Персона Россия это хороший товар. СПб. Президент ЗАО «КБ «Ситибанк» Зденек Турек о ситуации в банках, рисках и кредитах. l 34 35
Персона Россия это хороший товар СПб. Президент ЗАО «КБ «Ситибанк» Зденек Турек о ситуации в банках, рисках и кредитах. l 34 35 Вспышка эпидемии Пикалево Ленобласть. Горячими точками в экономике помимо Пикалево стали Волхов и Сланцы. l 4 Индекс ММВБ 1790 1730 1670 1610 18.01.2011 1945 1910 1875 1690,11 18.02.2011 Индекс РТС 1868,40 Понедельник 21.02.11 www.dp.ru l 024 (3299) l Цена: свободная USD/РУБЛЬ: 29,2585 +0,0138 Центробанк. 19 февраля EUR/РУБЛЬ: 39,7682 +0,0861 Центробанк. 19 февраля НЕФТЬ: 101,45-2,44 18.02.2011, индекс 1840 18.01.2011 18.02.2011 Малый бизнес Началась борьба за право собирать деньги с отелей, клубов и ресторанов в пользу авторов и исполнителей музыки. 6 7
2 Тема дня 21.02 l Сегодня Росимущество завершит прием заявок для участия в открытом аукционе по продаже 25,5% акций ОАО «Северо Западное пароходство». Начальная цена госпакета 934 млн рублей. /Интерфакс/ Рубрикатор Недвижимость 8, 10 11 Судьба «Ё мобиля» 12 Менеджмент 40 Авторские права 6 7 Производство 9 Маркетинг 40 41 Законы 10 11 Персона 34 35 Кто с кем судится 5 Эпопея с транспортным налогом 4 Банки 34 35 Беды моногородов 4 Власть 4 Малый бизнес 6 7 024 21/02/2011 «Деловой Петербург» www.dp.ru От редакции Министр без мандата Впятницу на Красноярском экономическом форуме министр финансов Алексей Кудрин много рассуждал о выборах, требуя неизвестно от кого справедливости и честности. По его мнению, «это даст мандат доверия нам общества, в свою очередь это позволит нам проводить экономические реформы. Без политического доверия населения нам эти реформы не провести». Опустим признание Кудриным общественного к нему недоверия и мечту о мандате. И на грамматическую сторону речи можно тоже не обращать внимания, похоже, что грамматика русского языка и Министерство финансов РФ ныне вещи несовместные. Если бы не одно но: употребление местоимения «мы». Когда в своих речах такое местоимение употреблял император России или председатель Политбюро ЦК КПСС, оно было оправданным. Но когда «мы» говорит госслужащий на окладе согласно штатному расписанию? Что за партия или группа товарищей ждут с Кудриным мандата (по русски: поручения) для бесконечных реформ? «Наблюдатели увидели в речи Алексея Кудрина выражение поддержки второго президентского срока Дмитрия Медведева как «меньшего зла». Наблюдатели в Москве увидели в речи Кудрина выражение поддержки второго президентского срока Дмитрия Медведева. Кудрин, например, даже отметил, что начала работать предвыборная программа Медведева из четырех нерусских слов на «и»: «институты, инфраструктура, инновации и инвестиции». Если не слушать московских переводчиков новелл Кудрина, то приходится признать, что его мечты о мандате содержат набор «интересных» выражений. Например, он сказал: «В России еще остро стоит вопрос, связанный с формированием политической системы. Предстоящие выборы будут показательны в этом плане». Попробуем расшифровать мысли министра: политической системы в РФ нет. В РФ несуществующее остро стоит вопросом. Причем Кудрин видит будущее и точно знает: остро стоящее несуществующее покажут ближайшие же выборы. Понятно, почему Кудрин и неизвестные со товарищи мечтают о мандате. В такой ситуации не мечтать хотя бы о мандате никак нельзя. Даже занимая пост министра в правительстве Владимира Путина. Как же министру без мандата то? Участок «Ленгазспецстроя» пл. Победы Пулковское шоссе, 28А (0,13 га) КАД Дунайский пр. l Аркадий Ротенберг, владеющий, по данным СМИ, через свою «дочку» «Ленгазспецстроем», продает участок на Пулковском шоссе. ФОТО: КОММЕРСАНТ Пятно вместо офисов Фирма, ставшая участником конфликта, продает землю СПб. РАД готовит к продаже участок, где должен был появиться бизнес центр «Пулковский». Продавец актива «Ленгазспецстрой» «дочка» одной из компаний Аркадия Ротенберга. В Петербурге будет выставлен на торги участок земли, где должен быть построен бизнес центр «Пулковский». Участок площадью 0,13 га по адресу: Пулковское шоссе, 28А, практически готовая строительная площадкой. В Российском аукционном доме (РАД) сообщили, что земля продается от соб ственника ОАО «Ленгазспецстрой». Эта компания весной 2008 г. была куплена у «Газпрома» московским ООО «Стройгазмонтаж», которым, по данным СМИ, владеет влиятельный предприниматель Аркадий Ротенберг (его иногда называют другом премьер министра Владимира Путина). Жилье вместо офисов Участок оценен в 108 млн рублей. «Сейчас он обнесен забором, готовность свайного поля 65 %. Там можно будет построить жилой дом», отметили в РАД. Ранее сообщалось, что на этом месте компания «Петербурггазстрой» (подрядчик «Ленгазспецстроя») собиралась построить 16 этажный бизнес центр «Пулковский» площадью 18,2 тыс. м 2. Разрешение на строительство действительно до 31 мая 2012 г. Обыски в прошлом В сентябре минувшего года обе компании («Петербурггазстрой» и «Ленгазспецстрой») попали в поле зрения Главного управления МВД по Северо Западному федеральному округу (ГУ МВД по СЗФО). В их петербургских офисах прошли обыски. В пресс службе ГУ МВД по СЗФО тогда сообщали, что речь якобы идет о факте мошенничества в особо крупном размере. Руководство «Петербурггазстроя» и «Ленгазспецстроя», по версии следствия, принуждало своих контрагентов заключать договоры с фиктивными организациями. Впоследст вии обе компании отказывались оплачивать эти услуги. По версии следствия, полученные таким образом деньги «Петербург газстрой» вкладывал в приобретение недвижимого имущества, в том числе в Германии и Швейцарии, а также в строительство и рекон струкцию бизнес центров на Васильевском острове и Пулковском шоссе. Оценка экспертов Некоторые эксперты высказывают предположения, что цена земли, предложенной к торгам, завышена. «Здесь можно построить жилой дом общей площадью 10 тыс. м 2. Стоимость участка ляжет нагрузкой в $500 на каждый 1 м 2 будущего здания, что довольно много даже для жилого дома», говорят эксперты АРИН. Однако, по мнению экспертов NAI Becar, цена лота в процессе торгов может вырасти в пределах 10 %. А инвестиции в строительство дома на продающемся участке, по их мнению, составят $ 20 23 млн. Наталья Ковтун contact@dp.ru +7 (812) 328 2828 Редакция: 197022, СПб, ул. Академика Павлова, 5, бизнес центр River House, 5 й этаж Тел. (812) 328 2828; contact@dp.ru Тел. (812) 326 9700; факс (812) 326 9701 Пресс релизы: news@dp.ru http://www.dp.ru http://dp.vkontakte.ru Главный редактор: Третьяков О. А.; ot@dp.ru Исполнительный редактор: Грозный Д. В.; тел. 326 9659 dmitry.grozny@dp.ru Новости: Васюков М.; тел. 334 5956; news@dp.ru http://twitter.com/delovoj_spb http://delovoj-spb.livejournal.com Тематические приложения: Мазо Б.; тел. 326 9705; boris.mazo@dp.ru Шеф редактор портала www.dp.ru: Дементьев А. А.; тел. 326 9732; alexey.dementjev@dp.ru Отдел производства и оформления: Руководитель отдела: Анишев И. тел. 326 9700; ianishev@dp.ru Отдел рекламы: reklama@dp.ru тел. 326 9744, 326 9719; факс 326 9740 Директор по рекламе: Иванов Г. В. Отдел распространения: тел.: 328 2828, 326 9720; факс 326 9711 Руководитель отдела: Титоренко С. В. Отдел «Бизнес-энциклопедии»: тел. 334 5971; handbooks@dp.ru Руководитель отдела: Иванов Г. В. Представительство в г. Москве: 125993, Москва, Волоколамское шоссе, 2, 2-й этаж; тел./факс (495) 981 0647. Учредитель и издатель: ЗАО «Бонниер Бизнес Пресс», 190103, Санкт Петербург, ул. Академика Павлова, 5 Свидетельство 012313 выдано 13.01.94 Министерством печати и информации Российской Федерации. Перепечатка либо размножение в любой форме материалов из газеты «Деловой Петербург» допускается только с письменного согласия издателя. Претензии по доставке газеты: Отдел подписки «ДП» 328 2828 ООО «Северо Западное Агентство ПрессИнформ» 786 8119 Карты OpenStreetMap, CC-BY-SA, www.openstreetmap.org Подписные индексы: 31382 по Санкт Петербургу 15942 по Ленинградской области Типография: ООО «Фирма «Курьер». 196105, Санкт Петербург, ул. Благодатная, 63, корп. 6. заказа: 412 Время подписи в печать: Установленное: 21.45. Фактическое: 21.45 Выпускающий редактор: Усманова Э. Х.; elvi.usmanova@dp.ru 19 100 ЭКЗ. ТИРАЖ «ДЕЛОВОГО ПЕТЕРБУРГА» Тираж сертифицирован Национальной тиражной службой. Цена свободная Издатель оставляет за собой право отказа в публикации рекламы, если ее содержание противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, нормам морали и этики, а также не соответствует общей концепции издания. Товары и услуги, рекламируемые в этом номере газеты, подлежат обязательной сертификации. Редакция не несет ответственности за содержание распространяемых с газетой «Деловой Петербург» рекламных вкладок. Редакция имеет право производить запись телефонных интервью в соответствии с Законом РФ «О средствах массовой информации» (статья 47, часть 6). НОВОСТИ ПО ДЕЛУ www.bonnierrussia.ru Безопасность газеты обеспечивает ассоциация «Защита»
www.dp.ru «Деловой Петербург» 21/02/2011 024 3
4 Новости 024 21/02/2011 «Деловой Петербург» www.dp.ru Анонс О малой приватизации l СПб. «ДП» и агентство DP Media в партнерстве с СПб ТПП 25 февраля проведут заседание Клуба деловой политики на тему «Приватизация и развитие недвижимости для малого и среднего бизнеса». Ключевым спикером выступит депутат Госдумы РФ, член комитета по собствен ности Алексей Плахотников. Участники мероприятия обсудят законодательные аспекты малой приватизации, финансовые проблемы, возникающие при вы купе помещений. Кроме того, на круглом столе будут рассмотрены вопросы ипотечного кредитования субъектов малого и среднего предпринимательства и использования льготных банковских кредитов для выкупа помещений. /dp.ru/ l Алексей Плахотников, депутат Госдумы РФ. ФОТО: АРХИВ «ДП» Мавроди считают гением l СПб. ВЦИОМ обнародовал данные о том, какого мнения придерживаются россияне об основателе финансовой пирамиды «МММ» Сергее Мавроди. Большинство отзывается негативно: три четверти опрошенных считают его аферистом и жуликом (77%). Только каждый десятый считает основателя «МММ» финансовым гением (11%). Жуликом Мавроди считают те, кто не являлся вкладчиком «МММ» (79%), и те, кто вложил деньги, но потерял их (81%). Гений он для тех, кто смог заработать на пирамиде (23%). /dp.ru/ Египет ближе, чем кажется l СПб. Исследование, проведенное центром Юрия Левады, показало, что главные претензии россиян к правительству те же, что и в странах арабского мира, где недавно была смещена власть. Главная причина недовольства неспособность правительства справиться с ростом цен и падением доходов населения. Эту причину указало 59% участников опроса (в 2000 г. 39%). Вторая причина правительство не может обеспечить людей работой, считает 36% (27% в 2000 г.). /dp.ru/ Эпидемия Пикалево Политика Ленобласть решает вопросы горячих точек Ленобласть. Областные власти борются с социальными взрывами в моногородах. По их мнению, горячими точками в области являются не только Пикалево, но и Волхов со Сланцами. В конце прошлой недели областные чиновники ответили на критику Дмитрия Медведева. Глав регионов, на территории которых есть моногорода, президент России обвинил в разгильдяйстве и хамстве: свыше 70 таких городов не предоставили планы развития, под которые выделяются бюджетные средства. За высокую безработицу президент пригрозил губернаторам отставкой. Есть план Как утверждают представители Ленобласти, подобный план для Пикалево у них есть. На создание в городе рабочих мест из областного бюджета было выделено около 50 млн рублей, и сейчас без работы остается всего 182 его жителя. l Валерий Сердюков привлекает к решению проблемы областных моногородов федеральные структуры. ФОТО: TREND / АНДРЕЙ ФЕДОРОВ Однако губернатора Ленобласти Валерия Сердюкова больше беспокоит ситуация, складывающаяся в других моногородах Сланцах и Волхове. Оба на грани социального взрыва. Градообразующее предприятие Волхова, ЗАО «Метахим», осталось без сырья. Апатитовый концентрат оно получало от ОАО «Апатит» (входит в группу «ФосАгро»). Из него на «Метахиме» делают триполифосфат для производителей стиральных порошков (в частности, компаний «Проктер энд Гэмбл» и «Рекит Бенкизер»). Сейчас «Метахим» и «Апатит» выясняют отношения в арбитраже. Тем временем, по информации областного правительства, акционер «Метахима» компания «Дагаскар Девелопментс Лимитед» принял решение об увольнении 1,4 тыс. работников предприятия. Воздействовать на поставщика волховские депутаты попросили президента РФ, напомнив ему, что государство владеет 20 % акций ОАО «Апатит» и должно влиять на принятие ключевых решений. Валерий Сердюков в свою очередь попросил о личном вмешательстве в ситуацию министра промышленности и торговли Виктора Христенко и главу ФАС Игоря Артемьева. Эпистолярный жанр Ранее Валерий Сердюков сообщил премьер министру РФ Владимиру Путину об угрозе остановки завода «Сланцы». Его кредиторская задолженность, по словам губернатора, приближается к 200 млн рублей, а Росимущество не ищет эффективного собственника уже сорвались четыре аукциона. По мнению профессора Европейского университета в СПб Владимира Гельмана, проблему моногородов можно решить только фундаментально. Пока этого нет, регионы и центр будут заниматься исключительно перепасовкой ответственности. Татьяна Климова tatjana.klimova@dp.ru +7 (812) 326 9687 Транспортный налог навсегда СПб. Власти города никак не договорятся с федеральными органами о компенсации выпадающих доходов от отмены транспортного налога. А пока водители вынуждены платить его дважды. 