Как купить недвижимость на Карибах, чтобы получить второе гражданство
Пять стран Карибского бассейна предлагают инвесторам гражданство при покупке недвижимости. Взамен инвесторы получают безвизовый или упрощенный въезд более чем в 140 стран мира, включая Великобританию и государства Шенгена и Евросоюза.
Государственные программы карибского гражданства предлагают инвесторам вложить деньги в недвижимость или сделать безвозвратный взнос в государственный фонд. Начиная с 2018 года инвесторы все чаще выбирают недвижимость.
Покупка апартаментов, вилл, долей в курортных комплексах на сумму от 200 000 $ поможет получить карибский паспорт в срок от двух месяцев без проживания на островах. Для сравнения: участник программы ВНЖ в Португалии может подать заявление на гражданство при условии покупки недвижимости стоимостью от 500 000 €.
Какие карибские страны предлагают гражданство за инвестиции
Гренада, Доминика, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда — в этих странах Карибского бассейна работают государственные программы, которые позволяют получить второе гражданство в обмен на инвестиции.
Экономика карибских государств зависит от туризма, поэтому правительства стараются привлечь инвесторов в отрасль. Одна из опций программы гражданства нацелена на то, чтобы стимулировать инвестиции в туристическую недвижимость — отели и курортные комплексы. В результате помимо карибского паспорта инвесторы получают ликвидный актив и возможность через несколько лет вернуть вложенные деньги. После продажи недвижимости гражданство за инвестором сохранится.
Преимущества карибского гражданства
Заявители выбирают карибское гражданство по ряду причин:
- возможность безвизовых путешествий в более чем 140 стран мира;
- одновременно с инвестором подать заявление на получение паспорта могут его близкие родственники: супруга, родители, дедушки и бабушки, братья и сестры, дети до 30 лет;
- необязательно приезжать на остров для подачи документов — проверки на благонадежность и оформление паспорта проходят дистанционно;
- не нужно сдавать экзамен на знание языка, проживать в стране, чтобы получить и поддерживать статус гражданина;
- имя инвестора и страна первого гражданства космополита не разглашаются.
Какая недвижимость подходит для получения гражданства
Объекты, которые можно приобрести по программам карибского гражданства, утверждаются правительством. Это доли в отельных комплексах, апартаменты, виллы и даже причалы для яхт.
Инвесторов привлекает недвижимость, которую возводят проверенные застройщики с положительной репутацией.
Стоимость и срок владения недвижимостью
Чтобы стать гражданином карибской страны, инвестор приобретает одобренный правительством объект и не продавать его определенный программой срок.
Условия инвестирования и что дает гражданствоСтрана Сумма инвестиций Срок владения Число стран безвизового въезда Другие преимущества Антигуа и Барбуда От 200 000 $ 5 лет 151 Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году Гренада От 220 000 $ 5 лет 144 Безвизовый въезд в Китай на 30 дней
Возможность оформить визу B1/B2 в США на 10 лет. Виза позволяет находиться в США до 180 дней в году
Возможность оформить бизнес-визу Е2 в США, которая позволяет инвестору жить и вести бизнес в Штатах
Последующая продажа. Объекты могут участвовать в инвестиционных программах дважды. То есть первый инвестор через 5 лет после получения гражданства может продать объект следующему участнику программы. Такой подход обеспечивает высокий спрос на недвижимость.
Исключение составляет Сент-Люсия: по ее программе недвижимость можно приобрести только один раз.
Минимальный срок владения. Продажа недвижимости по программе Доминики разрешена после трех лет в статусе ее гражданина. Важный нюанс: новый владелец недвижимости сможет участвовать в программе гражданства, если объект находился во владении прежнего собственника не менее 5 лет. Это обстоятельство влияет на ликвидность объекта. Поэтому на практике инвесторы в недвижимость Доминики остаются владельцами 5 лет, а не 3 года.
Программа Сент-Китс и Невис разрешает продажу объекта стоимостью от 400 000 $ через 5 лет, от 200 000 $ — через 7 лет.
Как подобрать недвижимость по программе гражданства за инвестиции
Инвесторы выбирают недвижимость, чтобы минимизировать риск невозврата инвестиций, получить доход от аренды, жить в купленном доме во время отпуска. Расскажем о задачах, которые ставит инвестор при выборе объекта недвижимости, и приведем примеры подходящих объектов.
