Выбор месяца Коттеджный посёлок «Тихие Пруды» Тема номера: тёплый дом Я фермер! Бизнес на земле. сентябрь 2014 [05]
1 сентябрь 2014 [05] ЖИТЬ В УДОВОЛЬСТВИЕ! Тенденции Проекты Строительство Коммуникации Интерьер Стиль жизни Тема номера: тёплый дом Я фермер! Бизнес на земле Выбор месяца Коттеджный посёлок «Тихие Пруды»
4 СХЕМА РАСПРОСТРАНЕНИЯ ЦЕЛЕВАЯ АДРЕСНАЯ РАССЫЛКА руководителям фирм и компаний (270 предприятий) Подписка Информационный альянс «Медиана», (тел ) ОТ редакции РОЗНИЦА ТД «Периодика-сервис» ЗАСТРОЙЩИКИ ЗападУралСтрой Камская долина Трест 14 РОДЕКС-ЮКОН Центральное землеустроительное бюро ДИЗАЙН-СТУДИИ Барс. Керамический гранит Декор-центр Итель-дизайн Каспер Модная мебель Полярис Салон «Статус» КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЁЛКИ: Акуловский Кондратово Протасы Янтарный ДОМА ПОВЫШЕННОЙ КОМФОРТНОСТИ Saturn-R-Towers Крылья Акварели Паруса над Камой Альпийская горка Театральный Виктория Турчаниновский квартал АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ Перспектива Агентство инвестиций в недвижимость Загородный дом Ларец Новые дома ФИТНЕС, САЛОНЫ КРАСОТЫ Alex Fitness Artist Wella «Ассоль» Го! Фитнес Империя «Лис*а» Мелогран АВТОСАЛОНЫ Лексус Мазда Мерседес Инфинити Торговые центры Гудвин Молот Техас-строй Бизнес галереи Уралкерамика Распространение в ресторанах, кафе COFFEESHOP, кофейня (Комсомольский проспект, 1) COFFEESHOP, кофейня (Швецова ул., 41) COFFEESHOP, кофейня (Революции ул., 13, к. 1) Francesco, траттория (Комсомольский проспект, 10) Greece Underground (Сибирская ул., 10) Il Patio, ресторан (Комсомольский пр., 7) Il Patio, ресторан (Крисанова, 12а) La Luna, кафе-бар (Комсомольский проспект, 35) MaDo, кафе (Куйбышева ул., 97) NEW STAR, отель (Газеты «Звезда» ул., 38б) Pasta Grande (Комсомольский пр., 56/Тимирязева ул., 63) PRAVILA, ресторан-клуб (Газеты «Звезда» ул., 13) RIGA, кофейня (Краснова ул., 26) Santabarbara, ресторан (Сибирская ул., 16) VACLAV, пивной ресторан (Газеты «Звезда» ул., 27) VALIDA, кафе (Куйбышева ул., 10) VIOLET, ресторан-клуб (Пушкина ул., 80) БАРХАТ, кафе (Комсомольский проспект, 34) ВАСАБИ, ресторан (Комсомольский проспект, 32) ГОРЬКИЙ, ресторан (Горького ул., 34) ЕЩЁ-БЫ, ресторан (Комсомольский проспект, 58) ЖИВАГО, ресторан (Ленина ул., 37) ЗАСАДА, кафе (Чердынская ул., 28) КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Ленина ул., 59) КАЛИНА-МАЛИnа, кафе (Мира ул., 11) КАМА, пивной ресторан (Сибирская ул., 25) Кимбо, кофейня (Сибирская ул., 57) КОФЕ YOU, кофейня (Комсомольский проспект, 58) КРЕДО, кафе (Ленина ул., 57) НЕВА, пивной ресторан (Куйбышева ул.,31) ОЛИВА, ресторан (Куйбышева ул., 79а) ОХОТНИЧИЙ, ресторан (Кирова ул., 200) Софья, кофейня (Краснова ул., 30) Софья, кофейня (Революции ул., 13, к. 2) СУФРА, кафе (Екатерининская ул., 120) СУФРА, кафе (Монастырская ул., 14) ТРЮФЕЛЬ, ресторан (Петропавловская ул., 55) ХУТОРОК, кафе (Куйбышева ул., 6) ХУТОРОК, кафе (Революции ул., 8) ХУТОРОК, кафе (Сибирская ул., 19) ЧАЙХАНА, кафе (Ленина ул., 70а) ШАФРАН, ресторан (25-го Октября ул., 64) ЭРНЕСТ, ресторан (Беляева ул.,19) Учредитель и издатель: ООО «ИИЦ «Недвижимость», Директор: Татьяна Алексеева Главный редактор: Наталия Булатова Руководитель проекта: Юлия Неруш Дизайн, вёрстка: Алёна Филипьева Фотографы: Егор Пигалев Корректор: Вера Смородинова Менеджер по распространению: Елена Кибина Адрес издателя и редакции: , г. Пермь, ул. Монастырская, 41, телефон/факс (342) Электронная версия журнала Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Пермскому краю. Св-во о регистрации СМИ: ПИ ТУ от Отпечатано в ООО «ПК «Астер», , г. Пермь, ул. Усольская, 15 Тираж: 7000 экземпляров. Номер заказа: Дата подписания в печать: г., Дата выхода: г. Перепечатка материалов журнала «МОЙ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ» запрещается. Редакция не несёт ответственности за содержание рекламы и объявлений. Цена свободная. Наталия Булатова, главный редактор Синоптики признали минувшее лето самым холодным за последние 12 лет в Перми. За весь сезон температура не поднималась выше отметки в +30 градусов, а такое случалось только 20 лет назад. Да и до 30 дотягивала несколько считанных раз. В сентябре снова аномальный холод и дожди. Что принесут октябрь и ноябрь, пока непонятно, но сейчас единственное, чего хочется, это переждать непогоду в каком-нибудь очень тёплом и очень надёжном месте. Не удивительно, что главной темой нашего свежего номера стало ТЕПЛО. Построить действительно тёплый дом дело не простое, требующее основательного подхода и кропотливого труда. Потому что мало выбрать хороший строительный материал и поставить большие батареи, важно еще научиться правильно расходовать ресурсы, управлять отопительной техникой, грамотно остеклить жилище, найти хорошие двери А ещё тепло должно быть не только телу, но и душе. В начале осени предлагаем немного обновить интерьер, сделав его чуть более уютным. Например, сшить меховые чехлы для табуреток или связать «кофточки» для чайных кружек и ваз. Для вдохновения читайте наш специальный материал и рассматривайте интерьер загородной усадьбы, куда нас пригласили дизайнеры студии «101%». В свете последних мировых событий актуальной стала тема развития фермерских хозяйств. Как живётся пермским фермерам, насколько сложно организовать такой бизнес, какое направление стоит развивать и можно ли рассчитывать на господдержку? Об этом мы поговорили с теми, кто уже построил маленькую империю на своих сотках. Кстати, от них мы зарядились огромным зарядом положительной энергии и тёплым отношением к своему делу. Мы желаем и вам найти неиссякаемый источник тепла, покоя и гармонии, не зависящий от температуры за окном. Приятного чтения! 4 СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
6 Содержание стр ТЕНДЕНЦИИ Новости Стр. 8 9 Город в цветах Победители конкурса «Дизайнерский цветник» Стр стр стр Есть подешевле? Пермяки покупают недорогие дома и участки Стр Это страшное слово «сервитут» Стр ПРОЕКТЫ Карта коттеджных посёлков Стр стр Выбор месяца Инвестиции в счастье Коттеджный посёлок «Тихие Пруды Стр СТРОИТЕЛЬСТВО Профиль анфас Остекление загородного дома Стр КОММУНИКАЦИИ Тема номера! Теплый дом 3 важных шага к комфорту Стр стр Носители тепла Радиаторы для загородного дома Стр ИНТЕРЬЕР Дворянская усадьба Дизайн-проект Стр способов согреть интерьер Нехитрые приемы для тепла и уюта Стр стр СТИЛЬ ЖИЗНИ Я фермер! Бизнес на земле Стр стр СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