6 млрд l рублей собрано в СПб в 2010 г. в виде транспортного налога. l С 2010 г. акцизы выросли на 60 100 %, цены на АЗС на 15 25 %. Идея отмены транспортного налога широко обсуждалась в прошлом году. Его планировалось включить в цену бензина за счет увеличения акцизов. С 1 января 2011 года акцизы, идущие в федеральный бюджет, выросли примерно вдвое, и бензин подорожал, но отменять налог, который идет в бюджет города, власти не готовы. «Пока транспортный налог мы платим за предыдущий год, когда акцизы еще не выросли», пояснил на прошлой неделе вице губернатор Петербурга Михаил Осеевский. Что касается будущего этого налога, ничего определенного власти пока сказать не могут. Год назад при обсуждении этой проблемы шла речь о том, что региональные бюджеты могут получить часть акцизных сборов за бензин. Но пока переговоры о компенсации потерь безуспешны. Корреспондент «ДП» задал Михаилу Осеевскому вопрос, есть ли шанс, что федеральный бюджет полностью компенсирует потери города. «Вы же сами знаете ответ на этот вопрос», сказал вице губернатор, грустно улыбаясь и качая головой, имея, вероятно, в виду, что отмена налога в любом случае сократит бюджет Петербурга. Сильнее всех такое своеобразное двойное налогообложение бьет по грузовым перевозчикам. Цены на дизтопливо выросли с 2010 года на 40 %, сетует генеральный директор ООО «Совтрансавто» Вячеслав Лазарян. Но он продолжает надеяться, что власти все же исправят эту ситуацию, отменив транспортный налог. Денис Лебедев dlebedev@dp.ru +7 (812) 326 9762
Редакторы: Василий Латенко, Марина Зимина тел. +7 (812) 326 9700 Кто с кем судится Иски на 7 февраля 2011 Истец Ответчик Суть иска ОАО «АКБ «РОСБАНК» ЗАО «АБЗ «Магистраль» ЗАО «Еврон» ООО «Корсар» (ИНН 7814152453, ОГРН 1047823002226) ООО «АвтоПуть» (ИНН 7840333304, ОГРН 1067847281413) ЗАО «Еврон» (ИНН 7838451639, ОГРН 1107847377142) о несостоятельности о несостоятельности о несостоятельности Истец Ответчик Суть иска ООО «Фирма «Озон» ООО «Вайд СПб» ООО «ВИЛ» ЗАО «Трест 102» (ИНН 7830000095, ОГРН 1037811011611) ООО «ВЕРБЕТЕХ» (ИНН 7806354287, ОГРН 1077847012110) ООО «Донатор центр» о несостоятельности о несостоятельности о взыскании 29,391 млн руб. Источник: Арбитражный суд СПб и ЛО Узнайте больше о контрагентах l СПб. «Деловой Петербург» ежедневно публикует информацию об исках, которые Арбитражный суд СПб и Ленобласти принял к рассмотрению в указанный день. Первыми идут заявления о банкротстве, за ними о взыскании наиболее крупных сумм. / Редакция / Новости 5 Распродажа «Строймонтажа» СПб. В Петербурге с открытых торгов продадут здание, принадлежащее обанкротившейся корпорации «Строймонтаж». Эксперты полагают, что актив вырастет в цене на 20 30 %. На торги в середине марта выставят здание площадью 12 тыс. м 2 по адресу: Малый пр. П.С., 79 81 83, лит. А. Оно продается единым лотом с участком площадью 0,39 га под ним. Стартовая цена актива 360 млн рублей. Кризисный актив Это аварийное здание в 2006 году у дочерней структуры РАО «ЕЭС России» приобрела строительная корпорация «Строймонтаж». Дом нуждается в ремонте, сейчас он используется как бизнес центр. После реконструкции возможно перепрофилирование объекта под жилье с увеличением полезной площади на 2,3 тыс. м 2. Сразу после покупки был разработан проект демонтажа дома и строительства на его месте элитного жилого комплекса стоимостью $ 100 млн. В 2008 году в проект вошел банк «Санкт Петербург», предоставив девелоперу кредит в объеме 895 млн рублей под 11 % годовых на 3 года. Причем в том же году был перечислен первый транш 535 млн рублей. Проект планировали завершить в 2010 году, но из за кризиса у девелопера возникли сложности, которые Корпорация «Строймонтаж» l Долги компании на момент ликвидации в 2009 году, по разным оценкам, составляли от 2,3 млрд до 3,5 млрд рублей. l В июле 2010 года основатель и главный акционер «Строймонтажа» Артур Кириленко объявлен в федеральный розыск. закончились ликвидацией компании в 2009 году. Имя нынешнего собственника здания на Петроградке не раскрывается. Пресс служба банка «Санкт Петербург» заявила, что данного актива на балансе кредитной организации нет и банк не имеет отношения к компании, выставившей его на аукцион. Активные торги Эксперты компании ASTERA говорят, что стартовая цена адекватна, но может вырасти в ходе торгов на 25 30 %. «На месте объекта возможно построить жилой дом площадью около 15 тыс. м 2, классом не ниже бизнес. Также возможно возведение бизнес центра класса В+ или А. Офисный комплекс окупится за 10 15 лет, жилой дом за 2 3 года», считает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов. По мнению аналитиков из NAI Becar, если новый собственник решится на реконструкцию, ему придется вложить примерно $ 1,5 2 тыс. за 1 м 2. Это не первый актив из наследия «Строймонтажа», который оказывается на торгах. В конце прошлого года РАД продал на торгах участок площадью 1,2 га неподалеку от планировавшего места строительства «Охта Центра» (на Республиканской ул., 22). Покупателем выступила неизвестная компания «Волга», получившая лот по стартовой цене 260 млн рублей. Самый крупный актив «Строймонтажа» участок на наб. Робеспьера, 32, попадет на торги 22 марта. Наталья Ковтун contact@dp.ru +7 (812) 328 2828 Deutsche Bank продал долю в РТС l Москва. Deutsche Bank продал долю в российской бирже РТС, которая в начале этого года договорилась об объединении с другой крупнейшей российской биржей ММВБ, сообщили в банке. Deutsche Bank через компанию ЗАО «Дойче Секьюритиз» владел 9% акций РТС. Кому и по какой цене были проданы акции, банк не раскрывает. Крупнейшие российские биржи ММВБ и РТС 1 февра ля договорились об объединении. Согласно достигну тым договоренностям, ММВБ приобретает кон троль в РТС у пяти акционеров «Ренессанс Капитала», «Атона», Альфа банка, «Тройки Диалог» и «Да Винчи». В дальнейшем ММВБ рассчитывает на приобретение долей других акционеров. /РИА «Новости»/
6 Новости 024 21/02/2011 «Деловой Петербург» www.dp.ru РЕКЛАМА Инновация Защита голов туристов l СПб. На входе и выходе в Екатерининский музей города Пушкина сделали навесы, спасающие от сосулек. Защитную методику разработали сотрудники музея. Стеклянная крыша (триплекс) пристроена к стене и закреплена с помощью тросов. Стоимость объек та держится в секрете. / neva24.ru / ФОТО: TREND/ СЕРГЕЙ КОНЬКОВ Проверка Задержана китайская рыба l СПб. В морском торговом порту Петербурга задержана партия филе тилапии из Китая общим весом более 154 т. Шесть партий рыбы были без необходимых ветеринарных сертификатов, которые бы соответствовали требованиям Таможенного союза. Владельцам выписали административные штрафы. / neva24.ru / ФОТО: АРХИВ «ДП» Верни мне музыку, Первая новость Предпринимателям советуют депонировать средст СПб. Началась борьба за право собирать деньги на проигрывание музыки в отелях, клубах и ресторанах. Потенциальная емкость рынка оценивается в десятки миллиардов рублей. Лишилась права собирать деньги с бизнеса в пользу авторов и исполнителей музыки одна из двух аккредитованных государством организаций. Получать деньги за проигрывание дисков, трансляцию фоно грамм по ТВ и радио запретили Всероссийской организации интеллектуальной собственности (ВОИС). Эта организация единолично защищала интересы исполнителей и производителей фонограмм, тогда как вторая аккредитованная организация Российское авторское общество (РАО) представляет интересы авторов и композиторов. С инициативой лишить ВОИС аккредитации 3 507 l правообладателей насчитывала в 2010 г. Всероссийская организация интеллектуальной собственности. Из них 2 934 исполнителя и 573 изготовителя фоно грамм. Все они имеют право на сборы. выступило Российское общество по управлению правами исполнителей (НП «Р ОУПИ»). Именно эта организация требовала признать незаконными приказы Росохранкультуры от 6 августа 2009 года, давшие ВОИС такой статус. В результате они были признаны недействительными Девятым арбитражным судом. И хотя решение суда вступило в силу 28 декабря, предприниматели оказались не в курсе изменений: никакой информации По какому праву собирали деньги l Приказ Росохранкультуры об аккредитации ВОИС был подписан 6 августа 2009 г. l ВОИС имел право на получение от пользователей вознаграждения за публичное исполнение фонограмм в коммерческих целях. от ВОИ С им не поступало, а объявление на сайте Росохранкультуры появилось только 11 февраля. Два счета, два сбора По данным за 2009 год, обе организации РАО и ВОИС за проигрывание музыки собрали в РФ приблизительно 3,3 млрд рублей. Игроки понемногу увеличивали объемы сборов, например, Северо Западное отделение РАО за 2008 год собрало 240 млн рублей, а уже за 2010 год 335 млн рублей. В целом, по мнению экспертов, емкость рынка в разы больше. О его потенциале говорит, например, то, что только у 30 % отелей города в 2010 году были заключены договоры с РАО и ВОИС, подсчитал член правления Российской гостиничной ассоциации Владимир Васильев. Таким образом, потенциальная емкость рынка составляет десятки миллиардов рублей сборов в год. При этом охват сфер деятельности бизнеса широк: платить за музыку В ОИС и РАО должны все коммерческие заведения, клиенты и покупатели которых слушают музыку. Хотя предпринимателям из некоторых отраслей все же удалось добиться льгот: в 2010 году отельеры получили право не платить за нее в номерах, так как номер отеля потерял статус общественного места. Но за общие зоны отчислять деньги приходится по прежнему. При расчете платежа за основу берется базовая ставка (она зависит от вида деятельности, от входной платы, вида проигрывания). К ней применяются четыре разных коэффициента, увеличивающие или уменьшающие итоговую сумму: региональный, сетевой, сезонный и стимулирующий. Например, ежеквартальные отчисления небольшого мини отеля для ВОИС и РАО составляли по 1 тыс. рублей с каждой организации, тогда как парикмахерская (площадью до 100 м 2 ) должна была платить ровно столько же только ВОИС. Рестораторам в общей сложности одно посадочное место обходилось в 100 рублей. Откладывайте Как рассказали в ведомстве, приостановка работы ВОИС оживила различные общества, управляющие коллективными правами и обходившие предпринимателей до момента выбора одной организации. Они уже обращаются в Росохранкультуру с заявками. «Но осуществлять сбор средств за проигрывание фонограмм в настоящее время не имеет права ни одна организация», подчеркнула Ирина Ляшенко, главный специалист эксперт отдела правового управления Росохранкультуры. По ее словам, Росохранкультура собирается обжаловать постановление Девятого арбитражного суда в кассационном порядке. Заседание состоится 1 марта 2011 года. Пока какая либо из организаций не получит аккредитацию, бизнесу дана рекомендация: депонировать средства за использование фонограмм и трансляцию музыки по ТВ и радио. Но предприниматели, похоже, этому следовать не собираются. Как говорит Елена Речиц, сопредседатель объединения отельеров The Hotels Club, платить не стоит до момента аккредитации Росохранкультуры кого либо из претендентов. Эксперт также надеется на изменение расчета тарифов. Инна Шубина inna.shubina@dp.ru +7 (812) 326 9689 l Гендиректор ВОИС Андрей Кричевский, гендиректор РАО Сергей Федотов и замминистра культуры РФ Екатерина Чуковская. ФОТО: PHOTOXPRESS Тишина и покой Комментарий М Тамара Буйлова Генеральный директор ООО «Апарти Системс», бывший директор мини отелей «913 год» и «Автограф» ассовые проверки малых отелей на предмет заключения договоров с РАО и ВОИС проходили в 2008 2009 годах. После того как нам удалось добиться признания того, что номерной фонд это не общественное место, в малых отелях начал происходить интересный процесс: отельеры избавлялись от телевизоров и радио в общественных местах холлах отелей, кафе. Это привело к тому, что малые отели сейчас почти не проверяют на заключение договоров: штраф взять не за что. Елена Речиц Комментарий Менеджер гостиницы «Немецкий клуб», сопредседатель общественного объединения The Hotels Club М еня интересует образование тарифов, по которым мы платим за проигрывание музыки как РАО, так и ВОИС. Мне кажется, что расчеты производятся на глаз, ведь никто не учитывает, что именно мы проигрываем, сколько раз. Платим по базовым ставкам, рассчитываемым из квадратных метров озвучиваемых площадей. А еще вызывает вопросы такой факт: с нас собирают деньги за показ канала Russia Today. Но он же транслирует исключительно новости, никакой музыки там нет.
