Массив для малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки в Тихвине
Земельный массив площадью 18 га для малоэтажного и среднеэтажного жилищного строительства в черте города Тихвин.
Расположение
Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин
- 220 км от Санкт-Петербурга
- 870 м на юго-восток от деревни Заболотье
Правовая характеристика
Площадь участка – 18 1794 м 2
Категория: земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: для ведения сельскохозяйственного производства
Вид права: общедолевая собственность двух физических лиц
Соответствие ПЗЗВ сентябре 2013 года территория участка включена в границу города Тихвин.
По Генеральному плану города Тихвин участок относится к функкциональной зоне Ж2:
- зона Ж2 – зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами.
- изменение категории земель и ВРИ земельного участка – по простой схеме (в заявительном порядке)
Особенности
- Земельный массив расположен в районе Фишевой горы:
- на возвышенности на левом высоком берегу реки Тихвинка
- в 200 м от берега реки Тихвинка
Тихвинка – приток реки Сясь. Впадает в неё с правой стороны. Река входит в состав Тихвинской водной системы.
Через реку Тихвинка в самом ближайшем будещем будет построено 2 автомобильных моста:
- один по улице Победа
- другой из микрорайона 1А
Эти улицы сходятся на земельном массиве.
Въезд на участок
- въезд – с улицы Римского-Корсакова:
- вдоль реки справа (против течения)
В 1 – 2 км от участка проходит Вологодская трасса.
В город от участка идёт асфальтированная дорога 300 м и разворотное кольцо (конечная) действующей автобусной остановки (в 300 м).
Далее, по следованию в город, – вновь построенный шлюз с авто- и пешеходным движением и знаменитый Тихвинский монастырь.
Всё это – в 500 м от участка.
Слева от въезда – жилые частные дома. От крайнего дома до участка – 150 м.
Окружение массива- Вдоль реки на берегу, на той же стороне, что и участок:
- спортивный комплекс
- городской родник
- подвесной мостик через реку – в 200 м от участка
- стадион
- биатлонный комплекс
- лыжедром
- городской пляж
- городские микрорайоны
- здесь участки выкупаются и предоставляются муниципалитетом по социальной программе.
- вдоль дороги в правой половине участка по его территории идут ЛЭП (110 и 0,4 кВт)
- примерно в 2 км от участка – газопровод
Расположенная на участке ЛЭП принадлежит «Ленэнерго» – районное отделение г. Тихвин:
- ЛЭП состоит из одной линии 35 кВт и двух линий по 10 кВт, что соответственно, значительно снижает и исключает всевозможные лишние согласования
- в «Ленэнерго» подтверждена возможность подключения электроэнергии к линиям 10 кВт прямо на участке:
- при формировании понимания о необходимости потребляемой мощности можно устанавливать непосредственно на территории массива трансформаторные подстанции соответствующей мощности
Дополнительные сведения:
- заявлено 100 участков (18 соток) по 15 кВт:
- «Ленэнерго» пояснило, что можно установить два трансформатора по 630 кВт
- стоимость 1 такого трансформатора – 500 тыс. руб.
Компания «Ленэнерго» предложила:
- подать вышеуказанную заявку о планируемой потребляемой мощности
- далее компания проведёт установку трансформаторных подстанций любой мощности и проведение электричества к каждому участку абсолютно бесплатно по программе реконструкции 10 кВт линий
Последний пункт о программе реконструкции подтверждается конкретным примером собственником объекта, поставившим по этой программе в 2013 году 2 трансформатора (160 и 250 кВт) с подводом электричества на участок 20 га в деревне Монино (в 20 км от Тихвина), через полгода от даты поданной заявки и бесплатно
Все вышеперечисленное указывает на упрощенность решения вопросов по электричеству и, естественно, повышает привлекательность и ликвидность объекта.
Содействие собственника- при необходимости увеличения площади на 6 га за счёт соседнего участка
- гарантированное содействие в решении вопросов на любом уровне, начиная от отделов архитектуры, заканчивая главами администраций города и района, любой организации города:
- например, по обеспечению объекта инженерными коммуникациями, или приведение документации на объект в соответствие с функциональной зоной генерального плана
Предоставление дополнительной информации по объекту, организация осмотра и переговоров – по официальной заявке
Стоимость
пересчитать в: долл евро
Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи.