4.3. Рынок земли, рента, виды ренты
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорим об ограниченности земли, мы имеем в виду землю определенного качества, расположенную в оп-ределенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству и по количеству.
Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична - она представляет собой линию, параллельную оси ординат, как это представлено на рис. 4.5.
Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.
Использование земли связано с некоторыми экономическими категориями - экономической рентой и земельной рентой.
Рис. 4.5. Фиксированный характер предложения земли
Поговорим сначала о ренте. Хотя общее (рыночное) предложение земли неэластично, отдельные покупатели этого не замечают, потому что действуют по принципу: за деньги можно все. То есть нужную площадь земли в нужном месте практически всегда можно приобрести, если не скупиться. Однако, в данном случае произойдет не прирост площади земли, а просто смена хозяев. Именно поэтому в экономической науке доход владельца земли от ее продажи принято выделять в особую категорию - ренту, поскольку это доход собственника ресурса, физически не поддающегося увеличению.
Экономическая рента - это плата за ресурс, предложение кото-рого строго ограничено. Это относится не только к земле, но и, напри-мер, к творческому или спортивному таланту.
Как складывается доход собственника земли, можно видеть на схемах, представленных на рис. 4.6 и 4.7.
Рис. 4.6. Схема дохода владельца земли
В силу неизменности предложения (неэластичности по цене) ры-ночная цена земли - рента - складывается в зависимости от того, сколько максимально может быть уплачено за предложенную к продаже площадь земель. И если кривые спроса и предложения пересеклись в точке С, сформировав цену земли (площадью В) на равновесном уровне А, то доход владельца будет равен площади заштрихованного квадрата ОАСВ (определяемой как произведение площади земель на ренту, упла-чиваемую за единицу земли, например, за гектар).
Поэтому повышение спроса на землю реально ведет не к увеличению предложения, а к росту ренты - цены на земельные участки, получаемой их собственниками.
Как видим на рис. 4.7, увеличение спроса на землю («Спрос на земельные участки-2») не привело к росту объема предлагаемых к продаже земель. Возросла лишь их цена (рента) с уровня А до уровня D. И соответственно увеличилась сумма доходов владельцев земель, которая получена от их продажи.
Земельная рента бывает двух основных типов:
Абсолютная (чистая экономическая) рента.
Абсолютная (чистая экономическая) рента уплачивается соб-ственниками всех участков земли, независимо от их плодородия и ме-стоположения. Образование абсолютной ренты является монополией частной собственности на землю. Частная собственность на землю явля-ется барьером, препятствующим свободному переливу капитала из про-мышленности в сельское хозяйство. Источником абсолютной ренты является прибавочная стоимость, созданная трудом сельскохозяйствен-ных рабочих.
При рассмотрении абсолютной (чисто экономической) ренты не учитывались различия в качестве земли.
Рис. 4.7. Зависимость дохода собственника земли от увеличения спроса
В действительности земля различается, т.е. дифференцируется по плодородию и положению. Это обусловливает получение и использова-ние дифференцированной ренты.
Дифференцированная рента разделяется на ДР-І и ДР-ІІ.
Дифференцированная рента I связана с различиями в качестве земельных участков:
Условием возникновения дифференцированной ренты I является неодинаковая производительность труда, связанная с плодородием и положением земель. Ее получают собственники лучших и средних земель. А собственники худших земель получают только абсолютную ренту.
Дифференцированная рента II связана с ведением хозяйства, до-полнительными вложениями капитала в одни и те же участки земли. Посредством добавочных вложений капитала (применение машин, удобрений и т.п.) в одну и ту же земельную площадь повышается пло-дородие почвы, растет урожайность, возникает сверхприбыль, обра-зующая дифференцированную ренту II.
Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ссудному проценту.
В условиях рыночной экономики землевладельцы покупают ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы, однако арендную плату нельзя смешивать с рентой. Земельная рента представляет собой плату за право пользования землей.
Арендная же плата, кроме ренты, включает другие элементы, не связанные с платой за пользование землей: амортизацию за постройки, находящиеся на этой земле, процент на вложенный в землю капитал.