8 Тенденции Осенний сад С 10 по 14 сентября в выставочном центре «Пермская ярмарка» состоялась VI межрегиональная выставка-ярмарка «Осенний сад». В этом году семена, садово-огородный инвентарь, технику, спецодежду для работы в саду и другие необходимые товары посетителям представили около 100 компаний из Перми и других городов России, в том числе Екатеринбурга, Челябинска и Тольятти. Особенностью выставки стала презентация сельскохозяйственных культур, полностью адаптированных к условиям уральского климата. Посетители могли не только приобрести понравившиеся растения, но и получить подробные консультации по их выращиванию. Мастер-классы по уходу за культурами проводили профессора Пермской государственной сельскохозяйственной академии. Они рассказали пермякам о правильном хранении урожая, объяснили технологию выращивания чеснока озимого, а также предложили продегустировать фрукты и овощи, выращенные в учебно-научном центре «Липогорье». Специальным разделом выставки стал Фермерский фестиваль, где можно было найти натуральные продукты питания от пермских фермеров. Посетители приобрели овощи и фрукты, свежую зелень с фермерских хозяйств, мясо, рыбу, яйцо, молоко, сухофрукты, ягоды, грибы, орехи, а также варенья, мёд и продукты пчеловодства. Дачная амнистия Росреестр сообщает: владельцы индивидуальных жилых домов в Прикамье начали активней пользоваться механизмом «дачной амнистии».в текущем году по данной категории увеличилось количество зарегистрированных прав почти на 90% по сравнению с показателями восьми месяцев прошлого года. Всего в 2014 году по объектам ИЖС, создаваемым или созданным на земельном участке, предназначенном для ИЖС, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, Управлением уже зарегистрировано 3116 прав собственности. На 11% увеличилось количество зарегистрированных в упрощенном порядке прав на здаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдача разрешения на строительство. Напомним, срок действия закона о «дачной амнистии» для объектов индивидуального жилищного строительства истекает 1 марта 2015 года. До этого времени владельцы ИЖС могут оформить права собственности на них в упрощенном порядке: необходим правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровый паспорт на дом. После 1 марта потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 8 СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
9 новости тенденции Wi-Fi-мебель Компания Amarist представила необычную и технологичную новинку The Cupiditas Table, получивший свое название от латинского слова «страсть, желание». Основной составляющей данного стола является куб, который скрепляет крепкое мраморное основание со стеклянной столешницей. Внутри куба находится лампа, которая управляется с помощью Wi-Fi технологии. Выбрать нужный цвет освещения очень просто, требуется несколько кликов на смартфоне или планшетном компьютере. Стол представляет собой прекрасное сочетание дизайна и технологичности, и при этом он вполне функционален. Возвращение ламп накаливания Комитет Госдумы по энергетике готовит законопроект по отмене запрета на продажу ламп накаливания. Закон, предусматривающий запрет оборота ламп накаливания, был принят в ноябре 2009 году по инициативе Дмитрия Медведева, который тогда занимал пост президента России. Как теперь считают депутаты, ссылаясь на опыт его применения, эта мера оказалась неэффективной: не показав желаемого эффекта, запрет привел к ещё одному напрасному бремени для россиян. В соответствии с законом с 2011 года, в России был введён полный запрет оборота на территории России ламп накаливания мощностью 100 Вт и более. С 2013 года должны были быть запрещены к продаже лампы мощностью 75 Вт и более. А с 2014 года планировалось полностью отказаться от ламп накаливания и перейти на энергосберегающие лампы. В комитете Госдумы по энергетике считают, что этот пункт закона себя не оправдал. Антикризисные термостаты Компания «Данфосс» представила новую линейку интеллектуальных комнатных термостатов. Главным отличием от предыдущей серии оборудования стала функция хронопропорционального регулирования. Она позволяет устройству регулировать периодичность и продолжительность включений бойлера в рамках каждого рабочего цикла. Это дает возможность повысить эффективность использования конденсационных котлов, то есть снизить расход топлива. «Терморегулятор запускает котел, когда температура воздуха в помещении опускается ниже установленного пользователем значения, а после достижения необходимого уровня останавливает. Но в этом промежутке времени котел не работает непрерывно, он включается на короткие промежутки времени, подобно тому, как это происходит с электрическим утюгом. Автоматика новых терморегуляторов может управлять периодичностью и продолжительностью этих включений в зависимости от скорости изменения температуры воздуха. Таким образом, осуществляется более тонкое регулирование, практически исключается перерасход топлива и значительно повышается уровень комфорта», объясняет Алексей Епишин, руководитель направления по термостатическому оборудованию компании «Данфосс». СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 9
10 событие Тенденции Комсомольский проспект, 72 Текст: Светлана Иванова Город в цветах Определены победители городского конкурса «Дизайнерский цветник» В сентябре состоялась церемония награждения победителей городского конкурса «Дизайнерский цветник», инициированного управлением внешнего благоустройства администрации г. Перми. ул. Луначарского, 34 Участие в конкурсе приняли 11 жителей нашего города, которые собственными руками создали возле своих домов прекрасные цветники. Работа, связанная с землей, очень трудная, сезонная, но, несмотря на это, вы её делаете, обратилась к участникам конкурса главный садовник Перми Илюса Збруева. Я очень рада, что вы вносите своими руками частичку в озеленение нашего города. Это может быть толчок для тех, кто рядом с вами живёт, может быть, они тоже присоединятся и будут озеленять свои придомовые территории. Так и город у нас будет зелёным. По итогам конкурса третье место заняла Елена Витальевна Князева, представившая цветник во дворе дома по ул. Камышловской, 21. Второе место было присуждено Жанне Владимировне Климовой за цветник по ул. Курчатова, 4. А победителем конкурса стала Вера Александровна Николаева с цветником по ул. Луначарского, 34. Также был вручён специальный приз Владимиру Михайловичу Воробьёву, который создал целый сквер возле дома по адресу Комсомольский проспект, 72. Журнал «Мой загородный дом» и компания «НЕОландшафт» выступили партнёрами конкурса и вручили победителям специальные призы сертификаты на посадочный материал. Посмотреть работы всех участников можно в нашей галерее ландшафтных проектов на сайте СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