Редакторы: Алексей Буцайло, Марина Зимина тел. +7 (812) 326 9700 «Черная метка» для губернатора l СПб. На Дворцовой пл. в минувшую субботу прошла акция с требованием отставки губернатора Петербурга Валентины Матвиенко. Ей вменяли в вину плохую уборку города от снега, гибель людей от сосулек, протечку крыш, ликвидацию гаражей и т. д. Согласовать мероприятие организаторам не удалось, но все прошло мирно, задержаний не наблюдалось. / dp.ru / l В небо запустили 200 черных шариков. ФОТО: DP.RU Реставрация Глава Эстонии открыл церковь l СПб. Вчера после реконструкции открылась евангелическо лютеранская церковь Святого Иоанна на ул. Декабристов, 54. В ее открытии принял участие президент Эстонии То омас Хендрик Ильвес. Здесь расположен церковно концертный зал, помещение для эстонской общины и библиотека. / Э.У. / Новости 7 без музыки тоска тва на музыку Кто должен платить ВОИС l предприятия общепита, рестораны, клубы, культурно развлекательные центры (комплексы), а также другие досуговые организации, предприятия и средства пассажирского транспорта, санатории, дома отдыха и пансионаты, предприятия торговли и бытового обслуживания, гостиницы, парки, сады и иные общественные места с публичным исполнением музыки; l телерадиовещательные компании, осуществляющие передачу фонограмм в эфир; l организации кабельного вещания, осуществляющие сообщение фонограмм для всеобщего сведения с помощью кабеля, провода, оптического волокна. Сомнения и двойные сборы СПб. Бизнес готов платить за музыку, но имеет вопросы к организациям, защищающим права авторов и исполнителей. Например, такой: доходят ли деньги до правообладателей? «Предприниматели не против того, чтобы платить за использование музыки. Но у меня большие сомнения, получают ли в действительности авторы эти деньги», размышляет руководитель Северо Западного представительства Cronwell Hotels & Resorts в России Алексей Мусакин. По его информации, например, РАО оставляет на покрытие собственных расходов внушительные суммы около 20 % от общего объема собираемых денег, а это сотни миллионов рублей. При этом аккредитованные организации не обязаны при заключении договоров с предпринимателями предоставлять ему список авторов. То есть проверить, получит ли певец или автор деньги, которые предприниматель уплатил РАО и ВОИС за исполнение его музыки, практически невозможно. Поэтому, по мнению президента Федерации рестораторов и отельеров Игоря Бухарова, предприниматели «платят непропорционально» используемому в своих заведениях. Среди других претензий бизнеса и двойные сборы. Например, средства собираются как с предпринимателей, использующих трансляции ТВ, так и с самих телекомпаний. Еще один вопрос, возникающий у бизнеса, использование музыки, записанной более 70 лет назад. По закону после этого срока произведение становится общественным достоянием. «Но в реальности приходится платить и за такую музыку», рассказал Алексей Мусакин. Вопросы об отчислениях российских организаций представителей прав авторов музыки и певцов возникали и у международных организаций. Как сообщали ранее СМИ, глава Международной федерации звукозаписывающей индустрии (IFPI) Джон Кеннеди в 2009 году направлял премьер министру России Владимиру Путину письмо с жалобой на Всероссийское общество интеллектуальной собственности (ВОИС). В организации посчитали, что ВОИС собирает вознаграждения в пользу некоторых членов IFPI, но договоров с ними не имеет. Инна Шубина inna.shubina@dp.ru +7 (812) 328 2828
8 Новости 024 21/02/2011 «Деловой Петербург» www.dp.ru 50% на l вырастет спрос на электричество к 2030 году, по прогнозам экспертов, причем 70% роста придется на развивающиеся страны. Основными источниками энергии станут малые и средние АЭС. /dp.ru/ Энергетика Вложения «Ленэнерго» l Ленобласть. ОАО «Ленэнерго» составило инвестиционную программу на 2011 год. На работы в Ленобласти будет выделено 4 млрд 637 млн рублей. В этом году, в частности, будут запущены новые подстанции «Ленинское» в пос. Советский Выборгского района и «Мега Парнас» во Всеволожском районе. /dp.ru/ Предложение Обуздать рост тарифов l Ленобласть. В 2011 году, с переходом на нерегулируемые тарифы, стоимость электроэнергии для предприятий выросла в 1,5 2 ра - за. Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков намерен предложить федеральным властям изменить законо - дательство о тарифах, чтобы снизить цены на розничном рынке. /dp.ru/ Рокировка на верфях СПб. Старейшие в России Адмиралтейские верфи, где предполагалось строить верто - летоносцы типа «Мис - траль», возглавил сын экс главы этого предприятия Михаил Александров. l Михаил Александров заменил отца. ФОТО: АРХИВ «ДП» С 18 февраля сроком на пол - года врио генерального директора ОАО «Адмиралтейские верфи» назначен Михаил Александров, сын Владимира Александрова, руководившего этим предприятием 26 лет. Михаил Александров начал работать на верфях в 1996 году, по окончании петербургского Морского техни ческого университета. С марта 2009 года по январь 2011 года на посту главного инженера, а с 1 января 2011 года в качестве и.о. генерального директора. Уход экс главы верфей объясняют его «сложными» отношениями с руководством Объединенной судостроительной корпорации (ОСК), в которую входят Адмиралтейские верфи. В частности, после того как верфи вошли в ОСК, было решено передать Ново Адмиралтейский остров, где они расположены, городу для строительства моста. Губернатор Валентина Матвиенко отметила, что это «открывает новые перспективы в градостроительстве». По мнению Владимира Александрова, решение построить мост уже к 2013 году затруднило бы работу предприятия, портфель заказов которого сформирован до 2017 года. В частности, ожидалось, что ОСК может разместить там заказ на строительство двух вертолетоносцев типа «Мистраль». Алексей Плешков alexey.pleshkov@dp.ru +7 (812) 328 2828 Обводный канал ул. Розенштейна Граница зон охраны объектов культурного наследия ул. Шкапина Зона нерегулируемой застройки 63 м max высота зданий Зона регулируемой застройки 28/33 м max высота зданий Балтийский вокзал Митрофаньевское шоссе l Границы охранных зон участка на Шкапина Розенштейна, принадлежащего «Главстрою СПб». КАРТА: WWW.OPENSTREETMAP.ORG персонал dp.ru Реклама Выходит: понедельник, среда, пятница Отдел рекламы: тел. 326-9744, 326-9719 факс 326-9740 РАБОЧИЕ В АРЕНДУ КВАЛИФИЦИРОВАННАЯ РАБОТА НЕКВАЛИФИЦИРОВАННАЯ РАБОТА КОМПЛЕКСНАЯ ЗИМНЯЯ УБОРКА (812) 318-19-22 Сдался последний Недвижимость Квартал Шкапина Розенштейна освобожден от арендатора СПб. Формально для развития депрессивной территории на Шкапина Розенштейна не осталось помех. Весной «Главстрой СПб» приступит к строительству здесь жилого квартала. Городские власти выселили компанию «Орион 2», 3 года подряд судившуюся с К УГИ за право собственности на производственное здание (1,4 тыс. м 2 на ул. Шкапина, 41), которое она арендовала свыше 15 лет. Хотя договор с компанией был расторгнут еще в 1996 году, она пыталась доказать законность своих прав на здание на основании «приобретательной давности», поясняет петербургский юрист Марина Буленкова. Компания также оспаривала законность аукциона Фонда имущества, на котором квартал Шкапина Розенштейна достался компании «Главстрой СПб». Тогда участок площадью 6,2 га был продан за 701 млн рублей. Экономжилье Этой весной планируется начать строительство первой очереди жилого квартала площадью 80 тыс. м 2, говорит исполнительный директор Александр Ермак. Здесь будут квартиры экономкласса (59,5 тыс. м 2 ), паркинг и объекты соцкультбыта (20,5 тыс. м 2 ). На остальной территории планируются отель на 200 номеров и офисы (35 тыс. м 2 ). Предполагаемый объем инвестиций 8 млрд рублей. «Первая очередь проекта находится в зоне нерегулируемой застройки, а часть ближе к Обводному каналу в зоне охраны объектов культурного наследия», подчеркивает Александр Ермак. Высота 9 этажных зданий вдоль улиц составит не более 28 м, высота трех доминантных домов внутри квартала 62 м. Жилье в данном квартале будет востребовано, полагают в компании «АРИН». Один живой проект Изначально «Главстрой СПб» (принадлежит Олегу Дерипаске) планировал построить на данном участке деловой квартал, но в кризис концепция была пересмотрена в пользу жилья (40 и 60 %). В настоящее время из заявленных компанией в городе проектов успешно реализуется только «Северная долина». Жилой комплекс «Юнтолово» и проект реконструкции Апраксина двора застопорились на стадии проектирования. Наталья Вершинина natalia.vershinina@dp.ru +7 (812) 326 9654
Редактор: Алексей Буцайло тел. +7 (812) 326 9753 Новости 9 Статистика Морозы помогли обновить рекорд l СПб. Пик энергопотребления в Петербурге и Лен - области, где стоят сильные морозы, в пятницу по - бил предыдущий рекорд и достиг 7,42 тыс. МВт, сообщило ОАО «Петербургская сбытовая компания». Предыдущий исторический максимум (7,2 тыс. МВт) был зарегистрирован в январе 2006 года. /РИА «Новости»/ ФОТО: TREND Транспорт Еще восемь «Сапсанов» l Москва. ОАО «Российские железные дороги» хотело бы увеличить инвестиционную программу 2011 года для закупки еще восьми высокоско ростных поездов «Сапсан» производства Siemens, сообщил в пятницу старший вице президент РЖД Валентин Гапанович. /Интерфакс/ l Перевозчик договорился с Siemens, что цена «Сапсанов» будет заморожена на уровне 2005 года. Тогда она составляла 276 млн евро. ФОТО: TREND С кабеля по нитке Часть кредиторов петербургского предприятия, скорее всего, останется ни с чем СПб. ОАО «Севкабель» выставят на конкурсное производство. Аналитики уверены: продажа предприятия единственный способ вернуть кредиторам хотя бы часть долга. Восстановить платежеспособность и нормальное эффективное функционирование ОАО «Севкабель» невозможно. Об этом говорится в отчете, представленном внешним управляющим предприятия на последнем собрании кредиторов 14 фев - раля. Президент и совла делец «Севкабель Холдинга», в состав которого входит «Севкабель», Геннадий Макаров от комментариев отказался. На всех не хватит У «Севкабеля» более 1100 кредиторов, крупнейшие Сбербанк (5 млрд рублей) и банк «Санкт Петербург» (2,4 млрд рублей). Но выручки от продажи активов завода на всех кредиторов не хватит. Продажа активов по балансовой стоимости покроет лишь четверть всех долгов «Севкабеля». На сторону не уйдет Аналитики сомневаются, что распродажа «Севкабеля» 19 млрд l рублей общий долг предприятий, входящих в ОАО «Севкабель Холдинг». Всего в холдинг входит 9 производственных предприятий в России и странах СНГ. поможет появлению у кабельного бизнеса Геннадия Макарова нового, небанковского собственника. Ранее интерес к активам холдинга проявляли французская Nexans, итальянская Prysmian Group и татарская промышленная группа «Инвэнт». «Серьезность намерений «Инвэнта» еще должна быть подтверждена в ходе реализации активов холдинга. Опыт «Севкабеля» показывает, что радикальная экспансия производства представляет существенные риски для устойчивости бизнеса: непосильная долговая нагрузка холдинга стала следствием активного приобретения предприятий в России и ближнем зарубежье», говорит начальник аналитического отдела ИК «БФА» Денис Демин. По его мнению, возможно, «Инвэнт» мог бы довольствоваться и одним из производств холдинга, оснащенным под актуальные нужды электроэнергетики «Сарансккабелем» или «Севкабелем». «При конкурсном производстве «Севкабель» может с дисконтом из за продолжающегося спада на кабельном рынке выкупить собственные активы, очистив их тем самым от обязательств», говорит начальник аналитического отдела ИК «ЛМС» Дмитрий Кумановский. Ольга Вильде olga.vilde@dp.ru +7 (812) 328 2828 Sollers променял Fiat на Ford l Милан Москва. Российский автопроизводитель Sollers, договорившийся в начале 2010 года о создании большого СП с итальянской Fiat, поменял страте - гического партнера: теперь он создает парт нер с- тво с американским автоконцерном Ford. Ford и Sollers подписали меморандум о намерениях по созданию совместного предприятия в РФ на паритетных началах. СП будет выпускать и продавать легковые и легкие коммерческие автомобили Ford на российском рынке, в его состав войдут производ ственные площадки партнеров в Ленобласти и республике Татарстан. Совмест ная компания начнет работать до конца года. Объем инвестиций в проект не озвучивается. /Reuters/ Реклама новости и пресс-релизы Отдел рекламы: тел. 326-9744, 326-9719; факс 326-9740 Compass info В мире В России Опыт работы С 1941 г. С 2001 г. Годовой оборот $ 20 млрд 500 млн руб. Наши корпоративные рестораны ежедневно посещают 20 млн человек 20 000 человек Наши клиенты В 55 странах Более 50 объектов
10 Новости 024 21/02/2011 «Деловой Петербург» www.dp.ru l Обрушение кровли в гипермаркете «O`Кей» на Выборгском шоссе произошло вечером 25 ян - в ар я. ФОТО: ДМИТРИЙ ГУСАРИН Обрушение Пострадавшие согласились l СПб. Настя Колчина и Игорь Бодня отказались от услуг своего адвоката и приняли компенсацию, которую торговая сеть «О`Кей» готова была выплатить им с самого начала: 250 тыс. рублей каждому. Настя Колчина в пятницу подписала мировое соглашение с «О`Кеем», с Игорем еще идут переговоры. /П.Г./ Налоги Льготы станут адресными l Ленобласть. Вице губернатор Ленобласти Григорий Двас сообщил, что правительство области с 2012 года планирует предоставлять налоговые льготы ин - весторам лишь точечно, сохраняя их для определенных территорий, нуждающихся в инвестициях. Их перечень будет опубликован не позднее 1 июля. /dp.ru/ l Григорий Двас заверил, что все инвесторы, уже заключившие соглашения об инвестдеятельности, сохранят полученные льготы. ФОТО: TREND Российские компании станут уголовниками Москва. Следственный комитет хочет привлекать к уголовной ответственности не только граждан, но и юридические лица. За рубежом это один из способов борьбы с коррупцией. Следственный комитет (СК) РФ подготовил законопроект, вводящий в России институт уголовной ответственности юридических лиц. Документ направлен в администрацию президента, сообщил глава СК Александр Бастрыкин. «Особую озабоченность вызывает стремительный рост в последние годы преступлений, совершаемых в интересах или с использованием юридических лиц, За рубежом l Уголовное преследование юрлиц существует во Франции, Бельгии, Дании, Японии, Канаде, США, Южной Корее, Голландии, Норвегии, Австрии и т. д. l Яркий пример дело о коррупции Daimler, возбужденное в США. пояснил глава СК. Масштаб этого явления позволяет говорить о том, что в России сформировался качественно новый вид преступности преступность юридических лиц». «Преступность юридических лиц связана с такими опасными социальными явлениями, как корпоративная коррупция, корпоративная экологическая преступность, финансирование терроризма и организованной преступности», добавил Александр Бастрыкин. Сейчас юридическое лицо может быть привлечено лишь к гражданско правовой и к административной ответственности. «Преступная организованная группа теряет активность не тогда, когда сажают ее «авторитетов», а когда выбивают экономическую основу ее деятельности», говорит адвокат Василий Давыдов. Ввести уголовное преследование юрлиц России рекомендует Группа государств против коррупции (ГРЕКО), в которую Россия вступила в 2007 г. Александр Лобановский alexander.lobanovsky@dp.ru +7 (812) 328 2828 Чертова дюж Недвижимость Районные администрации н СПб. Городские власти добавляют в программу расселения хрущевок 13 кварталов. Реновацию некоторых из них заранее назвали убыточной, в других ожидают протестов жителей. Комитет по строительству передал в комиссию по городскому хозяйству петербургского парламента список из 13 кварталов в спальных районах. Планируется, что депутаты подготовят по - правки по включению этих адресов в закон «Разви тие застроенных территорий в СПб». Новые адреса Изначально районные администрации предложили для реновации 40 кварталов, после согласования с КГА список был сокращен до 13 территорий. Больше всего кварталов для реновации нашли в Московском районе. Как рассказала начальник отдела строительства районной администрации Людмила Збритская, общая площадь четырех кварталов составляет бо лее 85 га. Под расселение попадают 135 домов, в них проживает более 33 тыс. человек. «Западная часть Московского района очень нуждается в преобразовании, программа реновации поможет запустить этот процесс», говорит Людмила Збритская. В Калининском районе для расселения выбрали два квартала в районе Пискаревского пр. (площадью по 25,9 и 43,5 га) и один в районе пл. Калинина (7,7 га), рассказал начальник отдела строительства Сергей Авениров. Кроме того, по два квартала для реновации подобрали в Кировском и Невском районах, в Красносельском и Приморском по одному (адреса кварталов см. в таблице). По словам председателя комиссии по городскому хо - зяйству Сергея Никешина, «предварительный анализ всех предложенных территорий противопоказаний для включения в программу не выявил». Впрочем, с этим согласны не все депутаты. «В кварталах 3 и 4 в районе Новоизмайловского пр. и так очень плотная застройка. Участков, где можно построить новые дома для расселения жителей, практически нет», уверен депутат Вадим Войтановский. Он напоминает, что несколько лет назад имен но жители Московского района активно протестовали против расселения своих домов, и уверен, что включение новых адресов в программу спровоцирует новые конфликты. Строить негде Депутат Алексей Белоусов тоже возражает против включения в программу квартала в своем округе. Он считает, что территория в районе станции метро «Черная речка» подходила для реновации около 8 10 лет назад. «За это время в рамках уплотнительной Новые адреса, предлага Район Калининский район Кировский район Красносельский район Московский район Невский район Петродворцовый район Приморский район Источник: комиссия по городскому хозяйству, гр застройки в нем было построено несколько жилых комплексов. Свободных пятен не осталось», говорит депутат. Алексей Белоусов намерен подготовить технико экономическое обоснование убыточности рено- Реклама строительные материалы, услуги, техника Выходит: с понедельника по пятницу Отдел рекламы: тел. 326-9746, 326-9745 факс 326-9740
