Search Results for: график ремонта домов
Региональный фонд капитального ремонта МКД Брянской области подвел итоги работы за 2019 год
В 2019 году при участии Регионального фонда капитального ремонта МКД Брянской области было отремонтировано 298 многоквартирных домов, в том числе 15 МКД, которые формируют фонд капремонта на спецсчетах. Более 40 тысяч брянцев улучшили свои жилищные условия благодаря программе капремонта.
Все работы выполнялись в соответствии с краткосрочным планом 2019 года и согласно графикам выполнения работ, подписанным с подрядными организациями. Работы производили подрядные организации, включенные в реестр квалифицированных подрядных организаций. На 1 января текущего года в реестр квалифицированных подрядных организаций по результатам отборов включено 187 подрядных организации. Ряд подрядных организации, в т.ч. допустивших грубые нарушения качества и сроков при выполнении работ и не соответствующих установленным квалификационным требованиям, исключены из данного реестра, что лишило их права участвовать в электронных аукционах на право заключения с фондом договоров подряда. За 2019 год из реестра квалифицированных подрядных организаций исключено 4 подрядные организации.
Благодаря слаженной и оперативной работе подрядных организаций и контроля со стороны Регионального фонда на многих объектах работы удалось завершить ранее установленного договором срока.
В 2019 году капитально отремонтированы 247 крыш, заменены инженерные сети в 28 домах, облагорожено и утеплено 12 фасадов, отремонтированы 3 подвальных помещения, заменены 45 лифтов в 14 домах, установлены коллективные приборы учета в 17 домах. Стоимость реализации этапа 2019 года составила чуть более 1 млрд. руб. за счет средств собственников.
Собираемость взносов на капитальный ремонт по «общему котлу» в 2019 году составила более 98%.
На 2020 год размер минимального взноса на капитальный ремонт остался без изменений: 6,05 руб. за 1 кв.м для домов без лифтов, 6,50 руб. – для домов с лифтами.
На сегодняшний день региональный фонд ведет активную работу по реализации краткосрочного плана на 2020 год. Перед Фондом стоит задача отремонтировать 237 домов. Планируется выполнение работ по ремонту крыш – в 192 МКД, инженерных сетей в 30 МКД, установке коллективных приборов учета — в 19 МКД, фасадов – в 3 МКД, 49 лифтов – в 13 МКД.
По состоянию на 03.02.2020 года по 186 МКД уже определены подрядные организации для выполнения СМР (78% от общего количества запланированных домов). В течение февраля еще по 26 домам определятся подрядные организации. Активная стадия работ по капитальному ремонту начнется с середины марта.
Дата публикации: 03.02.2020 11:32
На Учредительном съезде Ассоциации активных собственников жилья была организована тематическая площадка по актуальным вопросам программы капитального ремонта
28 июля 2016 г. в Москве на площадке культурного центра ЗИЛ состоялось масштабное мероприятие — Учредительный съезд Ассоциации активных собственников жилья.Основная цель встречи – создать организацию, которая объединит неравнодушных собственников жилья и займется продвижением культуры активного управления домами на государственном уровне.
На разных тематических площадках активисты и руководители отрасли напрямую обсудили вопросы капремонта, повышения энергоэффективности, управляющие компании, тарифы, вопросы эффективного управления многоквартирными домами – словом все то, что волнует каждого из нас с вами. Свыше 1000 участников съезда приняли участие в съезде. У каждого из них была возможность задать свой вопрос и получить на него компетентный ответ.
Самые горячие вопросы задавали на тематической площадке «Капитальный ремонт: вопросы и ответы». Спикерами площадки выступили: Александр Сидякин, Председатель АРОКР, заместитель Председателя Комитета ГД ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ, Анна Мамонова, Исполнительный директор АРОКР и Светлана Разворотнева, Исполнительный директор ЖКХ Контроль.
В своем вступительном слове Александр Сидякин заметил –
«Чтобы отремонтировать все дома государству необходимо 5,6 трн руб. Хотя бюджет РФ составляет 18 трн. руб. Поэтому программа кап ремонта нам просто необходима».
Главный вопрос который интересовал всех как сделать так, чтобы действующая система капитального ремонта, была более эффективной.
