О фонтане на площади Ленина ростовчанам, по всей видимости, придётся забыть
В середине октября в Ростове разгорелся очередной скандал вокруг планов застройки центральной части города. Ещё до конца не утих скандал вокруг отеля «Времена года» на набережной, как ростовчане вынуждены были начать волноваться ещё и за фонтан на площади Ленина. Пусть и уже много лет не работающий.
Что же всё-таки случилось?
Вместо разрушенного и не работающего много лет фонтана перед гостиницей «Амакс» на площади Ленина якобы будет построен 22-этажный жилой дом. Инвестор — ООО «Московская строительная компания».
Откуда пришла эта информация?
Во-первых, согласно находящейся в публичном доступе кадастровой карте Ростова, земельный участок перед гостиницей «Амакс» разрешено использовать под многоквартирную застройку. Площадь участка — 2,8 тысячи квадратных метров. Соответствующие изменения в карту были внесены совсем недавно, 26 июля 2016 года.
Во-вторых, на сайте ростовского «Водоканала» сообщается, что в сентябре 2016 года подготовлены технические условия по подключению этого земельного участка к водоснабжению. Указанное назначение участка — «строительная площадка 22-этажного жилого дома с торговым центром и кафе».
В-третьих, на сайте компании ООО «Московская строительная компания» в разделе «Объекты» анонсировался ЖК «Континент» как раз на площади Ленина. Начало строительства — IV квартал 2016 года, окончание — 2018 год. И хотя на сайте не указано, что ЖК будет построен именно возле отеля «Амакс», других мест для строительства подобного объекта на площади Ленина нет. Разве что придётся сносить памятник великому вождю.
К слову, в настоящее время анонс объекта с сайта пропал, но интернет не забывает ничего.
Почему это стало неожиданностью?
В июле 2015 года ростовские власти публично обещали, что перед гостиницей «Амакс» к ЧМ-2018 будет восстановлен фонтан.
— В ходе переговоров с собственником земельного участка , на котором находится фонтан, мы выяснили, что у предпринимателя есть намерения создать интересный туристический объект. Решение, к которому мы пришли, удовлетворяет его коммерческим интересам и требованиям администрации города. Предполагается, что на этом сегодня неблагоустроенном месте появится фонтан, а также ресторан с красивыми площадками, террасами, — заявлял тогда главный архитектор Ростова Юрий Дворников.
Тогда же эту информацию в эфире передачи «Мой адрес — Ростов-на-Дону» подтвердил глава администрации города Сергей Горбань.
Что говорит администрация сейчас?
Что разрешение на строительство многоэтажного дома на площади Ленина департаментом архитектуры не выдавалось. По состоянию на 2 июня 2016 года земельный участок перед «Амаксом» имеет вид разрешённого использования «Эксплуатация сооружения “Фонтан”». Участок находится в собственности Лонской Е. В. и Лонского В. В.
Как говорит главный архитектор Ростова Юрий Дворников, «разрешение на строительство какого-либо объекта капитального строительства на вышеуказанном земельном участке департаментом не выдавалось».
Однако в администрации, говоря о разрешённом использовании этого участка, почему-то ссылаются на генеральный план города от 2 июня 2016 года. Как указывалось выше, строить многоэтажный жилой комплекс здесь стало возможным с 26 июля 2016 года, после внесения изменений в кадастровую карту.
Кроме того, по информации «Города N», 13 октября «Московская строительная компания» выкупила данный земельный участок у обоих Лонских.
Что говорит застройщик?
Ничего. От какого-либо общения с прессой представители «Московской строительной компании» отказываются. Каких-либо официальных пояснений по судьбе фонтана на площади Ленина от них тоже не было.
Меж тем котлован на месте фонтана уже раскопан.
Что говорят юристы?
Юлия Жадан, старший юрист юридического бюро «Степанов и Аксюк», в беседе с «Городом N» сообщила, что если участок в собственности и разрешённый вид использования изменён, запретов для строительства нет.
Что говорит опыт?
Отсутствие разрешения на строительство в целом тоже никогда не было проблемой в Ростове. Объект сначала можно возвести, например, наполовину, а потом долго судиться за то, чтобы узаконить уже свершившийся факт.
Ещё как вариант — привлечь средства дольщиков. Вполне вероятно, что власти не решатся усугублять и без того зависшую в Ростовской области проблему недостроев и предпочтут в итоге разрешить возведение жилого комплекса.
Что говорят в «Амаксе»?
Планы МСК известны и руководству гостиницы «Амакс», также расположенной на площади Ленина. Если многоквартирный дом будет построен, он практически закроет вид на гостиницу со стороны площади Ленина.
— Конечно, нам бы хотелось, чтобы перед зданием гостиницы был фонтан, но нашего мнения никто не спрашивал. Строительные работы негативно отражаются на спокойствии наших гостей, постоянный шум сказывается и на количестве гостей, — рассказала «РБК-Юг» руководитель отдела продаж и маркетинга гостиницы «Амакс» Татьяна Грибачёва.
По её словам, если компания получит разрешение на строительство дома и приступит к реализации проекта, руководство гостиницы будет готово принимать ответные меры.
Что говорят люди?
Ростовчане на ситуацию вокруг фонтана на площади Ленина реагируют в основном нецензурно. На раскрученном нынче портале change.org размещена петиция под названием: «Запретить строительство многоэтажного дома на площади Ленина».
Как пишет автор петиции, фонтан на площади Ленина возле гостинцы «Амакс» долгие годы «был любимым местом отдыха и прогулок местных жителей».
«Летом 2016 года под предлогом реконструкции территорию вокруг обнесли забором, расчистили территорию, начали рыть котлован. Однако в начале октября в ряде городских СМИ появилась информация, что ООО «Московская строительная компания» планирует возвести на месте фонтана на площади Ленина 22-этажный жилой комплекс «Континент» и уже анонсировала его на своём официальном сайте», — говорится в петиции.
В связи с этим авторы обращаются к властям Ростова и Ростовской области с просьбой: запретить строительство дома, сдержать обещание и восстановить фонтан, благоустроить территорию вокруг фонтана. За две недели петицию подписали всего 222 человека.