Недвижимость в Лондоне, Онтарио
Как сдается в Канаде жилье? Вот, например, я купила недвижимость в Лондоне, а жить пока в ней не собираюсь и хочу сдать. Как это происходит, как найти съемщика, если через посредника, сколько это стоит, как производится оплата за съем, как оформляется договор, с адвокатом? Какова предоплата, и как себя можно обезопасить от нежелательных просрочек платежей или вообще невыплат съемщиком. Как в Канаде предусматривают ситуацию, если съемщики оказались не платежеспособными или в случае повреждения недвижимости? Есть очень простое решение и это - Property Management . Есть очень много таких компаний. Стоимость их услуг стоит 5-8% от стоимости рента - это очень доступно, учитывая список задач, которые они решают, особенно, если Вы не живёте в Лондоне(это касается и других городов). Даже налог Вам посчитают и заплатят, если нужно.
При рефинансировании моргиджа, смогу ли я претендовать на эту же схему на следующие пять лет в этом же банке, или банк поставит свои условия на следующие пять лет? Банк даёт тот процент, который имеет на сегодняшний день. Я рекомендовал бы помимо банка обратиться к независимому брокеру, который ежедневно работает с двумя десятками банков и выбирает лучший мортгич для своего клиента. Я бы сделал это за 2 месяца до рефинансирования: в этот момент можно зафиксировать с брокером процентную ставку, а если она через 2 месяца пойдёт вниз, то автоматически Вы получите обнижение. Если же процент пойдёт вверх, то Вы сохраните и выиграете на этом. При этом Вы брокеру ничего не платите - тоесть, выгода налицо
Правда ли, что newcomers могут купить дом с 5% down-payment? Купить с 5% можно, если у Вас постоянная работа(минимум 3 месяца), к тому же банк рассчитает Ваши месячные платежи и максимальную сумму, на которую Вы сможете рассчитывать. При 40% down-payment Вы мортгич получаете, даже не имея работы.
Подскажите, если мы дом купим, дети тоже являются собственниками? Нет, дети не являются совершеннолетними и не могут фигурировать собственниками. Во-первых, большинство покупают дом в кредит, и официально собственниками становятся только после выплаты последнего взноса, который покрывает задолженность перед банком. Если вы хотите позаботиться о наследстве для детей, то это можно и нужно сделать сразу после завершения сделки с домом: объясните своему адвокату, который помогает Вам в приобретении дома, и он подготовит все нужные бумаги. Такое завещание в будущем сэкономит массу денег Вашим детям: оформление наследства без завещания потянет за собой уплату налогов, которые можно избежать при наличии оного. Поговорите с адвокатом, он Вам это объяснит более подробно
Сколько стоит квартирка в Лондоне ? $100 000 - 140 000 в зависимости от района. За эти деньги,также, можно купить таунхаус.
Какова квартплата за апартаменты? если Вы говорите о Condo fee, то всё зависит от того, что туда включено. Скажу про Лондон: здесь это от 150 дол. до 420 дол. Это общая картина. За 150 дол. вы имеете страховку и воду(остальные утилиты платите отдельно по счётчику), а за 400 - страховка, газ, вода и электричество, тоесть всё включено. Это пример 2-х спального апартмента.
А есть ли многоэтажные новостройки в Лондоне ? более, чем достаточно: и кондо есть, и на съём много квартир. Здесь огромный университет и колледж, студенты снимают и в высотках и в частных домах. Да и другие, кто не любит дома(есть и такие), селятся в квартирах, тем более это самый экономичный вариант
Сколько времени зима, сколько лето, какие температуры в эти сезоны? зимой температура 5-10 ниже нуля, всего несколько дней было -15. Серъёзные снегопады бывают 4-5 раз за зиму, на сегодняшний день было только 2, а вот сегодня где-то 5 см снега. Лето жаркое, растения садят в средине мая, а последние помидоры я снимаю в конце октября(доходят, пока тепло). Осень очень красивая и тёплая. Купатся в близлежащих озёрах можно до конца августа, однажды я купался 9 сентября - такая вода тёплая была. Темперетура летом 22-25 А ещё в Лондоне есть горки для сноуборда и лыжников: http://ws1.bolermountain.com/index.php
Практикуется ли продажа апартаментов , на стадии строительства дома? В прошлом году здали в эксплуатацию такой дом: 2 спальни+дэн (типа солярия, можно как офис использовать) на этапе 1-го цикла стоил 155 000, когда построили цена была уже 175 000
Хотелось услышать описания природно-погодных условий Лондона и окружающей местности. Forrest City - так официально называют Лондон в прессе, рекламе и т.д. Город, в котором очень много деревьев и цветов, летом он утопает в зелени. Река Темза зигзагами виляет и пересекает город, как и подобает городу с таким названием Летом температура 22-25, бывают влажные дни, но не много: примерно неделю в прошлом году я использовал кондеционер Сейчас днём температура +2 -3 в зависимости от наличия солнца, а это ещё февраль 2010 , хотя будут и снежные периоды. Оттепели уже начались, так как солнце уже высоко, и снег, упавший ранее, тает , дороги сухие, а сугробы, естественно, за 2 дня не исчезнут. Позапрошлое лето 2008 было довольно знойным и воды ушло немеряно на поливку цветов, а вот прошлым летом 2009 я поливал всего один раз, так как поставил бочку для сбора дождевой воды и этого оказалось достаточно. Лето было прохладным и купались только в августе, но при этом огурцы и помидоры созрели вовремя. Туманов здесь, практически, не бывает. Хвойные леса окружают Лондон, но белее ярко это выражается на север от города. Множество птиц и зверей, даже колибри есть(я им поилку со сладкой водой подвешиваю весной и до поздней осени). Много ферм, ветряных в том числе на север от города: от Гурона дуют ветры и в этих местах много ветряных мельниц, но в самом Лондоне ветер умеренный, как всюду. Зимой температура -5 - -10, в январе несколько дней было -15(более подробную статистику вам выдаст Гугл), реально тёплые дни начинаются в апреле, а рассаду можно высаживать в грунт в средине мая - знатоки гарантируют отсутствие ночных заморозков.