Отвечая на вопросы активистов Анна Мамонова подчеркнула – «У собственников есть выбор. Как копить: на спец счете или у рег оператора. И та тенденция которую мы сейчас видим в цифрах говорит о том, что собственник больше смотрит в сторону спец счетов.
На момент начала реализации программы доля спец счетов составляла 11% от площади. На сегодняшний день те меры, которые были приняты, в том числе и законодательные, увеличили эту долю до 17%. Это рост за год».
Большинство задаваемых вопросов касались спец счетов, графиков проведения капитального ремонта, замены лифтов.
На пленарном заседании съезда присутствовали: Андрей Чибис, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Главный государственный жилищный инспектор. Павел Качкаев, заместитель Председателя Комитета ГД ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ, руководитель федерального проекта «Управдом», Александр Сидякин, заместитель Председателя Комитета ГД ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ, руководитель федерального проекта «ШГП», Евгений Хромушин, Министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль», Анна Мамонова, исполнительный директор АРОКР, Юлия Белехова, Председатель Ассоциации активных собственников жилья. Святослав Мурунов.
Андрей Чибис отметил – «Главная задача, которая стоит перед нами уже в этом году это сделать так, чтобы деньги, которые мы собрали на капитальный ремонт шли в дело, а не лежали на счетах. Необходимо отремонтировать 45тыс. многоквартирных домов и это огромный объем на который уйдут более 170 млрд. руб. Необходимо понимать, что это деньги, которые платим вы с вами».
Результатом съезда стало принятие резолюции и создание в нашей стране организации, которая сможет и готова выражать общее мнение жителей на государственном уровне.
Владимир Якушев: Работы по капремонту должны быть синхронизированы с благоустройством и мероприятиями по подготовке к зиме
Национальный проект «Жилье и городская среда» имеет комплексный характер и захватывает все этапы жизненного цикла многоквартирного дома и прилегающего к нему пространства. Об этом Владимир Якушев, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, заявил на расширенной стратегической сессии «Основные направления развития жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» 4 октября в Уфе.
В пленарной сессии также приняли участие глава Башкортостана Радий Хабиров, депутаты Государственной Думы Российской Федерации, руководители региональных операторов капитального ремонта и государственных жилищных инспекций, представители исполнительных органов власти регионов. Эксперты обсудили особенности синхронизации национального проекта с другими действующими проектами и программами жилищно-коммунальной отрасли.
«Важная задача в рамках нацпроекта — обеспечение граждан качественным жильем, но не менее серьезное внимание должно уделяться эксплуатации домов. Сам по себе этот этап «жизни» здания самый длительный, и здесь огромную роль играет грамотное управление многоквартирными домами, своевременное проведение текущего и капитального ремонтов – это залог продолжительной и эффективной жизни дома», — подчеркнул Владимир Якушев.
Одна из основных целей национального проекта «Жилье и городская среда» — улучшение жилищных условий граждан к 2024 году не менее 5 млн семей ежегодно. Капитально отремонтированный жилищный фонд также будет учитываться при подсчете этого показателя. «Уровень собираемости взносов граждан – 95%, это говорит об эффективности программы и доверии жителей к ней. Чтобы это доверие не потерять, надо разумно подходить к процессу, в том числе обязательно синхронизировать графики выполнения работ по капремонту с подготовкой к отопительному периоду и благоустройством», — добавил министр.
В ходе расширенной стратегической сессии также прошли деловые игры, на которых участники искали пути решения проблемных вопросов в сфере управления жильем, развития коммунальной инфраструктуры и капитального ремонта. Помимо этого, на площадке мероприятия была представлена выставка «Комфортная среда. Комплексный подход. Технологии будущего». Гостям были представлены работы молодых архитекторов, строителей, дизайнеров, социологов региона, которые объединились, чтобы формировать свое видение облика города и предлагать идеи. Молодые специалисты проанализированы 16 городских парков по 10 критериям, таким как доступность общественного транспорта, удобство парковки, чистота и ухоженность, доступность для маломобильных групп населения и предложили идею придать каждому парку свою особенность и наполнить событийным сценарием, например, фестивальный парк, романтический парк, театральный парк.
Дата публикации: 04.10.2019 17:05
Можно ли в Брянске ускорить капремонт дома?
