Обзор ЖК «Некрасовка» от застройщика Авеста-Строй
ЖК “Некрасовка” строится в юго-восточном административной округе Москвы, в одноименном районе города. Представляет собой целый жилой микрорайон из нескольких кварталов, который разместиться на 556 Га. В 2016 году проект был отмечен как лучший проект эконом-класса. Награду за победу в конкурсе вручил представитель объединения российских проектировщиков.
В кварталах возводятся дома разных индустриальных серий (П-44К, П-44Т, ДОМРИК и ДОМНАД).
Кварталы и сами дома находятся в разной степени готовности. Согласно официальным документам, выложенным на сайте застройщика, в “Некрасовке” уже спроектированы кварталы:
№6 (корпуса 1, 2, 2а, 3, 4, 4а, 5, 6),
№10 (корпуса 1, 2, 6),
№11 (дома №1-19, 3а, 3б, 16а),
№13аб (корпуса 3, 4аб, 4в, 4г, 8, 10, 11).
В кварталах 10 и 11 предусмотрено строительство всего 28 жилых домов, 3 ДОУ и школы.
Первое разрешение на строительство выдано в декабре 2015 года. На сегодняшний день построены и сданы в эксплуатацию:
в квартале №10 корпуса 1-6;
в квартале №11 корпуса 1-19, 3а, 3б, 16а.
Также застройщик заявляет о полной готовности и сдаче кварталов №2 (пять домов и ДОУ), №8а (пять домов), №12а (шесть домов) и четырех гаражных комплексов.
Завершить строительство возводимых сегодня корпусов застройщик планирует в 2018 г.-1 кв. 2019г. Остальные кварталы ЖК “Некрасовка” - пока обозначены лишь в планах застройщика: всего их будет 20, также появятся здесь новые школы и детсады, ФОК и 6 наземных многоуровневых паркингов на 3610 м/м.
Квартиры реализуются по цене от 4,2 млн рублей. Представлен большой выбор планировочных решений: от однокомнатных небольших площадей до просторных трехкомнатных разного метража. В квартирах предусмотрены большие окна и застекленные лоджии. В некоторых - витражные входные двери, панорамные окна, дополнительные санузлы. Отделка - фактически предчистовая (панельное домостроение).
О районе
Некрасовка - крупный развивающийся район ЮВАО, расположенный в некотором удалении от МКАДа (7 км). Площадь района - 1147,5 Га. Население - около 47 тысяч человек. Развивается инфраструктура (строятся новые объекты социального значения - детсады, школы, поликлиники, МФЦ, ФОК, ТЦ), ведется активное строительство новых жилых домов. Масштабная реконструкция со сносом старых пятиэтажек проводится с 2005 года. По прогнозам экспертов рынка численность района вырастет до 115,5 тыс. человек. Пока стоимость жилья в Некрасовке держится в диапазоне 97,5-113,9 тыс. рублей за один кв. м (первичный и вторичных рынок, преимущественно жилье эконом-класса).
Жителям нового комплекса будет доступна инфраструктура прилегающих районов и соседних застраивающихся кварталов (“Некрасовка-Парк”). А также местные магазины, детские сады, школы.
Но… Если разделить район условно на три крупных части, одну из них полностью займет существующая промзона на юге района (400 Га), главное предприятие на её территории - станция аэрации “Мосводоканала”. На севере в 2,3 км от границы района расположен Кучинский полигон ТБО, на самой северной границе работает Мусоросжигательный завод №4. На территории района нет зеленых зон, лишь озеро Черное на восточной границе района и территория СНТ на противоположной, а между ними небольшой Берёзовый лес. Говорить о хорошей экологии в Некрасовке не приходиться.
Экология
Из-за огромного количества промпредприятий, свалок и самых грязных производств об экологии в юго-восточном округе столицы уже давно нельзя сказать ничего хорошего, хотя проблемы признаются властями, принимаются меры по снижению вредных воздействий на окружающую среду.
Среди районов ЮВАО, вторым по неблагополучности называют именно Некрасовку, поскольку именно здесь находятся самые обширные поля орошения “Мосводоканала” (промзона). С северной стороны расположен мусоросжигательный завод №4 и полигон ТБО. Небольшие парки находятся за пределами района, внутри него - лишь небольшой березовый лес и территория СНТ.
