Строительный ринг: «Покровское», «Кивеннапа-Юг», «Петровская мельница»
Среди малоэтажных проектов Ленинградской области есть три, которые привлекательны для покупателя с точки зрения близости к обжитым населенным пунктам, транспортной доступности и демократичности цен. Победителя выбрать было тяжело.
«Малоэтажка» Ленобласти манит своими «вкусными» ценами, но зачастую предоставляет людям меньший уровень комфорта по сравнению с многоэтажными проектами комплексного освоения территории, рассчитанные на десятки тысяч жителей. Хорошо, если место застройки может похвастать близким расположением к поселкам и городам, с развитой инфраструктурой.
Поселок «Покровское»
Этот проект строится компанией «СНВ» практически на границе Северной столицы, в 18 км от кольцевой, неподалеку от деревни Покровское. Города Павловск и Коммунар также расположены рядом с объектом. «Покровское» занимает территорию в 52 га, на которых возведут 640 домовладений (коттеджей и таунхаусов). Поселок уже электрифицирован и газифицирован. Источником воды в поселке является локальная скважина глубиной 25-30 метров.
К продаже представлены наделы размером 6-12 соток по цене от 65 000 рублей, готовые таунхаусы-купидоны (их площадь: 42-110 «квадратов») по цене от 1,88 млн рублей, коттеджи (площадь: 62-110 кв. м) стоимостью от 3,6 млн рублей. Приобретая земельный участок, покупатель могут также купить возможность проведения электричества и пользования внутрипоселковыми дорогами — эти блага будут стоит 650 000 рублей.
Заметим, что возведение КП «Покровское» началось в мае 2013 года. Первоначально сдача объектов первой очереди строительства была намечена на август 2013 года. В действительно же, строительные работы были окончены в конце 2014 года. Вторая очередь, как ожидалось, должна была быть сдана в августе 2014 года, но срок был сдвинут — на 3 квартал 2015 года. Третью очередь застройщик планировал сдать в августе 2015 года.
На данный момент на официальном сайте компании-застройщика представлено много привлекательной информации, однако найти документацию, подтверждающую право строить на указанной территории комплекс, мы не смогли. Остается неясным статус земли. Ранее сообщалось, что участки имеет статус «сельхозназначения». Отсутствует информация и о динамике строительства.
Поселок «Кивеннапа Юг»
Проект «Кивеннапа Юг» возводится в Гатчинском районе Ленобласти, в поселке Пудость, в 29 км от кольцевой. В 10-15 минутах ходьбы от поселка находится железнодорожная станция «Пудость», от которой курсируют электропоезда до до Балтийского вокзала Петербурга; путь на электричке займет 50 минут. Всего в 3 км от «Кивеннапы Юг» находится Гатчина с ее дворцами и парками.
Равно, как в других проектах застройщика «Кивеннапа», в «южном» поселке продаются в основном таунхаусы, их площадь варьируется от 40 до 120 «квадратов». Также покупателям доступны коттеджи площадью 103-116 кв. м. Стоимость таунхаусов стартует от 1 млн рублей.
На текущий момент можно купить как готовое жилье в первой, уже сданной, очереди, так и жилье улучшенной планировки (а именно, таунхаусы с балконом на II этаже) в продолжающейся строиться второй очереди. Стоимость домов является окончательной, то есть в нее включена стоимость коммуникаций: централизованное газо- и водоснабжение, электричество, канализация. Также в цену входит благоустроенный придомовой участок (от 0,6 до 5 соток — зависит от выбранной площади дома) и парковочное место. Домовладения размером от 90 «квадратов» имеют выход на задний двор, который оборудован террасой.
Продажи ведутся по предварительному договору купли-продажи. В будущем, после ввода объекта в эксплуатацию и межевания земли клиент компании-застройщика подписывает основной договор и получает документы о праве собственности на домовладение и участок.
Назначение земли, на которой находится комплекс, — «под малоэтажное строительство». Этот факт дает право жителям прописаться в своем жилище, пользоваться инфраструктурой поселка (детсадом, школой, поликлиникой, отделением почты и банка), и, наконец, получить милицейский адрес.
Малоэтажный ЖК состоит из 3-х очередей. Первая из них сдана в 2013 году, вторая — в 2015 году. Третью должны сдать до середины следующего года. На сегодня в «Кивеннапе Юг» живут примерно 150 семей.
Поселок «Петровская мельница»
ЖК «Петровская мельница» находится в Ломоносовском районе Ленобласти, в 19 км от Петергофа, в 17 км от Пушкина, в 7 км от кольцевой, в 1 км от Красного Села. Неподалеку от комплекса расположены два вокзала: Скачки и Красное Село. Застройщиком проекта является компания «Стройлес».
Комплекс занимает территорию в 91 га (статус земли — МЖС). Здесь будут построены таунхаусы и многоквартирные дома. Минимальный размер квартир, имеющихся в таунхаусах, равна 76,4 кв. м, но таких «малышек» в продаже нет. Наиболее бюджетное предложение сейчас — это таунхаус площадью 79,8 «квадратов», его цена составит 4,79 млн рублей. Готовность объектов находится на уровне 5-15%. Квартиры можно приобрести по цене от 2,5 млн рублей, площадь «однушки» — 47,5 кв. м.
Генпланом комплекса предусмотрено строительство целого ряда социальной инфраструктуры: продуктовые и непродовольственные магазины, кафе, спорткомплексы и спортплощадки. Согласно плану застройки, будут построены также детсад, школа, объекты медобслуживания. Разрешение на строительство перечисленных объектов уже получено.
Если ранее была информация, что земли под застройку имеют статус бывших земель Минобороны, то сейчас на сайте жилого комплекса доступны документы, где указана категория земли: «земли населенных пунктов» (Виллозское сельское поселение). Нескольким домам уже присвоен милицейский адрес (в апреле блоку С2 — Ломоносовский муниципальный район, Виллозское сельское поселение, д. Пикколово, ул. Петровская, д. 12, к.1). По строящимся зданиям есть проектные декларации со сроком действия до 2019 года.
Резюме
Мы увидели, что наиболее бюджетное предложение — в «Кивеннапе Юг»: 1 млн рублей за блок в таунхаусе. Здесь же можно воспользоваться рассрочкой платежа от застройщика. Часть таунхаусов сдана, поэтому уровень рисков невысок. Практически в 2 раза дороже обойдется «таун» в «Купидоне», реклама которого развернута в общественном транспорте. Откровенно говоря, нас смущает то, что реализация ведется по предварительным договорам, в то же время девелопер не был уличен в обмане своих клиентов (хотя за срывом сроков сдачи застройщик замечен).