Редакторы: Алексей Буцайло, Марина Зимина тел. +7 (812) 326 9700 Новости 11 Топливо Цены на бензин замерли на месте l Москва. Потребительские цены на автомобильный бензин в среднем по России с 8 по 14 февраля не изменились, сообщил в пятницу Росстат. На предшествующей неделе бензин подорожал на 0,5%, на неделе с 25 по 31 января на 0,6%. Последний раз недельные цены на бензин не росли в начале октября. /Интерфакс/ Пополнение К странам БРИК добавилась ЮАР l Нью Дели. Южно Африканская Республика (ЮАР) в пятницу официально присоединилась к группе стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай). С этого момента блок бу - дет именоваться БРИКС. Саммит стран блока БРИКС состоится уже в ап - реле этого года в Ки тае. /Прайм ТАСС/ l ЮАР является самой экономически развитой на африканском континенте. ФОТО: ИТАР ТАСС Производство Докризисные объемы l Москва. Регионы РФ в 2010 году смогли нарастить промышленное производст во в среднем на 8,2%, говорится в докладе Минрегионразвития. Докризисный уровень достигнут в 39 субъектах РФ, в том числе в Ленобласти. По России в целом объемы производст ва ниже предкризисного уровня на 1,9%. /РИА «Новости»/ ина под снос Перезагрузка телевидения нашли новых претендентов на реновацию аемые для включения в программу реновации Границы квартала Территория, ограниченная Меншиковским пр., пр. Науки, ул. Руставели, Пискаревским пр. и пр. Непокоренных Территория, ограниченная Замшиной ул., Ключевой ул., Пискаревским пр. и пр. Металлистов Территория, ограниченная Лабораторной ул., пр. Металлистов, Кондратьевским пр. и пл. Калинина Территория, ограниченная пр. Народного Ополчения, Ленинским пр., бульваром Новаторов и Трамвайным пр. Территория, ограниченная ул. Солдата Корзуна, пр. Ветеранов, ул. Козлова и пр. Народного Ополчения Территория, ограниченная пр. Ленина, ул. Суворова, ул. Лермонтова и Гвардейской ул. в г. Красное Село Территория, ограниченная Кубинской ул., Благодатной ул., Новоизмайловским пр. и Кузнецовской ул. Территория, ограниченная Новоизмайловским пр., Благодатной ул., Варшавской ул. и Кузнецовской ул. Территория, ограниченная Новоизмайловским пр., Бассейной ул. и Варшавской ул. Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Ленинским пр. и Варшавской ул. Территория, ограниченная Октябрьской наб. (д. 80 100), пр. Большевиков и внутриквартальным проездом Территория, ограниченная Красноармейской ул., Швейцарской ул., ул. Красного Флота, и Ораниенбаумской ул. в г. Ломоносов Территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., западной стороной полосы отвода железной дороги, ул. Матроса Железняка и Коломяжским пр. радостроительству и земельным вопросам ЗС СПб вации в этой части Приморского района. Первый заместитель директора ГУ «Управление инвестиций» Артем Корочкин считает, что районные администрации должны тщательнее отбирать кварталы для расселения. «Мы тратим много времени на подготовку документов к торгам, а потом выясняется, что у квартала отрицательная доходность и на торги его выставлять нельзя», сетует он. Депутаты запросили у районных администраций дополнительную информацию об этих кварталах, в частности, их интересует соотношение свободных и застроенных площадей и предварительные расчеты по количеству жилья, которое можно там построить. На основании этих данных будут готовить поправки в закон. Определиться с новыми адресами депутаты должны к 1 марта. Проекты расселения хрущевок в Петербурге реализуют две компании. В 2008 г. строительная компания «Воин В» приобрела 22,7 га в Ульянке. Инвестор уже разработал проект планировки и межевания квартала. Планируется строительство 12 домов общей площадью 275 тыс. м 2, новое жилье должны получить 3 тыс. человек. Инвестиции в проект составят до 10 млрд рублей. В конце 2009 г. «СПб Реновация» купило на торгах 22 квартала общей площадью 900 га. Компания завершает разработку документации и готовится к проведению общественных слушаний. Строительство на пилотных пяти участках обещают начать во второй половине 2011 г. Мария Тирская maria.tirskaya@dp.ru +7 (812) 331 3342 СПб. Крупный петербургский интернет провайдер Interzet перезапускает услугу цифрового телевидения в партнерстве с «Синтеррой Медиа» и надеется подключить к ней 15 20 % своей базы. Interzet запустил услугу цифрового телевидения по технологии IPTV еще в конце 2009 г. Но с тех пор она собрала, по данным оператора, всего 2 тыс. зрителей, тогда как активная база провайдера, по сведениям агентства «Рустелеком», составляет 250 тыс. клиентов. В компании считают, что проблема кроется не в маркетинге, а в качестве услуги. Дело техники По словам генерального директора Interzet Дмитрия Анчунова, изначально предложенное программное решение IPTV не удовлетворяет требования потребителей: им нужен «красивый интерфейс с развитым функционалом». Поэтому с марта 2011 г. оператор намерен перейти на программное обеспечение от Microsoft. Платформу для оказания услуги предоставит «Синтерра Медиа». Задача Interzet подключить к IPTV 15 20 % абонентов доступа в Интернет и, таким образом, повысить средний чек. Непопулярное ТВ Программное решение Microsoft уже использует «Билайн». Он запустил IPTV в Петербурге почти одновременно с Interzet. На конец 2010 г., по данным «Билайна», услугой пользовались 10 % его базы, то есть примерно 10 тыс. абонентов. В «Рустелекоме» считают, что такой сравнительный успех связан в большей степени не с качеством услуги, а с удачными маркетинговыми акциями «Билайна». Аналитики добавляют, что никто из операторов еще не решил проблему высокой стоимости подключения услуги IPTV. Она не выдерживает конкуренции с предложениями кабельных операторов. С момента появления услуги в Петербурге в 2007 г. к ней подключились всего немногим более 40 тыс. абонентов. Жанна Журавлева zhanna.zhuravleva@dp.ru +7 (812) 331 33 47 Реклама образование dp.ru Выходит: понедельник, среда Отдел рекламы: тел. 326-9744, 326-9719 факс 326-9740
12 Новости 024 21/02/2011 «Деловой Петербург» www.dp.ru l Один из лондонских универмагов в первый день рождественских распродаж. ФОТО: REUTERS Рейтинг Мировая столица шопинга l Лондон. Лондон признан столицей мирового шопинга, где в прошлом году оборот торговли непродовольст венными товарами составил 64,2 млрд фунтов ($103 млрд). Это больше, чем в любом из 22 мировых городов, фигурирующих в рейтинге. За Лондоном в списке идут Токио и Нью Йорк. /Прайм ТАСС/ Бюджет Деньги для регионов l Красноярск. Объем трансфертов из федерального бюджета региональным в долгосрочной перспективе сократится с 2% ВВП до 1% ВВП, сообщил замминистра финансов РФ Антон Силуанов. Регионам будет рекомендовано создавать условия для увеличения налогового потенциала на их территориях. /Интерфакс/ ФОТО: ИТАР ТАСС l Антон Силуанов: «Сокращение связано с тем, что во главу угла будет ставиться финансирование обороны, безопасности, инфраструктуры». Нежелание вкладывать в РФ l Красноярск. Прямые иностранные инвестиции в РФ, по предварительным данным, в 2010 году упали в 1,5 раза, до $12 14 млрд, сообщил вице премьер, министр финансов Алексей Кудрин в пятницу. «Это мало», сказал он, напомнив, что в лучшие годы этот показатель доходил до $27 млрд. В 2010 году в целом объем инвестиций в РФ составил 20,5% ВВП, что в номинальном выражении составляет более 9 трлн рублей. /Интерфакс/ Чума проходит 350 км в год l Москва. В России ухудшается ситуация с распространением африканской чумы свиней (АЧС), болезнь движется по стране со скоростью 350 км в год. Об этом сообщил в пятницу заместитель руководителя Россельхознадзора, главный ветеринарный инспектор РФ Николай Власов. «Ареал распространения увеличивается, ситуация ухудшается», отметил он. По его словам, рассчитывать на управляемость инфекции пока не приходится. /Прайм ТАСС/ Льготы «Ё мобиля» Автомобили Гибридные машины просят поддержки СПб. Холдинг «Яровит», подконтрольный структурам миллиардера Михаила Прохорова, просит у правительства льгот и преференций для своего гибридного «Ё мобиля». Одна из инициатив временное ограничение производства в стране легковых автомобилей, которые потребляют более 6 л топлива на 100 км. Хотелки Такую идею высказал на прошлой неделе президент холдинга «Яровит» Андрей Бирюков. Эта мера действует в США, и производители неэкономичных машин вынуждены выплачивать штрафы, включаемые в конечную цену машины. В России такие радикальные меры будут означать огромные убытки для всех автопроизводителей, кроме «Яровита». Опрошенные l Михаил Прохоров пытается заинтересовать чиновников своим гибридным «Ё мобилем», который начнет производиться в Петербурге уже в 2012 г. «ДП» автозаводы отказались даже обсуждать эту идею. Пока эти инициативы не находят понимания и в Мин - промторге РФ. Глава профильного департамента в министерстве Алексей Рахманов сказал корреспонденту «ДП», что шансов на их реализацию нет, назвав идеи Михаила Прохорова «хотелками». Выше классом Тем не менее некоторые преференции для производителей экологичных машин рассматриваются. К ФОТО: REUTERS примеру, Минпромторг предлагает заменить транспортный налог экологическим сбором. Ввод такого правила дифференцировал бы размер выплат не в зависимости от мощности двигателя, как сейчас, а по экологическому классу от Евро 0 до Евро 5. Правда, пока, признают в Минпромторге, эта инициатива не нашла понимания в Минфине. Видимо, финансисты понимают, что никакие силы не заставят владельцев старых жигулей платить несколько десятков тысяч рублей в год. Представители российского подразделения группы Volkswagen напоминают, что в России уже действуют запреты на производство машин экологическим классом ниже Евро 4. Но для российских заводов действует оговорка, позволя ю- щая, к примеру, ОАО «АвтоВАЗ» делать устаревшие «ВАЗ 2107». Так что в какой бы форме чиновники ни декларировали поддержку производства современных экологичных машин, к реальному обновлению автопарка в обозримом будущем это вряд ли приведет. Денис Лебедев dlebedev@dp.ru +7 (812) 326 9762 Реклама Время строить бизнес Отдел рекламы: тел. 326-9444, 326-9719; факс 326-9740 Выходит: понедельник Адрес объекта Метраж, кв.м Тип использования Дополнительная информация об объекте (этаж, вход и т.п.) Условия реализации Арендная ставка руб./м2 в год Стоимость продажи Телефон, фирма Петроградский район, Мытнинская наб. 55 офисное помещение отдельный вход с улицы, Вид: Нева, Стрелка В. О., 8000 евро /м 2 продажа 320000 руб./м 2 575-85-75, 8-905-205-85-55 АН «ВАШ ДОМ» Ул. Академика Павлова д. 5, литера В 140-330 торговые пл., кафейня, офисы ТЦ RIVER HOUSE, развитая инфраструктура, паркинг аренда от 1000/р./м 2 /мес. 336-80-80, 8-961-811-56-77, гр. комп. «ПСН-СЗ», www.tkrh.ru Конюшенная пл., д. 2 15-80 офис БЦ, кл. С, напротив Храма «Спас на Крови», м. «Невский пр.» (к. Грибоедова) аренда 740-61-61, +7-961-811-56-60, гр. комп. «Промсвязьнедвижимость-СЗ» Московский пр., 97 332 офисы в БЦ класса В+ Построен, ведутся внутр. и отд. работы, сд.: I кв. 2011 г., 100 м от м. "Московские ворота". продажа 120000 р./м 2 "Невский Альянс", 600-13-11 Невский пр. 88 43.6 универсальное Цокольный эт., 100 м. от м. "Маяковская", 2 вх. со двора, полная чистовая отд., готово к работе. продажа 5500000 руб. "Невский Альянс", 600-13-11 Смоленская ул.,10/ Московский пр. от 50 универсальное Новый б-ц, кл. В+, свободные планировки под офисы, банк, ресторан, вх. с Московского пр. аренда 1200 руб./кв.м. "Невский Альянс", 600-13-11 Ковенский пер. 23 81.5 универсальное Отдельный вход с Ковенского пер.,цокольный этаж, все коммуникации. продажа 6000000 руб. «Невский Альянс», 600-13-11 ул. Рубинштейна, 16 190 торговля, общепит н/ф, 1 этаж, 2 вх., хор. сост., 12 окон продажа 45 млн Форус 325-88-57, aforus.spb.ru, 941-96-86 Московский р-н., м. «Московские ворота» 726 под офис современный БЦ, 9/12 эт., целый этаж, прекрасная транспортная доступность, парковка продажа 84 515 000 руб. Экотон 8-911-998-40-23, 325-70-40 ул. Профессора Качалова, д.8 от 300 производство, склад, офис 12 мин. от м. «Пл. Ал. Невского», территория завода. Парковка, охрана, все коммуникации. аренда от 300 р./м 2 /мес. 8-921-420-3555, 412-5577, Управляющая компания «НБ» Вербная, 27, Литер А 16600 аренда офисов. Торговая пл. С 1-3 этаж торговля С 4-8 этаж офисы аренда 450.руб./м 2 9814343, 9331073 В.О. 6 линия, д.55 80 помещение при торг. центре 1эт, отд. вх. ХС. Телефон. Под офис-склад, выставочный зал. аренда договорная 928-76-55 собственник пр. Обуховской обороны, д. 295 А 17-76, 282, 1700 под офисы, произв.-складские Офисы на 4 эт., произв-склад на 2 эт.-1700 м 2, Н-7 м, 2 гр. лифт, 2 кр./балки (можно частями) аренда 150-400 м 2 /мес +7(921)643-1239, +7(911)211-84-55 Большеохтинский, 16 327,5 под банк, ломбард, хранилище оборудован под банк, от собственника, Н-3 м, расположение цоколь и 1 этаж, парковка аренда договорная 945-50-28, 290-65-50 Художников.пр 16 60 Магазин. Офис. 2 этаж, Тел. Интр. аренда 700 р/м 2 /мес. 9705202 пр. Авиаконструкторов/ул. Глухарская 634,2 нежилое, разл. назначения ТЦ «Каменка», пом-е 3-го этажа. 2 входа, 2 лифта. эл-во 39 ква. продажа 30 000 тыс. руб. Частное +7 911 290-94-01 Невский, 126, м. «Пл.Восстания» 489 торговое суперпроходное, 1,2 этажи, огромные витрины, 3 вх./ул. 2 вх./дв., есть арендаторы аренда 1 100 000 р./мес. 8-921-757-66-56 собственник Невский, 126, м. «Пл. Восстания» 785 торговое суперпроходное, 1,2 этажи, огромные витрины, 3 вх./ул., 2 вх./дв., есть арендаторы продажа 195 000 000 руб. 8-921-757-66-56 собственник м. «Чкаловская», ул.пионерская, 30 30-80 офис БЦ «Пионер», 3 этаж, с ремонтом, от собственника, 10 мин от метро аренда 850 руб./м 2 /мес. 8-921-757-66-56 собственник Набережная Б. Невки, д.24 1100 СПА комплекс с бассейном суперэлитное место, 6 месяцев на ремонт пом. без арендной платы аренда 300 р./м 2 /мес. (812) 235-45-35 Набережная Б. Невки, д.24 230 офис или мини-отель этаж - 3-й, уютный офис со свободной парковкой аренда 500 р./м 2 /мес. (812) 235-45-35 наб. р. Фонтанки, д.18 190 универсальное евроремонт, 2 городских ТЛФ-номера, бельэтаж, стоянка для а/м, 3 входа аренда/продажа 1 тыс. руб./мес. 59 млн руб. +7-921-312-74-34, +7-921-962-71-00 БЦ «Биржа», В.О., 26 линия, д.15 116 видовой офис новый БЦ кл. В+ продажа 92 258 руб./м 2 348-51-60, 380-05-25 ЛенСпецСМУ БЦ «На Смоленке», наб. р. Смоленки, 33 93,4 офис новый БЦ кл. В, полная отделка, готов к въезду аренда 700 руб./м 2 /мес. 348-51-60, 380-05-25 ЛенСпецСМУ
Стабильный спрос на качество А налитики наблюдали рост спроса на качественное предложение на рынке, его удорожание и удешевление менее ликвидных квартир. Средние цены в сегменте комфортного жилья в течение 2010 года за счет этого колебались то в одну, то в другую сторону в пределах 2 %. При этом средняя цена предложения на начало 2011 года составила 92,2 тыс. рублей за 1 м 2. Однако существует довольно большое число проектов, заявленных как бизнес класс, но не соответствующих по множеству критериев этому уровню. 16 (04) Весеннее пробуждение К оличество продаж загородной недвижимости у застройщиков в 2010 году подросло по сравнению с предыдущим годом. Но, как и год назад, зимой рынок спит. Его пробуждения ждут ближе к апрелю. 22 (10) Теплая жизнь с огоньком П окупатели каминов все реже преследуют лишь эстетические цели и все больше внимания уделяют практическому использованию. Ведь если кончится электричество, дрова все равно не откажут. 28 (16) Тематические страницы 24 «Деловой Петербург» 21/02/2011
14 (02) ФОТО: Reuters Позитивная реакция Текст: Анна Отрощенко Жилье эконом и комфорт класса по прежнему пользуется повышенным спросом у покупателей. Поэтому основной объем ввода традиционно приходится на этот сегмент. Согласно исследованию АРИН, в 2010 году было введено около 2,6 млн м 2 жилья. Это, по данным комитета по строительству, на 2 % больше, чем в 2009 году. Из всего объема ввода, по данным различных аналитиков, к жилью массового спроса можно отнести от 79 до 95 %. «В принципе, по итогам 2010 года можно говорить о том, что сегмент жилой недвижимости справился с кризисом, считает Вера Сережина, директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI. Помимо роста покупательского спроса, который наблюдался с III квартала 2010 года, подтверждают тенденцию уверенного восстановления отрасли и объемы строящегося жилья». Так, по данным эксперта, в массовом сегменте было выведено в 3 раза больше новых проектов в продажу, чем в 2009 году. Динамичное развитие В 2010 году наибольшее количество квадратных метров жилья массового спроса было введено в Примор ском районе. В настоящий момент этот район является одним из наиболее динамично развивающихся. При этом, если говорить о жилье экономкласса, то оно в основном вводилось в спальных районах и в ближайшем пригороде. Так, лидером по сдаче в эксплуатацию объектов жилой недвижимости в этом сегменте стал Пушкинской район за счет ввода первых кварталов комплекса «Славянка». Большинство специалистов отмечает, что кризис не оказал существенного влияния на квартирографию введенных домов эконом и комфорт класса. «В связи с большим спросом на однокомнатные квартиры в 2010 году их было введено больше всего в сравнении с другими типами квартир», отмечает Ольга Литвиченко, директор департамента новостроек АН «Бекар». Однако малогабаритные квартиры и ранее пользовались повышенным спросом, поэтому, по данным специалистов RBI, традиционно такое предложение составляет не менее 50 % от общего числа квартир в строящемся доме. С экспертом согласны и специалисты ЗАО «ЮИТ Санкт Петербург»: «Если говорить о массовом жилье, то доля однушек в проектах обычно составляет не менее 50 %, так как предпочтение клиентов отдается однокомнатным квартирам до 40 м 2». Рациональное использование Вместе с тем покупатели жилья стали уделять серьезное внимание тому, чтобы площадь квартир использовалась максимально рационально. «Наиболее востребованный на рынке метраж студий 25 27 м 2, однокомнатных квартир 35 м 2, двухкомнатных до 60 м 2, а трехкомнатных от 80 м 2», рассказывает Вера Сережина. Кроме того, квартира должна иметь раздельный санузел, большую и просторную кухню площадью от 10 м 2, комнату от 15 м 2, балкон, небольшой коридор. Немаловажным фактором для покупателей квартир комфорт класса является и инфраструктура района, где расположен дом. «Это близость хорошей школы, наличие рядом детского сада, встроенный паркинг для жителей комплекса, рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам ком- Покупатели жилья стали уделять серьезное внимание тому, чтобы площадь квартир использовалась максимально рационально. пании «Строительный трест». Преимущество имеет тот застройщик, который может себе позволить создать рядом с объектом качественную социальную инфраструктуру, построить детский сад, разбить парк, обеспечить необходимое число парковочных мест». В целом застройщики стараются оперативно реагировать на изменения покупательских предпочтений. Но в большинстве случаев это касается лишь тех, кто работает в сегменте комфорт класса. «Для жилья экономкласса основной задачей застройщиков является минимизация расходов и получение максимальной прибыли, рассказывает Александр Завьялов, генеральный директор ЗАО A&A Group. Сегмент наиболее дешевого жилья всегда имел повышенный спрос. И сейчас застройщикам не имеет смысла вкладывать большие средства в модернизацию типовых решений до тех пор, пока конкуренция в борьбе за покупателей этого сегмента не обострилась. Хотя надо отметить, что ряд компаний уже начал заниматься этой проблемой». Ценовое колебание В настоящий момент спрос и предложение в сегменте жилья массового спроса сбалансированы. «На первичном рынке жилья нет недостатка квартир эконом и комфорт класса, говорит Ольга Литвиченко. Существует нормальная конкуренция среди застройщиков, и соотношение спрос предложение находится в равновесии, хотя спрос на однокомнатные квартиры экономкласса всегда чуть выше предложения». Именно поэтому вопреки прогнозам некоторых специалистов о росте стоимости жилья цены на объекты жилой недвижимости эконом и комфорт класса по итогам 2010 года почти не изменились. Согласно исследованиям АРИН, в целом за 2010 год уровень цен на объекты жилой недвижимости вырос на 15 %.Однако наибольшее увеличение стоимости жилья было зафиксировано в сегменте элитных квартир. По данным ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», стоимость типовых квартир к концу 2010 года была на уровне начала года. Примерно до августа 2010 года цены на такие объекты снижались. Именно в этом месяце было зафиксировано минимальное значение стоимости типовых квартир на уровне 68 900 рублей за 1 м 2. Сегодня все еще существует большая разница в стоимости жилья, находящегося на начальной и конечной стадиях строительства. По данным АРИН, в сегменте жилья массового спроса разница в цене на начальном и завершающем этапе строительства дома составляет 17 32%. Наименьшая разница характерна для класса «комфорт+» (17 %), наибольшая для экономкласса (32 %), для которых уровень цены является самым значимым критерием, способным подтолкнуть к покупке на стадии свайного поля. В 2011 году, по данным специалистов АРИН, планируется ввести в эксплуатацию порядка 2,6 2,8 млн м 2 жилья массового спроса. При этом, как отмечают эксперты, не исключено, что в скором времени может возникнуть дефицит предложения в новых домах комфорт класса, в первую очередь в районах со сложившейся застройкой. «Это связано, во первых, с постепенным вымыванием объема в 2010 году, говорит Вера Сережина, во вторых, со снижением темпа строительства и запуском новых объектов, имевших место в 2009 году». В 2010 году рынок массового жилья пополнился новым предложением в объеме 1039 тыс. м 2. «Но это проекты, которые станут квартирами через 2 2,5 года, объясняет Вера Сережина. Причем четверть это проекты комплексного освоения территорий, которые вводятся в строй очередями».
