда - покрытие убытков Кооператива в случае невнесения членами Кооператива своих членских взносов Размеры членского взносов определяются общим собранием членов Кооператива Решение о внесении целевых, дополнительных и иных взносов при необходимости принимает общее собрание членов Кооператива и определяет размер и сроки их уплаты. 4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА 4.1. Органами управления Кооператива являются: - общее собрание членов Кооператива; - Правление Кооператива; - Председатель правления Кооператива; - Ревизионная комиссия Очередное общее собрание членов Кооператива созывается Правлением не реже 1 (одного) раза в год путем оповещения всех членов Кооператива Порядок созыва Общего собрания: 1) инициатор созыва Общего собрания должен уведомить о собрании всех членов ГСК; 2) уведомления о созыве Общего собрания могут быть как личными, так и публичными: личные вручаются члену ГСК непосредственно, под расписку, публичные вывешиваются в хорошо освещенных, доступных местах В уведомлении должно быть указано: 1) кто инициатор созыва заседания Общего собрания; 2) дата, место и время проведения заседания; 3) предлагаемая повестка дня Уведомления должны быть обнародованы не менее чем за 10 рабочих дней, но не более чем за 60 дней, до намеченной даты заседания Общего собрания Общее собрание членов Кооператива вправе принимать решения, если на заседании присутствует более 50% членов Кооператива Решения по любым вопросам принимаются общим собранием членов Кооператива большинством голосов от числа присутствующих членов Кооператива, за исключением вопросов о ликвидации или реорганизации Кооператива, утверждении его ликвидационного 4
5 баланса, которые принимаются большинством голосов в 2/3 от числа присутствующих членов Кооператива Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооперативом и имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относится: - прием в члены и исключение из членов Кооператива; - распределение мест парковки автомобилей между членами Кооператива; -установление размеров вступительного, членского и иных видов взносов; - утверждение Устава Кооператива; - внесение изменений и дополнений к Уставу Кооператива; - избрание членов Правления и членов Ревизионной комиссии Кооператива; - утверждение отчетов Правления и Ревизионной комиссии; - утверждение финансового плана Кооператива и внесение в него изменений; - принятие решения об открытии представительств, создании филиалов, участии в хозяйственных обществах, некоммерческих организациях, создании хозяйственных обществ, Кооперативов, некоммерческих организаций; - решение вопроса о ликвидации или реорганизации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса; - рассмотрение жалоб на Правление и Ревизионную комиссию Член Кооператива имеет количество голосов в соответствии с количеством принадлежащих ему долей. Одному голосу соответствует 1/285 доля Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные общие собрания членов Кооператива. Внеочередные общие собрания созываются по требованию не менее 50% членов Кооператива, Ревизионной комиссии или по решению Правления Кооператива заинтересованным лицом (лицами) Решения общего собрания членов Кооператива фиксируются в протоколе заседания, подписываемом Председателем и секретарем собрания Решения общего собрания членов Кооператива обязательны для исполнения всеми членами Кооператива и его органами Правление Кооператива - коллегиальный исполнительный орган, избираемый в количестве не менее трех членов Кооператива сроком на три года, осуществляющий руководство Кооперативом в период между общими собраниями членов Кооператива. Правление подотчетно общему собранию членов Кооператива. Заседания Правления проводятся по мере необходимости. Правление выбирает из своего состава Председателя Правления и заместителя (заместителей) Председателя Правления. Председатель Правления руководит работой Правления Кооператива Заседание Правления правомочно, если на нем присутствуют более 50% членов Правления. Решения принимаются большинством голосов членов Правления. Решения Правления оформляются протоколами, которые подписываются Председателем Правления и секретарем Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия: - разрабатывает и выносит на утверждение Общему собранию Правила внутреннего распорядка Гаража; - планирует деятельность Кооператива, составляет сметы, штатное расписание аппарата Кооператива; - руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных Уставом к компетенции других органов Кооператива, управляет гаражным хозяйством; 5
6 - распоряжается денежными средствами Кооператива в соответствии с финансовым планом, утвержденным общим собранием членов Кооператива; - созывает общее собрание членов Кооператива, готовит документы к собранию; - утверждает и предоставляет общему собранию членов Кооператива планы работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует выполнение принятых решений; - рассматривает предложения и заявления членов Кооператива; - представляет Кооператив в органах власти и управления, а также в отношениях с юридическими и физическими лицами; - организует выполнение решений общего собрания; - осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления общему собранию членов Кооператива; - ведет список членов Кооператива; - выполняет иные обязательства Кооператива Председатель Правления является штатным работником Кооператива в должности Председателя Кооператива и осуществляет следующие функции: - без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые документы, принимает обязательства, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности; - издает распоряжения, приказы, обязательные для штатных сотрудников Кооператива; - принимает на работу и увольняет штатных сотрудников; - распоряжается имуществом Кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми общим собранием и Правлением; - заключает договоры от имени Кооператива В отсутствие Председателя его функции временно выполняет назначенный Правлением заместитель Председателя Для контроля за деятельностью Кооператива общее собрание членов Кооператива избирает Ревизионную комиссию в составе трех человек сроком на три года Проверка финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также по инициативе Ревизионной комиссии, по решению общего собрания членов Кооператива или по требованию не менее чем 50% членов Кооператива. Ревизионная комиссия избирает из своего состава Председателя комиссии Ревизионная комиссия вправе потребовать созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива Члены Ревизионной комиссии не могут одновременно занимать должности в органах управления Кооператива. В состав Правления и Ревизионной комиссии не могут входить супруги, родственники, свойственники. 5. ЧЛЕНСТВО. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА 5.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста. Членами Кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в Кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Вариант: Иностранные граждане и лица без гражданства, законно находящиеся в Российской Федерации, могут быть членами Кооператива, за исключением случаев, установленных международными договорами Российской Федерации или федеральными законами. 6