Ради улучшения экологической обстановки уже несколько лет ведется застройка - всего 500 Га (в том числе часть полей орошений) отдано под строительство доступного жилья. В частности ЖК “Некрасовка” возводится по решению московских властей о возведении 5 млн кв. м жилья. Люберецкие очистные сооружения “Мосводоканала” находятся в 1,6 км от комплекса.
В очистных сооружениях также принимаются меры по снижению вредных воздействий на окружающую среду, в том числе и на уничтожение неприятного запаха от канализационных вод (используется система аэрозоля, запланировано строительство завода по производству раствора для обеззараживания воды).
Мусоросжигательный завод №4 расположен в 2 км от ЖК “Некрасовка”. За ним, в 4 км от комплекса (в Балашихе), находился полигон ТБО. Эта свалка успешно рекультивирована, засыпаются поля, ведется застройка территории.
Больше возмущений у местных жителей вызывает полигон “Торбеево”. Этот полигон принимает мусор с 3-го по 5-ый класс опасности, в том числе сюда перенаправлен мусор с Кучинской свалки. Расположен он в восточной стороне от комплекса, в 10 км на территории одноименной деревни. Его планировали закрыть до 2020 года, а вместо этого решили увеличить площадь втрое и продолжить эксплуатацию до 2025 года.
В рамках проектов жилой застройки запланировано создание в районе зеленых насаждений. Также, согласно градостроительному плану, в районе появятся благоустроенные места отдыха: вокруг местного озера (места для пикника и активного отдыха), а на месте бывшей свалки появится парк.
Образовательные учреждения
В районе работают детсады и общеобразовательные школы, гимназия №1595, спортивная школа с бассейном и стадионом, ФОК. Только за последние 6 лет построено 5 ДОУ, 4 школы, в том числе на территории самого ЖК “Некрасовка” (№2048 на 2100 школьников, самая большая в стране) и №1595 - в соседнем ЖК “Некрасовка-Парк”. Строительство новых образовательных учреждений продолжится: запланировано в ближайшие 3 года построить ещё 11 ДОУ, 4 школы и колледж. 10 из 11 ДОУ будут работать на территории ЖК “Некрасовка”, а также школы и собственный ФОК.
Сейчас рядом с ЖК “Некрасовка” работает школа №2051 и её же отделение, где разместился муниципальный детсад. А также комплекс окружают множество частных садов и развивающих центров.
Здравоохранение
В районе работает больница и множество аптек. В 2016 году по ул. Недорубова открылась поликлиника №23, отделение 5 (для детей и взрослых). Она расположена в шаговой доступности от нового жилого комплекса (600 м).
На территории мкр “Некрасовка” запланировано строительство двух поликлиник с высокой пропускной способностью (1,5 тыс посещений в день). В 2018 году за счет бюджетных средств в районе планируют возвести подстанцию скорой помощи.
Торговая инфраструктура
В районе работают предприятия службы быта, магазины, отделение Сбербанка и почта. В 5 минутах езды находится крупнейший ТРЦ “Белая Дача”. Жителям нового комплекса будут доступны все объекты торгово-развлекательной инфраструктуры соседних районов, а также собственные (на первых этажах жилых домов предусмотрены коммерческие помещения, в одном из них уже работает “Пятерочка”, Spar, “777”). В соседнем одноименном комплексе множество продуктовых магазинов, мини- и супермаркетов.
Транспортная инфраструктура
Транспортное сообщение пока оставляет желать лучшего.
Район удален от МКАД на 7 км. Есть две платформы ж/д - “Люберцы-1” и “Люберцы-2”.
Между микрорайонами и подмосковными городами (станциями метро “Выхино”, “Люблино” и “Новокосино”, г. Котельники) курсируют автобусы и маршрутки.
Станции метрополитена на территории района нет, но на этапе строительства находится новая станция “Некрасовка” - конечная на Кожуховской линии. Плановый срок сдачи (постоянно передвигался) - 2018 г. Участок до “Косино” обещают запустить этой весной. До неё жильцы ЖК “Некрасовка” смогут доходить за 3 минуты пешком (расположится на пересечении пр. Защитников Москвы и ул. Покровской).