А много ли снегу выпадает зимой? И держится ли он всю зиму или только часть зимы? Что выращивают на окружающих фермах? Неужто при такой средней температуре лета вызревают помидоры? Насколько часто выпадают дожди в Лондоне летом? Растут ли у вас канадские клёны? И как много? В Лондоне нет перманентных морозов, поэтому снег, который выпадает, потихоньку тает при наличии солнца(даже при -5 дорога просыхает). Обычный снегопад - это 3-5 см, реже - 10 см(3-4 раза за зиму), и совсем редко 15 см снега - 1-2 раза. Снег после окончания шторма немедленно убирается и через 2-3 дня уже и не заметно, что был снег. Сугробы остаются на обочине подтаивать, а дорога и тротуары сухие. На фермах растёт практически всё: помидоры, огурцы, баклажаны, морковь, яблоки, груши, вишни и голубика, которую снимают по 2-3 урожая. Ещё здесь культивировали табак, но государство снизило закупки, и пришлось многим фермерам переквалифицироваться на другие культуры. Температуры в 25 по Цельсию вполне достаточно для помидоров: я сам выращиваю, честно-честно. Дожди: я уже писал выше, год на год не приходится. В прошлом году их было чересчур много, а в позапрошлом мало - городские власти , даже, установили лимит полива травы(через день, чётные номера домов поливали по чётным и наоборот. Запрещали машины мыть: за ослушание могут оштрафовать, если кто "накапает". Ну и о клёнах: с ними боротются, семена попадая на землю, прорастают, как остервенелые. Если вовремя не прополоть, то через 3-4 года его не вырвать, коренная система очень мощьная. Весь город в клёнах, и разных цветов: красные, зелёные, жёлто-бурые. Особенно красиво осенью - разнообразие цвета листьев поражает. Есть сорта, которые распускаются на 1 месяц позже остальных, зато осенью они дольше стоят.
Лондонцы, а русских там много? И есть ли русские магазины? Украинцев, белорусов и русских, наверное, под 3 000 наберётся. Никто не считал, но примерно так обстоят дела. Русскоговорящие постоянно встречаются в Арве - это парк в 5 минутах на север от Лондона. Русский магазин: 1166 Commissioners Rd. East, London ON, N5Z 4W8
Есть ли работа для тракдрайверов в Лондоне ? Работа тракдрайвера не зависит от места проживания: вопрос в том, есть ли у Вас или у фирмы, на которую Вы работаете,контракты. Если Вы владелец трака, то дом лучше покупать за городом, чтобы парковать там свою машину. Есть и другой вариант: жить в городе и рентовать паркинг у других людей, или за городом на охраняемых стоянках.
