Земельные доли и способы распоряжения ими в Зырянском районе Томской области
Управление Россельхознадзора по Томской области (далее – Управление) в 2017 – 2018 годах проводит проверки соблюдения требования земельного законодательства собственниками земельных долей на земельных участках бывших колхозов имени Ленина, Свердлова, Фрунзе и др. Зырянского района Томской области. По результатам проверок отмечена низкая грамотность граждан (собственников земельных долей) в вопросе земельных отношений.
В рамках проведенных 94 проверок установлено неиспользование земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в общей долевой собственности, в результате сельскохозяйственные угодья заросли бурьяном, молодой порослью леса и постепенно становятся непригодными к использованию по целевому назначению. Кроме того, на них образуются несанкционированные свалки ТБО.
Перед Управлением стоит задача не наказать правообладателей земель, а провести профилактическую работу по дальнейшему недопущению нарушений, разъяснить земельное законодательство РФ. Из 94 проверенных дольщиков ни один не привлечен к административной ответственности в виде штрафа, объявлены устные замечания.
Большинство граждан (правообладателей земель) готовы продать свои земельные доли, но желающих приобрести их нет, так как отсутствует спрос на эти земли из-за большой удаленности от г. Томска. Арендовать такие земли сельхозтоваропроизводители также не спешат, ибо арендатор становится слишком зависимым от решений собственника земли, при этом придется понести немалые денежные затраты на обработку заброшенных земель и на ликвидацию поросли леса.
Считаем необходимым еще раз ответить на следующие вопросы:
Что представляет собой земельная доля и способы распоряжения ею?
Земельная доля - это часть сельскохозяйственных угодий, переданных бесплатно в собственность конкретному лицу, имеющему по закону право на ее получение, в результате реорганизации сельскохоз предприятия и приватизации земли. От земельного участка земельная доля отличается тем, что местоположение её не определено, хотя размер и указан в документах в гектарах.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
В каком документе можно посмотреть границы землепользования, переданные в общую долевую собственность, чтобы определиться с выделом земельного участка?
Плановый материал (карта) по землепользованию входит в состав Проекта перераспределения земель, который хранится в государственном фонде данных в Управлении Росреестра по Томской области по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 111, каб. 49. Для того чтобы ознакомиться с Проектом перераспределения земель гражданину необходимо предъявить документ удостоверяющий личность и документ подтверждающий право на земельную долю.
На картах четко видны контуры всех полей, входящих в данное землепользование, указаны их номера, площадь и даже их ценность в баллогектарах.
Можно ли продать земельную долю?
Участник долевой собственности может продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, которые используют земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Продать земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения любому стороннему лицу вы не можете. Сделать это получится только после выдела земельного участка в счет земельной доли. После выдела участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли вы обязаны предложить купить этот участок органу местного самоуправления. Если он откажется, только тогда вы сможете продать сельскохозяйственные земли любому другому лицу.
Можно ли сдать в аренду земельную долю?
Передать в аренду земельную долю невозможно. В аренду могут быть переданы только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Ст. 22 Земельного кодекса РФ также не предусматривает возможности передачи в аренду долей в праве собственности на земельные участки.
Как оформить отказ от права на земельную долю?
Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган регистрации прав расположенный по адресу: Зырянский район, село Зырянское, ул. Советская, 44 или ул. Смирнова, 14, а также в любом отделении Томского областного многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг, госпошлина при этом не взимается.
Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ.
Подарил земельную долю муниципальному образованию «Зырянский район» еще в 2005 году, а земельный налог до сих пор приходит, что делать и куда обратиться?
Для устранения технической ошибки необходимо обратиться лично с договором дарения земельной доли в отдел Россреестра по Томской области (Зырянский район) по адресу: с. Зырянское, ул. Смирнова, 14 или ул. Советская, 44.
Куда нужно обратиться, чтобы оформить документы на выдел земельной доли?
Для этих целей необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Порядок выдела прописан в 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Список кадастровых инженеров можно посмотреть по ссылке в интернете http://sokin.ru/01.01.02.01/member_list.aspx
Если у Вас возникли вопросы относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения, задать их можно по тел. 8 (3822) 44-32-45 начальнику отдела государственного земельного надзора Управления Россельхознадзора по Томской области Матросову Виктору Юрьевичу.