Малая Охта начинает уплотняться
Жителям 26-го квартала по Малой Охте, не допустившим в свое время строительство на месте сквера 13-этажного дома, сегодня навязывают соседство с гостиницей и деловым комплексом.
Первой ласточкой уплотнительной застройки новой волны стало 28 мая. Тогда на общественных слушаниях, посвященных Временному регламенту застройки квартала между Перевозным переулком и Республиканской улицей, представители компании Setl City и банка "Санкт-Петербург" (планирующих построить здесь собственный 25-этажный офис) "успешно" обсудила с пустым залом свой проект – строительство на Малоохтинском проспекте делового квартала площадью 150 тыс. кв. метров. По планам застройщика новый офисный комплекс будет находиться на месте сегодняшнего Торгового дома Голландии, учебного комплекса "Офицерские курсы", а также на изрядном куске прилегающей к ним зеленой территории.
"А ведь это последнее место, пригодное для строительства районного стадиона", – возмущается Татьяна Красавина, лидер местной инициативной группы. По ее словам, появление подобного центра приведет за собой 10 тысяч машин работников офиса, что в свою очередь еще больше усугубит транспортную проблему, которая обуславливается грузовым мостом Александра Невского, а также прилегающей к нему магистралью федерального значения, рядом с которой и хотят построит деловой центр. Следующим пунктом новой программы развития территории Малой Охты является Гидрометеорологический университет, а точнее, прилежащая к нему территория, где в ближайшее время планируют начать строительство 16-этажного здания, от постройки которого ученый совет университета отказывался два раза.
Зеленый свет на строительство могут дать и новые поправки к генплану, по которому сегодняшняя территория высшего учебного заведения переводится в деловую зону. Рядом с Университетом, у самой Невы, сейчас находится стоянка маломерных судов, на месте которой, следуя задуманной концепции, компания "Командор" планирует построить шестиэтажную гостиницу. Причем судовладельцев поставили буквально перед фактом: слушания по регламенту временной застройки уже прошли, вопрос уже решен и в ближайшее время с ними расторгается договор на аренду.
На сегодняшний день последним шагом новой градостроительной программы стали прошедшие в начале недели обсуждения временного регламента застройки территории, ограниченной Заневским проспектом, улицей Стахановцев, Таллинской улицей и Малоохтинским проспектом. Причиной для рассмотрения ВРЗ стала, как не трудно догадаться, инициатива очередного инвестора – компании "ЮГРА". Хотя общественными слушаниями с полной ответственностью это тоже трудно назвать. Так, выставка-экспозиция плана будущего района для "удобства жителей" была открыта только в рабочие часы, при этом делать фотографии стенда для проведения собственной независимой экспертизы было запрещено. Плюс ко всему слушания проводились в будний день, в 11 часов утра. Мало того, что они проходили, мягко говоря, не в самое удобное время, так и узнало о них большинство пришедших за сутки по развешанным по всему району самодельным объявлениям. Ни на официальном сайте правительства, ни на других общедоступных местах информация не была опубликована.
Кстати, по закону стартовая публикация, оповещающая о месте и времени проведения общественных слушаний, может быть опубликована в любом СМИ. "То есть, – говорит Татьяна, – чтобы узнать про слушания, я должна купить все газеты и прошуршать весь интернет". По вопросам слушаний в администрации района также никто не обязан давать информацию. "Если раньше по закону администрация района должна была информировать заинтересованную общественность, то сейчас они уведомляют только двух лиц – депутата ЗакСа Игоря Риммера и главу муниципального образования Дмитрия Монахова", – говорит Татьяна. Однако возвратимся к планам застройщика. "Наша компания имеет в собственности здание по Таллинской, д. 6, корпус В. Сейчас это действующий бизнес-центр. Мы хотим произвести реконструкцию здания и надстроить два этажа", – говорит главный инженер компании "ЮГРА" Игорь Горожко. По его словам, на прилегающем к зданию пустыре сейчас находится свалка мусора, повсюду заросший кустарник, раскопаны и сломаны все бордюры. В планах же застройщика облагородить эту территорию: сделать на этом месте парковку и спортивную площадку. Только вот не все жители согласились как с планами "ЮГРЫ", так и с ВРЗ в целом. "Наш квартал не является деловой зоной, в генплане она отмечена как жилая, а ЮГРА влезает сюда с конфликтующей функцией, – говорит Татьяна Красавина. – Людям, которые здесь живут, нужен дешевый магазин, детская площадка и много зелени. А бизнесменам, которые делают деньги, нужна большая высота, дорогие кафе-рестораны и очень много паркинга".