На данный момент мы являемся владельцами недвижимости, продать которую не нарушая контракта нет возможности в течении пяти лет пенальти будет составлять 3 months of interest, так что если у вас дом не очень дорогой, то будет гораздо меньше, нежели Вы предполагали
Есть ли выбор домов на продажу,основные сезоны продаж это весна и осень,хотя конечно весна лидер. Попросту говоря ,чтобы была возможность большого выбора дома без "кровавой битвы" (офер на офере) есть рынок, и продавцов всегда больше, нежели покупателей. Если дом выставлен на продажу и он вам интересен, то всегда делается сравнительный анализ продаж, который и даст вам реальную картину стоимости дома на сегодняшний день. Исходя из этого и делается реальное предложение для покупки дома
Вы писали, что помидоры выращивают у вас, а когда их высаживают весной (саженцы конечно)? И вообще, какая растительность у вас растёт? Я имею в виду садово-огородную растительность. Например, растут ли у вас абрикосы, персики, виноград столовых сортов, черешня, грецкие орехи? То бишь южные деревья, которые в нашей Алберте не произростают. По помидорам: урожай с 4 кустов такой, что во время пика дозревания не успеваем съедать. Также огурцы у меня каждый год. Вообще здесь, в Онтарио, фермеры рекомендуют высаживать рассаду в двадцатых числах мая и вот почему: после 20-го мая не бывает ночных заморозков на грунте и он прогревается так, что растения хорошо адаптируются и растут. Даже если высадить раньше и заморозков не будет, то это так или иначе ничего не даст, так как грунт ещё холодный и растения зря прозябают в нём - никакой пользы от этого нет. Я внимаю этим советам и никаких проблем. Теперь об остальном: всё, что Вы перечислили выше здесь растёт. Виноград возле Ниагары считается одним лучших в Канаде: там очень благоприятный климатический пояс именно для винограда и приравнивается к югу Франции. Также ездим на фермы собирать клубнику, голубику, вишню. На бэкярде белка закопала косточку абрикоса - за год дерево стало в рост человека. Не знаю, будут ли плоды, но тень от дерева будет однозначно. Осень здесь очень мягкая и тёплая и на фермерских базарах, которые по субботам, мы покупаем помидоры и огурцы бушелями(корзинами) до конца октября для засолки и маринования
Подскажите сайт по поиску аренды жилья именно для Лондона. И можно ли в этом городе выучится на электрика? http://www.gottarent.com/on/london/1/ вот один из многих, цены примерно одинаковые и у других Погуглите с поиском фразы: rental properties London Ontario Canada - их там тысячи Касательно электрика: http://www.ecao.org/electrician.asp нужно искать в Инете, я не спец. по электричеству
1 Могут ли сдать однобедрумное жилье семье из 3 человек(родители и ребенок)? Могут ли не сдать, сказав что т.к. вас трое вам необходимо 2-х бедрумное жилье. 2 За сколько на данный момент реально сдают 1 бедрумные квартиры в пределах центра? (в интернете смотрел, не удовлетворен) 3 И как в Лондоне обстоит дело с общественным транспортом? 1. скорее всего сдадут, чтобы не упустить клиента, но возможен и вариант отказа(всё зависит от менеджмента). Разница между 1 и 2 спальнями 50 дол. 2. 1 спальня стоит примерно 750-800 дол. 3. Общественный транспорт(автобусы) ходит по графику, как часы - и во всех мыслимых направлениях. Это последнее, о чём нужно переживать в Лондоне.
Сколько в Лондоне будет стоить двухэтажный дом с видом, не новый, в самом-самом лучшем, престижном районе? И какой район у Вас самый лучший? На сегодняшний день самый дорогой дом на севере Лондона - 2.850.000( аналогичный в Торонто потянет 5 лимонов и выше). Также очень престижный район Byron с видом на реку(Темза), Юго-Запад города. Восточная и Южная части более коммерциализованы, и менее престижные, соответственно дешевле
Тоесть, цены в Лондоне примерно в 2 раза ниже чем в Торонто? на 40% точно дешевле аналогичного в Торонто. Для примера: 5-10 лет дому, 1800 кв.футов, 1.5-2 гаража - 250 000 дол. С видом на реку, лес или гольф-клуб - около 375 000 - 400 000 дол.
Как далеко до озёр и гор? до пляжа 40 мин. на Юг и максимум 1 час на север до Гурона Лыжная горка есть в самом Лондоне, но не большая, а до Blue Mountains 3.5 часа езды - там уже раздолье для лыжников и сноубордистов 1.Аэропорт там есть?Вы писали встречали друзей,меджународный?или внутренний? 2.Из Торонто только на машине можно приехать?Или поезда ходят? автобусы? Имею ввиду приехать как-бы на отдых, а заодно и город посмотреть. 3.Скиньте ссылки гостиницы-мотели,вы писали по 50-60 дол.до 100 наверно приличные или таун-хаусы,тоже есть? Аэропорт есть(внутренний), принимает рейсы со всей Канады и Америки. http://www.londonairport.on.ca/ Из Торонто ходят поезда, автобусы http://www.viarail.ca/en/trains и, даже, самолёт на такую короткую дистанцию летает. Многие рейсы идут транзитом через Торонто и люди там делают короткую пересадку. А машиной до Торонто я еду менее 2-х часов, 1 час и 45 минут у меня выходит. На городском сайте ссылки гостинниц Вы найдёте в большом количестве: в центре - до 100 дол., мотели по 50-60 дол. http://www.londontourism.ca/Places-To-Stay
Сегодня целый день посвятила изучению Лондона.Только вот с работой как там непонятно.Там как и в Торонто есть курсы и все такое для ньюкамеров или нет? всё то же, Онтарийские программы - это как Тим Хортон, всюду одинаково. ESL народ посещает - возле меня школа, каждый день вижу. С работой - это у каждого индивидуально, конечно в Торонто её больше, но там и конкуренция выше. Если количество проживающих здесь и соответственно в Торонто разделить на количество рабочих мест, то получится одно и то же число. А жизнь в Торонто в 2 раза дороже, вот и считайте: чтобы жить в Лондоне, достаточно на 40% меньше зарабатывать, нежели в Торонто, при этом иметь тот же уровень жизни. А город, действительно, очень хороший: мне двух раз было достаточно его увидеть, чтобы принять решение переехать сюда. Кстати, в университете Онтарио можно подтвердить диплом,взять курс,обучится новой профессии. Для иммигрантов-вернее ньюкамеров.