21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург» 15 (03)
16 (04) Бизнес класс: стабильн Спрос на квартиры в строящихся домах бизнес класса сохранился там, где предложение соответствует всем требованиям покупателей. Средние цены за год практически не изменились: популярные объекты дорожали, переоцененные дешевели.. Вцелом тенденции, которые демонстрировали бизнес класс (или, как иначе его называют, «комфорт+») и комфорт, в прошлом году совпадали. Аналитики наблюдали рост спроса на качественное предложение на рынке, его удорожание и удешевление менее ликвидных квартир. По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», средние цены в сегменте комфортного жилья в течение 2010 года за счет этого колебались то в одну, то в другую сторону в пределах 2 %. При этом средняя цена предложения на начало 2011 г. составила 92,2 тыс. рублей за 1 м 2. Отличить непросто По словам Екатерины Гуртовой, директора по маркетингу ЗАО «ЮИТ Санкт Петербург», сегодня средняя стоимость 1 м 2 жилья бизнес класса на рынке недвижимости Петербурга составляет 130 тыс. рублей. Однако существует довольно большое число проектов, заявленных как бизнес класс, но не соответствующих по множеству критериев этому уровню. Потребитель в нашем городе уже довольно неплохо ориентируется по качеству предложения, в итоге стоимость таких проектов, явно не дотягивающих до необходимого потребителю уровня, существенно ниже колеблется около 90 100 тыс. рублей за 1 м 2. По мнению Марины Шатовой, заместителя генерального директора Центрального управления недвижимости ЛенСпецСМУ, цены на настоящие объекты бизнес класса держатся на одном уровне, потому что сохраняются качественные характеристики проектов. В кризисное время многие застройщики пересмотрели свои проекты, некоторым пришлось снизить свои ожидания. Таким образом, объектов, по своим характеристикам превосходящих класс комфорт, но не являющихся элитными, на рынке оказалось немного. «К сожалению, само понятие бизнес класса в докризисный период было очень раздуто, а цена несколько завышена, уверен Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп». И впоследствии стало понятно, что из комплексов этого сегмента бизнес классом можно назвать максимум 5 %. Остальные объекты это комфорт класс». «Отличительной особенностью жилых домов бизнес класса является Покупатели жилья бизнес класса месторасположение в центральной части города, рассказывает Екатерина Гуртовая. Это такие районы, как Петроградский, Центральный, Адмиралтейский и Василеостровский, а также прилегающие к ним зоны с видами на воду, парки, достопримечательности. Проектное решение жилья бизнес класса должно быть сформировано с учетом требований потенциальных жильцов: просторные квартиры, большие кухни (не менее 15 м 2) и просторные гостиные, высокие потолки в квартирах (минимум 3 м), большое количество парковочных мест не менее одного на каждую квартиру. В проектах бизнес класса также приветствуются такие элементы, как панорамное остекление, количество санузлов минимум два в каждой квартире». На первичном рынке дома бизнес класса могут возводиться в западной части Васильевского острова, некоторых зонах Центрального и Петроградского районов, по ряду причин не позволяющих отнести их к общепризнанным элитным зонам. Кроме того, они могут находиться и в других районах, например, Выборгском, недалеко от станций метро «Удельная» и «Площадь Мужества», в зонах, прилегающих к зеленому парку «Сосновка», а также среднеэтажном и высотном кварталах у станции метро «Озерки», где из окон открывается вид на Суздальские озера. Встречаются такие объекты и в Примор ском районе, например, в зоне Лахты, где также из окон открываются живописные панорамы Финского залива. Несомненно, к ареалу строительства объектов бизнес класса можно отнести престижные зоны в Московском районе. Готовое и строящееся В начале 2010 г. наибольшим спросом пользовались квартиры в новостройках бизнес класса, строительство которых уже было завершено. В конце 2010 года в целом на рынке главенствовала та же тенденция (с квартирами в готовых домах, по данным аналитиков, проходило до 60 % сделок). По мнению Александра Погодина, генерального директора ООО «Пионер», важным критерием для покупателя в бизнес классе действительно является степень готовности проекта, как и в элитном сегменте. Здесь играют роль не только надежность застройщика и степень доверия к нему, но и возможность въехать Возрастная группа Доля, % до 30 лет 25,6 30 40 лет 35,2 40 50 лет 24,5 старше 50 лет 14,7 ИСТОЧНИК: КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР «ПЕТЕРБУРГСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» Важным критерием для покупателя в бизнес классе действительно является степень готовности проекта, как и в элитном сегменте. Раньше многие интересовались квартирой как вложением средств, сейчас большинство покупателей собирается жить в своих новых апартаментах. ФОТО: REUTERS в квартиру не через 3 года, а пораньше. Однако у покупателей начиная с сентября 2010 года, когда спрос на новостройки существенно возрос, появился интерес к наиболее качественным объектам на других этапах строительства, в том числе и на начальной стадии. По словам Виталия Виноградова, 2010 г. был довольно активным и позитивным. Доверие к застройщикам стало восстанавливаться, как следствие на рынок вышли объекты, замороженные на время кризиса, а также абсолютно новые проекты. И практически все из них оказались интересны покупателю. По данным «ЮИТ Санкт Петербург», в основном в категории строящегося жилья бизнес класса наиболее востребованы трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры от 100 до 130 м 2. По словам Марины Шатовой, популярностью у покупателей жилья бизнес класса пользуются разные типы квартир. Например, в жилом комплексе «Престиж» от этого застройщика во время действия новогодних скидок клиенты приобретали как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры. По ее мнению, кризис никак не повлиял на характеристики объектов бизнес класса. Сохранились и метражи, и цены (например, площадь однокомнатной квартиры может достигать 70 м 2 ). Объекты бизнес класса уникальны, квартира в таких домах является не только местом проживания, но и отражением социального положения ее владельца. Покупатель решает все «В любом случае главный определяющий фактор класса дома это покупатель, рассказывает Юлия Папуловская, заместитель генерального директора «Юринфо недвижимость». И, к сожалению, как показывает практика, не всегда позиционирование застройщиком жилого комплекса в определенном классе соответствует рыночным реалиям». Между тем требования покупателей к квартирам, в том числе и в высоких ценовых диапазонах, таких как бизнес класс и элита, за прошедший год действительно изменились. Если раньше многие интересовались квартирой как вложением средств, сейчас большинство покупателей собираются жить в своих новых апартаментах. По данным исследования покупателей консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в настоящее время 80 % покупателей в сегменте бизнес класса приобретают квартиру для собственного проживания, 16 % для детей или родственников и только 4 % это инвесторы, которые вкладывают в недвижимость свои сред ства. Наибольшую долю покупателей 88 % составляют жители Петербурга и Ленинградской области, доля при обретателей недвижимости этого класса жителей Москвы и Московской области составляет всего 2,4 %. А вот покупателей из других регионов, таких как Сибирь, Дальний Восток, нефтедобывающих регионов 6,1 %. Удивительно, но чуть больше половины 55 % всех договоров на приобретение жилья бизнес класса регистрируются на женщин и лишь 45 % на мужчин. В основном все покупатели это люди до 50 лет. Наибольшей популярностью в сегменте бизнес класса пользуются однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Наи более важными критериями при выборе объекта являются стоимость и на дежность компании застройщика. Не менее важны для покупателя конкретно строящийся объект, его ха рактеристики, местоположение.
21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург» 17 (05) Текст: Александра Андреева ый спрос на качество Дмитрий Аникеев, директор департамента новостроек агентства недвижимости «Александр» добавляет, что для покупателя в бизнес классе важны и внешний облик дома, оригинальные архитектурные решения, качество строительства и отделки мест общего пользования. Например, в бизнес классе самыми дешевыми материалами как при оформлении фасада, так и при создании интерьера мест общего пользования в жилом доме сегодня не обойтись: в этом классе должны применяться исключительно качественные материалы иностранного производства. Александр Погодин уверен, что помимо вышеперечисленного очень важно для дома бизнес класса наличие паркинга. По его мнению, становится нонсенсом, когда на первичном рынке компании предлагают людям квар тиры в домах бизнес класса, где нет паркингов. Сейчас требования в отношении парковки автомобилей растут, и, более того, сегодня одного машино места на квартиру уже недостаточно. Как говорит Екатерина Гуртовая, следует отметить тенденцию в спросе на готовую отделку в строящихся домах в сегменте бизнес класса. Доля клиентов этого уровня, приобретающих квартиры с выполненной отделкой, невелика, однако предложения на рынке есть и спрос на них тоже. В целом для категории жилья бизнес класса типовые решения отделки не подходят. Клиенты, которые делают выбор в пользу респектабельного жилья, хотят создать поистине уникальный внутренний интерьер по собственному проекту или как минимум произвести выбор материалов и цветов, используемых в отделке. Новые проекты бизнес класса, которые появятся в текущем году, чтобы найти своего покупателя, должны стать еще более качественными и интересными. «Прежде всего для клиентов в настоящее время важны удобные планировочные решения, говорит Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg. К планировкам уже сегодня застройщики подходят гораздо тщательнее прежнего, делают их более качественными. Например, сейчас есть тенденция к снижению площади квартир в домах бизнес класса (в рамках разумного, конечно же). Значительно выросло число предложений с отделкой разного типа. Появились предложения не только с готовой отделкой, но даже квартиры со встроенной техникой, а иногда и с мебелью высокого качества. Все это также связано с тем, что все больше предложений на рынке городской недвижимости бизнес класса это уже полностью готовые дома».
