Внимание, у кого кредит в национальном банке Траст!
С 8 июня поменялись реквизиты банка! Решил сегодня оплатить через сторонний интернет банк, но пришел отказ в связи с неверным БИКом Банка. Позвонил, сказали что реквизиты изменились. Возможно у кого то платеж пройдет, но поступит ли на ваш счет неизвестно! Самое интересное, что никакого предупреждения об изменениях не было. Берегите свои деньги и нервы.
Вот новые реквизиты:
Филиал Банка «ТРАСТ» (ПАО) в г. Москва
К/с 30101810145250000576 в ГУ Банка России по ЦФО
Юр. адрес:107258, Москва, 1-ая Бухвостова, 12/11, корп. 20
Фактический адрес: 105066, Москва, ул. Спартаковская, д. 5, стр. 1
Старый БИК у меня был такой : 044583576
Возможно это только в моем регионе такое. Уточняйте на горячей линии банка
для Москвы и МО: +7 495 587-90-44; для остальных городов России : 8 800 200-11-44
Коммент для минусов внутри
если реквизиты изменились платеж просто не пройдет, не переживайте, это стандартная ситуация.
никуда он не уйдёт.
а если каким-то чудом уйдёт - повисит в неопознанных дней пять и обратно вернётся.
для таких серьезных вещей надо пруфы прикладывать http://www.trust.ru/press/news/detail150633
Сейчас меняются БИКи у многих банков в связи с перетасовкой их между Отделениями Банка России (переводят на обслуживание в другие Отделения и дают новые БИКи/открывают новые кор.счета).
Сокращение выдачи ипотеки заставляет правительство действовать. Ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 г
Российское правительство во чтобы то ни стало старается поддержать ипотечное кредитование. На строительную отрасль приходится 1,6 трлн. руб. налогов, 6,2 млн. занятых и порядка 5,7% ВВП. Отмечу, что при выдаче ипотеки будет увеличиваться денежная масса (она кстати в апреле сократилась к предыдущему месяцу и проиграла инфляции). Что ещё немаловажно, при строительстве/выдаче ипотеки идёт поддержка финансового сектора, металлургических предприятий, малой промышленности и сохранение рабочих мест (а это порядка 17 млн.). А вот и меры к увеличению спроса:
🔝 Продление льготной ипотеки до конца 2023 года.
🔝 Размер ипотеки был повышен: для Москвы и Петербурга, Подмосковья и Ленобласти - до 12 млн. руб., для остальных регионов - до 6 млн. руб. Льготную ипотеку теперь можно сочетать с рыночной, максимальная сумма кредита выросла с 12 до 30 млн. руб.
🔝 Ставка по льготной ипотеке снижена с 12% до 9%. Семейная ипотека - макс. ставка 6%. Дальневосточная - 2%.
🔝 Ключевая ставка стремительно снизилась, а за ней сразу же подоспели государственные банки в лице ВТБ и Сбербанка. Оформить кредит заемщики смогут по ставке от 10,9% годовых, которая действует как для новостроек, так и вторичного рынка.
Но не всё так радужно для застройщиков и вот почему.
Чувствительное сокращение выдачи ипотеки
ЦБР недавно опубликовал данные по ипотеке за апрель месяц. Произошло крутое пике в цифрах: общее число кредитов рухнуло на 74,2% г.г., сумма выданных кредитов обвалилась на 70,7%. Можно смело утверждать, что таких коллапсов не происходило в 2014 г. (кризис) и в 2019 г. (ковид).
Средняя ставка по выданным кредитам упала в апреле с 8,05 до 7,64%. Выдача кредитов на рыночных условиях - не рассматривалась. Единственное, что привлекало людей - это кредиты по льготным программам правительства. Понятно, что в мае ставки на рынке пошли вниз и очевидно, что спрос подрастёт, но на сколько?