А есть там такие районы,где бы вы нерекомендовали бы селиться?Так сказать неблагополучные. В каком районе хорошие школы? Правую часть восточного Лондона я бы не рекомендовал, так как там много commercial business. Северо-Запад города наиболее хороши по многим составляющим: это спокойные, удалённые от суеты улицы, большие деревья, красивый ландшафт. В двух словах трудно описать, приедете - всё покажу и обясню. Юг города, как говорится, для среднего класса, вокруг центра есть старые районы с домами в Викторианском стиле, очень красивые и ухоженные. Школы - соответственно: чем благополучнее район, тем и состав школьников лучше, согласитесь, не учителя(они одинаковые) влияют на наших детей, а их сверстники. Хороший район, к примеру, Byron http://maps.google.ca/maps?q=byron+lond . CbgQ8gEwAA или Broughdale В университете, я думаю, как всюду - правила одинаковы в плане подтверждения диплома и обучения, но я в этом не сведущ. Сам универ очень красивый, и насколько я знаю там много программ, люди со всего Онтарио приезжают. Да и обучение, говорят, гораздо дешевле, нежели в Торонто, а качество такое же.
Скажите пожалуйста в Лондоне 1-бедрумку за 600-700 реально снять, чтобы все платежи были включены, ну может кроме электрисити, смотрела объявления на http://london.kijiji.ca вроде есть Вы как риэлтор помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Интересует бюджетное жилье, но с учетом того, что с нами маленький деть, на первые 6 месяцев. Пока просто прицениваемся, считаем примерные расходы в месяц. http://www.247apartments.com/rentals/Ontario/London.asp на этом сайте на сегодняшний день я нашёл около 40 квартир до 700 дол. Выбор достаточно велик, но будьте готовы, что Вам предложат подписать договор на целый год с оплатой за 1-й и последний месяцы. Там всё включено: свет, вода, отопление. Есть холодильник, плита, тоесть всё необходимое.
Смотрю все сайты по ренту жилья и все многоэтажки. Скажите реально снять типа домика с садиком небольшой как на фотках с 2 бедрумами? А то такие редко попадаются или только студентам сдают,по 5-6 комнат в наличии,причем без всякой мебели. есть отдельно стоящие домики, есть на 2-3-4 семьи. Я бы, конечно, рекомендовал искать отдельные, так как там действительно Вы будете пользоваться садиком персонально. На 2-3 семьи - это та же квартира, но с возможностью выйти во дворик. Иногда бывает выход на персональный deck(большой деревянный балкон). Отдельные домики стартуют с 1000 дол + утилиты(газ, вода, электричество). С мебелью или без - дело случая и обстоятельств, но квартиры ведь тоже редко сдаются с мебелью, а если с ней - то цена намного выше. Шкафы есть в каждой комнате, а спите Вы на матрасах, которые на специальных рамах крепятся - они такие же высокие как кровать, но без headboard. Это для начала, а потом люди обживаются потихоньку согласно обстоятельствам.
Сколько в среднем стоит дом 5 комнат в Лондоне? я сделал поиск, отбросил дома с тенантами, где есть и по 6 комнат, но они запущены, а также очень старые дома, где необходим ремонт и пришёл к выводу, что за 280 000 можно купить 7-летний дом из 5 комнат(4 из них на 2-ом этаже и одна в бейсменте), в который можно въезжать и жить. О средней цене говорить не приходится, ибо нет предела совершенству За 200 000 тоже можно найти бангало 60-ти лет отроду, но комнатки будут очень маленькие. Тоесть, выбор есть, дело за вашими вкусами и требованиями
Скажите в Лондон из Торонто лучше поездом приезжать или автобусы тоже ходят? Смотрела вчера сайт жел.дороги,до Лондона 2ч.5мин.поездом,каждые 2 часа.На нас проезд получается 135.60 вместе с налогом. поезд лучше, но дороже. Автобус немного дольше, но дешевле. Приходят и тот и другой в центр Лондона. Дом, тот что первый, за 1000 не снять, 1500-1800 - это реальней, так как дом новый. Квартиры обычно однотипные для съёма, их проще снять. В районе, который вам понравился, Вы всегда что-нибудь найдёте. Дома в районах университета часто сдают студентам и для семьи они не пригодны, да и хозяева на студентах больше зарабатывают, так как сдают каждую комнату отдельно. Неплохой вариант для тех, у кого большая семья, снять таунхауз для начала, а потом освоится и осмотреться.