18 (06) Точечная заст Почти 20 % сданного жилья в 2010 году пришлось на крупные проекты комплексной застройки. Правда, большая часть этого объема прошла «мимо рынка». «Балтийская жемчужина» самый южный в городе проект миллионник уже сдала первые дома. ФОТО: Trend/ Павел Долганов Постепенно начали сбываться прогнозы экспертов, сделанные еще в благополучные 2005 2006 годы. Тогда эксперты единодушно считали, что после 2008 года жилье в Петербурге будет сдаваться преимущественно в составе кварталов комплексной застройки. Правда, их предсказания оказались чересчур оптимистичными. Но по крайней мере в 2010 году доля подобных проектов стала весьма заметной в общем объеме сданного жилья. «По сравнению с прошлыми годами точечной застройки в Петербурге стало существенно меньше. По объемам сдачи в 2011 году мы остались на уровне 2010 го, и в этом большая заслуга проектов комплексной застройки», подтверждает генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. Правда, более половины «комплексных» метров было сдано в рамках одного проекта «Славянка», причем почти все построенное по соответствующим договорам отошло военным и городу. Однако уже в 2011 году ситуация будет иной. В минувшем году сменились традиционные районы лидеры по объемам новостроек. Долгие годы шедшие в аутсайдерах Красносельский и Пушкинский районы вышли на первые позиции (за год в первом было сдано 523,5 тыс. м 2 жилья, во втором 473 тыс. м 2 без учета малоэтажки). До сих пор, безусловно, лидировал по этому показателю Приморский район (с результатом 497,5 тыс. м 2 он все же остался в тройке лидеров). Со следующего года к тому же придется делать поправку на то, что существенная часть питерского строительства отойдет Ленобласти: два активно ведущихся крупных проекта в Кудрово, застройка в Девяткино, еще несколько планируемых проектов по периметру Петербурга. Все эти жилые кварталы возводятся в расчете на питерского покупателя: в этом Северная столица становится все более похожа на Первопрестольную (уже несколько лет темпы строительства в Москве и на территориях Московской области сопоставимы). Сегодня эксперты выделяют шесть крупных активно ведущихся проектов: «Балтийская жемчужина», «Юбилейный квартал», «Славянка», «Северная долина», «Новый Оккервиль», «Семь столиц» (два последних расположены на территории Ленобласти). В ближайшее время ожидается вывод на рынок комплекса «Юнтолово» на 2,2 млн м 2. По словам Александра Ермака,
21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург» 19(07) Текст: Дмитрий Сперанский тройка уступает комплексной Весенние планы В «Балтийской жемчужине», самом старом в городе проекте «миллионнике», в середине 2010 года были сданы первые дома. Напомним, строительство в квартале началось в 2008 году и по планам должно было полностью завершиться в 2013 м. Однако в начале 2009 года заместитель председателя правления ЗАО «Балтийская жемчужина» Су Линь признался, что сроки реализации проекта из за кризиса продлеваются на неопределенное время. В квартале «Жемчужная премьера» общей площадью 83161 м2 все жилые дома уже сданы. К декабрю 2010 года в четырех корпусах было распродано около 900 квартир из 1189. В конце года выведен в продажу еще один полностью готовый дом в том же квартале на 166 квартир. На весну 2011 года у застройщика большие планы. Предполагается открыть продажи во втором квартале «Жемчужная симфония» (16 разновысотных корпусов на 1100 квартир). А также вывести в реализацию малоэтажный жилой квартал бизнес класса Duderhof Club. В это же время должно начаться строительство МФК «Жемчужная плаза» общей площадью около 140 тыс. м2. Проект «Юбилейный квартал», конечно, скромнее по размаху. Здесь так- По объже из за кризиса пришлось корректипланы, перенеся сроки сдачи неемам сдачи ровать скольких корпусов на 2010 2011 годы. настоящему моменту на территории в 2011 году «К «Юбилейного квартала» полностью сдан квартал 75А (шесть корпусов). В квартале Петербург 78А сданы два корпуса. В июне 2011 гоостался да здесь предполагается сдать еще два корпуса», говорит Ирина Онищенна уровне ко, генеральный директор ЗАО «Центральное управление недвижимости 2010 го, ЛенСпецСМУ». В предложении еще оси в этом талось немало вариантов в уже сданных домах, есть выбор и в достраивающихбольшая ся корпусах. Однако в компании весьзаслуга про- ма довольны темпом продаж. ектов ком- 66 домов разом В комплексе «Славянка» за 2010 год было плексной введено в эксплуатацию сразу 326 тыс. м жилья (здесь также несколько отстузастройки. пили от первоначальных сроков строи2 тельства). На сегодня это, пожалуй, самый высокий показатель «единовременной сдачи» для Петербурга. Сданные два квартала включают 66 домов на 5161 квартиру. «Кварталы благоустроены и готовы к заселению, которое планируется на III квартал текущего года. Все дома подключены к электрическим и тепловым сетям. На территории уложили улично дорожное полотно, высадили 4 тыс. саженцев лип и кленов и более 40 тыс. кустарников, оборудована 21 детская площадка», говорит Олег Еремин, первый вице президент ГК «Балтрос». На этот год планы поскромнее. К существующим должен добавиться еще один квартал с общей площадью жилья 140 тыс. м2. Правда, как утверждают эксперты, существенного влияния на рынок этот проект не оказывает: в свободную продажу пока попадает ничтожно мало жилья. «Из более чем 5 тыс. квартир осталось около 130, большая часть из которых также забронирована конкретными покупателями», подтверждает Олег Еремин. Перед Новым годом успели ввести в эксплуатацию первую очередь «Нового Оккервиля» «Дом у Березовой аллеи». В здании 1 тыс. квартир (50 тыс. м2). «Покупателям в настоящий момент выдаются ключи, идет заселение. Запущены лифты, работают газовые котельные, есть отопление, вода и электричество по постоянной схеме. Работает эксплуатирующая компания», рассказывает Олег Окунь, директор по продажам ИСК «Отделстрой». На текущий год сданных метров в проекте не прибавится. Следующий на очереди кирпично монолитный «Дом у Липовой аллеи», рассчитанный на 1300 квартир. Сейчас в нем возводится 12 й этаж, сдать первые секции предполагается в 2012 году, остальные в 2013 году. В IV квартале 2011 года компания намерена сдать первый детский садик на 230 мест (сейчас в нем завершают цокольный этаж). В «Новом Оккервиле» кризис заставил скорректировать квартирографию второй очереди. «Изменились финансовые возможности горожан. Возрос спрос на квартиры малого метража. Поэтому во второй очереди мы запроектировали больше однокомнатных квар- тир. Теперь их 50% против 40%, как было изначально. Двухкомнатных стало 40%, а трехкомнатных 10%», говорит Олег Окунь. По словам застройщика, в данный момент в первой очереди непроданными осталось около 4 % квартир. Во второй очереди раскуплено пока 30% жилья. По этажу в неделю В следующих двух проектах пока нет сданных домов, однако продажи идут весьма высокими темпами. «В марте нынешнего года мы сдаем первую очередь «Северной долины». Строим по одному этажу в неделю. В строительной фазе сейчас находится 280 тыс. м2 жилья. Из них в I квартале мы сдаем 196 тыс. м2, а оставшиеся 84 тыс. м2 (вторая очередь строительства) будут введены в октябре 2011 года. В сентябре мы перережем ленточку первого детского садика на 200 мест», утверждает Александр Ермак. Также в компании намерены в середине года получить разрешение на строительство еще 420 тыс. м2 (третья и четвертая очереди), которые предполагают построить к концу 2012 года. Как утверждает застройщик, в проекте удается продавать в среднем 600 квартир в месяц. Корпуса 9, 8, 5 проданы полностью. Из указанных 280 тыс. м2 в продаже осталось 35 тыс. На территории жилого комплекса «Семь столиц» ведется монтаж восьмого этажа первого здания и шестого этажа второго здания в квартале «Вена» (всего в нем 11 домов). Эти строения предполагается завершить во II квартале 2012 года. ª исполнительного директора компании «Главстрой СПб», в данный момент заканчивается проектирование первой очереди строительства, которая предполагает возведение 115 тыс. м2 малоэтажного жилья. «К весне рассчитываем выйти на госэкспертизу, летом на площадку», поделился планами Александр Ермак.
20 (08) Покупатели прощупывают Прогнозы экспертов о ценах на недвижимость Петербурга разнятся. Одни пророчат подъем на уровне инфляции, другие стагнацию. Даже текущие цены на квадратный метр у аналитиков не совпадают. Разные источники дают различные оценки текущей стоимости жилой недвижимости в Петербурге. По информации «Бюллетеня недвижимости», на начало февраля 1 м 2 жилья на вторичном рынке стоил в среднем 83 034 рубля. По данным портала «Где- ЭтотДом» 81 638 рублей. В «Большом каталоге недвижимости» уверены, что средняя цена 1 м 2 в Северной столице заметно выше 86 090 рублей. А согласно данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга», за 1 м 2 в среднем просят 75 028 рублей. Расхождение между крайними оценками БКН и НП доходит до 15 %, что заставляет задуматься о том, сколько же на самом деле стоит средний «квадрат» в Петербурге? Разница в статистике продиктована как различиями в выборке, так и степенью загрязненности баз данных. К примеру, в листингах предложений готового жилья немало объектов первичного рынка: застройщики рассчитывают хоть таким способом привлечь внимание потенциальных клиентов. В БН существенную долю базы составляют варианты частников, тогда как в БКН представлены только объекты от агентств недвижимости, НП пользуется базой БН, однако вычищает ее от «объектов с признаками элитности», что в результате серьезно сказывается на средней стоимости. Весьма показательно распределение предложения по районам, которое приводят разные источники. По данным БН, 14 % всего предложения приходится на Приморский район, заметно меньше на Центральный (9,3 %). На третьем месте, по мнению этого издания, Невский район с показателем 8,3 %. Данные меняются от месяца к месяцу, но незначительно. После чистки НП листинг по Центральному району сжимается до 7 %, доля Приморского и Невского районов вырастает до 18 и 11 % соответственно. По мнению же БКН (где отсутствуют объявления от частников, зато гораздо шире круг вариантов от агентств, входящих в Ассоциацию риелторов), вклад Центрального и Приморского районов в общегородской листинг примерно одинаков: 12 и 14 %, зато доля Невского куда скромнее лишь 7 %. О данных не спорят Все источники показывают весьма схожую динамику за 2010 год: цены на вторичное жилье за 12 месяцев почти не изменились (по данным БКН, снизились на 2,5 %, по данным ГЭД выросли на 1,3 %, БН дает 1,1 % роста, а по статистике НП, годовое удорожание составляет 0,9 %). Однако незначительные отличия играют принципиально важную роль: согласно одним источникам, цены продолжают снижаться, согласно другим все же начали расти. На ожидания игроков рынка на 2011 год, несомненно, влияет то, на какую статистику они предпочитают опираться. Причем, прогнозируя развитие ситуации на рынке недвижимости, эксперты все время оглядываются на динамику первичного рынка, а здесь расхождения в оценках куда серьезнее. Так, согласно наблюдениям АРИН, за 2010 год средняя цена 1 м 2 строящегося жилья в городе поднялась на 15 %, по мнению аналитиков агентства «Бекар» выросла на 4 %, в ПН увидели снижение на 0,3 %, а по наиболее радикальным оценкам от ИИЦ «Недвижимость Петербурга», метры подешевели на 8,4 %. Данные о том, сколько же сегодня стоит в среднем 1 м 2 в долевом строительстве, расходятся у аналитиков на 27 % (минимум 66 495 руб, максимум 84 400 руб ). Цены на вторичное жилье за 12 месяцев почти не изменились. Не снижались, но дешевели Пока теоретики подсчитывают микроподъемы и микроспады вторичного рынка, риелторы практики отмечают: цены реальных сделок простояли в течение всего года неизменными. Были периоды, когда продавцы пробовали повышать цены, однако реальность быстро возвращала их к прежним показателям. Незначительно менялась в течение года разве что цена на простенькие однушки. По данным аналитического центра Ассоциации риелторов, сегодня однокомнатные хрущевки и «корабли» про-
21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург» 21 (09) рынок Текст: Дмитрий Сперанский Прогнозируя развитие ситуации на рынке недвижимости, эксперты все время оглядываются на дина мику первичного рынка. ФОТО: TREND/ПАВЕЛ ДОЛГАНОВ даются по 2,3 2,4 млн рублей. Чуть более просторные варианты в более поздних серийных панельных домах уходят по 2,4 2,7 млн. За однушку в совсем свежем доме (кирпичном или монолитном) можно выручить от 2,8 до 4 млн. «Самый большой спрос держался на варианты за 2,4 2,6 млн. Сегодня в предложении таких объектов осталось относительно немного, если сравнивать с августом сентябрем», говорит Светлана Боклер, руководитель группы агентства «Итака». «Квартиры дороже 5 млн рублей весь год продавались с большим трудом. В результате в конце года таких объектов в листингах оказалось заметно больше, чем в начале. Что, впрочем, не приводит к снижению цен. Собственники, как правило, нацелены на обмены, и продавать слишком дешево нет никакого проку: лучше вообще не переезжать. К концу года многие продавцы почему то решили, что вот вот начнется ажиотаж и все раскупят по высоким ценам. Однако у покупателей настроения другие. Деньги им даются нелегко, а получить кредит в банке не так просто», подмечает генеральный директор агентства «Динас» Юрий Сергеев. Фактически же, если сделать поправку на 8,8 % инфляции (это официальная статистика, независимые источники приводят куда более высокие цифры), жилье за год заметно подешевело. По наблюдениям экспертов, за 2010 год элитные варианты в предложении заметно подешевели. Хотя цены реальных сделок не снизились. «Сегодняшнее состояние рынка по активности клиентов очень напоминает ситуацию 2000 года. Тогда рынок начал оправляться от кризиса 1998 года, но еще не преодолел его. Дешевых квартир на рынке становится меньше. Коллеги все чаще жалуются, что стало сложнее подбирать встречку, чтобы не превысить бюджет сделки. Я не вижу факторов, которые бы работали на понижение цен на недвижимость. Зато мировые цены на углеводороды быстро повышаются. Средства, ко торые поступают в страну, быстро растекаются по нашей примитивно устроенной экономике, попадая и на рынок недвижимости. Максим Чернов, генеральный директор агентства «Адвекс Московский» «Многие из тех, кто приходит в агентства, на самом деле не готовы совершать сделки. Они лишь прощупывают рынок, выясняя, сколько смогут выручить за свое жилье. Продавцы уже не ждут скорого повышения цен, и, думаю, по меньшей мере полгода ситуация будет стабильной. Виктория Мешковская, исполнительный директор агентства «Реал» «Еще рановато говорить о том, что кризис преодолен. Не вижу источников, откуда бы у покупателей взялись деньги, чтобы платить за жилье больше. Ведь российскому бизнесу в 2011 году будет работать существенно сложнее, чем в минувшем. Многие продавцы все еще делают ставку на резкое повышение цен и не готовы смириться, что их нынешний уровень это надолго. В этом я вижу основную по - меху для роста числа сделок. Антон Баранов, генеральный директор агентства «Авентин Недвижимость» «У людей уже не осталось накоплений, и их доходы не увеличиваются. Без до - ходов не получишь и кре - ди тов. Расходы же, напротив, все растут. Некоторые эксперты предсказывают, что во всем мире цены на продукты питания вырастут в разы. К чему это приведет, можно лишь догадываться. С другой стороны, если цены на жилье еще снизятся, вся стройка в городе встанет. И лет через десять го род просто за - хлебнется от нехватки жилья. Марианна Верещага, генеральный директор «Адвекс Центр» «Думаю, в 2011 году спрос на жилье в Петербурге подрастет и за год жилье подрастет в цене на 5 10%. На ситуацию положительно влияют растущие мировые цены на нефть. Полагаю, первый всплеск активности покупателей можно ждать уже в феврале марте. В феврале, к примеру, компании вы плачивают бонусы по итогам работы 2010 года. Эти деньги, судя по опыту прошлых лет, не редко приходят на рынок недвижимости. Сергей Козлов, генеральный директор агентства «Бекар» «Экономических предпосылок для увеличения спроса я пока не наблюдаю, собственных денег у граждан больше не становится, на рынке не - движимости обращаются в основном заемные средства. Чаще всего покупают однокомнатные квартиры, однако самые дешевые варианты: хрущевки и «корабли» становятся все менее интересны. Растет число желающих купить жилье в новых домах. Немного оживился спрос и на просторные квартиры в историческом центре. Виктор Соловьев, генеральный директор «Рускол»
22 (10) Весеннее пробуждение Текст: Дмитрий Сперанский Количество продаж загородной недвижимости у застройщиков в 2010 году подросло по сравнению с предыдущим годом. Но, как и год назад, зимой рынок спит. Его пробуждения ждут ближе к апрелю. На загородном рынке год начался довольно вяло. С одной стороны, в этом нет ничего удивительного: зимой активность покупателей коттеджей и участков традиционно невелика. С другой стороны, на квартирном рынке Петербурга эксперты видят серьезные отличия между тем, как начинались этот и предыдущий годы. Говорят, что сейчас покупателей чуть не вдвое больше, чем было в начале 2010 года, тогда как на загородном рынке бума не наблюдается. Кривая продаж за год описала плавную дугу и вернулась к показателям прошлого января (рис. 1). По крайней мере если судить по данным информационного обмена, в котором участвуют на сегодня 30 застройщиков (55 загородных малоэтажных комплексов). Их январская выручка составила 116 млн рублей, которые распределились на 36 проданных объектов (25 участков под самостоятельную застройку, три коттеджа, восемь таунхаусов). Для сравнения: в осенние месяцы суммарная выручка была почти вдвое выше: в среднем по 200 млн рублей, а в августе, пиковом месяце, достигла 326 млн рублей. Год назад в январе (тогда в информобмене участвовали 44 проекта) застройщики реализовали 29 лотов на сумму 86,1 млн рублей. То есть средний доход на поселок составил 2 млн рублей, сейчас 2,1 рублей. Память мешает «Сегодня покупатели долго выбирают, прицениваются, взвешивают плюсы и минусы. Обращают большое внимание не только на качество самих домов, но и на уровень готовности всего комплекса. Обещаниям верят неохотно. Что отрадно: снижения цен на загород ные объекты уже не ждут и не пытаются выторговать столь существенную скидку, как год назад», делится наблюдениями Юлия Блинова, начальник департамента продаж «Национальной Жилищной Корпорации СПб». Минувший 2010 год не выявил устойчивых тенденций к росту или спаду. Средняя цена сделки на загородном рынке незначительно колебалась от месяца к месяцу, но так и не смогла подняться до уровня 2009 года (рис. 2). Сегодня покупатели готовы тратить на загородные объекты куда более скромные суммы, чем тогда. Средняя цена участка по итогам 2010 года составила 2,45 млн рублей, тогда как годом ранее было 3,02 млн рублей. За коттеджи платили в 2010 году 7,5 млн рублей, а годом ранее покупали по 11 млн рублей. Средняя цена покупаемых таунхаусов за тот же период снизилась с 12,4 млн до 9,3 млн рублей. «За 2 минувших года на рынке существенно увеличилось количество полностью завершенных поселков. Однако продаются они неважно. Продавцы по- Три четверти проданных в 2010 году объектов участки под самостоятельную застройку. Как отмечают эксперты разных компаний, по сравнению с прошлыми годами несколько изменился портрет покупателя загородной недвижимости. ФОТО: Алексей Гаврилов мнят ценники, которые были на эти объекты до кризиса, и не готовы кардинально снижаться. А граждане ориентируются на новые, более экономичные предложения, зная, что загородный дом они могут получить и за 3 4 млн рублей. Таких вариантов сегодня немало, правда, это дома еще на начальной стадии», говорит Марина Агеева, директор аналитического центра проекта «Свой дом» по Ленобласти. Количество продаж у застройщиков в 2010 году подросло по сравнению с предыдущим годом (в среднем на проект за 12 месяцев получилось продать 13 объектов) и тем компенсировало удешевление сделок. Доход застройщиков за год почти не изменился. Три четверти проданных в 2010 году объектов участки под самостоятельную застройку (всего участниками обмена их было реализовано 494), 19 % пришлось на дома и участки с подрядом (128 объектов), еще 6 % продаж таунхаусы (43 лота). Для сравнения: в 2009 году назад пропорции проданных участков, домов и таунхаусов были такими же (плюс минус 1%). Клиент молодеет Вместе с тем некоторые застройщики уверены, что интерес к домам у клиентов понемногу возрождается. «Думаю, сделок с дачами и домами для постоянного проживания в этом году станет больше, хотя, конечно, и спрос на участки никуда не денется. В нашем проекте «Охтинский парк» мы планируем ввести новое предложение: готовые дома площадью 250 300 м 2. Мы рассчитываем продавать эти лоты по 10 12 млн рублей», говорит Андрей Бочков, генеральный директор инвестиционной компании «ПулЭкспресс». Кстати, упомянутый проект абсолютный чемпион по продажам 2010 года. За 12 месяцев здесь удалось реализовать 92 участка на сумму около полумиллиарда рублей. Как отмечают эксперты разных компаний, по сравнению с прошлыми годами несколько изменился портрет покупателя. Теперь сделки совершают семьи помоложе. «Немало клиентов молодые семейные пары в возрасте от 25 до 37 лет со средним доходом», подмечает Лилия Мякеля, менеджер по продажам «ГарантЪ Девелопмент». Справка Проект по обмену информацией о реальных сделках ведется с начала 2009 года при посредничестве аналитического центра Ассоциации риелторов СПб и ЛО. Проект открыт для всех застройщиков, го товых делиться с коллегами информацией о реальных продажах. В данный момент в проекте участвует 30 девелоперов, реализующих 55 комплексов малоэтажной загородной застройки. От месяца к месяцу число участников несколько меняется по мере того, как какие то проекты уходят с рынка, другие выставляются на реализацию либо просто присоединяются к обмену. Среднее число проектов участников в 2010 году 51. Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги 33», «Северное кольцо», «Охтинский парк», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Приветнинское», «Чехово», «Западное солнце», «Лемболово парк», «Правдинское озеро», «Краснофлотское», Ollila, «Академические дачи», «Балтийская Ривьера», «Сестрорецкая усадьба», «Мариинская усадьба», «Прохладное озеро», «Хвойное», «Орлинка», «Новое Манушкино», «Кискелово», «Сосновая поляна», «Красноозерное», «Видная горка», «Ленинское», «Репино», «Крутой берег», «Тавра Коркинское», «Новый мир», «Жемчужина Разлива», «Малое Репино», «Токкари лэнд», «Малая Малиновка», «Смольный», «Бавария», «Покровская горка», «Озеро Врево», «Речной бобр», «Изумрудная долина», «Усадьба Волковицы», «Солнечное», «Золотые ключи». «Когда наши проекты задумывались, мы в основном рассчитывали на интерес со стороны людей среднего возраста: 30 40 лет. Но оказалось, что пригородное жилье весьма востребовано у молодых семей, как с маленькими детьми, так и пока еще без них», добавляет Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга УК «Старт Девелопмент». Схожие наблюдения высказывают и другие девелоперы.
