Эксперт-оценщик о методике расчета стоимости аренды земли в Мурманске

Эксперт-оценщик Анатолий Языков изучил методику расчета стоимости аренды земли в Мурманске и делится своими выводами.

— Процесс оспаривания кадастровой стоимости, стартовавший в 2011 году, привел к существенным изменениям отношений между предпринимателями и муниципалитетами Мурманской области.

Всего за период, прошедший с начала оспаривания по настоящее время по нашим данным была оспорена в судах и Комиссии по оспариванию кадастровая стоимость около 800 земельных участков.

В результате кадастровая стоимость снизилась примерно в восемь раз (снижение составило 87%). Основная часть оспоренных земельных участков относится к видам разрешенного использования промышленно-складского, торгового и административного назначения.

Снижение кадастровой стоимости повлекло за собой снижение платежей по арендной плате за землю. Муниципалитеты стали недополучать уже запланированные поступления в бюджеты.

В этих условиях Администрация г. Мурманска заказала проведение научно-исследовательской работы по теме: «Разработка модели и методики определения арендной платы за пользование земельными участками».

В техническом задании на проведение работ было обозначено в качестве основного условия: «В Методике определения арендной платы земельного участка в качестве ценообразующего фактора не должна быть использована величина кадастровой стоимости, определенная в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в РФ для земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Мурманск, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В задании на оценку не указано требование о соответствии работы законодательству об оценочной деятельности.

Это, по крайней мере, странно, поскольку Заказчик работы — Комитет имущественных отношений города, заключает множество муниципальных контрактов на проведение работ по оценке рыночной величины арендной платы, где в обязательном порядке указывает требование о соответствии отчета об оценке федеральному закону об оценочной деятельности, федеральным стандартам и стандартам саморегулируемой организации оценщика.

Почему в этом случае руководство Комитета приняло решение положить в основу Решения Совета депутатов города документ, не соответствующий законодательству Российской Федерации, для меня остается загадкой.

Работа была выполнена Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУИОН).

В качестве основного ценообразующего фактора в разработанной Методике определена базовая ставка арендной платы по видам разрешенного использования, к которой применяются корректирующие коэффициенты.

В целом работа носит признаки отчета об оценке. В ней содержится ряд разделов, обязательных для отчета об оценки (методология выполнения работ, анализ рынка недвижимости г. Мурманска, разработка экономико-математической модели), имеется обоснование выбора доходного подхода для определения формулы расчета арендной платы, обоснование отказа от использования сравнительного подхода, однако она не является работой (отчетом об оценке), выполненной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Причин тому несколько. Первой и главной, по моему мнению, причиной явилось желание Заказчика любыми способами установить такой уровень арендной платы, который бы позволил ему восполнить потери бюджета.

Из этой главной задачи Заказчика вытекает вторая причина — перед Исполнителем работы не ставилось условия о таком соответствии.

А поскольку Исполнитель не был связан рамками законодательства, он его и не придерживался.

Основной задачей работы, по мнению ГУИОНа, является «создание обоснованной Методики, которая основывалась бы на рыночном уровне цен…». По моему мнению, именно этого ему и не удалось сделать.

Несмотря на то, что отчет содержит подробный анализ рыночных данных в отношении как земельных участков, так и различных секторов недвижимости города, в основе расчетов лежит очень ограниченное количество исходных данных, часть из которых является недостоверными и непригодными для подобных исследований.

Исполнителем из базы данных для расчетов под сомнительным предлогом были исключены данные о рыночной стоимости более чем шестисот земельных участков, стоимость которых была установлена судом и Комиссией по рассмотрению споров о кадастровой оценке в течение 2012-2014 годов.

Эти данные были переданы ГУИОНу Управлением Росреестра по Мурманской области. Исключение из анализа массива информации, относящейся к земельным участкам, кадастровая стоимость которых была установлена судом и Комиссией в размере рыночной, привело к тому, что Исполнитель лишил себя возможности корректно провести расчеты на данных рынка земельных участков.

При определении нормы изъятия – ключевого показателя, оказывающего влияние на результат исследований – базовую ставку арендной платы были использованы исходные данные о доле земельных платежей в расходах предприятий города.

Однако большая часть их является недостоверной, что в совокупности с другими причинами послужило ошибочно определенной величине нормы изъятия и, как следствие, — недостоверности конечного результата – базовой ставки арендной платы.

Фактически основой всех расчетов явились исходные данные только лишь по трем многофункциональным центрам (торговля) и недостоверные данные о доли земельных платежей в расходах предприятий.

В результате базовая ставка арендной платы по торговой функции — 544 руб. составила 50% от рыночной стоимости земли этой функции -1096 руб. От этой базовой ставки арендной платы были рассчитаны базовые ставки всех других 44 видов разрешенного использования.

При этом аналитические данные, относящиеся к Мурманску, почти не использовались, зато во множестве были использованы экспертные мнения, аналитические данные по Санкт-Петербургу, данные справочников, не относящихся к Мурманску, основанные также на мнениях экспертов, в большей части – не мурманских.