Насколько реально и выгодно построить дом в Лондоне либо купить на этапе стройки что-то типовое? Есть ли ссылки где посмотреть на такие предложения по продаже? Продаются ли земельные участки под частную застройку? И реально, и выгодно строить дом - иначе строители бы этим не занимались. Но вот вопрос: если Вы заняты на основной работе, то сможете ли Вы в полной мере контролировать качество работ? Найдёте ли Вы дешёвых подрядчиков, которых имеют застройщики? А если найдёте, то какого качества будет дом, так как будут использоваться более дешёвые материалы?
Подскажите, а как обстоят дела с курсами английского в Лондоне? Возможно переедеем осенью. И как обстоят дела с садиками, сможем ли быстро устроить ребенка? С английскими курсами всё в порядке: живу возле школы и вижу, как студенты паркуют машины и идут на учёбу. О детсадах: их великое множество. http://info.london.on.ca/list.asp?pathid=792
Вы пишите, что средняя стоимость дома в Лондоне 240 000. Я посмотрел сайт недвижимости, а там можно и за 150 000 и даже дешевле дома купить, по фотка вполне приличные, как ваш. Почему так? Они находятся в плохих районах? средняя стоимость посчитана с учётом продаж более дорогих домов и домов по120 - 150 тысяч. Это среднее число, так как есть дома и по 1.000.000. Все продажи суммируют, а потом делят на количество проданых домов. 150 000 дом - это дом на шумной улице с большим движением или в районе, где много commercial. Но за эти деньги можно купить приличную "половинку" дома. Есть и отдельные дома по этой цене, но они будут не больших размеров. Цены устанавливаются предельно честно и они отображают рыночную стоимость дома в данном районе в данное время, тоесть: по цене вы определяете качество жилья. Но не пытайтесь цены в Лондоне сравнивать с ценами в другом городе - за 150 000 в Торонто Вы и таунхауз не купите. Имеются ли в продаже небольшие продуктовые магазинчики? Какие цены для примера? Может знаете сайт коммерческой недвижимости в Лондоне? В зависимости от размеров магазина, оборудования, количества паркингов и т.д. цены от 70 000 и до бесконечности. Вот сайт коммерческой недвижимости http://www.icx.ca/index.aspx Но я работаю с базой данных для риелторов Лондона с рассылкой самых свежих ежедневных листингов. Вы определяете параметры поиска и получаете ежедневные сводки на эл.почту после того, как я введу эти данные в систему персонального поиска.
А такой вопрос: Если я только приехал, ессно нету не кредитной истории не работы, я могу взять моргидж? и на каких условиях? Если Вы вносите 40% первый взнос, то банк даст Мортгич без проблем, так как в случае чего он(банк) сможет продать этот дом и возместить себе все убытки. Большой первый взнос стимулирует покупателя работать и не попадать в задолженность, дабы не утратить большую часть даунпеймента. Если в Лондоне покупать дом за 200 000 и внести первый взнос 100 000, то мортгич будет 100 000. Платежи по этому мортгичу будут меньшими, нежели за съёмное жильё. Вот и ответ на вопрос: зачем покупать жильё? А за тем, чтобы не тратить деньги на съёмную квартиру, а начинать выплачивать своё. У меня есть клиент, который в прошлом году поступил именно таким образом: около 800-900 дол. у него выходит в месяц(дом за 240 000), подрабатывает вместе с женой и паралельно что-то мастерит, тем самым повышая стоимость дома. Но вернёмся к исходному состоянию: итак, взяв мортгич и выплачивая ежемесячно платежи, не превышающие рентованное жильё, через 25 лет дом становится Вашим, и вы забываете о дальнейших проблемах с жильём - платите только налог и комунальные платежи. А теперь 2-й вариант: Вы платите рент, который из года в год дорожает, и это продолжается до тех пор, пока Вы не решитесь стать домовладельцем. И заметте, Вы всё это время живёте не в доме, а маленькой квартирке(снимать дом будет очень дорого). Ну и вариант 3-й: за 100 000-120 000 в Лондоне можно, просто, купить квартиру и никому ничего не быть должным. Платить лэндлорду за съёмное жильё при таких возможностях - просто смешно. В Торонто или Ванкувере купить свою недвижимость - это проблема, но есть Лондон или тот же Виндсор, где эти проблемы снимаются. При покупке риелтору Вы ничего не платите. Вы платите налог(Land Transfer Tax), адвокату за услуги, тех.инспектору( не обязательно, но рекомендуется) и Title Insurance. Это не более 2 500 дол.