11 событие Тенденции ул. Камышловская, 21 ул. Камышловская, 21 ул. Курчатова, 4 ул. Ивановская ул. Снайперов СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 11
12 аналитика Тенденции Есть подешевле? Пермяки покупают недорогие дома и участки Текст: Елена Александрова Сезон-2014 на рынке загородного строительства подходит к концу. Журнал «Мой загородный дом» выяснил, какие дома и участки появлялись в продаже, какие из них были наиболее востребованы среди покупателей и как вели себя цены на недвижимость в пригороде Перми в течение последних месяцев СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
13 аналитика Тенденции По структуре рынок индивидуального жилья можно разделить на два крупных сегмента это сегмент хаотичной застройки (объекты ИЖС, застройщиком которых является физическое лицо) и сегмент организованной застройки (застройщиком является юридическое лицо). По состоянию на конец июня 2014 года сегмент организованной застройки занимает лишь 9% в структуре предложения объектов индивидуального жилья. Остальную долю занимает хаотичная застройка, причём на 32% она состоит из дачных домов и на 59% из объектов для постоянного проживания. Если рассмотреть структуру индивидуального жилья в разрезе муниципальных районов, то мы увидим, что основная доля приходится на Пермский район (43%) и город Пермь (23%). Значительную долю занимает также Добрянский район (11%). На остальные муниципальные образования приходится 34% всего объёма, анализирует ведущий аналитик ООО «Аналитический центр «КДконсалтинг» Дарья Опутина. Количество предложений растёт Во втором квартале 2014 года было отмечено увеличение количества предложений практически по всем сегментам рынка индивидуального жилья. Так, в сегменте дачного строительства объём предложений вырос на 22,8%, однако количество выставленных на продажу объектов не превысило показателей прошлого года. Дачные дома максимально подвержены такому фактору, как сезонность, поясняет аналитик ИА «Медиана» Ксения Иодик. Под влиянием сезонности наблюдается оживление рынка в весенне-летний период, наименьшая активность фиксируется в зимой. В сегменте индивидуальных домов старой постройки рост объёма предложения во втором квартале составил 31,2%. В сегменте коттеджей современного типа «под ключ» количество предложений также росло на протяжении второго квартала и в июне был зафиксирован максимум по данному показателю за последние три года. Общее число предложений в этом сегменте составило 280 штук. Во втором квартале 2014 года было отмечено увеличение количества предложений практически по всем сегментам рынка индивидуального жилья. Цены же менялись незначительно. Цены же во втором квартале менялись незначительно. В сегменте дачного строительства они выросли на 1 5%, в сегменте коттеджей «под ключ» на 0,3%. В сегменте домов старой постройки отмечен негативный тренд в пределах 9%. Как отмечает Дарья Опутина, такие ценовые колебания связаны, в первую очередь, со структурными изменениями рынка. Количество предложений невелико, поэтому появление или, наоборот, уход одного-двух объектов влечёт корректировку средней цены по всему сегменту. Новые коттеджные посёлки В сегменте организованного строительства во втором квартале 2014 года наблюдался тот же тренд, который был отмечен ещё в 2013 году: выход большого количества предложений по продаже земельных участков без подряда или с подрядом. СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 13
14 аналитика Тенденции В первом полугодии 2014 года на рынке появилось порядка 14 новых проектов. В общей сложности в нашем регионе присутствует около 100 коттеджных посёлков, из которых 91 находится на стадии реализации. 58% посёлков продают незастроенные земельные участки, 34% возведённые дома, и 8% и то и другое. Эксперты отмечают: несмотря на положительную динамику по количеству присутствующих на рынке проектов, о бурном развитии сегмента говорить не приходится. С одной стороны, по числу заявляемых проектов динамика достаточно активная: до кризиса было 80 посёлков, а сейчас уже 100, но если смотреть по темпам продаж и развитию этих посёлков, то можно сказать, что развиваются только единицы, отмечает директор ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», председатель комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край» Эльвира Епишина. Темпы продаж считаются хорошими, если реализуется один-два коттеджа в месяц. Во многих посёлках они намного ниже один коттедж в 3 5 месяцев. Многое зависит от направления, цены, соотношения «цена качество» и того, совпадают ли представления застройщика и покупателя. Во втором квартале стали появляться проекты, в которых земельные участки продаются с обязательным подрядом на строительство. Таковы вышедшие на рынок поселки «Версаль» и «Престиж». Основная часть предложений (46%) сосредоточена на территории Пермского района. 