23(11) ª 21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург»
24(12) Замороженн медленно реа агородные застройщики несколько подрастеряли оптимизм, с которым они год назад ожидали скорого возвращения к докризисным показателям. Однако они вполне освоились с новыми условиями, весьма трезво оценивая текущую ситуацию. Сегодня девелоперы не ждут для себя легкой жизни, предполагая, что в 2011 году на рынке еще обострится конкуренция, в листингах появится около сотни новых проектов, но большого притока денег на рынок не предвидится и объемы продаж если и возрастут, то не в разы. ª З «Во второй половине 2010 года наметилась некая активизация рынка, и мы надеемся, что эта тенденция сохранится. Разумеется, мы не ожидаем скачкообразного увеличения объемов продаж, потому что доходы у населения не растут, а реальная инфляция весьма высока. На рынке будет нарастать конкурентная борьба за платежеспособного покупателя. Резкого подъема или падения цен ждать не стоит, скорее всего, в 2011 году девелоперы перепишут ценники на величину инфляции. На рынке будут появляться проекты, которые были приостановлены во время кризиса. Полагаю, что в большинстве из них будут реализовываться земельные участки с подрядом и инфраструктурой в качестве дополнительной опции. Вряд ли мы увидим большое количество крупных капиталоемких проектов комплексной малоэтажной застройки территорий, так как спрос еще не вернулся на докризисный уровень. Сергей Ильченко, генеральный директор «Национальной Жилищной Корпорации Санкт Петербург» ª «Хотя 2010 год был сложным, нам удалось завершить строительство большого гостиничного комплекса в Калининграде, у нас заметно продвинулись работы в поселке Западное солнце, мы продали много домов нашего производства по всей России. Тем не менее объем выручки по сравнению с 2009 годом сократился в 1,5 раза. Ощущения от рынка у меня очень пасмурные. Покупатель стал более прижимистым: в России закончилась пора легких денег, и сегодня клиент считает каждую копейку. Из за этого на рынке появилось немало фирм, которые согласны на покупателей даже с самым тощим кошельком. Конечно, и товар за эти деньги предлагается не ахти какой. Перспективы развития рынка в 2011 году да леко не радужные: на уровне 2010 года, а возможно, и хуже. Количество новых поселков вряд ли сократится, хотя среди них будут и весьма громкие проекты. Необъяснимо, но с рынка девелоперы будут уходить со скрипом, только в крайнем случае. Скорее всего, их объекты так и будут висеть в листингах. Сергей Добрего, совладелец компании Greenside «2010 год прошел в общем то неплохо. На рынке упрочились тенденции, проявившиеся в 2009 году: покупателей по прежнему интересуют маленькие недорогие участки и скромные бюджетные дома. Нам приходилось на ходу менять концепцию нашего поселка Бавария. Портрет покупателя не изменился: это, как правило, состоявшиеся люди 38 45 лет. Хотя стоит отметить, что существенно увеличился спрос на загородное жилье среди молодых семей либо с маленькими детьми, либо ожидающих потомство. Что интересно, они хотят перебраться за город, чтобы дети росли на свежем воздухе. Мы полагаем, что в 2011 году спрос на землю и загородное домостроение должен вернуться на докризисный уровень. В разы увеличится количество новых проектов, реанимируются замороженные комплексы. Кризис благотворно повлиял на рынок. Сегодня проекты, в которых не готова до кументация или проблемы коммуникациями, вообще не продаются. Запросы рынка таковы, что девелоперы перед началом продаж должны вложиться в оформление документов, построить дороги, подвести электричество. Без этого проект обречен либо на распродажу по демпинговым ценам, либо на провал. В этом году мы надеемся завершить продажи в двух наших комплексах, а весной вывести на рынок новый дачный поселок в Тосненском районе с рабочим названием Любаша. Валерий Панкратов, исполнительный директор строительной компании «РусВудХаус»
21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург» 25 (13) ые пригородные проекты анимируются Текст: Анна Терентьева Философия жизни «в своем доме на своей земле» остается популярной. ФОТО: Reuters «Рынок насыщен уже имеющимся предложением. В декабре открылись продажи в крупном проекте комплексной застройки «Золотые ключи». Вывода новых масштабных комплексов не ожидаю. Что касается цен, то, думаю, они сильно меняться не будут. Также на рынке вряд ли увеличатся объемы продаваемого жилья. Философия жизни «в своем доме на своей земле» остается популярной: к нашему про екту «Новая Ижора» сохраняется большой интерес. К нам в офис приходят люди с четким пониманием, что жить в собственном доме лучше, чем в квартире. Привлекательность данного формата жизни подтверждает уровень продаж: даже в прошлом году, когда еще очень сильно ощущалось влияние кризиса, в Новой Ижоре было продано более 50 домов. Олег Еремин, первый вице президент ГК «Балтрос» «Клиенты стали более осторожными: их интересует только готовое жилье и, самое главное, готовые документы для прямого договора купли продажи, все остальные схемы они не рассматривают. Вновь вернулись на рынок собственники бизнеса и менеджеры высшего звена. Как правило, они присматривают дома для постоянного проживания стоимостью «Год был ужасный. Сегодня от 5 до 9 млн рублей. Но основной источник средств для покупки дома продажа рынка, по сути, недвижимости в городе. В этом году рынок нет. Инвесто- будет восстанавливаться, хотя и медленно, без резких движений. Цены останутся на том же уровне. Новые поселки будут выходить на рынок прежними объемами, то есть около 90 проектов в год. Качественно они тоже вряд ли изменятся. Предполагаю, что в 2011 году девелоперам удастся распродать немногим больше, чем в прошлом. Марина Карпихина, руководитель департамента развития и маркетинга ЗАО «РОДЭКС Северо Запад» «В 2011 году обострится конкуренция между проектами, выведенными еще до кризиса. К этому времени немало из них либо будут полностью готовы, либо будут находиться на завершающей стадии. В такой ситуации новичкам будет непросто выдержать борьбу за покупателя, потому что абсолютное большинство новых проектов не имеет внятного финансирования. Демпинга от девелоперов в этом году ждать не приходится, возможно даже незначительное повышение цен. В нашем проекте «Гар - мония» мы уже вернулись к докризисным ценникам, и продажи по ним идут стабильно. В конце апреля мы ждем немало покупателей: сегодня с ними ведутся переговоры, но для принятия окончательного решения они хотят увидеть объект когда сойдет снег. Они предпочитают подождать несколько месяцев, хотя мы обещаем «зимним» покупателям обменять участок на другой, если весной им не понравится приобретенный. Сергей Феденко, руководитель компании «Стинком» ры ушли, а те, кто успел вложиться в коттеджи и землю, сейчас проклинают все на свете. Народ стал жить хуже, и это становится заметно. Несмотря на то что спрос упал раз в десять, количество проектов все равно растет, и конца краю этому не видно. Я не знаю, какие перспективы у загородного рынка в 2011 году. Но мы рассчитываем на худшее. Вряд ли за год люди разбогатеют, поэтому новых покупателей не прибавится и всплеска активности не будет. Количество сделок еще сократится, но вот объемы нового предложения, ежемесячно вываливающегося в листинги, вряд ли уменьшатся. Может, уйдут с рынка те, кто просидел без продаж оба кризисных года. Но их будет немного. Олег Карзов, генеральный директор Village Estate
26 (14) Стереотипы Энергосбережение становится одним из важнейших аспектов при загородном строительстве. Производители теплоизоляционных материалов постоянно обновляют ассортимент, чтобы соответствовать современным запросам. Более 50 % теплопотерь приходится на стены здания, еще по 20 % на окна и потолки, а остальные теплопотери на пол и фундамент. ФОТО: TREND/ЕВГЕНИЙ АСМОЛОВ Чтобы сохранить тепло дома, необходимо для начала понять, куда оно уходит. Значительные потери тепла происходят из за теплового излучения через стены, окна, пол, потолок. При этом более 50 % теплопотерь приходится на стены здания, еще по 20 % на окна и потолок (при наличии чердака), а остальные теплопотери на пол и фундамент. Так, один из способов сохранить тепло установка оконного стеклопакета, который способствует сокращению теплопотерь в 1,5 2 раза (а двухкамерный стеклопакет в 3 раза). Но одних герметичных окон, естественно, недостаточно: в первую очередь, еще на стадии строительства, необходимо позаботиться об утеплении стен с применением современных материалов. Спрос на теплоизоляционные материалы не только растет, но и становится более выборочным, так как одной из основных задач, стоящих при строительстве, становится энергосбережение при эксплуатации зданий. «Изменение спроса на изоляционные материалы продиктовано осознанием возможности сократить счета на отопление, что обусловлено растущими тарифами на энергоносители», рассказывает Ирина Садчикова, директор по маркетингу компании «ROCKWOOL СНГ». Кроме того, инициатива использования энергосберегающих материалов начинает исходить от государства. Понятие «энергоэффективный теплоизоляционный материал» в определенной степени является условным, и разные специалисты по разному подходят к выбору критерия оценки его эффективности. По словам специалистов KNAUF Insulation, определяющей является величина коэффициента теплопроводности, которая для эффективного теплоизоляционного материала должна быть в пределах от 0,03 до 0,1 Вт / (м x 0 С). Потребность в эффективных теплоизоляционных материалах, определенная целевыми программами «Жилище» и «Свой дом», при объеме нового строительства 80 млн м 2 жилой Стереотип, что дешевле отопить, чем утеплить, уходит в прошлое еще и из за 10 12% ного роста стоимости энергоресурсов.
21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург» 27 (15) уходят в прошлое Текст: Мария Мокейчева площади в год и 20 млн м 2 реконструируемых зданий составляет около 18 22 млн м 3 утеплителя. Дешевле утеплить Стоимость теплоизоляционных материалов, как и многих других товаров и услуг, постепенно увеличивается. В первую очередь это связано с существенным увеличением цен на энергоносители и сырьевые компоненты, а также ростом спроса. В первой половине 2010 года наблюдалась определенная стабилизация: объем рынка теплоизоляционных материалов зафиксировался на уровне 2009 года, но уже во второй половине года начался постепенный рост, который составил около 20 % по отношению к предыдущему году. В связи с этим наблюдается и увеличение цен на теплоизоляционную продукцию в среднем на 5 10 %. С мая 2010 года спрос на теплоизоляционные материалы существенно увеличился. «Главный тренд теплоизоляции используется больше, чем прежде, рассказывает руководитель отдела маркетинга компании «УРСА Евразия» (URSA) Андрей Титов. Качественное утепление зданий, обеспечение комфорта проживания и снижение расходов на отопление приобрели большое значение, соответственно, теплоизоляционным материалам уделяется большее внимание, неутепленных домов становится все меньше». Также в компании отмечают, что потребитель стал лучше разбираться в том, при каких условиях он может получить нужный эффект от теплоизоляционного материала. Производители теплоизоляционных материалов отмечают, что в 2008 2010 годах увеличилась доля продукции для малоэтажного строительства: этот рынок сохранил свои позиции во время кризиса, в то время как инвестиции в крупные проекты уменьшились. «В нашем ассортименте доля продукции для частного домостроения также увеличилась, соглашается Юлия Ермакова, руководитель отдела маркетинговых коммуникаций компании «Сен Гобен Изовер», большинство производителей также вывели на рынок новые продукты для данного сегмента рынка». Зимой 2009 / 10 года установились рекордные холода и в Европейской части России, и в Сибири. И у большинства потребителей возникло отчетливое понимание необходимости утеплять дома. «Стереотип, что дешевле отопить, чем утеплить, уходит в прошлое еще и из за 10 12 % ного роста стоимости энергоресурсов, используемых для отопления зданий, говорит Юлия Ермакова, поэтому все игроки теплоизоляционного рынка с июля по октябрь 2010 года отметили всплеск заинтересованности покупателей общестроительной изоляции. Защита от пара Сегодня особенно актуальным для частных потребителей, строящих собственный дом, дачу или покупающих квартиру, является вопрос экологичности и безопасности материала: покупатели тщательно изучают информацию о продукте, читают этикетки и сертификаты. Соответственно, растет и внимание ведущих производителей к экологичности продукции, появляются новые продукты, которые превосходят существующие материалы и действующие нормы. Например, компания «УРСА Евразия» в прошлом году представила продукт нового поколения минеральную изоляцию PureOne. Компания «Сен Гобен Изовер» в 2010 году также выпустила несколько новых продуктов для розницы: универсальный материал в рулонах «ISOVER Классик», усовершенствованные плиты «ISOVER Классик Плюс» и 3D теплоизоляцию «ISOVER Экстра» с усиленной упругостью и высоким уровнем теплозащиты. Также в 2010 году компания «Сен Гобен Изовер» начала продажи в России нового продукта пароизоляционной мембраны VARIO, способной менять паропроницаемость в зависимости от температуры и влажности воздуха. Зимой она защищает конструкцию от пара внутри помещения, а летом эффективно ее осушает. Компания KNAUF Insulation в результате 5 лет разработок научно исследовательского центра создала новую технологию ECOSE. Как рассказывают в KNAUF Insulation, уникальность технологии заключается в использовании быстровозобновляемых природных материалов, которые заменили искусственные химические составляющие Зачем мерзнуть или, наоборот, страдать от жары в летнее время? Ведь можно утеплиться и обеспечить себе комфортные условия проживания. традиционной теплоизоляции, такие как формальдегидные или акриловые смолы. Комфортные условия Компании, производящие теплоизоляционные материалы, не только продают их, но и наглядно демонстрируют, какого эффекта можно добиться при их использовании. Например, копания «Сен Гобен Изовер» предлагает технологию строительства «пассивных» домов, т. е. зданий с минимальным расходом энергии, «Мультикомфортный дом ISOVER». Если на отопление обычной новостройки расходуется 150 квт / ч тепловой энергии на 1 м 2 жилой площади в год, то в «пассивных домах» 15 квт / ч. Еще один энергоэффективный дом GREEN BALANCE был открыт в Подмосковье 9 февраля 2011 года, при его реализации компания ROCKWOOL выступила консультантом в области энергоэффективных технологий и поставщиком решений на основе каменной ваты. Потребление энергии на отопление дома GREEN BALANCE составляет 63 квт / ч на 1 м 2 в год, что на 60 % меньше нормативного. В ближайшем будущем компании, выпускающие теплоизоляционные материалы, ожидают роста спроса на свою продукцию. Основными причинами этого станут необходимость развития жилищного строительства и повышение уровня энергоэффективности возведенных зданий. В связи с этим будут развиваться и энергоэффективные технологии в строительстве.