Дом за 180 000, к примеру. Значит, чтобы его купить я должен заплатить 182 500 долларов? Где то я читал, что сверху стоимости дома какие то налоги платятся сумашедшие. Или их платит продавец? банк при закрытии сделки(closing) требует, чтобы на счету у Вас было 3% от цены дома . налог на дом стоимостью 180 000 будет стоить 1525 дол.Адвокат - 600. Тех.инспектор - 325. Итого: 2450дол + 13% HST= $2768 и 50 центов. Если Вы покупаете дом впервые, то налог платить не будете
А скажите еще пожалуйста, во сколько мне такой дом будет обходиться помесячно? Налоги, коммунальные? Дома в этом ценовом диапазоне потянут, примерно, 2000 - 2500 дол. налога в год. Это 200 дол в месяц, грубо. Комунальные - ещё 150-250 в месяц в зависимости от времени года(отопление, освещение, размер дома - зависит от этих факторов). Телефон, Интернет, телевидение - это уже дополнительно по Вашему усмотрению. Некоторые люди пользуются только мобильным телефоном, экономят на домашнем(если они работают целый день, то и смысла нет держать его, так как мобильный после 5-6-ти вечера бесплатные) Налог можно включить в Мортгич и платить помесячно, иногда банк настаивает на этом. Если первый взнос большой, то банк не настаивает и Вы можете платить самостоятельно в Городскую управу поквартально - так лучше из-за того, что Вы избегаете процентов по Мортгичу на эту сумму. Если Вы хорошо организованны, то будете откладывать эти деньги, в ином случае у Вас будут проблемы с накоплением этой суммы к концу квартала. Именно из-за этого многие люди предпочитают включить налог в месячные платежи по Мортгичу
Как зависит стоимость дома он его возраста? И в данное время что лучше брать новый дом от строителей или уже построенный? И вообще как найти этих строителей у кого можно посмотреть проекты новых домов? Это всё делается через реелтора или можно его обойти? И что имеет реелтор если его клиент покупает новый дом от строителей? Старый дом, если он хорошо ухожен и планировка хорошая ничем в цене уступать новому не будет. И вот почему: если дому более 20 лет, то у хорошего хозяина должен быть сделан ремонт: окна, двери, обновлённая кухня, покраска стен, крыша(всё это делается с использованием материалов более качественных, чем используют строители при возведении нового дома(экономия средств для заманивания покупателей низкими ценами). Обычно старые дома находятся на больших лотах(прядка 55-60 футов в ширину) и вокруг уже много взрослых деревьев, чем не могут похвастать новые(у них обычно ширина 35-40-45 футов и это при цене в 270 000. ). Новый дом от строителей я б не стал брать: нет драйвэя(только через год они его поставят по контракту), то же самое с забором. Вокруг грязь и ни одного дерева(или несколько, но совсем маленьких). Фундамент может дать усадку и трещину(гарантия есть, но кому это нужно?). Ещё несколько лет вокруг тебя будут заканчивать строительство твои соседи, бейсменты, переделки, шум пил и т.д. Я бы рекомендовал покупать дом от 3-х лет и старше, исходя из изложенных выше причин. Но есть люди, которые готовы на эти неудобства и покупают от строителя: обычно на участке застройки строитель ставит несколько Model homes и делает "показательные выступления". Там у него сидит нанятый риелтор, который и продаёт жильё на уровне фундамента, или уже построенное жильё, которое не раскупили в процессе застройки New Subdivision. Тоесть нанимать риелтора не обязательно, но ты в этом случае торгуешься сам, находясь лицом к лицу с продавцом: никто твои интересы не защищает. Если ты нанимаешь риелтора, то он получает свои комиссионные от строителя. На одной из твоих фоток как раз видно(на другой ветке post106604.html#p106604) контактные данные риелтора, который продаёт это жильё. Я бы рекомендовал а этом случае нанять своего риелтора, который будет защищать твои интересы в сделке, при этом ты ему ничего не платишь. Зачем самому делать то, что профессионально сделает риелтор?