7 5.2. Граждане, желающие вступить в члены Кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные Прием в члены Кооператива возможен по решению общего собрания членов Кооператива После вынесения общим собранием членов Кооператива решения о принятии в члены и установлении срока для уплаты вступительного взноса соискатель должен уплатить его в указанный срок. Соискатель становится членом Кооператива только после уплаты вступительного взноса. В случае просрочки уплаты названных взносов решение общего собрания членов Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным Член Кооператива обязан: - соблюдать Устав, решения общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива и Ревизионной комиссии; - соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания гаража; - своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы; - нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража; - своевременно уплачивать все налоги и сборы; - участвовать в благоустройстве территории гаражного комплекса; - участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования Член Кооператива имеет право: - получить в пользование парковочное место в соответствии с правом собственности на долю; - принимать участие в деятельности общего собрания членов Кооператива; - получать часть имущества Кооператива после его ликвидации; - осуществлять иные, не запрещенные законодательством Российской Федерации, действия Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о выходе из Кооператива подается его членом Председателю Кооператива не позднее чем за 2 (две) недели до проведения Общего собрания Член Кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения общего собрания членов Кооператива при условии: - невыполнения обязательств, установленных Уставом или общим собранием членов Кооператива; - нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование; - нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации Исключаемый член Кооператива должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения общего собрания членов Кооператива и вправе представить указанному собранию свои объяснения. Решение об исключении из Кооператива может быть обжаловано в суд в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Наличие у члена Кооператива задолженности не может служить основанием для отказа в осуществлении им права на выход из кооператива. При отказе бывшего члена Кооператива выплатить задолженность добровольно Кооператив вправе взыскать ее в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 7
8 5.10. В случае смерти члена Кооператива его доля переходит к его наследникам и они становятся членами Кооператива после оформления соответствующих документов Общим собранием членов Кооператива устанавливаются виды дисциплинарной ответственности для членов Кооператива Не член Кооператива, владеющий 1/285 или большим количеством долей общедолевой собственности, должен заключить с Кооперативом договор на обслуживание его долевой собственности и оплачивать полностью расходы, необходимые для содержания его недвижимости, утвержденные Общим собранием членов кооператива Не член Кооператива не имеет права на доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Кооператива. 6. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА 6.1. Реорганизация Кооператива проводится по решению общего собрания членов Кооператива и иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации Для проведения реорганизации решением общего собрания членов Кооператива создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации, составляет разделительный баланс и представляет эти документы на утверждение общему собранию членов Кооператива. По единогласному решению всех членов Кооператива Кооператив может преобразоваться в хозяйственное товарищество или общество Кооператив считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникшей организации (организаций). При реорганизации Кооператива в форме присоединения к нему другой организации он считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенной организации Ликвидация Кооператива возможна: - по решению общего собрания членов Кооператива; - по решению суда Общее собрание членов Кооператива назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с законодательством Российской Федерации порядок и сроки его ликвидации С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива Ликвидационная комиссия через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии Ликвидационная комиссия принимает и проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности, установленной законодательством Российской Федерации, оставшаяся часть имущества Кооператива распределяется между членами Кооператива в соответствии с размерами их долей Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ликвидированным, после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц. 8
9 7. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА 7.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством Российской Федерации В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ 8.1. Изменения и дополнения к Уставу, утвержденные общим собранием членов Кооператива, подлежат государственной регистрации Государственная регистрация изменений и дополнений к Уставу Кооператива осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации Изменения и дополнения к Уставу Кооператива вступают в силу с момента их государственной регистрации. 9