Свести к нулю риск невозврата инвестиций. В этом случае инвесторы приобретают готовые объекты: доли, апартаменты или виллы в отелях, которые уже введены в эксплуатацию.
Пример такого объекта — курортный комплекс из нескольких двухэтажных зданий на побережье Антигуа и Барбуды. В продаже девять меблированных апартаментов с видом на океан. У отеля есть собственный пляж и бассейн, в непосредственной близости — яхт-клуб, рестораны и бары. Можно приобрести долю в кондоминиуме за 200 000 $.
Доля или апартаменты в отеле на острове АнтигуаКомплекс расположен на острове Антигуа, на первой линии. До международного аэропорта 20 км
В апартаментах одна или две спальни, полностью оборудованная кухня, терраса с шезлонгами
Апартаменты можно приобрести в полную собственность за 695 000 $
Собственники могут пользоваться апартаментами 42 ночи в году
Получить максимальный доход от инвестиций. Для этого инвесторы приобретают строящиеся объекты — апартаменты и виллы в отелях. В некоторых проектах можно приобрести половину объекта. Когда объект будет введен в эксплуатацию, его стоимость вырастет. В среднем стоимость карибской недвижимости растет на 3—5% в год. Также инвестор сможет получать доход от сдачи недвижимости в аренду.
При покупке строящегося объекта важно учесть репутацию застройщика. Инвесторы предпочитают отельных операторов с мировым именем, например Hilton, Marriott, Kempinski.
Хороший пример — строящийся курортный комплекс на побережье Доминики под управлением Hilton. Собственники также получают статус Hilton Gold и 1 250 000 баллов Hilton Honors. Баллы можно обменять на бесплатное проживание в отелях сети по всему миру.
Курорт на острове ДоминикаКурортный комплекс на побережье Доминики с выходом к двум уединенным пляжам. Объект планируется сдать в 2022 году
В курортном комплексе 73 номера. Ожидаемая доходность от сдачи номеров в аренду — от 3 до 7% годовых
Площадь номеров — от 33 до 218 м 2
В номере площадью 218 м 2 три спальни
Приобрести элитное жилье для отпуска или сдачи в аренду. Подойдут роскошные виллы с собственным пляжем или даже причалом на берегу океана.
Большое число объектов премиум-класса предлагает Гренада: стоимость вилл здесь варьируется от 2,5 до 7 млн долларов. Пример такого объекта — двухэтажная меблированная вилла с тремя спальнями, бассейном и собственным причалом, которая расположена в гавани Гренады Port Louis. С веранды открывается вид на пристань и остров.
Вилла с собственным причалом на острове ГренадаКомплекс двухэтажных вилл с видом на океан и собственным причалом
Главная спальня, расположенная на нижнем этаже, выходит на террасу с бассейном
Двухэтажная вилла с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и дизайнерской мебелью площадью 302 м 2
Двухэтажная вилла в окружении ландшафтного парка и с выходом на собственный причал в марине Гренады
Покупка недвижимости, не утвержденной правительством для участия в программе гражданства, — уникальная опция от Сент-Китс и Невис. Получить паспорт страны можно за покупку любой недвижимости стоимостью от 400 000 $.
Если заявитель хочет выбрать для инвестиций, например виллу на уединенном островке или частный дом, можно рассмотреть участие в государственной программе этой страны.
Важный нюанс — для программы учитывается только стоимость жилого строения. Если инвестор покупает виллу, то стоимость прилегающего участка и нежилых объектов не играет роли. Важно, чтобы жилой дом стоил не менее 400 000 $. Оценку жилого строения должен провести лицензированный оценщик перед подачей документов на гражданство. Или можно взять выписку из государственного реестра о кадастровой стоимости объекта.
Пример подобного объекта — вилла с бассейном в Сент-Китс и Невис. Меблированный дом с четырьмя спальнями расположен в шаговой доступности от океана.
Вилла на острове Сент-КитсВилла с домом площадью 379 м 2 продается за 2,6 миллионов долларов. Стоимость жилого дома оценивается в 700 000 $