Рядом построят крупный транспортный узел с одноименным названием и ещё один ТПУ “Люберецкая”. За счет этих узлов транспортное сообщение в районе будет оптимизировано и, наконец, представит собой единую систему.
Позволят значительно улучшить ситуацию и следующие мероприятия, заложенные в градостроительный план:
строительство новых дорог (участки с 2-я, 4-я и 6-ю полосами по разным улицам района, а также на участке автомагистрали Москва-Уфа);
появятся новые пешеходные переходы;
появится новое здание автостанции;
планируется пустить трамвайную между Люберцами и Железнодорожным, через столицу.
Застройщик
Согласно проектной декларации застройщиком микрорайона “Некрасовка” является молодая, но перспективная фирма ООО «Авеста-Строй». Частично проект компания реализовала в качестве заказчика, частично застройщика. На её счету уже множество корпусов микрорайона “Некрасовка”, а также ДОУ в квартале №2 и 4 паркинга, а также несколько кварталов мкр “Центр-2” в г. Железнодорожном. Компания заняла в 2016 году третье место в рейтинге застройщиков, который составлялся на основе объемов ввода в эксплуатацию жилой недвижимости (застройщик сдал 201 тыс. кв. м).
ООО “Авеста-Строй” тесно сотрудничает с крупнейшими строительными компаниями Москвы и региона, а в рамках реализации данного проекта - с АО “Домостроительный комбинат №1 (АО “ДСК-1”), заслуживший хорошую репутацию на рынке благодаря высоким темпам строительства и качеству возводимых домов. Специализируется на панельном домостроительстве, на его счету около 55 млн тыс. кв. м. Прославился на рынке за счет внедрения новых серий домов, разработанных совместно со знаменитыми архитекторами.
Тайный покупатель
К самому проекту у тайных покупателей особых претензий нет, кроме недоверия к качеству панельных домов, которое покрывает репутация “ДСК-1”.
Доверие к проекту прибавляют благородные причины его разработки - новый квартал застраивается по распоряжению мэрии Москвы. Перед застройщиками была поставлена вполне конкретная задача - сформировать спальный район с полноценной инфраструктурой.
Безусловно, смущает плачевное состояние инфраструктуры и транспортного сообщения на данный момент. Но перспективы развития района впечатляют.
Альтернативные продавцы
Активно реализацией жилья в ЖК “Некрасовка” занимается “ДСК-1”, ООО “Авеста-Строй” и представитель застройщика ССК “РИЭЛТИ- Новостройки”.
Но примерно столько же предложений на досках объявлений опубликовано собственниками и агентствами недвижимости (“Этажи”, “Мира”, “Мик-Инвест”, очень много объявлений от АН “Азбука жилья”, но большинство агентов представлялись своими именами, не называя наименования своей компании). Среди объявлений представлены квартиры с отделкой и даже полностью обставленные мебелью.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК «Некрасовка» проекта отражает ход строительства в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Последние фото отражают построенные последними корпуса - 3, 4аб, 4в в квартале №13.
На предыдущих фото - за 2017 год изображены сданные ранее корпуса - в кварталах №6, 10, 11 и 13.
Отделка квартир
Квартиры сдаются без отделки, фактически с предчистовой (ровные поверхности стен и перегородок обеспечивает технология панельного строительства). Возможна покупка квартиры в базовой комплектации (установлена деревянная дверь, возведены межкомнатные перегородки, в ванной и санузле на полу плитка,, ванная, счетчики, разведена проводка, установлены розетки и выключатели) или полной (добавляется дверь в санузел, в ванной плитка укладывается и на стены, потолок отделан пластиковым профилем, произведена не только электропроводка, но и сантехническая, в санузел - унитаз и сантехшкаф).
Если клиент пожелает, застройщик готов выполнить ремонт в некоторых квартирах ЖК “Некрасовка”.
Примеры квартир с отделкой от “ДСК-1”
На сайте “ДСК-1” можно совершить виртуальный тур по отремонтированной застройщиком квартире.