Мойка, 31: Дом, где живет главный Д’Артаньян российского кино
Старое здание на углу набережной реки Мойки и Миллионной улицы историкам архитекторы и краеведам известен как доходный дом Ферзена. Однако рядовым жителям Петербурга это название ни о чем не говорит. Хотя само здание знают и обсуждают многие. Точнее, не само здание, а его звездных обитателей. Бывших и настоящих. Благодаря их стараниям, каменное строение, возведенное почти 100 лет назад, приобрело скандальную репутацию.
Старое здание на углу набережной реки Мойки и Миллионной улицы историкам архитекторы и краеведам известен как доходный дом Ферзена. Однако рядовым жителям Петербурга это название ни о чем не говорит. Хотя само здание знают и обсуждают многие. Точнее, не само здание, а его звездных обитателей. Бывших и настоящих.
Благодаря их стараниям, каменное строение, возведенное почти 100 лет назад, приобрело скандальную репутацию. В 1995 году СМИ склоняли на разные лады историю с квартирной эпопеей первого мэра города Анатолия Собчака, купившего в этом доме две квартиры общей площадью 300 кв. м и заодно приватизировавшему весь мансардный этаж здания. Второе звездное имя более приятно народному слуху: им является актер Михаил Боярский, которому в этом доме также принадлежит две квартиры.
Обманное впечатление
Что и говорить, со вкусом у знаменитостей все в порядке. Огромный шестиэтажный дом в стиле неоклассицизма выглядит роскошно как внутри, так и снаружи. Видя его, поначалу даже думаешь, что это качественно стилизованный новострой. В такое заблуждение вводит слишком уж аккуратный вид здания, совсем не характерный для старого петербуржского фонда: на фасаде, облицованном бежево-серым камнем, никаких признаков отваливающихся фрагментов, на идеально ровных стенах — ни единой шероховатости, кипенно белые пилястры с капителями всегда выглядят так, как будто бы их только что помыли.
Собственно говоря, дом действительно не очень старый. Он был построен в 1914 — 1915 годах по проекту архитектора Павла Макарова для генерал-майора свиты Николая II графа Николая Ферзена. «Прибалтийский аристократ с военной выправкой, граф с присущей ему практичностью энергично провел работы по увеличению размера и количества всех площадей дома, сдаваемых „под жильцов“. Это по его идее со стороны Мойки в годы возвели огромный шестиэтажный доходный дом с ложноклассическим фасадом, благодаря которому здание производит впечатление прекрасно сохранившегося строения годов XIX века. Подобный псевдоэффект вводил в заблуждение даже авторитетных знатоков своего дела, не только уверенно считавших, что это здание безусловно является творением зодчего В. П. Стасова, но и включивших это строение в официальные списки его работ», — рассказывает историк архитектуры Георгий Зуев.
Имя известного русского архитектора Василия Стасова всплыло не случайно. На этом участке, который ведет свою историю с 1723 года, когда-то действительно стоял роскошный особняк, построенный по его проекту. Он был построен по заказу князя Ивана Гагарина специально для его жены, известной актрисы Екатерины Семёновой и потрясал современников сочетанием строгого величия внешнего облика и шиком внутренних, дворцовых интерьеров. Задумав построить новое здание, Ферзен поручил Павлу Макарову повторить стиль великого зодчего, с чем тот весьма успешно справился.
«Звезды» как реклама
Сегодня квартиры в доме Ферзена продаются по максимально высоким для петербургского вторичного рынка ценам: квадратный метр в доме может достигать планки в 500 тыс. рублей. Например, сейчас в листинге АН «Мир квартир» находится двухкомнатная квартира общей площадью 126 кв. м с кухней на пятом, предпоследнем этаже — она предлагается за 63 млн рублей.
Впрочем, в доме есть варианты и подешевле. Так, стоимость квадратного метра тоже в двухкомнатной квартире, но значительно меньшей площади — всего 50 кв. м — и на втором, менее выигрышном с точки зрения видовых характеристик, этаже, оценивается владельцами более, чем в два раза дешевле — в 200 тыс. рублей. В целом же квартира продается за 10 млн рублей. Это тоже немало, особенно если учесть очень неудачную планировку этого объекта. Размер одной из комнат скорее подходит для кладовки или, на худой конец, гардеробной и составляет всего 7,5 метров.
Тем не менее, все опрошенные эксперты уверены, что даже несуразная планировка не станет помехой при продаже этой «двушки». «Улетит в два счета. Квартиры небольшой площади в зоне „золотого треугольника“ всегда были дефицитным товаром, так что совершенно очевидно, что проблем с реализацией здесь не будет», — убежден директор АН «Мир квартир» Дмитрий Титов.
Не испытывают особых затруднений и местные арендодатели — несмотря на то, что также, как и продавцы квартир, они не стесняются выставлять высокие «прайсы». Например, двухкомнатная квартира общей площадью 65 «квадратов» на шестом этаже предлагается за 75 тыс. рублей в месяц. Квартира площадью 100 кв. м на втором этаже в доме на набережной Мойки, 31, предлагается уже за 80 тыс. рублей в месяц. В тоже время в здании, которое расположено практически напротив — на набережной Мойки, 30, «двушка» площадью 65 кв. м на третьем этаже сдается всего за 37 тыс. рублей в месяц, что соответствует среднерыночным ценам. Однако там нет звездных соседей (помимо семьи Михаила Боярского, в доме по-прежнему проживает вдова Анатолия Собчака Людмила Нарусова и наездами бывает Ксения Собчак), да и сама история дома не столь живописна.