23% приходится на Добрянский район, 19% на г. Пермь, и 13% на другие муниципальные образования. Хотелось бы отметить, что в 2014 году начало развиваться направление посёлка Ильинского. Поскольку район достаточно удалён В общей сложности в нашем регионе присутствует около 100 коттеджных посёлков. В пер- вом полугодии 2014 года на рынке появилось порядка 14 новых проектов. Коттеджный посёлок «Южный берег» от города, покупатели рассматривают здесь покупку участков для дачного строительства, рассказывает Дарья. Таунхаусы эконом-класса В последние годы заметно формирование сегмента таунхаусов, который стоит особняком среди других предложений рынка малоэтажного строительства. Аналитики отмечают: спрос на этот продукт появился тогда, когда застройщики вывели предложения в сегменте «эконом». Почему до сих пор этот сегмент не сформирован? рассуждает Эльвира Епишина. Потому что он появился до кризиса как жильё бизнес-класса. Предлагались квартиры площадью кв. метров, иногда даже без черновой отделки, по высоким ценам. Кроме того, квартиры были неудобны по планировкам: три-четыре уровня, на каждом из которых по одной комнате. С пожилыми родителями в такую квартиру не поедешь, с детьми тоже неудобно, поэтому непонятно, на какого покупателя они были рассчитаны. Непродуманные планировки, непродуманные площади, непродуманная концепция с точки зрения соотношения цены и качества поэтому продажи шли плохо, по два-три года, а то и по пять лет стояли объекты. Сейчас застройщики стали уменьшать площади квартир и выводить на рынок предложения в более низком ценовом сегменте, поэтому и спрос на такие объекты стал заметен. Объекты выходят единичные, один-два дома по три-четыре квартиры. Они достаточно быстро уходят с рынка, поскольку площади предлагаются небольшие, до 100 кв. метров, и цена соответствует цене квартиры, отмечает Дарья Опутина. В качестве примеров можно привести проекты «Диорама парк» и таунхаусы на ул. Самаркандской и Красноборской. По данным Аналитического центра «Медиана», в течение года ценовая ситуация на квартиры в таунхаусах была неоднозначной: цены были подвержены значительным колебаниям то в сторону увеличения, то в сторону снижения. В итоге за год квартиры в таунхаусах в г. Перми подорожали на 8,87%, а в Пермском крае подешевели на 15,75%. Однако аналитики отмечают: при малом объёме предложения эти колебания свидетельствуют не о глобальных тенденциях, а о колебаниях структуры рынка СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
16 аналитика Тенденции Посёлок таунхаусов «Диорама парк» Спрос на квартиры в таунхаусах появился тогда, когда застройщики вывели предложения в сегменте «эконом» Земельные массивы Средняя цена предложения на участки под индивидуальное жилищное строительство практически не изменилась и составила руб. за кв. метр. В сегменте участков под садоводство произошла корректировка цен в сторону снижения на 6%. В первом полугодии 2014 г. на рынок вышел ряд новых предложений: «Решетники в заливе», «Камские дачи», Relax Village, «Усадьба Сташково», загородный посёлок «Мельница», «Сотворение», «Самоцветы», «Лесное». Данные проекты позиционируют себя как коттеджные посёлки, но, кроме земельных участков, они ничего не предлагают, поэтому мы рассматриваем их как часть рынка земли, поясняет Дарья Опутина. Индивидуальное жильё это не первостепенная покупка и не улучшение жилищных условий, комментирует сложившуюся ситуацию Дарья. Большей частью оно рассматривается как второе жильё либо как дачное. Поэтому и сильных колебаний на этом рынке не отмечается. Наиболее востребованными остаются предложения о продаже земельных участков площадью соток и домов стоимостью до 4 млн руб. Большинство потенциальных покупателей, до 85%, рассматривают предложения по покупке загородной недвижимости в пределах от 200 тыс.руб. до 3,5 4 млн руб., делится опытом руководитель центра загородной недвижимости АН «Перспектива» Надежда Шеломенцева. 8 10% клиентов желают приобрести загородную недвижимость в ценовом диапазоне до 15 млн руб. И около 1% рассматривают предложения по более высоким ценам. Это взыскательные покупатели, имеющие высокий уровень претензий, опыт коммерческой деятельности. Востребованы дома, коттеджи «под ключ» или под отделку. К этому варианту обычно склоняются клиенты, желающие продать квартиру и переехать в собственный дом. Они не хотят рисковать, ждать, связываться со строительством. Таким образом, на каждое предложение находится свой покупатель, хоть темпы реализации объектов на этом рынке различны. Наибольший интерес по-прежнему вызывают недорогие объекты, которые в перспективе рассматриваются как второе жильё либо как дачное владение. Коттеджный посёлок «Южный берег» Итоги и тенденции По итогам полугодия можно отметить, что рынок индивидуального жилья демонстрирует стабильность как в ценовом, так и в структурном отношении СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
17 Аналитическая справка Цены пошли вниз В августе на рынке загородной недвижимости Пермского края было отмечено снижение средней цены относительно предыдущего месяца на 4,85%. Средняя стоимость одного квадратного метра составила 31,49 тыс. руб. Всего на рынке представлено 881 предложение по продаже объектов загородной недвижимости, 532 из которых находятся в Пермском крае и 349 в г. Перми (по данным Пермской мультилистинговой системы). По сравнению с предыдущим месяцем объём предложения сократился на 17,6%. Наибольшая стоимость квадратного метра объектов малоэтажного строительства г. Перми зафиксирована в Индустриальном районе 40,04 тыс. руб. Самый дешёвый квадратный метр в Орджоникидзевском районе. Стоимость составила всего 31,96 тыс. руб. за кв. метр. Что касается Пермского края, то самые дорогие объекты продаются в Добрянском районе, где стоимость квадратного метра составила 41,39 тыс. руб. В августе как в Перми, так и в Пермском крае наблюдалось снижение стоимости во всех сегментах рынка. СЕНТЯБРЬ 2014 [04 [05] 17
18 земля Тенденции Это страшное слово «сервитут» Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному земельному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счёт соседнего земельного участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.), обеспечить водоснабжение и мелиорацию Кирилл Калашников, руководитель отдела юридической экспертизы ЗАО «ТелекомПлюс» Существуют и иные нужды правообладателя земельного участка и иного недвижимого имущества, которые он не может обеспечить без использования соседнего земельного участка или капитального объекта. Эти нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута права ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком. Частный и публичный сервитут Различают публичный и частный сервитуты. Частный сервитут право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого Установление сервитута это крайняя мера, применимая только если нужды собственника участка нельзя обеспечить другим способом имущества, например, для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ). Частый сервитут устанавливается в отношении этого объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута в его интересах (собственником объекта недвижимости или обладателем иного права на этот объект), и собственником другого объекта недвижимости. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ; п. 9 ст. 23 Земельного кодекса РФ; ст. 27 Федерального закона от N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Без регистрации сервитут нельзя считать установленным СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