Ипотечный портфель
Ипотечный портфель в апреле впервые сократился с января 2017 года. Динамика составила -0,1% м.м. / 23,6% г.г. vs 2,2% м.м. / 27,2% г.г. Ежегодный рост под 30% вселял надежду и продажники были активны, рассказывая, что недвижимость всегда растёт, а ещё небывалыми темпами (а что у нас надувается пузырь, забывали рассказывать). Опять же в мае ставки на рынке пошли вниз и рост ипотечного портфеля возобновится, но думается мне что не такими темпами, как раньше в 2-2,5 % (замедление роста ипотечного портфеля запустит снижение цен на жильё).
Я сужу только по цифрам, которые любезно предоставил ЦБР. Также учитываю обстановку, которая образовалась внутри нашей экономики. Вот какие выводы можно сделать:
🔲 Снижению цен на квадратные метры - быть. Какие факторы повлияют? Валютная переоценка, снижение платежеспособности населения и рост стоимости заёмных денег.
🔲 Правительство крайне озабоченно поддержкой строительства. Поэтому из бюджета будут выделяться нужные средства и краха этого сектора экономики не стоит ожидать. Но если бюджетные деньги будут на исходе, то некоторые застройщики понесут потери.
🔲 По-прежнему в России остро стоит вопрос обеспеченности жильем. Добавьте сюда переселение внутри страны в более перспективные города. Значит спрос будет существовать, но в каком количестве?
С уважением, Владислав Кофанов
Звонок из Центрбанка, или как мне звонили мошенники
Не знаю, может кто уже с таким сталкивался, но хочется предостеречь людей, если вы попадёте в такие ситуации.
Для ЛЛ - мошенники представились полицейскими, сотрудниками Центробанка и ФСБ. Оказались мошенниками.
Более развёрнуто: позвонили сегодня якобы из полиции, сообщили о взломе моей карты и начале расследования. Предостерегли, что никто не должен знать о деле и даже находиться в комнате во время разговора, или будет статья. Для придания происходящему легитимности предложили зайти на сайт отделения полиции и сверить номера звонящих с номерами на сайте. Сошлись.
Затем меня перевели на сотрудницу Центробанка РФ, затем на представителя ФСБ (последний тоже предложил сверить номер на соответствующем сайте), а потом на ещё одну представительницу ЦБ.
Она начала расспрашивать меня о всех когда либо взятых мной кредитах, дебетовых картах и даже у каких брокеров я делал инвестиции. Сообщили, что по слитым данным уже взяли несколько кредитов и отменить их нельзя (Центробанк и ФСБ пали перед представителями кул-центров банка), поэтому переходим к главному:
Для спасения от ненужного кредита я должен завершить процедуру оформления, для этого мне пришли обычные SMS в духе: "продолжите оформление кредита по ссылке". Как они мне объяснили, в ином случае деньги достанутся мошенникам, а так банк сможет сразу погасить всё досрочно. И плюсом мне пришли непонятные, якобы исковые, документы из банков, не имеющие ничего общего с настоящими документами ЦБ.
Тут я сбросил вызов, подождал наплыв звонков с неизвестных номеров, выписал их, заблокировал и сообщил все по номеру 02. Там дежурная очень удивилась, что у обычных копов есть выходы напрямую на ФСБ и ЦБ.
Толку с этого мало, звонили они с чужих номеров и их настоящие хозяева скорее всего не знают о том, что они работают в спецслужбах, но всё же.
Самое интересное началось потом, когда оказалось, что мой личный кабинет Сбербанка был заблокирован, а в ЛК Альфа-банка действительно приходили запросы на кредиты. Жалко, конечно, карту СБ, которая валялась у меня со школы, но зато будет повод завести уже МИР и, возможно, новый номер у другого оператора (Билайн - зло).
Но, тем не менее, если вам звонят из органов и сообщают, что вы замешаны в расследовании, звоните в полицию. Если идёт следование, вас вызовут по повестке в участок и заставят подписать документы, а вести дела по телефону, это детский сад.
А ещё, если на вас положили глаз мошенники, значит некоторые ваши данные, вроде телефона и паспорта, у них уже есть. Если вы имеете такую возможность, сразу выводите свои деньги с счетов (например, близким родственникам или партнёрам/супругам), хотя бы на время, потому что средства могут похитить.