Исполнитель, критикуя в Отчете предыдущую Методику, пишет:

— Ставка арендной платы за землю в размере 50% от кадастровой (рыночной) стоимости означает, что арендатор за год должен выплатить собственнику земли половину ее стоимости, что представляется экономически абсурдным.

Экономическая необоснованность ставок арендной привела к тому, что органам государственной власти Мурманска пришлось вводить регулирующие коэффициенты к ставкам арендной платы, установленным в отчете ОАО «Земельные ресурсы».

Таким образом, предлагаемый способ установления арендной платы методически несостоятелен, опирается на недостоверную информационную основу, приводит к экономически необоснованным результатам».

Полностью солидарен с автором, но это в полной мере необходимо отнести и к выполненной им работе. За исключением, пожалуй, одного — Исполнитель сам предлагает ввести понижающий коэффициент к установленным им результатам в размере 0,5.

Но абсурд не перестает быть абсурдом, даже если его уменьшить вдвое.

Постановлением Правительства Российской Федерации №582 от 16.07.2009г. установлены предельные уровни арендной платы. Для федеральных земель это произведение рыночной стоимости на ставку рефинансирования Центробанка (8,25%), а для муниципальных — двукратная ставка земельного налога или 3% от кадастровой (рыночной) стоимости.

Это тот ориентир, выше которого арендная плата перестает быть легитимной.

Стремление властных органов любой ценой добиться наполнения бюджетов губительно для экономики.

Установление кадастровой стоимости в 2007 году, в 5,24 раза выше предыдущей погубило рынок земельных отношений в области. Не появился класс земельных предпринимателей-собственников, способных генерировать доходы от земли.

Глава Областной межведомственной комиссии не принял во внимание мнение специалистов о том, что оценка земель населенных пунктов области не имеет ничего общего с рыночной – последовал вал оспариваний и потери муниципальных бюджетов.

По убедительной просьбе администрации г. Оленегорска и вопреки мнению экспертов оценщик отнес в иную группу земельные участки, арендуемые ОАО «ОЛКОН», что автоматически увеличило их стоимость с 9 копеек до 238 рублей за квадратный метр.

После оспаривания кадастровой стоимости только двух земельных участков бюджет Оленегорска недосчитался 95 миллионов рублей, что для него является очень значительной суммой.

Если бы ОАО «Апатит» и ОАО «КГМК» последовали примеру ОЛКОНА, бюджеты Мончегорска, Апатит и Кировска превратились бы в дырку от бублика.

Администрация Ковдорского района поддержала свои предприятия, отстояла разумный уровень кадастровой стоимости земли – сегодня предприятия нормально работают на благо всего населения района.

Администрация Мурманска установила несправедливо высокую арендную плату – получила массовое недовольство кормильцев-предпринимателей и десятки судебных процессов, из которых вряд ли выйдет победителем.

В следующем году нас ожидает новая кадастровая оценка земель населенных пунктов, а за ней последуют и кадастровая оценка земель промышленности и объектов капитального строительства.

Росреестр скрупулезно собирает данные об оспоренных земельных участках с тем, чтобы они были использованы в дальнейшем при оценке кадастровой стоимости. Однако в связи с последними событиями возникают очень серьезные опасения рецидива.

Хочется думать, что допущенные ошибки не повторятся вновь, а из их анализа будут извлечены правильные выводы.

Еще по сюжету Стратегия не порадовала ученых «Северсталь» положит на Оленегорск болт? комментариев 197

рекламно-заказная статья… с элементами актуальности. Указанный оценщик тоже может повернуть оценку куда попросят..

Ну что за методы восточного побережья Средиземного моря, кто вас научил — Веллер? Вместо контраргументации написать, что автор — мудак и пр.?

2 А.Языков: Очень хорошая статья, Анатолий! Спасибо, мы в Вас верили!