19 Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ). При этом сервитут, установленный на основании судебного решения, также должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Важно учитывать, что установление сервитута это крайняя мера, которая применяется только если нужды собственника земельного участка или другой недвижимости нельзя обеспечить другим способом. Публичный сервитут устанавливается в отношении земельного участка законом или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Плата за сервитут Плата за частный и публичный сервитуты различна. Собственник земельного участка, обременённого частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ; п. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ). При установлении публичного сервитута собственник обременённого участка может требовать плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник вправе требовать изъятия, в том числе путём выкупа у него этого земельного участка с возмещением убытков органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (абз. 1 п. 7 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Плата за частный и публичный сервитуты должна быть соразмерной. При её определении можно руководствоваться рекомендациями, которые разработал Росземкадастр (Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут, утв. Росземкадастром ). земля Тенденции Для государственной регистрации частного сервитута необходимы следующие документы: -заявление; -документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (данный документ можно представить после подачи заявления на государственную регистрацию); - документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества, на который устанавливается сервитут; - договор или соглашение об установлении сервитута; - если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесённые в Государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута; - нотариально заверенное согласие всех сособственников земельного участка, находящегося в общей собственности. Собственник земельного участка вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 19
20 КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ
22 КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ
23 КАРТА ЗАГОРОДНЫХ ПОСЁЛКОВ НА САЙТЕ
24 выбор месяца проекты Инвестиции в счастье Текст: Елена Александрова Классический инструмент для капиталовложений инвестиции в недвижимость традиционно становится популярным в условиях неопределённости дальнейшего развития экономики, когда требуются гарантии даже не столько роста, сколько сбережения средств. Статистика последних месяцев, особенно на фоне международных санкций, уверенно констатирует увеличение интереса к покупке недвижимости в инвестиционных целях, в том числе объектов бизнес-класса. Фамильные загородные дома в коттеджном посёлке «Тихие Пруды» могут стать не просто достойным объектом для инвестирования средств, но и основой для счастливой семейной истории нескольких поколений. «Тихие Пруды», расположенные в направлении Пермь Усть-Качка, пример коттеджного посёлка бизнес-класса с последовательно реализуемой концепцией, где на текущий момент можно не просто приобрести готовый дом из качественных материалов, но и получить гарантии круглогодичного комфортного проживания за счёт развитой инфраструктуры, подключённых коммуникаций, наличия управляющей компании и сформированной культурной и социальной среды. Сопоставим цифры В момент принятия решения о покупке недвижимости всех в первую очередь волнует финансовая составляющая. С учётом того, что в Перми стоимость городского жилья бизнескласса начинается от тысяч рублей за квадратный метр, нетрудно посчитать, что стоимость городской квартиры повышенной комфортности площадью в пределах 170 квадратных метров обойдётся в сумму около 12 миллионов рублей, притом что даже за такие деньги получить полный набор всех необходимых параметров, характеризующих принадлежность городского жилья в многоквартирном доме к бизнес-классу, довольно сложно. А какие есть предложения в загородном сегменте бизнес-класса в границах названного бюджета? В коттеджном посёлке «Тихие Пруды» за сопоставимую стоимость можно приобрести отдельно стоящий индивидуальный загородный дом по проекту «Шато» площадью 360 квадратных метров, с дополнительной стометровой высокой мансардой, земельным участком 17 соток, всеми коммуникациями и даже предфинишной отделкой. По проекту в доме предусмотрено восемь комнат, два санузла, гараж и подсобные помещения, в том числе под сауну с бассейном или тренажёрный зал. Таким образом, в доме комфортно могут разместиться разные поколения одной семьи без ощущения коммунальной квартиры. Три этажа, стены с хорошей звукоизоляцией позволяют разграничить площадь проживания и соблюдать каждому свой ритм жизни. Особенно заманчиво такое предложение выглядит в свете качества используемых при строительстве материалов. При возведении домов в «Тихих Прудах» применяется экологичный и долговечный керамический кирпич, все фундаменты и перекрытия имеют повышенный запас прочности. Такой дом спокойно простоит больше сотни лет и вполне может стать фамильным поместьем СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