Дополнение 1: судя по постоянно прерывающейся связи, ужасному звуку и незнанию некоторых аспектов работы банков и органов в России, находились мошенники в другой стране. У меня даже нет ни одной идеи, что это может быть за государство, даже предположить не могу.
Дополнение 2: Пару слов о "замечательной" работе службы поддержки банков. В Сбербанке мне заявили, что это я звонил и просил закрыть свой счёт. Когда я сказал, что это были мошенники, мне заявили, что это не их проблемы. Альфа же вообще просто сказал, чтобы я ничего не предпринимал и всё будет норм.
Немного лукавят
-Здраствуйте, как я могу к Вам обращаться?
-Антон, это банк ***** , Вам предварительно одобрен кредит, удобно подойти в банк для оформления ?
-Я пошутил, меня зовут Сергей
-…., но все равно приходите
-Зачем мне приходить, если кредит одобрен Антону?
Как остановить звонки?
Начну без прелюдий.В январе мне позвонили из конторы любителей анальных утех РосДеньги. Информация общедоступная по этому вот эти:
Спросили знаю я ли Иванова Иван Иваныча и готов ли я быть поручителем. Сказал что знаю, но поручителем не буду, так как мы с ним не общаемся уже лет 10, что было чистой правдой.Кредит ему все равно дали, так как через пару месяцев мне, раз в недельку, начали звонить и просить чтобы он вернул долг. Сначала я пытался им объяснить нормальным ,человеческим языком, что ни какой связи у меня с ним нет, но когда начали заваливать сообщениями в ватсап я не выдержал и послал их. Они по всей видимости обиделись и теперь мне сыпятся каждые 5-10 минут звонки со скрытого номера. Звонят, беру трубку, сбрасывают.Трижды уже звонил в эти ГомоДеньги и трижды мне обещали что мне перезвонят и проблему решат. Не перезванивают.Что, люди добрые, посоветуете делать? Звонил в МегаФон(мой оператор)они тоже разводят воображаемыми руками.
Я понял как Тинькофф стал миллионером
Подумал тут, что раз нет у меня кредитной истории, то надо бы заняться ее созданием. Попробовал взять в кредит у желтого банка 55 тыс рублей. Вот такое вот сообщение получил в приложении. Спасибо, Тинькофф, жил без кредитов и без них поживу :) Интересно, многие соглашаются на такие условия?
Арбитражный управляющий собрал кредиторов в заброшке
Работая в сфере банкротства, я регулярно сталкиваюсь с деятельностью арбитражных управляющих. Поэтому решил делиться с вами историями о том, как эти лица устраивают откровенное беззаконие и творят беспредел.
В двух словах, кто такой арбитражный управляющий — это физическое лицо, которое назначается судом в качестве независимого посредника между должником и кредиторами, а также для фактического осуществления мероприятий процедуры банкротства.
И первая история будет такая. Усаживайтесь поудобнее.
Нашим клиентом был один из кредиторов.
Законом предусмотрено, что в определенных случаях арбитражный управляющий обязан проводить собрание кредиторов должника, то есть фактически приглашать в определенное место всех участников дела о банкротстве с целью решения определенных вопросов. Например, для утверждения порядка продажи имущества должника.
Итак, собрание назначено на ул. Садовая, д.1 в 13:00 (адрес и время изменены). Приезжаем по указанному адресу в обозначенное время и видим, что все двери в дом заколочены, а сам дом заброшен много лет. Конечно же, никакого собрания кредиторов в этом доме не проводилось и проводиться не могло. Делаем фото и видеофиксацию и через полчаса уезжаем.
Через несколько дней на сайте ЕФРСБ (официальный источник) появляется информация: «Собрание кредиторов признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума (кредиторы не явились)». На все звонки арбитражному управляющему получаем один ответ: «Мы вас ждали по указанному адресу, никто не явился».
Проходит ещё пара дней — назначается повторное собрание кредиторов. Адрес тот же. Приезжаем на место, снова все двери в паутине и заколочены. Вдали виднеется машина арбитражного управляющего. Как можем снимаем её на камеру, после чего она уезжает.
