ЛИНЕЙНЫЕ СООРУЖЕНИЯ, СЕТИ, КАНАЛИЗАЦИЯ СВЯЗИ
Сделку по строительству оформляем, понятное дело - договором подряда. На регистрацию это влиять не будет.
Можно ли кабель отнести к недвижимости? Думаю, что нет: вытащил, переложил в другую траншею и все - используй по прямому назначению. несоразмерного вреда назначению при этом не причиняется. Следовательно и регистрировать нечего.
вот ежели другие коммуникации рассматривать - кхе, кхе, ТРУБЫ какие, например - там вопрос сложнее. Слышал, что регистрировали, причем даже отдельно от здания, которое обслуживают данные коммуникации.
С какой целью Вы хотите произвести регистрацию? чтобы потом отдельно продать?
Вообще-то для регистрации необходимо представить кадастровый план участка. Часто прокатывает и просто план, особенно, как в вашем случае, когда 1) отсутствует право на зем участок 2) имеется согласие собственника 3) у собственика отсутствует кадастровый план. Так вот: вы когда получали разрешение на строительство, получили какой-нибудь план, где данные сети отмечены? Скорее да, чем нет. Так вот с этим планом, согласием собственника и техпаспортом на сеть (и др. и пр. документами) идете в палату, убеждаете регистратора, что это недвижимость (что непросто, конечно) и получаете заветное свидетельство. Желаю правовых свершений
Добавлено: Суть: для регистрации права на недвижимость титул на землю не нужен.
#3 Rudolf Rudolf --> #4 Andrew_man Andrew_man -->- Новенький
- 34 сообщений
- Partner
- 2418 сообщений
- Новенький
- 34 сообщений
Реальный муж ANNY ;-)
ТрубаТак вот: вы когда получали разрешение на строительство, получили какой-нибудь план, где данные сети отмечены? Скорее да, чем нет. Так вот с этим планом, согласием собственника и техпаспортом на сеть (и др. и пр. документами) идете в палату, убеждаете регистратора, что это недвижимость (что непросто, конечно) и получаете заветное свидетельство.
"Хоть какой-нибудь" план не может служить основанием для регистрации, поскольку необходим именно кадастровый план зем участка. Во-вторых сейчас требуется заявление аж от двух сторон, следовательно без местных властей опять сложно обойтись.
На мой взгляд здесь идеальным вариантом является сервитут
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. (ст. 274 ГК РФ)Более того сервитут может быть установлен и без согласия собственника на основании решения суда
#8 Труба Труба -->- продвинутый
- 786 сообщений
2 СЕОЛ Согласен, что необходим именно кадастровый план. НО: у собственника участка (мунобразования) он вряд ли есть. Столько земли перемерять - и еще лет десять не будет. Сам пользователь в натуре земельный участок выделить не сможет, поскольку ему он не предоставляется. Понудить мунобра к выделению участка и его кадастровой регистрации? - сомнительно. Был в аналогичной ситуации: огромный кусок чужой земли, с моим маленьким сараем на нем. Имея: план-карту участка 1987 г, где отмечен сарай БЕЗ КАДАСТРОВОГО учета зарегистрировал. Правда пришлось палате письмо из земкома принести, что невозможно выделение в натуре до кадастрового оформления ВСЕГО (большого) участка. Сервитут конечно выход.
Вопрос: при возникновении первоначального права собственности на недвижимость ОТКУДА ВЗЯТЬ вторую сторону. Или регпалата бредит, или я туплю. И каким образом местные власти могут оказаться второй стороной при первоначальной постройке объекта, даже принимая во внимание их право собственности на участок? НЕ понимаю.
#9 Seol Seol -->Реальный муж ANNY ;-)
#10 Труба Труба -->- продвинутый
- 786 сообщений
Все никак понять не могу: вам ведь право на недвижимость нужно сделать? Так зачем еще право на землю. Будет себе стоять на чужой земле. или лежать под ней.
Хотя, признаю, если оформлен сервитут, то это гарантия от произвола властей.
С сервитутом видятся следующие проблемки: 1. чтобы его зарегистрировали, нужно, чтобы в палате была зарегистрирована собственность (право) на обременяемый участок. В противном случае палате просто нечего будет обременять! Что-то я сомневаюсь (по изложенным выше причинам) что мунобр уже все перемерял, в кадастре на учет поставил и в палате право на свои земли зарегистрировал. 2. Читаем ст. 274 БОЛЕЕ внимательно: "СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА . вправе требовать . сервитута". В поставленной проблеме потенциальный "сервитутополучатель" НИКАКИМ правом на недвижимое имущество еще не обладает. поэтому у него право требования предоставления сервитута отсутствует.
#11 Andrew_man Andrew_man -->- Новенький
- 34 сообщений
Сообщение отредактировал Massive: 09 April 2008 - 17:32
#13 telecom telecom -->- ЮрКлубовец
- 136 сообщений
Не лисичка, не хорек, юркий ласковый зверек
Хм. с другой стороны, есть ст. 91 ЗК 1. Землями связи, радиовещания, телевидения, информатики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 2. В целях обеспечения связи (кроме космической связи), радиовещания, телевидения, информатики могут предоставляться земельные участки для размещения объектов соответствующих инфраструктур, включая: 1) эксплуатационные предприятия связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения; 2) кабельные, радиорелейные и воздушные линии связи и линии радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи; 3) подземные кабельные и воздушные линии связи и радиофикации и соответствующие охранные зоны линий связи; 4) наземные и подземные необслуживаемые усилительные пункты на кабельных линиях связи и соответствующие охранные зоны; 5) наземные сооружения и инфраструктуру спутниковой связи.
+Закон о связиСтатья 8. 1. Сооружения связи, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе линейно-кабельные сооружения связи, относятся к недвижимому имуществу, государственная регистрация права собственности и других вещных прав на которое осуществляется в соответствии с гражданским законодательством. Особенности государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Статья 10. Земли связи1. В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации к землям связи относятся земельные участки, предоставленные для нужд связи в постоянное (бессрочное) или безвозмездное срочное пользование, аренду либо передаваемые на праве ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) для строительства и эксплуатации сооружений связи. 2. Предоставление земельных участков организациям связи, порядок (режим) пользования ими, в том числе установления охранных зон сетей связи и сооружений связи и создания просек для размещения сетей связи, основания, условия и порядок изъятия этих земельных участков устанавливаются земельным законодательством Российской Федерации. Размеры таких земельных участков, в том числе земельных участков, предоставляемых для установления охранных зон и просек, определяются в соответствии с нормами отвода земель для осуществления соответствующих видов деятельности, градостроительной и проектной документацией.
выделить земельный участок без идентификации его на местности (т.е. межевания, составления кадастрового плана) - значит не выделить))У Вас уже существующая "сама по себе" линия или вы строите?