25 Мифы и реальность При прочих равных условиях выгоды от приобретения загородного дома в посёлке бизнескласса за ту же стоимость, за которую можно купить городскую квартиру в доме повышенной комфортности, но существенно меньшей площади, очевидны. Однако прочие условия не всегда бывают равными. Чего же боятся покупатели, не решаясь на переезд за город? Например, существует распространённый миф о том, что содержание загородного дома всегда обходится в разы дороже содержания городской квартиры. Он с успехом развенчивается в посёлке «Тихие Пруды». Фактически коммунальные платежи собственников домов не просто сопоставимы с платежами городских жителей, а в пересчёте на квадратные метры оказываются значительно ниже. Ещё одно опасение, которое одолевает людей, задумывающихся о покупке собственного дома, это время, которое придётся проводить в пути от своего жилья до города. Как показывает практика, в случае если коттеджный посёлок находится в пределах 30 километров от центра, а до самого дома проложена хорошая асфальтовая дорога, время пребывания в пути увеличивается не более чем на минут. Располагаясь на оптимальном удалении от города, «Тихие Пруды» являются хорошим примером транспортной доступности. Внутриквартальные асфальтированные дороги, шестиполосная трасса Пермь Усть-Качка на текущий момент позволяют затрачивать в пути от посёлка до въезда в город не более четверти часа. Бояться городскому жителю изоляции от развлекательной инфраструктуры в условиях загородной жизни тоже не стоит. Например, в направлении Пермь Усть-Качка кроме самого курорта с обустроенными речными пляжами и аквапарком доступны занятия конным спортом, посещения страусиной фермы, полёты с аэродрома в Луговском. В самих «Тихих Прудах» есть все условия для любителей квадроциклов, а в зимний период снегоходов. Разнообразный ландшафт позволяет выбирать любой режим поездки, от романтического до экстремального. Прилегающий пруд, который быстро прогревается, позволяет раньше начинать купальный сезон и, кроме прочего, ловить рыбу, ходить на лодке. К слову, о различной технике, предназначенной делать отдых на свежем воздухе активным и разнообразным, в загородном доме очень просто организовать её хранение. В то время как в условиях города проблематично найти место даже для автомобиля. Конечно, можно купить парковочное место в подземном гараже, но это весьма существенные дополнительные затраты. Естественно, в своём доме таких вопросов не возникает. Тёплый гараж, подсобные помещения всё уже предусмотрено. А в «Тихих Прудах» есть ещё и возможность разместить на участке при необходимости дополнительный бокс, беседку, гостевой домик, ведь в посёлке земля с назначением ИЖС переходит владельцу в полную собственность. Куда лучше вложить средства: в городское жильё в многоквартирном доме или в индивидуальный загородный дом каждый решает для себя сам. В любом случае, подобная покупка это приобретение не на один день, это не просто вложение денег, это инвестиции в будущее семьи. Чтобы сделать обдуманный и правильный выбор, лучше всего самому везде побывать и всё увидеть своими глазами. В «Тихих Прудах» всегда готовы встретить гостей в любое удобное время, провести индивидуальную экскурсию и ознакомить со всеми имеющимися предложениями: от земельных участков в квартале «Тихие Пруды. Эко» до готовых домов в основной части посёлка, для этого надо просто сделать один звонок. выбор месяца проекты тел ул. Монастырская, 12а СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 25
26 Профиль анфас Остекление загородного дома Текст: Антон Карявкин кандидат технических наук, руководитель технического центра стратегического направления «Строительство» компании REHAU Жители крупных российских городов всё чаще отдают предпочтение малоэтажному загородному жилью. Однако перед тем как окончательно переехать в собственный дом, необходимо тщательно подойти к вопросу обеспечения его внутреннего микроклимата. В частности, стоит обратить внимание на остекление, поскольку окна играют значительную роль в планировке помещения, его утеплении и экономии энергоресурсов СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
27 конструкции строительство системный паспорт, в котором указано, что ряд конструкций прошёл тестирование и соответствует всем надлежащим стандартам. В России пока только оконные системы европейских производителей имеют системные паспорта, эти системы прошли дополнительное тестирование в российских НИИ и уже более 20 лет успешно применяются в России. В российской системе сертификации и подтверждения соответствия, однако, всё устроено несколько иначе, и понятия системных испытаний как такового не существует. Готовая продукция сертифицируется компаниейпроизводителем оконных конструкций. Так, компания REHAU, стремясь ввести в России европейские подходы к оценке качества окон, разработала собственную систему. В соответствие с ней представители компании техник или сотрудник отдела сбыта, имеющий специальные полномочия, регулярно проводят инспекции оконного производства. В случае его соответствия обозначенным требованиям компания выдает партнёру особый сертификат, подтверждающий, что продукция соответствует европейским и российским стандартам качества. Очевидно, что каждый покупатель хочет приобрести цельное изделие, которое гарантированно будет работать и сохранять заявленные характеристики в течение длительного времени. Надёжным гарантом этого является системный паспорт окна и сертификат качества REHAU. Дальше можно переходить к просмотру образцов профильных систем, имеющих европейские сертификаты, и оценке внешнего вида оконной конструкции. Классический В российской системе сертификации понятия системных испытаний не существует. Готовая продукция сертифицируется компанией- производителем оконных конструкций Как выбрать качественные окна? Окно это продукт достаточно сложный, несмотря на кажущуюся простоту. В нём соединяются от 200 до 300 деталей. Выбор качественного окна начинается с выбора оконного профиля. Есть множество производителей, которые готовы предложить покупателю практически всё. Но продукт далеко не каждой компании отвечает необходимым требованиям и нормам. В Европе есть понятие системных испытаний всесторонних исследований, которые проводятся в специализированных лабораториях НИИ. По завершении испытаний оконная система получает СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 27