Подавляющее большинство покупают дома через моргидж. А если человек платит сразу всю цену дома, в обход банковских процедур получения ипотеки, можно ли получить грандиозную скидку? И вообще на какие скидки можно рассчитывать от первоначальной стоимости дома? прежде всего нужно понимать то, что продавцу дома всё равно, откуда приходят деньги: то ли это наличные, толи это - ипотека. Есть рыночная стоимость дома и рано или поздно продавец получит свои деньги. Скидку можно получить, если цена дома была завышена, а я это определяю по сравнительным анализам рынка недвижимости в конкретном районе в конкретное время. Практика показывает, что большинство домов не превышает при ценообразовании 5% и вот почему: когда риелтор делает Listing, он предупреждает продавца, что риелтор покупателя сделает эти сравнительные анализы продаж и уйдёт от этого дома. Дом останется не проданным. Более того, к этому дому ,даже после снижения цены, 60% потенциальных покупателей уже не вернуться никогда. Получается, что завышая цену, продавец изначально снижает возможности продажи своего дома на 60%. Я отказываюсь от таких клиентов, ибо это - пустая трата времени моего и клиента. Вывод: рассчитывать на грандиозные скидки не стоит. В Америке, где рынок жилья рухнул, существуют Quick Sale, когда продавец вынужден быстро продать в связи с финансовой ситуацией. В Канаде же рынок жилья снизил темпы, но стоит прочно. Можно ли купить дом и уехать обратно, а дом сдать в аренду? Есть фирмы которые пересдают дома/ кваритиры в аренду? да, так можно сделать. Есть фирмы, которые обслуживают такие инвестиционные проекты: за определённую плату они ищут постояльцев, взымают с них плату, убирают снег зимой и косят траву летом, ремонтируют водопровод и т.д. Сколько будет чистый доход от сдачи в аренду 2- спаленной квартиры в Лондоне, Торонто? Для примера возьмём квартиру в Лондоне стоимостью 100 000. В случае покупки её за наличные, доход будет равен 800(рент)-200(сondo fee)-100(property tax)=500 дол в месяц. Для тех, у кого нет своих денег: Если Вы внесли 20% первый взнос, то выплаты по мортгичу бутут равны, примерно, 450 дол., тоесть доход составит всего 50 дол. Вроде мизер, но есть одно "НО": через 25 лет квартира становиться Вашей, тоесть квартиросъёмщик за период в 25 лет выплачивает вашу ссуду полностью. То же самое касается тех, кто думает : покупать для себя или рентовать? Вывод простой: купив квартиру,через 25 лет Вы забываете о необходимости платить за жильё. А те, кто решил рентовать, так и будут продоложать платить ежемесячно до конца своей жизни. В Торонто, естественно, выплаты значительно выше: аналогичная квартира стоит около 150 000. Рент, правда, выше на 300-400 дол, но налоги и condo fee тоже пропорционально вырастают. Тоесть, если покупать для себя, то Торонто в явном проигрыше. Если сдавать в рент, то Вы затратите больше своих денег, но прибыль будет такая же, как в Лондоне. Вывод: Торонто более дорогой для жизни город
Я выпадаю в осадок - недвижимость в Онтарио дешевле чем в Алмате! Где подвох? подвоха нет - есть рынок недвижимости, очень гибкий и разнообразный. В Торонто Вы сможете найти квартиру и за 1 000 000 - район, метраж, удобства, секюрити, бассейн, тренажёрный зал, близость к парку или озеру - эти факторы определяют стоимость жилья. Спрос рождает предложение: экономика работает, люди зарабатывают деньги и покупают жильё относительно своим заработкам. Здесь работают законы экономики.
А что вы можите сказать о районе Sarnia RD & Wonderland Rd N (Chapman Ct)? Стоит ли снимать в этом районе квартиру? хороший и спокойный район, север Лондона, котируется очень положительно. Север Лондона, вообще, в привилигированном положении. Здесь очень мало бизнесов, развивается наиболее активно для застройки жилья. Опять же, удобно на выходные ездить на озеро Гурон. Вблизи построена громадная плаза с круглосуточным Walmart. Недостатков в инфраструктуре нигде нет, так что в любом районе уровень сервиса примерно одинаковый.