Жильцы многоквартирных домов все чаще обращаются в специальную комиссию с просьбой перенести капитальный ремонт жилого здания на более ранний срок или поменять один вид работ на другой. Например, в этом году таких обращений поступило более семидесяти. Оказывается доводы могут быть убедительными и добиться пересмотра графика ремонта можно.
Дата публикации: 19.11.2018 09:28
Привычка копить: 5 историй капремонтов, проведенных на деньги собственников
Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме — общее бремя всех собственников, и многие уже сейчас решают взять инициативу в свои руки и наконец-то привести свой дом в порядок. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) собрал истории, из которых видно, как работает механизм спецсчетов в разных российских регионах.
Саратовская инициатива
В Саратовской области запланирован ремонт 12,4 тысячи многоквартирных домов. К слову, порядка 24,5% из домов формируют фонды капремонта на специальных счетах, оформленных на регоператора. Владельцем 1,5 тысячи специальных счетов является фонд капитального ремонта.
С начала действия программы капремонта в области проведен ремонт в 25-ти домах, формирующих взносы на специальном счете регионального оператора.
Первой из таких домов стала кирпичная пятиэтажка 1958 года постройки, собственники которой собирают взносы на капремонт с 1 октября 2014 года.
В связи с аварийным состоянием коммуникаций, которые не ремонтировались со времен постройки дома, в апреле 2015 года собственники на общем собрании договорились провести ремонт системы горячего водоснабжения.
На основании открытого конкурса была выбрана подрядная организация, составлены сметы, заключен договор подряда с рассрочкой на один год, так как средств, накопленных на счете, хватало только на оплату 30% стоимости работ.
Под контролем УК «Приволжская ЖЭК» подрядчики произвели капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения на сумму 186,19 тысячи рублей за авансовый расчет. В июле 2015 года дом был принят комиссией.
На сегодняшний день все выполненные работы оплачены подрядчику. С момента проведения ремонта не происходило ни одной аварийной ситуации.
«Управляющие компании, заинтересованные в дальнейшей работе с собственниками, часто берут на себя все организационные моменты, оформление проектно-сметной документации, договоров», — комментируют в Ассоциации региональных операторов капитального ремонта.
Кировские сборы
Собственники 12-ти этажного дома в Кирове, построенного в 1983 году, формируют фонд капитального ремонта на спецсчете, оформленном на регионального оператора.
Решение о способе формирования фонда было принято на общем собрании собственников в сентябре 2014 года, то есть с самого начала действия региональной программы капитального ремонта. Понимая необходимость скорого проведения ремонтных работ, собственники установили повышенный размер взносов — 20 рублей, при минимальном размере по Кировской области — 7,1 рублей.
Собранные средства были потрачены на ремонт грузопассажирского лифта, в том числе строительный контроль. Собственники самостоятельно выбрали подрядную организацию, заключили с ней договор, а фонд капитального ремонта оказал консультативную помощь.
Изначально собственники столкнулись с вопросом по доставке квитанций об оплате, и назначили ответственного среди жильцов.
«При выборе способа формирования фонда капитального ремонта — на специальном счете, были ситуации, когда собственники не выбирали организацию, которая бы выставляла им платежные документы. Из-за этого многие жильцы просто не получали квитанции. После изменения законодательства собственники, определяя способ формирования фонда, выбирают сразу и организацию, которая будет выставлять платежки», — обращают вниание в АРОКР.
Новосибирская копилка
В Новосибирске жители пятиэтажки на ул. Большевистской открыли спецсчет на регоператора в марте 2014 года. Собирать средства начали с августа 2014 года. Размер взноса в 2014 и 2015 годах был минимальным для Новосибирской области — 5,60 рублей и 6,10 рулей соответственно.
Собственники дома на общем собрании приняли решение перенести проведение капитального ремонта крыши с 2025 года на 2016 год в связи с плохим техническим состоянием. На тот момент на спецсчете было аккумулировано 30% от необходимой на ремонт суммы, поэтому владельцы приняли решение разделить ремонт на два этапа, отремонтировав половину крыши в 2016, а закончить — в 2018 году. Но собственники долго не могли договориться, с какой половины начинать.
Тогда на очередном общем собрании они приняли решение на 2016 год увеличить размер взноса и отремонтировать крышу целиком. Уже в марте 2016 года собственники заключили договор с подрядной организацией на выполнение капитального ремонта крыши в полном объеме с 14 марта по 29 апреля. Расчет с подрядчиком собственники проводят согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора, до 31 декабря 2016 года.