Свое мнение есть и у жителя дома по Малоохтинскому проспекту Юрия Стерника: "Такое впечатление, что люди, которые делали этот регламент, ни разу не посетили этот район и не имеют никакого о нем представления". Дело в том, что в 2005 году КГИОП согласовал независимую историко-культурную градостроительную экспертизу по выявлению предметов градостроительной охраны и уточнению историко-культурного наследия объемно-пространственного и планировочного решения 26-го квартала. В этом документе, в частности, был прописан принцип симметрии зданий и их габаритов, который, по мнению специалистов, должен сохраняться.
"Если сейчас "ЮГРА" надстроит два этажа, – говорит Юрий Стерник, – то дом, в котором я живу (он как раз симметричен оси квартала), тоже нужно достроить на два этажа. Также в документе есть пункт под номером 7, касающийся "архитектурных элементов и деталей здания в целом с соединительными связками, включая общее объемно-пространственное решение, месторасположение пятна застройки, объемы и габариты здания, в том числе этажность, конфигурацию крыш и завершений".
"Если мы посмотрим проект "ЮГРЫ", – доказывает свою позицию г-н Стерник, – то увидим, что конфигурация крыш не будет соответствовать кварталу, крыша вознесется выше дома на набережной и вид с набережной будет искажен". Эксперты КГИОП рекомендуют в нашем квартале следующие регламенты реконструкционной и строительной деятельности: режим реставрации, режим регенерации среды и режим ремонта и благоустройства. При этом новое строительство согласно этому документу не допускается. "Поэтому, когда читаешь этот длинный регламент застройки, в котором можно строить все – от инфекционной больницы до зоопарка, – ставишь под сомнение сам факт посещения разработчиками временного регламента самого квартала", – резюмирует житель Малой Охты.
"Фактически это калька с общегородского документа "Правила землепользования застройки", – говорит независимый эксперт компании "ЭКОМ" Алексей Смирнов. Например, по его словам, в документе таблицы нормативного количества парковочных мест содержат виды деятельности, не указанные в первой части ВРЗ, где эти виды должны быть перечислены. "Так, в этих нормативах на территории многоквартирных жилых домов предусматривается одно машино-место на 80 кв. метров общей площади (вполне логичные цифры), – говорит Алексей Смирнов. – Но при чем тут 138-й шифр – кладбище, где 10 машино-мест на один гектар, при чем тут крематорий, при чем тут вестибюли метро и аэродромы? То же самое и с площадью озеленения. Ну какой крытый стадион может быть на территории жилого квартала?" Особую пикантность ситуации придает тот факт, что ВРЗ квартала, на территории которого находится семь зданий – объектов культурного наследия, и ряд объемно-планировочных решений, признанных предметами охраны, не согласованы с КГИОП. Соответствующий вопрос жители очень хотели бы задать разработчику этого документа, однако представитель КГА на слушания не явился.
Мало что смогла прояснить и г-жа Смирнова, архитектор Красногвардейского района. Как выяснилось на слушаниях, она даже не читала временный регламент застройки. Несколько дней назад жители Малой Охты отправили в КГИОП письмо с просьбой разобраться с затерявшимся документом. Также в ближайшее время они планируют добиться от администрации района встречи, на которой была бы представлена концепция развития территории Малой Охты в целом. В случае игнорирования этих требований жители будут отстаивать свои права через суд. Горзаказ.Орг будет следить за дальнейшим развитием событий.