28 конструкции строительство оконный профиль имеет белый цвет, но на самом деле палитра оттенков гораздо богаче. Поэтому у покупателя выбор очень широк цвет может быть практически любым. На этой стадии выбора главными критериями будут эстетические предпочтения будущего владельца. Профиль должен понравиться так же, как автомобиль, бытовая техника или любая другая значительная покупка. Нестандартные размеры не проблема Когда клиент заказывает окно, нередко на вопрос о размерах он отвечает: стандартные. Но стандартных окон не бывает, тем более, если речь идёт не о типовой городской застройке (где тоже не всегда линейные размеры одинаковы), а о частном доме. Оконные профили имеют свойство деформироваться от климатических воздействий: Размер окна из белого пластика должен быть не более 4 м, из цветного не боле 2,5 м. Однако при использовании компенсатора возникающих деформаций оконная конструкция может иметь любые размеры: 5 м, 10 м или даже 100 м в холодное время года профиль сжимается, в тёплое наоборот, расширяется. Исходя из ограничений температурной деформации, размер окна из белого пластика должен быть не более 4 м, из цветного не более 2,5 м. Если архитектурные особенности дома подразумевают большие линейные размеры окон, то на помощь приходят системы с заложенным в них дополнительным профилем, так называемым компенсатором возникающих деформаций. Если производитель использует такое решение, то оконная конструкция может иметь любые размеры: 5 м, 10 м или даже 100 м. Однако существуют и другие факторы, которые ограничивают фантазию архитектора в пользу практической реализации, например, ветровая нагрузка. Территория России разделена на несколько ветровых зон. Московский регион находится в 1-й зоне, здесь нагрузка на местные конструкции небольшая, однако в южном направлении она увеличивается. Пермский край находится во второй ветровой зоне, Ростов-на-Дону в третьей, а прибрежные регионы и Новороссийск в пятой, где нагрузка увеличивается более чем в три раза. Ветровое давление является важным параметром, поскольку накладывает ограничения на размеры открывающихся элементов, на статические возможности оконной коробки и 28 СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
29 конструкции строительство её дополнительных деталей (импостов), служащих для установки запирающих приборов, навески створок, на толщину стёкол. Также производители оконных конструкций должны учитывать и ряд других параметров, которые могут накладывать серьёзные ограничения. Но при этом соответствие техническим требованиям будет служить гарантом безопасной эксплуатации и долгого срока службы окон. Энергосбережение с пластиковыми окнами как это возможно? Есть разные мнения о вкладе окон в энергосбережение здания. Самым неангажированным из них остаётся статистика, опубликованная Государственным комитетом СССР по строительству (Госстрой СССР), согласно которой окна могут сберечь (или потерять вследствие установки некачественных окон) до 55% энергии. В расчётах учитывалась как энергия, теряющаяся напрямую через теплопередачу, так и необходимая для нагрева холодного воздуха, который поступает в помещение с улицы. Компания REHAU в собственном исследовательском центре проводила испытания, При установке окон, не ориентированных на энергосбережение, в помещение может прони- кать в 100 раз больше холодного воздуха сравнивая показатели воздухопроницаемости окон производства своих партнёров и образца деревянного окна из панельного дома 80-х годов постройки. Эксперты пришли СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 29
30 конструкции строительство и осенью) возрастают, а в зимний период снижаются. Это связано с тем, что каждая компания стремится загрузить своё производство и готова снизить отпускные цены на продукцию. Сезонные скидки, акции компанийдистрибьюторов это не всё, что может помочь сэкономить на остеклении загородного дома. Главным образом, сохранить денежные средства помогает установка качественных окон. Ведь в обратном случае рано или поздно собственнику жилья придётся столкнуться либо с заменой конструкций через некоторое время, либо с постоянным обслуживанием некачественных окон. Экономия в таком случае может достигать (или даже превышать) 100%. Необходимо приоткрыть створку при отсутствии сквозняка и следить за её поведением. Если конструкция установлена «в уровне», створка должна оставаться неподвижной Фото предоставлены компанией REHAU к выводу, что разница составляет почти 100 раз: окна из ПВХ профилей REHAU пропускают 0,1 0,3 м³/(м² ч) воздуха, в то время как воздухопроницаемость деревянной конструкции достигала м³/(м² ч). Другими словами, при установке окон, не ориентированных на энергосбережение, в помещение может проникать в 100 раз больше холодного воздуха. Переводя эквивалент энергии, необходимой на подогрев этого воздуха, в теплотехнические показатели, можно получить разницу теплопотерь. Если соотнести её с актуальными тарифами ЖКХ на энергоресурсы, становится понятно, что экономия может составить от до рублей в год в зависимости от региона. Для уменьшения теплопотерь любых зданий, вне зависимости от площади остекления, необходимо обратить внимание на профильную систему и стеклопакет. Рекомендуется использовать 4- или 5-камерные профили. На сегодняшний день в Центральном регионе популярны окна с системной глубиной 70 мм, пятью и более камерами, а также двухкамерными стеклопакетами, одно из стёкол в которых имеет энергосберегающее покрытие. Экономия это просто Бытует мнение, что энергосберегающие пластиковые окна стоят значительно дороже обыкновенных. Однако если провести несложное маркетинговое исследование, то можно заметить, что разница в цене составляет не более 10 20%. Цены на оконные конструкции в разгар строительного сезона (поздней весной, летом, Качественный монтаж залог надёжной службы Когда окна наконец выбраны и установлены, рекомендуется обратить внимание на качество монтажа. От этого во многом зависит и срок службы окон, и удобство их эксплуатации. Обычно этим занимаются эксперты, они проверяют герметичность, делают контроль статики, оценивают правильность расстановки крепежа. Все эти финальные испытания выполняются при помощи специальных инструментов компетентными сотрудниками оконной компании. Но есть и простые методики, доступные каждому клиенту. Одной из таких является проверка на соблюдение уровней. При установке окна выставляется три уровня два по вертикали, один по горизонтали. Необходимо приоткрыть створку (при отсутствии сквозняка) и следить за её поведением. Если конструкция установлена «в уровне», створка должна оставаться неподвижной ровно в том положении, в котором вы её оставили. Если же она как-то двигается, то это повод обратиться к сотрудникам монтажной компании. Их помощью также лучше воспользоваться для проведения других испытаний установленной конструкции. Соблюдение всех рекомендаций и тщательный подход к процессу выбора окон для загородного дома требуют, конечно, много сил и времени. Но в результате всех действий вам гарантирован комфортный микроклимат в доме и сбережение значительных денежных сумм СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
