Novostroy.su проверил ЖК «Астрид»

Рисков при покупке строящегося жилья — великое множество. Репутация застройщика, качество строительства, стабильность цен, соблюдение графика работ и сроков сдачи, своевременное подведение коммуникаций - это и многое другое может стать поводом для тревоги. Дольщиков ЖК «Астрид» беспокоят низкие темпы строительства комплекса и необходимость довериться застройщику, единственный учредитель которого зарегистрирован на Кипре.

Строительная компания «СПб Реновация» существует сравнительно недавно - с 12 ноября 2009 года. Уставной капитал застройщика составляет 36 миллионов рублей. Единственным учредителем «СПб Реновация» со 100% участием действительно является компания «Ритенсел Энтерпрайзес ЛТД» (Retansel Enterprises LTD, зарегистрировано Регистратором компаний Республики Кипр 05.08.2009, свидетельство о регистрации - HE 253349, НЕ 44, почтовый адрес: Арх. Макариу III, 195 Неоклеус Билдинг, п. я. 3030, г. Лимассол, Кипр).

Считаем чужие деньги

Основные финансовые показатели, предоставленные в проектных декларациях, позволяют говорить о весьма устойчивом финансовом положении застройщика. Соотношение дебиторской и кредиторской задолженностей, значительная прибыль, зафиксированная в 2015 году, и незначительные по отношению к общему объему убытки характеризуют компанию как коммерчески успешную.

Приведем конкретные цифры (числа округлены для удобства восприятия):

Прибыль Кредиторская задолженность Дебиторская задолженность 25 июля 2013 года - 31 млн.руб. 103 млн.руб. 26 млн.руб. 31 декабря 2013 года - 52 млн.руб. 250 млн.руб. 1,1 млрд.руб. 30 сентября 2015 года 1,2 млрд.руб. 4,3 млрд.руб. 3,6 млрд.руб. 1 квартал 2016 года - 57 млн.руб. 840 млн.руб. 2,1 млрд.руб.

Убытки, как можно предположить, являются промежуточными до окончания строительства и начала продаж квартир в новых домах. Прибыль 2015 года, вероятно, могла быть получена от реализации построенных и сданных объектов и направлена на погашение задолженности по кредитам и на строительство новой очереди.

Стоимость строительства первой очереди ЖК «Астрид» составляет, согласно разрешительной документации, около 795 млн. руб., второй очереди - 662 млн.руб. Как можно судить по финансовым данным, при строительстве застройщик привлекает заемные средства. Кредитные договоры заключены с ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Согласно условиям договоров, первый кредит получен в апреле 2012 года, срок погашения - июнь 2014 года. Второй кредит предоставлен в апреле 2013 года, со сроком погашения до декабря 2015 года. Срок погашения третьего кредита (выданного в мае 2014 года) - декабрь 2018. Первый кредит погашен; анализ финансовой отчетности позволяет предположить, что второй - тоже.

Собираем строительный анамнез

До строительства ЖК «Астрид» компания «СПб Реновация» участие в каких-либо иных строительных проектах не принимала (так заявлено в проектной декларации жилого комплекса). Однако к настоящему моменту застройщик имеет следующие сданные объекты:

5 многоквартирных жилых домов в ЖК «Сандэй»

Срок сдачи, согласно изначально поданным данным (до внесения изменений) в проектной декларации - 15 июня 2014 года. Два дома были сданы 2 июня 2014 года (т. е. раньше сроков, обещанных в проектной декларации). Три дома были сданы 30 сентября 2014 года (т.е. на 4 месяца позже заявленных сроков). Стоит однако помнить, что в российской строительной практике задержка в четыре месяца значительной не является.

1 жилой дом ЖК «Астрид»

Разрешение на строительство первой очереди действовало с 10 июля 2013 года по 15 августа 2015 года. Срок сдачи, согласно разрешительной документации, 7 августа 2015 года. Фактический срок сдачи - 5 июня 2015 года. Т. е. компания уложилось в отведенные сроки и сдала объект в эксплуатацию на два месяца раньше запланированной даты.

Разрешение на строительство второй очереди ЖК «Астрид» получено 31.03.2016 года и действует до 31.12.2017 года. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди застройщик планирует до 31.12.2017 года.

Также стоит упомянуть, что «СПб Реновация» не имеет в отношении себя исков в судебные инстанции; исполнительных производств в отношении застройщика также нет. Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Участок под строительство ЖК «Астрид» получен на правах аренды в границах застроенной территории, где реализуется программа реновации «хрущевских» кварталов. Собственником земли является администрация Санкт-Петербурга.

Страхование

В рамках строительства первой очереди ЖК «Астрид» застройщик не заключал договор страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. В рамках строительства второй очереди такой договор оформлен со страховой компанией ООО «Абсолют страхование». Компания занимает 52 место в рейтинге страховых компаний России, имеет уставный капитал в 966 млн. руб. Размер страховых сборов за 2015 год составил около 2,5 млрд. По версии рейтингового агентства «Эксперт РА», ООО «Абсолют страхование» имеет рейтинг «А+», что означает высокий уровень надежности.

Выводы

Строительная компания «СПб Реновация» несмотря на относительно небольшой срок деятельности показывает очень хорошие результаты. Финансовое состояние компании очень устойчивое. В отдельные моменты компания показывает очень значительную прибыль. Компания имеет доступ к значительным кредитным ресурсам и не зависит от планомерных поступлений средств участников долевого строительства (что в условиях кризиса в стране является очень важным фактором, повышающим устойчивость строительной компании и уменьшающим риски превращения строительного объекта в долгострой или недострой). Строительная компания осуществляет ввод уже построенных объектов в эксплуатацию либо раньше срока, указанного в разрешительной документации, либо с незначительной, не имеющей значение задержкой. Объем затрат на строительство второй очереди являются незначительными по отношению к финансовым возможностям компании.

Кроме того компания осуществила страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве второй очереди. В случае нарушений условий договора участники долевого строительства смогут рассчитывать на компенсационные (страховые) выплаты со стороны страховой компании.

Таким образом можно сделать выводы, что риски вложения средств в ЖК «Астрид» отсутствуют.

Территория на Коломяжском проспекте рядом с Никольской церковью несколько лет находилась в «законсервированном» состоянии. И вот наконец компания «Мегалит», объединившись с «Охтой Групп», начала здесь реализацию жилого комплекса. Проверим риски покупки квартиры у застройщика с новым лицом.

ЖК «Балтийская вoлна» должен был быть сдан в 2014 году. И хотя визуально дом выглядит почти готовым, документов о вводе нет, покупатели не могут получить свои квартиры. Многочисленные обсуждения в Интернете крутятся вокруг двойных продаж и векселей. Насколько достоверны эти отзывы? Мы проверили, что на самом деле случилось с комплексом и реально ли дождаться ввода в эксплуатацию.

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