Ярославские спецсчета
На сегодня в Ярославкой области открыто более 1,7 тысячи спецсчетов регионального оператора и около 500 спецсчетов ТСЖ. Процесс перехода на спецсчета активно продолжается — за 6 месяцев 2016 года изменили способ накопления более 80 домов.
Первые дома с подобной формой накопления стали ремонтироваться с начала 2015 года, уже в более чем 200 домах прошел капремонт. Устраняются первоочередные проблемы в домах и менее затратные по стоимости, чем, например, капремонт крыши. Чаще всего граждане принимают решение в пользу замены инженерных коммуникаций — систем ХВС, ГВС, водоотведения, а также теплоснабжения и электроснабжения.
В доме по улице Большие Полянки в Ярославле, построенном почти 60 лет назад, спецсчет открыт еще в 2014 году. Трубы в подвале текли на протяжении многих лет, текущего ремонта было недостаточно. Управляющая компания посоветовала жильцам провести капремонт, вместе с жильцами и регоператором определили подрядчика. В итоге выполнен ремонт лежаков, и подвал стал совершенно сухим.
С исполнителем работ еще полностью не рассчитались — подрядчик предоставил рассрочку на год. Но жители уже планируют следующий этап — замену стояков в квартирах.
Похожим путем пошли жители дома по улице 8 Марта. В их доме поменяли лежаки горячего водоснабжения, готовится документация на замену стояков. Параллельно идет накопление средств на специальном счете — пока только хватило на оплату выполненных работ по замене лежаков.
Выполнен также капремонт системы горячего водоснабжения и в доме по улице Закгейма. От проведения общего собрания до подписания акта выполненных работ прошло всего два месяца.
«В протоколе общего собрания, когда собственники принимают решение о проведении капитального ремонта, указывается способ оплаты за этот ремонт. Если на собрании принято решение проводить ремонт в рассрочку, это условия максимально подробно должно быть отражено в договоре с подрядчиком. Нужно понимать, что собственники — заказчики работ, они принимают решения и участвуют в разрешении спорных вопросов», — поясняют эксперты ассоциации.
Подмосковные счета
В настоящее время в Подмосковье открыто 749 специальных счетов. С 2014 года по настоящее время по 18 спецсчетам проведен капитальный ремонт, по 10 из них работы завершены, по 8 — подрядчикам перечислены авансовые платежи в размере 30%.
Так, в многоквартирной панельно-блочной 17-этажке в Красногорске специальный счет открыт в июле 2014 года. Для капитального ремонта крыши первоначально был заключен договор с подрядной организацией на сумму 570 тысяч рублей.
Часть работ была проведена, после чего председатель совета порекомендовал другого подрядчика, который по новой технологии и дешевле смог завершить ремонт. Региональный оператор оказал содействие в оформлении документов — договора и выработки схемы расчетов.
Право выбора на капитальный ремонт
Не так давно жилищное законодательство России в очередной раз изменилось. Изменения коснулись капитального ремонта многоквартирных домов. Если ранее участие собственников помещений в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома было добровольным, то с принятием поправок в Жилищный Кодекс Российской Федерации оно стало обязательным.
Минимальный размер взносов установлен Правительством Брянской области с учетом потребности в средствах на выполнение работ и его доступности для граждан. Для Брянской области установлен размер взноса 5,5 рублей за 1 квадратный метр общей площади квартиры. Введение платежа запланировано в 2014 году. За эти средства будут выполняться работы по ремонту крыши, фасада, инженерных сетей, подвала, фундамента, замене и ремонту лифтового оборудования. В случае проведения работ, не предусмотренных региональной программой, собственники вправе установить для своего дома размер взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный.
Оплачивать взносы будут все собственники помещений в многоквартирных домах, независимо от года постройки. Исключением станут только жители домов, признанных аварийным и подлежащим сносу. Это вызвано необходимостью даже на новых домах накопить средства к моменту проведения ремонта. Если квартира или нежилое помещение находится в муниципальной собственности, то взносы за нее будет платить орган местного самоуправления.
Еще одно нововведение заключается в том, что собственники жилья теперь сами будут выбирать, каким образом собирать средства на ремонт их дома. Жилищный кодекс предусматривает для этого два способа.