34 Коммуникации Проект HONKA Проект компании Honka Текст: Ольга Шишкина Тёплый дом 3 важных шага к комфорту Наш дом постоянно теряет тепло. Драгоценные рубли и градусы уходят в открытый космос, а мы мёрзнем чуть ли не девять месяцев в году. В то время как о комфорте горожан заботятся управляющие компании и службы ЖКХ, жители пригородных коттеджей вынуждены утепляться самостоятельно. Как построить дом, который будет тёплым, не требуя баснословных денег? 34 СЕНтЯБРЬ 2014 [05]
35 тема номера коммуникации Пассивный дом, построенный под Уфой Установить точные теплопотери попросту невозможно фактические свойства материалов, из которых построен дом, всегда отличаются от заявленных и не учитывают наличие микротрещин или мостиков холода Главное, о чём нужно помнить: за сохранение тепла в доме отвечает не отдельно взятая система или материал, а целый комплекс грамотных решений, которые затрагивают и конструктивные особенности дома, и используемые материалы, и инженерные коммуникации, и системы автоматизации. Поэтому о комфортной температуре надо начинать заботиться уже тогда, когда идея о собственном доме зародилась в вашем мозгу. Шаг 1. Строим тёплый контур Строительство тёплого дома начинается с подбора проекта, который учитывает особен- ности уральского климата. Специалисты считают: чем проще конструкция дома, тем проще его качественно утеплить. Как правило, дома, относящиеся к энергоэффективным, имеют довольно лаконичное архитектурное решение. Например, экспериментальная лаборатория ihouse, построенная на базе Пермского политехнического университета, снаружи напоминает спичечный коробок это одноэтажная конструкция с плоской крышей. Украшением здания служат большие окна, которые увеличивают количество естественного освещения, помогая экономить электричество. Чтобы через окна не уходило много тепла, они сделаны с использованием современного профиля и низкоэмисионного стекла. Важным решением станет выбор строительных материалов. В принципе, построить тёплый дом можно и из дерева, и из кирпича, и из стеновых блоков, и из облегчённого бетона. Главное чётко соблюдать технологию строительства и правильно подобрать утеплитель. Фундамент, стены, окна, двери, кровля и межэтажные перекрытия образуют тепловой контур дома. Если эти элементы дома достаточно утеплены и образуют единую защитную оболочку, тепло будет надёжно сохраняться внутри конструкции. Теплоизоляционные материалы в нашем климате рекомендуется монтировать снаружи стены либо закладывать внутрь неё. Сегодня существуют стеновые материалы, которые уже содержат утеплитель: различные стеновые блоки (так называемые теплоблоки) или, например, «пассивный клеёный брус». Об использовании этого материала рассказал Альфред Файзуллин, проектировщик и строитель энергоэффективного дома под Уфой: Энергоэффективный клеёный брус СЕНТЯБРЬ 2014 [05] 35
36 тема номера коммуникации Евгений Катаев, коммерческий директор ООО «Профиль» Двери важный элемент теплового контура дома. Сегодня все большей популярностью начинают пользоваться входные двери для загородных домов, изготовленные из массива древесины. Следует отметить, что современные технологии производства позволяют изготовить деревянные входные двери высокого качества, стойкие к перепадам температур, повышенной влажности, достаточно прочные и долговечные. Конечно, взломостойкость качественных металлических дверей безусловно выше, но при наличии в загородном доме многоуровневой защиты от проникновения посторонних, данный фактор не всегда является определяющим. Кроме того входная деревянная дверь идеально подходит как вторая дверь после металлической, как дверь в любые пристройки КОММЕНТАРИЙ к дому (гараж, зимний сад, веранда, двери и т.п.). Идеально применение входных дверей из массива в деревянных домах, а также в капитальных домах с интерьерами из дерева. Качественные двери из массива древесины лучше приобретать у проверенных производителей, которые безусловно дают гарантию на изделие и на монтаж, так как такая дверь продукт достаточно дорогой и высокотехнологичный. Например деревообрабатывающая компания «Профиль» успешно изготавливает входные деревянные двери более 10 лет, при этом технология их изготовления уже не раз совершенствовалась. Внешнее оформление и отделка входных деревянных дверей может быть весьма различными многообразие предлагаемых вариантов устроит даже самого капризного и придирчивого покупателя. Для строительства дома применялся новый материал, который в России начал выпускаться с 2009 года, это клеёный брус с экструзионным пенополистиролом. Что даёт нам данная технология строительства? Мы получаем действительно деревянное здание как снаружи, так и внутри, и получаем по всему контуру очень тёплую стену. Крыша утеплена базальтовым утеплителем, сверху утепляется также экструзионным пенополистиролом. Пол тоже утеплён экструзионным пенополисти ролом 100 мм, наверх укладывается 200 мм базальтового утеплителя. Таким образом, мы получаем очень тёплый контур дома тёплые стены, тёплый потолок и тёплые полы. При этом экструзионный пенополистирол, который взят за основу при утеплении, стыкуется: половая часть встречается со стеной, стена встречается с крышей. И мы получаем абсолютно герметичный дом. Двери компании «Профиль» Фундамент, стены, окна, двери, кровля и межэтажные перекрытия образуют тепловой контур дома Шаг 2. Подбираем систему отопления Конечно, тёплого дома не получится без системы отопления. Расчёт необходимой мощности лучше доверить профессионалам. Для определения мощности системы отопления необходимо рассчитать теплопотери здания, поясняет руководитель отдела продаж направления «Внутренние инженерные системы» REHAU Роман Юфа. На них влияют следующие факторы: разница температур в помещении и на улице, теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций (стены, крыша, перекрытия, окна, пол первого этажа), а также особенности системы вентиляции. Разумеется, полученный коэффициент будет весьма условным, потому что установить точные теплопотери попросту невозможно фактические свойства материалов, из которых построен дом, всегда отличаются от заявленных и не учитывают наличие микротрещин или мостиков холода. Рассчитать 36 СЕНтЯБРЬ 2014 [05]