Исчезновение «Морского квартала»: как масштабный проект превратился в уголовное дело
Обычно истории с «инвестиционными проектами» в Крыму заканчиваются сразу же после их громкого анонсирования. Об очередных «инвесторах» и их нереальных обещаниях вскоре забывают, а через какое-то время местные чиновники объявляют о появлении новых амбициозных проектов. Однако в данном конкретном случае история с «инвестициями» получила весьма симптоматичное продолжение. Речь идет о намерении построить жилой массив «Морской квартал» в Алуште, которое обернулось многомиллионным скандалом с десятками обманутых дольщиков.
Реклама от первых лиц
Во время первого Ялтинского международного экономического форума в 2015 году правительственная делегация не совсем случайно остановилась возле стендов группы компаний «КСК», которые демонстрировали два проекта по застройке побережья элитным жильем в Черноморском районе и Алуште. «Беру на контроль. История их реализации будет показана. Поедем на место, где закладывали капсулу на стройке», – сказал глава подконтрольного России правительства Крыма Сергей Аксенов, имея в виду «Морской квартал» в Алуште.
О том, ездил ли на самом деле нынешний глава Крыма смотреть на капсулу, нигде почему-то не упоминается. Но зато стенды «КСК» в дальнейшем объехали и экономический форум в Сочи, и аналогичное по масштабам мероприятие во Владивостоке, и еще целый ряд всевозможных площадок.
Далее дела у компании идут отлично: она становится информационным партнером второго Ялтинского международного форума, а Сергей Аксенов публично заявляет, что высоко ценит намерение застройщиков подписать соглашение с подконтрольными Кремлю администрациями Ялты и Алушты. «КСК» нацелена на строительство «Морского квартала» в Алуште, аналогичного «Морского квартала» в Ялте и еще одного спортивно-оздоровительного комплекса в той же Ялте. Общий объем инвестиций должен составить три миллиарда рублей. Открываются офисы по продажам в городах соседней России: Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Тюмени. При этом первые три из двенадцати домов «Морского квартала» в Алуште застройщик обещает сдать к концу 2017 года.
Ни кола, ни двора
Вместо этого в марте прошлого года на сайте проекта «Морской квартал» появляется сообщение, что после вскрытия котлована, причем одного, а не трех, появилась необходимость произвести дополнительные исследования по глубине размещения грунтовых вод, так что строительство на пару месяцев будет приостановлено.
Тем временем со строительной площадки, которая представляет собой один только котлован, исчезает вся строительная техника, а офис группы компаний «КСК» в Ялте прекращает свою работу. И тогда только выясняется, что под котлован и красивую рекламу от Аксенова застройщик собрал 198 миллионов рублей у 68 дольщиков.
Когда стали разбираться дальше, оказалось, что сама компания-застройщик никакого отношения к земельному участку по данному адресу не имеет – он находится в аренде у аффилированной структуры ООО «Союз-Алушта», которая никому не обещала двенадцать башен с апартаментами, супермаркетом, торгово-развлекательным комплексом, медицинским центром, теннисными кортами, бассейном, фитнес-центром, роллердромом и детским садом. Собственно, и декларации, поданные «Союз-Алуштой» на проведение строительных работ, касаются только реконструкции недостроенного объекта в гостиничный комплекс с апартаментами, а вовсе не того, что расписывали представители «КСК».
Секрет успеха
На самом деле, согласно сведениям из каталога крымских предприятий, «Союз-Алушта» располагается через двери от помещения, в котором зарегистрирован «солидный инвестор», реализующий проект «Морской квартал». По этому же адресу, в одном офисе, зарегистрированы ООО «Морской квартал», ООО «Крымский клуб корпоративного спорта», ООО «Эленинвест», ООО «Новая Алушта» и ООО «Наяда-Крым».
Примечательно также, что владелец фирмы «КСК-Строительство», которая заключала предварительные договоры купли-продажи на несуществующие апартаменты, – Алексей Кащенко, который также является совладельцем «Эленинвеста», наряду с неким Василием Джангобеговым. Последний имеет непосредственное отношение к пяти разным фирмам в Алуште, а также, судя по фамилии и отчеству, является родным братом Джемала Джангобегова – лидера фракции «Единая Россия» в подконтрольном Кремлю Алуштинском городском совете. В октябре 2016 года Сергей Аксенов предложил кандидатуру Джемала Джангобегова на должность президента федерации спортивной борьбы Крыма. Сам Аксенов в этой федерации занимает должность «почетный президент».
Таким образом, наблюдается следующая связка, объясняющая успех «инвесторов» и рекламу от первых лиц полуострова: владелец «КСК» Алексей Кащенко имеет общий бизнес с братом депутата-единоросса Джангобегова, который, в свою очередь, имеет общие партийные, политические и спортивные интересы с главой Крыма Сергеем Аксеновым.
Горе-застройщики
Примечательно, что когда этот скандал начал набирать серьезные информационные обороты, Сергей Аксенов показательно провел встречу с российским министром строительства и архитектуры Крыма Сергеем Кононовым, на которой сделал вид, что впервые слышит про данного инвестора, искренне возмущен его поведением и всячески будет способствовать решению проблем дольщиков. При этом глава Крыма, который два года назад «высоко ценил намерения» строителей, на этот раз поменял риторику, назвав их горе-застройщиками и грозя уголовным преследованием.
К слову, уже в этом, всецело показательном диалоге обращает на себя внимание оговорка Кононова о том, что дольщики заключали договора не на квартиры, а на апартаменты, что исключает их из перечня лиц, на которых распространяются гарантии защиты в связи с долевым участием в строительстве. Так что уголовное дело, возбужденное по факту обмана дольщиков, на самом деле может спустя какое-то время тихо закрыться в связи с отсутствием состава преступления.
Еще интересней оговорка чиновника о том, что «9 человек уже решили свой вопрос, застройщик дал им возможность перейти в другой объект». Другой объект – это проект «Итальянская деревня» в Черноморском районе. Обмен (для знающих географию Крыма), прямо скажем, не равнозначный, поскольку предлагает сменить целебное Южное побережье на ничем не примечательную западно-крымскую степь. За те же деньги, надо полагать.
Однако в целом вышло весьма показательно: не прошло и трех лет, как Сергей Аксенов неожиданно сдержал слово и, помимо своей воли, показал всем историю реализации такого многообещающего инвестиционного проекта. «Надежные инвесторы» превратились в «горе-застройщиков», а масштабные проекты – в уголовное дело.
Игорь Воротников, крымский блогер
Взгляды, высказанные в рубрике «Мнение», передают точку зрения самих авторов и не всегда отражают позицию редакции