По результатам этого собрания на сайте ЕФРСБ появляется публикация о проведении собрания кредиторов и утверждении положения по продаже имущества должника на очевидно невыгодных нам условиях. Якобы проголосовал за это решение единственный кредитор, который взаимосвязан с арбитражным управляющим.
Что же произошло с юридической точки зрения? И почему потребовалось два собрания?
Согласно ст. 12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» собрание признается состоявшимся только если на нем присутствует более 50% всех кредиторов от общего числа голосов.
Голоса между кредиторами распределяются в зависимости от суммы задолженности для каждого кредитора.
Причем подсчитываются они таким образом: один голос = 1 рубль долга.
Реестр кредиторов (долгов) на тот момент выглядел примерно так:
— У нашего клиента 40% голосов;
— У враждебного кредитора 40% голосов;
— У налоговой инспекции 20% голосов.
Налоговая в подавляющем большинстве случаев просто не посещает такие собрания, поэтому первое собрание было признано несостоявшимся (присутствовало только 40% голосов).
А теперь самое интересное.
Повторное собрание кредиторов (если первое не состоялось) правомочно уже в том случае, если на нем присутствует всего 30% от общего числа голосов. И решения на нем принимаются большинством явившихся на собрание кредиторов.
Поэтому на повторном собрании достаточно было голосов другого кредитора чтобы принять все решения.
Что же делали юристы, чтобы защититься?
Между первым и вторым собранием кредиторов были написаны жалобы в прокуратуру, Росреестр и СРО (контролируют деятельность арбитражных управляющих). К жалобам были приложены все документы, фото, видео материалы.
Прокуратура ожидаемо переслала жалобу в Росреестр. Росреестр и СРО ответили, что это не доказательства. На просьбу явиться с целью контроля на следующее собрание также был получен ответ: «Явка на собрания кредиторов производится в соответствии с планом посещения и не является обязательной для контролирующих органов».
Вот так можно принять любое решение в рамках дела о банкротстве.
Может быть у вас есть мысли о законных механизмах защиты в данном случае?
Признание недействительным собрания кредиторов, тоже, вероятно, результата не даст, так как доказать факт явки фактически невозможно.
Если Вам интересны подобные кейсы или у вас есть вопросы - подписывайтесь на мои социальные сети и пишите мне личные сообщения.
Отвечаю на любые вопросы бесплатно. Никакой коммерции, только юриспруденция!)
Верховный Суд заступился за женщину, которая взяла кредит для своей подруги
Добрый день Дамы и Господа.
На днях Верховный Суд решал можно ли в качестве доказательства того, что кредит был взят одним лицом для другого, принимать переписку в отсутствии договора займа.
Летом 2018 года Ольга взяла займ в банке на сумму 670 000 рублей, но взяла она его не для себя, для своей подруги Яны, которая оказалась в сложной жизненной ситуации и ей срочно нужны были деньги.
Яна обещала производить платежи по кредиту ежемесячно, а также что кредит будет ей полностью погашен за шесть месяцев.
Однако Яна произвела всего два платежа, а потом стала допускать просрочки, Ольге пришлось даже внести 100 000 руб., чтобы уменьшить сумму процентов.
До мая 2019 года Яна кредит не погасила, и Ольга обратилась в суд, в исковом заявлении она просила взыскать с Ответчика 565 000 рублей, приложив переписку, как доказательство наличия устного займа.
Яна с исковым заявлением не согласилась, сослалась на то, что брала у Ольги займ на сумму 200 000 руб., большую часть уже вернула и должна только 29 750 руб.
Суд первой инстанции взыскал с Яны 29 750 рублей, которые она признала, доводы Ольги суд отклонил, указав что договор займа на сумму более 10 000 рублей должен быть составлен в письменной форме, а раз Истец такой договор не предоставил, то и наличие займа не доказано.
Ольга оспорила решение в Ленинградский областной суд, который его отменил и взыскал с Яны всю сумму займа, приняв в качестве доказательства переписку.
Не согласившись с отменой решения, Яна подала кассационную жалобу, Третий кассационный суд отменил апелляционное определения, оставив в силе решение Выборгского городского суда Ленинградской области.