почему оказалось не так просто найти акридж в районе 30 км от Лондона по сносной цене? каждый случай будет индивидуальным, например: если эти 6 акров пахотные земли под определённую культуру, то разделить их не позволят, дабы не нарушать балланс продуктивных земель и спланированных урожаев. Если земли не представляют высокой ценности в плане выращивания какого-либо вида с/х продукции, то разделить участок на несколько не составит труда. В листинге обычно указывается возможность такого деления участков, а если нет, то это легко узнать. Кота в мешке не придётся покупать, вся информация полностью доступна. Девелоперы именно так и поступают: покупают большой участок, делят его(это стоит денег) и продают или застраивают с последующей продажей А каким образом это показывается в листинге? Я как-то не заметил такого момента там. Можно ли купить участок с "искренними заверениями" от муниципалов, что участок подлежит дивайдингу и что у меня не будет проблем, если я решу продать 4 из 6 акров другим первопоселенцам? если продавец взял такую справку в Сити-холле, то он укажет это в листинге обязательно - такая бумага увеличивает его шансы быстрее и дороже продать участок. Если у него такой бумаги нет, то покупатель через своего агента устно спрашивает о такой опции раздела(продавец, обычно, в курсе таких дел). Получив положительный ответ, покупатель делает Offer, но с условием(Condition), что до определённой даты покупатель сам добудет такую справку, или продавец обязан предоставить сам. Если справка к назначенному дню предоставлена(получена), то Condition снимается и покупатель уверен, что в будущем сможет поделить землю на определённое количество участков и завершает сделку. Если такого разрешения нет, то покупатель, не снимая Condition, выходит с договора без потерь и продолжает искать подходящий вариант. Всё обусловлено и оговорено, никаких рисков и стессов
Возможно ли найти дом, заключить договор аренды сроком на год (два, три..), а в последующем именно этот дом выкупить. Я имею в виду, найти продавца, который согласится сдавать некоторое время дом на таких условиях. вполне возможный вариант: иногда в листинге указано, что владелец хочет или продать, или сдать. Но вот вопрос: какова будет цена дома через 3 года? Обычно цена растёт, но сейчас цены затормозились. Тоесть можно выгадать, а можно и "пролететь" А что можете сказать хорошего или плохого по району с границами на севере Sunningdale RD E - на западе Richmond St - на юге Thames River - на востоке Highbury Ave N? на востоке Highbury Ave N - единственное, что я бы советовал по этому району не селиться на юг от Huron Street - там дома постарше и подходит граница индустриального района. Остальные районы нормальные
1/ много ли в Лондоне кафе-ресторанов-кондитерских (каково Ваше мнение об их продукции?). Спрашиваю с точки зрения возможности трудоустроиться в городе, т.к. по профессии - кондитер. 2/ есть ли архитектура? Мой пыл поселения в Калгари сильно охладил тот факт, что это абсолютно одинаковые дома и никакой архитектуры как таковой. Family restaurant - это видимо то, что Вам будет интересно, так как там хозяева представляют свою "линию" питания. Да, их много, рассчитаны для обслуживания семей с детьми. В сфере питания всегда есть место для реализации своих планов, так как канадцы любят ходить в такие места. 2. О архитектуре: Лондон, безусловно, имеет своё лицо, этот город не является безликим, какими являются большинство городов, но до британского "однофамильца" ему, конечно, далеко. Но город уютный, спокойный и красивый с моей точки зрения, почему, собственно, я и решил в своё время поселиться. Не слишком большой, но и не маленький. О архитектуре Вы легко найдёте фото и сможете сложить собственное мнение, одно характерно: как и в Европе, люди здесть гуляют по городу пешком, посещают кафе и выставки, отдыхают в центральном парке. http://www.google.ca/images?q=london+on . 24&bih=578
Мой моргич-апрувал действителен по всей Канаде или нет? могу ли я посетить другой бранч BMO.И получить суму на покупку дома ? на новом месте могут и не дать, потому я рекомендую брать его на старом и покупать жильё, будучи ещё там. Система неповоротливая и пропускает такие варианты, и наоборот: если заблокирует Мортгич, то потом очень долго придётся доказывать свою плАтежеспособность. Из опыта рекомендую: ничего не менять, брать Мортгич там, где его дают. Остальное не имеет значения
Что вы можете сказать о ''Rent-to-own a home in Ontario'' agreement ? Интересует: на какие ''подводные камни'' можно напороться после заключения этого соглашения? Нет никаких проблем с этим. Дело в том, что эта опция выгодна покупателю, так как Вы не платите первого взноса. Обычно на такую сделку часто идёт сам хозяин дома, который выполняет функции банка, тоесть он сам вам даёт Мортгич, а Вы ежемесячно платите взносы ему, но при этом он зарабатывает на процентах(Take Mortgage back). Но повторяю, Вы ничего при этом не теряеете, так как проценты банку всё равно нужно платить. Если через 10 лет он передумает прдолжать это, то Вам придётся взять ссуду уже в банке и погасить задолженность перед продавцом, при этом дом перейдёт в собственность банка(помните: дом становится Вашим только после уплаты последнего взноса, оговоренного договором купли-продажи). Раньше банки предоставляли такой вид финансирования, тоесть это выглядело как обычная сделка без первого взноса, но сейчас, кажется, такого больше нет- нужен минимальный 5% взнос: поговорите со своим мортгич-брокером и он Вам даст совсем точный ответ, така непосредственно работает с банками. Поведём итог: такой вид финансирования покупки дома благоприятен для покупателя и если у Вас есть возможность, то берите без всякой опаски. Другое дело, если у Вас есть деньги на первый взнос, но Вы их не будете использовать: тогда Ваши деньги будут лежать мёртвым грузом в банке, а в то же время Вы будете платить тому же банку избыточные проце