Первый способ. Средства собираются на специальном счёте дома. Потрачены они могут быть только на ремонт этого дома, но и ремонт может начаться только после того, как на счету накопится необходимая сумма, но не позднее срока, указанного в региональной программе. Все вопросы, связанные с капитальным ремонтом, контролем качества работ, взысканием недоимок, решают сами жильцы. Для активных собственников, готовых нести ответственность за проведение капитального ремонта, этот способ весьма привлекателен. Но в тоже время предусмотрен, что если капитальный ремонт в таком доме не выполнен в срок, указанный в региональной программе, администрация муниципального образования принимает решение о переводе счета к региональному оператору. Такое же решение будет принято, если собственники не определились на общем собрании с вариантом накопления средств.
Второй способ. Средства на капитальный ремонт собираются на счёте регионального оператора, в так называемом «общем котле». Полномочия по организации и проведению ремонта, привлечению подрядных организаций, контролю качества и приёмке работ, работе с неплательщиками обслуживанию счёта передаются ему. Ну а сам капитальный ремонт будет проведен в любом случае, не зависимо от того, хватит собранных средств, или нет. В этом случае региональный оператор имеет право направлять средства одного дома к другому, а затем возвращать «долги». Этот способ больше подходит тем, кто не готов, или не хочет самостоятельно заниматься всеми этими вопросами. Учет взносов ведется по каждому дому и собственнику.
Так же, следует заметить, что согласно Жилищному Кодексу РФ открыть специальный счет может ограниченное число юридических лиц: ТСЖ, жилищный кооператив и региональный оператор по поручению общего собрания собственников.
Для больших многоквартирных домов, с большим количеством этажей, квартир и собственников, в случае выбора первого способа шансы собрать необходимую сумму на капремонт явно выше, чем у домов, где квартир не так много, в этом случае, разумеется, более привлекательным выглядит второй способ.
Для реализации указанных нововведений в жилищное законодательство был создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области. Произошло это 2 сентября 2013 года, и было сделано на основании Закона Брянской области от 11 июня 2013 г. N 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области». Фонд является региональным оператором и будет обеспечивать открытие спецсчетов, проведение капитального ремонта, конкурсного отбора подрядчика, контроля и приемки работ. Финансирование Фонда осуществляется только за счет субсидии из областного бюджета.
Особое внимание уделяется защите взносов на капитальный ремонт. Дело в том, что взносы, поступившие в банк, банковские проценты и пени, взысканные с неплательщиков, могут быть использованы только на проведение капитального ремонта и списываться со счета на оплату выполненных работ по согласованию собственников. Права собственников существенно расширены. Они участвуют в выборе подрядной организации, контроле качества и приемке работ.
Региональная программа капитального ремонта на 2014 — 2043годы была утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013г. № 802-п. Найти свой дом в региональной программе, и узнать, когда же планируется проведение капитального ремонта можно на официальном сайте регионального оператора по адресу www.fkr32.ru. Также, на сайте размещены образцы протоколов общих собраний, договора на формирование фонда капитального ремонта, нормативно-правовые акты и другая информация о создаваемой системе капитального ремонта.
В настоящее время региональным оператором ведется работа с собственниками, принимаются протоколы общих собраний о выборе способа накопления средств и, что важно, об определении работ, которые необходимо выполнить на доме в первую очередь.
В целях предоставления всем собственникам возможности провести общие собрания, в Закон Брянской области №40-З внесены изменения и теперь срок да принятие решения о способе накопления средств составляет шесть месяцев с даты опубликования региональной программы, а период до введения взносов увеличен до восьми месяцев.
Таким образом, новая система капитального ремонта позволит собственникам жилья в многоквартирных домах иметь право выбора, каким образом формировать фонд капитального ремонта, проводить капитальный ремонт в соответствии с графиком, предусмотренным региональной программой, осуществлять контроль за качеством работ.
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области
Информация для собственников жилья
Образцы документов Права и обязанности собственников при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора Предложения о капитальном ремонте на 2023г. Предложения о капитальном ремонте на 2022г. Предложения о капитальном ремонте на 2021г. Предложения о капитальном ремонте на 2020г. Рассрочка по платежам за капремонт Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области уведомляет собственников о необходимости принятия решения об определении