Стоимость только оформления сделки
Такой вопрос. Есть наследная квартира с тремя собственниками, все между собой все дружат, всё хорошо. Квартира юридически чистая, никто не прописан. Квартиру все хотят продать чтобы получить деньги. Все всё хотят получить в честную, по-белому, по договору, без всяких занижений цен и обманов. Путём самостоятельной подачи объявления в БН нашли покупателя. Однако никто не умеет оформлять бумажки.
Сколько будут стоить услуги агентства недвижимости чтобы грамотно оформить все бумажки и поделить деньги без обмана?
#2 Екатеринаfedya (18 Ноябрь 2012 - 14:44) писал:
Такой вопрос. Есть наследная квартира с тремя собственниками, все между собой все дружат, всё хорошо. Квартира юридически чистая, никто не прописан. Квартиру все хотят продать чтобы получить деньги. Все всё хотят получить в честную, по-белому, по договору, без всяких занижений цен и обманов. Путём самостоятельной подачи объявления в БН нашли покупателя. Однако никто не умеет оформлять бумажки.
Сколько будут стоить услуги агентства недвижимости чтобы грамотно оформить все бумажки и поделить деньги без обмана?
Не все агентства предлагают такую услугу. В среднем от 30 до 100 и более, т.к. некоторые агентства берутся только за полный цикл работы.
Наследники готовы платить налог или собственность больше 3-х лет?
#3 fedyaЕкатерина (18 Ноябрь 2012 - 19:28) писал:
Не все агентства предлагают такую услугу. В среднем от 30 до 100 и более, т.к. некоторые агентства берутся только за полный цикл работы.
Наследники готовы платить налог или собственность больше 3-х лет?
Хмм.. Если тридцать то вроде и не дорого, а если сто, то вроде и дороговато
И с налогами. К примеру квартира стоит 4,5 миллиона. Три собственника у каждого треть. Я правильно понимаю, что если продавать одним договором, то от цены в 4,5 будет отнят миллион и налог придётся платить с 3,5? А елси продавать тремя разными договорами то у каждого от 1,5 миллиона будет отнят миллион и налог придётся платить с 0,5 миллиона?
Хочется второй вариант. Но три договора будут влиять на стоимость услуги по проведению сделки?
#4 Ар Декоfedya (18 Ноябрь 2012 - 14:44) писал:
Такой вопрос. Есть наследная квартира с тремя собственниками, все между собой все дружат, всё хорошо. Квартира юридически чистая, никто не прописан. Квартиру все хотят продать чтобы получить деньги. Все всё хотят получить в честную, по-белому, по договору, без всяких занижений цен и обманов. Путём самостоятельной подачи объявления в БН нашли покупателя. Однако никто не умеет оформлять бумажки.
Сколько будут стоить услуги агентства недвижимости чтобы грамотно оформить все бумажки и поделить деньги без обмана?
Вы правы. Можно продавать тремя договорами, и тогда каждый сособственник заплатит налог с 0,5 млн. На этот счёт есть разъяснение ФНС России - письмо от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/[email protected]: http://base.consulta. se=LAW;n=137552
Впрочем, на практике встречается и другой способ: продавцы занижают стоимость в договоре, указывая, допустим, 1 млн., а остальную сумму получая за какие-нибудь вымышленные "неотделимые улучшения". Способ находится на грани закона и не все покупатели на него идут, хотя рискует здесь главным образом как раз покупатель. Применять ли его - решать Вам.
На стоимость сопровождения сделки данное обстоятельство, по моему мнению, не должно существенно повлиять. Составить три одинаковых договора ненамного труднее, чем один.
#5 wasya #6 владимир юрьевич масленниковfedya (18 Ноябрь 2012 - 19:55) писал:
#7 владимир юрьевич масленниковwasya (18 Ноябрь 2012 - 22:22) писал:
#8 fedyaвладимир юрьевич масленников (18 Ноябрь 2012 - 22:27) писал:
#9 Барон Мюнхгаузенfedya (19 Ноябрь 2012 - 07:57) писал:
#10 vladimir01.00fedya (18 Ноябрь 2012 - 14:44) писал:
#11 Aлексей #12 vladimir01.00Ар Деко (18 Ноябрь 2012 - 21:02) писал:
#13 wasya #14 Aлексейvladimir01.00 (19 Ноябрь 2012 - 11:50) писал:
Можно и дороже найти.
Договор купли-продажи, дарения, залога, предварительный договор в отношении любого объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка, нежилого помещения) 3 000 руб. Аренда ячейки там же ну пусть 3000. Ну регистрация еще 1000-2000. http://www.v6.spb.ru/branches/ppf.php
#15 Василий-2.Избавляю от буратиньего синдрома
Aлексей (19 Ноябрь 2012 - 11:20) писал:
Полностью согласен. В сентябре оформляли куплю-продажу между родней с оформлением на Восстания, 6. Все затраты с обеих сторон составили ровно 10 тыс руб.
Автору темы нужно отдельное сопровождение только в том случае, если есть какие-то особенности и трудности (прописка, выписка, встречка, несовершеннолетние, хитрая многоходовая комбинация в виде сделки, неадекватные партнеры и т.п.).
Насколько я понял, проблем с квартирой нет вообще, все выписаны. Так зачем голову себе морочить? На Восстания, 6 все отлажено до автоматизма. Вы без проблем вписываетесь в типовой договор, идёте туда и оформляетесь. Там грамотные девочки, все подскажут, объяснят, даже за руку приведут. Схема проста - закладка денег, оформление, сдача документов на регистрацию, ожидание, получение денег после регистрации (забейте выбытие покупателей автоматом из ячейки после регистрации). Всё!!!!!
Если есть лишние деньги, то вперед в лапы Огентов. Вы получите незабываемый дополнительный геморрой и нервотрепку, плюс к этому с Вас сдерут нехилую сумму просто за дутье щек и щелканье лицом. Помните, огент не оформляет ни один документ и ни за что не отвечает, следовательно на фиг не нужен.