28 (16) Теплая жи Спрос на камины, подтверждают эксперты, с каждым годом растет, однако весьма спокойными темпами. Ежегодная прибавка спроса, по солидарным оценкам опрошенных специалистов, не превышает 5 7 %. «Из года в год спрос подрастает, не сократилось количество клиентов и в кризис», говорит руководитель отдела по развитию ООО «Салон Камин дизайн» Сергей Москвин. Однако за последнее время существенно поменялись цели покупки. Еще несколько лет назад камин воспринимался большинством покупателей лишь как приятное украшение дома. Сегодня ситуация кардинально другая: домовладельцев волнует, сможет ли система отапливать их жилище. Эксперты компании «Домотехника» оценили долю каминов, которые покупают как основную или резервную отопительную систему, в 60 %. На случай войны Поскольку количество аварий на пригородных линиях электропередачи год от года растет в геометрической прогрессии, обитатели коттеджей всерьез озаботились приобретением энергонезависимых систем обогрева. «Все больше людей стараются оборудовать дома всем необходимым «на случай войны», пошутила начальник отдела продаж «Камин СПб» Екатерина Калинихина. В этой компании оценили долю систем, приобретаемых для обогрева, примерно в 70 %. Все больше становится желающих установить камин и в городской квартире. Наиболее популярные производители каминов, представленные на российском рынке Сегодня почти никто не приобретает камины открытого типа: и пожароопасно, и КПД не выше 25 %. Классический английский камин из фильмов неважное средство отопления. ФОТО: REUTERS Франция FOCUS (один из признанных образцов современного камина в мире), SEGUIN (специализируется на каминах в стиле кантри), LA ROMAINE (недорогие камины в классическом стиле), SUPRA (топки), RICHARD LE DROFF, AXIS (изготовление топок на заказ), INVICTA (топки). Испания TRAFORART (отличается изделиями в стиле hi tech), ARRIAGA (лидер европейского рынка мраморных каминных облицовок), FERLUX (топки), ARGAR. Латвия EVITA (лидер по производству каминов в Прибалтике). Германия SPARTHERM (топки), MAX BLANK (стиль hi tech). Италия EDILKAMIN (стиль минимализм, дорогие модели оснащены дистанционным управлением), PIAZZETTA. Ирландия L&F (камины из полированного чугуна в викторианском стиле). Бельгия DON BAR (стиль hi tech). Англия STOVAX, DIMPLEX (электрические камины). Чехия BEF BLANZEK (топки). Норвегия JOTUL (один из мировых лидеров), DOVRE. Швеция KEDDY (до 16 часов горения с закладки). Россия МЕТА (адаптированные немецкие технологии).
21/02/2011 Тематические страницы «Где жить» 024 «Деловой Петербург» 29 (17) знь с огоньком Текст: Дмитрий Сперанский Покупатели каминов все реже преследуют лишь эстетическую функцию и все больше внимания уделяют возможности их практического использования. Ведь если кончится электричество, дрова все равно не откажут. «Все чаще покупатели интересуются водным контуром, что позволяет превратить камин в полноценную систему отопления. Раньше такого не было. Правда, пока покупают такие системы нечасто», дополняет администратор салона «Камины на Подольской» Вера Дунаева. Оборудование водного контура на камине влетает в копеечку и требует последующего обслуживания. Доля тех, кто отваживается на установку подобной системы, пока не превышает 10 %. Тем не менее интерес покупателей показателен. Опрошенные специалисты подтверждают: сегодня почти никто не приобретает камины открытого типа: и пожароопасно, и КПД не выше 25 %. Классический английский камин из фильмов неважное средство отопления. За стеклом Сегодня все стремятся держать огонь в доме за стеклом: в этом случае и удобство заметно выше, и КПД печи возрастает до 60 70 %. В отсутствие магистрального газа такая отопительная система (особенно при постоянно растущих ценах на жидкие углеводороды) оказывается вполне оправданной экономически, хотя все же довольно неудобной: приходится оборудовать вместительный дровник возле дома, а потом постоянно таскать дрова в гостиную и следить за очагом. А значит, из дома надолго не уедешь. Личный опыт подтверждает: топить коттедж камином можно, но хлопотно. Максимальная площадь дома, отапливаемого с одного, даже весьма мощного камина, 250 м 2 при высоте потолков 2,5 м. Если объемы загородного дома больше (или в нем большая площадь остекления), потребуются дополнительные источники тепла. Самые дорогие модели обойдутся взыскательным покупателям в несколько миллионов рублей. Как пример высшей роскоши специалисты приводят облицовку из оникса. Хотя, конечно, нафантазировать можно и больше. Продавцы подтверждают: находятся эстеты, готовые заплатить за «домашний огонь» по 6 и по 7 млн рублей. Самый же скромный камин с облицовкой обойдется в 40 тыс. рублей (еще 25 30 тыс. потянет обустройство дымохода и установка очага по экономварианту). «Берут подобные лоты не очень часто: люди уже наелись дешевым товаром», говорит Вера Дунаева. Имитаторы Как говорит статистика продаж, чаще всего горожане останавливают свой выбор на системах (топка с облицовкой) за 150 200 тыс. рублей, а наибольшим спросом пользуется облицовка в стиле кантри. К этой цене добавляются еще примерно 200 тыс. рублей, которые платят за установку камина и обустройство дымохода. Все больше становится желающих установить камин в городской квартире. В некоторых новых домах предусмотрена подобная возможность. Также есть желающие использовать по прямому назначению дымоходы в домах старого фонда. «Когда начинаешь разбираться, оказывается, что старые дымоходы придется основательно чистить и ремонтировать, а впоследствии еще и содержать. Ограничений очень много, не все вопросы удается решить», делится опытом Екатерина Калинихина. Для жителей обычных многоэтажек дровяной камин несбыточная мечта. Даже обитателям последних этажей необходимых согласований законным способом не получить. Для них рынок предлагает электрические имитаторы или изобретение XXI века камины на биотопливе. Специальное горючее не выделяет в атмосферу вредных примесей, а обустройство биокамина не требует разрешений от надзорных органов, да и обойдется дешевле классического дровяного. История камина Слово «камин» происходит от латинского сaminus открытый очаг. У римлян это были печи с открытой топкой, уходящие трубой в потолок. Печи устанавливались в центре помещения. Эта традиция сохранялась больше тысячи лет, дожив до Средневековья. Примерно в XV веке камин перекочевал к стене. Тогда же вместо традиционного булыжника камины начали делать из мрамора и гранита, их порталы стали украшать статуями и колоннами. В XVII XVIII веках в моду вошла пышность украшений, широко использовались мозаика и резьба. Появились изображения на задней стенке топки. Еще чуть позже, с приходом классицизма, форми - руется классический ан - глийский камин: элегантный, сдержанный, аристократичный. Сегодня классический стиль предполагает П образный портал, обычно в сочетании с открытой топкой. Характерные материалы мрамор, натуральный камень, реже дерево. В XIX веке формируется демократичный стиль кантри (он же рустикальный). В те годы камины нередко выкладывались из кирпича, а дымоход маскировался фанерным кожухом. Сейчас стиль кантри отличают небольшие порталы Д образной формы из недорогих материалов: песчаник, ракушечник, или же искусственный камень. В портале ниша для хранения дров. Во второй половине XX века формируются современные стили: модерн и hi tech. Им свойственны минимализм, неожиданные инженерные решения, использование современных материа лов в отделке. Очаг может располагаться где угодно: иногда дизайнеры помещают его на исконное место в середину помещения (только теперь он часто не стоит на полу, а «подвешен» на дымоходе), иногда полностью прячут в стене, оставляя на виду лишь стекло перед ней дверцы. Согласно рекомендациям экспертов, площадь портала должна составлять примерно 1/50 площади помещения, в котором установлен камин. Предтопочная площадка должна начинаться не менее чем в полуметре перед порталом и выхо - дить за его боковые гра - ницы на 20 30 см.
30 (18) Борьба за должников Текст: Анна Терентьева Большинство специалистов уверены, что в 2011 году еще сильнее обострится конкуренция между банками, возрастут объемы кредитов, а ставки по ипотеке продолжат снижаться. В2010 году банки весьма активно пристраивали деньги: объемы выданных кредитов увеличились вдвое по сравнению с 2009 годом, а процентные ставки достигли докризисного уровня. Согласно официальным данным, в 2010 году петербуржцы получили 7804 ипотечных кредита на сумму 14,5 млрд рублей. Всего же в стране, по предварительным подсчетам, за прошлый год взаймы было выдано 340 380 млрд рублей. Средний размер ипотечных ставок за год сократился с 14 до 12 %. Напомним, что самая низкая средневзвешенная ставка по ипотеке была зафиксирована в начале 2008 года (12,4%), а в конце 2010 года она составила 12,6 %. Большинство специалистов полагают, что в этом году статистический минимум будет пройден. «Средняя процентная ставка будет снижаться очень медленно. По нашим прогнозам, к концу 2011 года она потеряет еще 1,5 2 %», полагает Ольга Бажутина, региональный директор DeltaCredit в СЗФО. Однако есть и другие мнения. «Многие эксперты ожидают, что в первой половине 2011 года Банк России решится увеличить ставку рефинансирования, которую он целенаправленно понижал в последнее время. После такого события банки наверняка откажутся от дальнейшего снижения ставок по кредитам, в том числе и ипотечным», считает Михаил Иоффе, вице президент, управляющий филиалом «ВТБ 24» в Санкт Петербурге. Вероятность этого события довольно велика, считают эксперты: сегодня ставка рефинансирования составляет 7,5 %, она не покрывает даже официально посчитанный уровень инфляции 8,8 % в год (реально же покупательная способность отечественной валюты, по мнению независимых источников, снижается куда сильнее). Гонка преследования За прошлый год на рынке ипотечного кредитования произошли существенные изменения, и эксперты полагают, что ситуация будет развиваться в этом русле и дальше. Новые игроки довольно быстро отвоевывают доли рынка у нынешнего лидера кредитования Сбербанка. Так, за последний год доля Сбербанка сократилась весьма существенно: в I квартале 2010 года он «держал» 60 % рынка кредитования, а в IV на него пришлось уже только 48,6 %. Еще сильнее сдали позиции банки, работающие по программе АИЖК: их доля уменьшилась в 3,5 раза. Так, в начале 2010 года на них приходилось 15,4 % от всех выданных в Петербурге ипотечных кредитов, а в конце только 4,5 %. Зато сильно укрепил позиции банк «Санкт Петербург»: за год он увеличил долю на рынке вшестеро (с 1,1 до 6,8 %). Нынешних лидеров кредитования, впрочем, полностью сместить с пьедестала вряд ли удастся. Хотя у Сбербанка одна из самых низких на рынке средняя сумма займа 1,7 млн рублей, догнать его по объемам вряд ли кому то удастся (за 2010 год это кредитное учреждение выдало в Петербурге 4085 займов на сумму 7,1 млрд рублей). А вот позиции второго игрока «ВТБ 24» не так уж прочны. За 2010 год банку удалось пристроить 1,7 млрд рублей, выдав гражданам 759 кредитов. Но ему в затылок уже дышит быстро набирающий обороты Газпромбанк (по итогам года у него всего 611 кредитов, однако показатели IV квартала лучше, чем у «ВТБ 24»). За 2010 год в Петербурге заметно выросла средняя сумма кредита. Так, в I квартале 2010 года она составила 1,56 млн рублей, к концу года возросла до 1,95 млн рублей. Хотя показатель пока еще довольно далек от докризисных 2,6 млн рублей. Справки посерели Не все эксперты приветствуют столь бурно начавшееся развитие ипотечного рынка. «На рынке становится тесно: конкуренция обостряется. Банки в погоне за клиентом чуть ли не каждую неделю смягчали условия программ. Вновь начали кредитовать строящееся жилье, серьезно упал первоначальный взнос. Вызывает беспокойство, что на рынок вновь возвращаются программы кредитования заемщиков с серыми доходами. Иногда даже возникает ощущение, что кризис ничему не научил», делится Марианна Белькова, руководитель управления ипотечного кредитования ОАО «Балтийская ипотечная корпорация». Аналитики опасаются, что судорожные попытки банков поскорее пристроить деньги приведут к росту задолженности по кредитам. На начало 2011 года, по словам вице премьера, главы Минфина Алексея Кудрина, просрочка по кредитам физических лиц составила 7,3 %. Она немного увеличилась по сравнению с показателями на начало года (6,8 %). Так, только по ипотечным кредитам объем просроченной задолженности на начало 2011 года достиг абсолютного максимума и составил 1,1 трлн рублей. За 2010 год в Петербурге заметно выросла средняя сумма ипотечного кредита. Удвоение долгов На 2011 год у банкиров большие планы: одни кредитные учреждения запланировали вдвое увеличить количество займов и еще снизить ставки. Другие ввести новые программы, в том числе и на покупку загородной недвижимости. Вероятнее всего, кредитные организации начнут вводить программы на покупку только готового загородного жилья или земельных участков. Вряд ли на рынке появятся желающие выдавать ссуды на недостроенные загородные объекты. Напомним, что в прошлом году приобрести загородную недвижимость в кредит было практически невозможно: средние ставки на готовое загородное жилье зашкаливали (17 %). Правда, были и банки, которые декларировали более привлекательные ставки (10,5 %), но условия получения такого кредита были для клиентов практически невыполнимыми. «АИЖК тоже намерено запустить программу кредитования «Малоэтажное жилье», спрос на нее будет активный. Также планируется создать программы с участием материнского капитала, улучшить условия по «Военной ипотеке» и программе «Стимул», рассказывает Марианна Белькова. «Мы планируем разработать специальную программу кредитования для индивидуальных предпринимателей, а в ближайшее время готовимся запустить новые программы для различных групп населения вроде программы «Ипотека молодым». В январе мы снизили ставки по рублевым и долларовым продуктам с фиксированной и комбинированной ставкой на 0,5 % до 10,25 % в рублях и 7,5 % в долларах», сообщила Ольга Бажутина.