Ольга и ее представитель вынуждены были отправить в Верховный Суд жалобу, в судебном заседании представитель Истца дополнительно сообщил, что в отношении Ответчика есть несколько решений Выборгского городского суда о взыскании сумм займов, полученных у физических лиц, и что в настоящее время в отношении Яны идет банкротство, которое по мнению представителя Истца, является преднамеренным.
Верховный Суд жалобу удовлетворил и направил дело в суд кассационной инстанции на новое рассмотрение.
Несмотря на такое решение ВС, я советую все же все договоры займа оформлять в письменном виде.
Всем удачи и боритесь за свои права.
Если будут вопросы, то лучше звать так - @Helpu.
Ответ на пост «Ипотека для ИТ специалистов»
Прочитал ваш пост, информация в нём действительно довольно печальная, но это вообще не самое главное. Основная проблема этой ипотеки в пункте, который был добавлен перед самым запуском программы - ипотека действует только на новостройки. Собственно, уже на этом пункте можно и закрывать вопрос, т.к. если в той же Москве и Питере новостройки могут быть хоть как-то актуальны (не могу говорить за эти города), то в небольших городах эта программа становится полностью неюзабельной по нескольким причинам (в зависимости от города причины могут варьироваться, я описал только свои).
1. Количество и расположение новостроек. Буду говорить только за свой город (Белгород), и за текущий момент. Новостройки у нас есть. Но большая часть из них расположена в настолько диких частях города, что даже на машине уезжать от туда будет довольно проблематично. Условно говоря, у нас есть 2 точки активности в городе - центр и харгора (основной спальный район, который потихоньку становится отдельным центром). А дома строятся в 20-30 минутах езды от этих мест (специально для жителей крупных городов - у нас весь город можно на автобусе проехать за 40 минут). Нет, есть варианты которые +/- адекватные по расположению, но их очень мало. По сути, есть около 10 домов, которые были построены недавно; из них в 5-6 продаются квартиры и только 1-2 имеют хоть сколько-то адекватное месторасположение.
2. И тут в дело вступает второй момент. Площадь квартир. С первого взгляда можно посчитать, что новостройки круче, т.к. имеют большую площадь. Ну и в какой-то мере так оно и есть, т.к. однушки в старом фонде имеют площадь в
35 квадратов а новостройки аж 40+. И да - в новостройках обычно делают кухни адекватного человеческого размера, но. Большая часть прибавочной площади у них идёт от того, что они прибавляют площадь лоджии/балкона к площади квартиры, что для старого фонда не учитывается. Вот таким нехитрым шагом мы получаем прибавку к цене квартиры в 150-250 тысяч рублей (т.к. цена квадрата новостройки в районе 90к).
3. Ну и заключительное - цены. Тут всё очень просто. Цена на однушку в новостройке будет выше примерно на 1.2 миллиона, чем на "однушку" на вторичке в том же районе. По факту, по цене однокомнатной квартиры в новостройке, можно купить "двушку" на вторичке. Но и это ещё не всё. Если открыть 2 калькулятора ипотеки (один на "айтишную", а второй на самую обычную), и вбить цены для квартир (в айтишный самую дешёвую однушку в новостройке, а в обычный - однушку из того же района на вторичке), то при одинаковых параметрах (+/- одинаковый ежемесячный платёж, минимальный стартовый взнос), обычную ипотеку можно закрыть на год! раньше, чем айтишную. Но да - переплата банку будет сильно больше (для айтишной ипотеки нужно будет банку отвалить только 60% от суммы обычной ипотеки).
4. Добавочный момент, который вспомнил, пока писал заключение. В новостройках квартиры продаются сейчас только на этапе строительства. Т.е. вписавшись в ипотеку, вы ещё минимум пол года (в лучшем случае) свою квартиру использовать не сможете. И, получаете не нулевую вероятность того, что стройка будет заморожена, и свою квартиру (за которую вы будете обязаны выплачивать кредит) вы получите примерно никогда.
По итогу, учитывая тот момент что был описан в оригинальном посте, вся эта программа - это чистой воды инфоповод, который создан максимум для того, чтобы поддержать застройщиков, но никак не работников IT-отрасли.