Уважаемые друзья, может вы найдете в этом списке своих знакомых или партнеров!! Вот по этой ссылке http://www.to51.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/prot_resh в открытом доступе на всеобщее обозрение размещены протоколы заседаний Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Мурманской области, в которых комиссия отказала (большинством голосов членов) в установлении кадастровой стоимости земли в размере рыночной стоимости из-за ошибок (арифметических, технических и оценочных) в отчетах эксперта-авторитета Языкова: 1.Протокол от 16 января 2015г. отказы по Коршунов Евгений Александрович (Молочный) и ИП Фокина Ольга Валерьяновна (Полярные Зори). 2.Протокол от 23 января 2015г. отказы по Мурманский государственный технический университет (это старейшее образовательное учреждение региона. ) и ООО «Коларегионсервис» (Мурмаши) по нескольким земельным участкам. 3.Протокол от 24 сентября 2014г. отказы по ООО «Электрон М» (Мончегорск) несколько участков и ООО «Кандалакшский морской торговый порт» несколько участков. 4.Протокол от 28.10.2014г. отказы по Плотникову Сергею Юрьевичу, Мацегора Игорь Николаевич. 5.Протокол от 31 марта 2014г. отказы по Кушлянской Елене Владимировне, Лукьянчук Галине Евгеньевне. 6.Протокол от 01 июля 2013г. отказы по Карцеву Игорь Викторович, ИП Плотников Сергей Юрьевич. 7.Протокол от 11 декабря 2014г. отказы по ООО «Альянс Плюс» (Апатиты), ошибки в отчете ООО «Пивоварня Пилигрим» из-за чего Языков просил перенести дату рассмотрения. 8.Протокол от 18 декабря 2014г. отказы по Петрова Людмила Петровна (Апатиты) несколько участков, Петров Владимир Геннадьевич (Апатиты) участок. 9.Протокол от 24 декабря 2014г. отказы по ОАО «Заполярный хлебозавод» несколько участков. 10.Решение от 29 апреля 2015г. № 149 отказ по Колатомэнергоремонт – филиал АО «Атомэнергоремонт». 11.Решение от 19 мая 2015г. № 155 отказ по ИП Тарновскому Станиславу Александровичу. 12.Решение от 19 мая 2015г. № 156 отказ по ИП Тарновскому Станиславу Александровичу. 13.Решение от 19 мая 2015г. № 158 отказ по НОУ НП и ДПО Кандалакшская автомобильная школа ДОСААФ. 14.Решение от 08 августа 2014г. № 6 отказ по ОАО «Мурманская ТЭЦ». 15.Решение от 24 сентября 2014г. № 10 отказ по ООО «Электрон М». 16.Решние от 24 сентября 2014г. № 11 отказ по ООО «Электрон М» по другому участку. 17.Решение от 24 сентября 2014г. № 12 отказ по ООО «Кандалакшский морской торговый порт». 18.Решение от 16 января 2015г. № 16 отказ по Коршунову Евгению Александровичу. 19.Решение от 16 января 2015г. № 21 отказ по ИП Фокиной Ольге Валерьяновне. 20.Решение от 18 декабря 2014г. № 78 отказ по Петровой Людмиле Петровне. 21.Решение от 18 декабря 2014г. № 80 отказ по Петрову Владимиру Геннадьевичу. 22.Решение от 20 января 2015г. № 37 отказ по Бурденюк Анне Борисовне. 23.Решение от 20 января 2015г. № 39 отказ по ООО «Мобилис». 24.Решение от 20 января 2015г. № 44 отказ по Корепиной Людмиле Анатольевне. 25.Решение от 23 января 2015г. № 55 отказ по ООО «Коларегионсервис». 26.Решение от 23 января 2015г. № 56 отказ по ООО «Коларегионсервис» другой участок. 27.Решение от 27 января 2015г. № 59 отказ по Байрамову Улфату Гаджикериму. 28.Решение от 27 января 2015г. № 61 отказ по ООО «Стройдеталь». 29.Решение от 24 декабря 2014г. № 111 отказ по ОАО «Заполярный хлебозавод». 30.Решение от 13 апреля 2015г. № 131 отказ по ООО «Возрождение» (арифметические ошибки). 31.Решение от 13 апреля 2015г. № 136 отказ по Лесовому Сергею Игоревичу. 32.Решение от 01 июля 2013г. № 181 отказ по Карцеву Игорю Викторовичу.

Вот как нужно работать.

Если обратите внимание, то речь идет об отказах, полученных за последнее время. Дело не в том, что оценка у Языкова (или еще у кого) «хромает», а в том, что Комиссии дано указание «заворачивать» заявления под различными предлогами. Вот они и стали ошибки в оценке искать. Все в суд, так сказать!

Давай Ира Трегубова покрывая папу, «заказные отказы» еще глупость напиши какую-нибудь, ты уже надоела здесь чушь нести под разными никами.

Почитала я все, что здесь написано, посмотрела на сайте Росреестра протоколы, про которые здесь написано, послушайте, это же просто ужасс какой то. Куда только смотрит Российское общество оценщиков, как может работать вообще эксперт, который делает так много ошибок, в протоколах комиссии так много замечаний, что слов просто нет. Так подвести такие известные и серьезные предприятия, я никогда бы не доверила бы свой бизнес такому «эксперту», как Языков, одним словом стыд и позор.

У нас аналогичная тема, производственное предприятие, в аренде несколько участков, «специалисты» ООО «Профессиональная оценка» постоянно звонили и предлагали услуги по «уменьшению» арендной платы за землю. Наша компания после обещаний великого профессионала оценки Языкова А. и его дочки Трегубовой И. подписали с ООО «Профессиональная оценка» договор на услуги, они обещали нам выиграть суд по оспариванию нового порядка расчёта муниципальной аренды, утверждали, что знают все лазейки в законодательстве. Прошло уже несколько месяцев, аренду нам никто не снизил, суд Языков и его дочка не выиграли, теперь говорят какую-то ерунду о том, что снижение арендной платы зависит от того, как суд рассмотрит дело, якобы они вообще не пределах, и никаких обещаний они не давали. Спрашивается, на какой мы вообще их нанимали, какой толк от этих болтунов. Языков умеет только давать обещания, которые не выполняет, нет в ООО «Профессиональная оценка» никаких специалистов квалифицированных, так какие-то девочки бегают по офису, документы найти не могут, в офис звонишь, берут трубку и друг на друга все сваливают….Вообщем это компания профессиональных болтунов.

Языков — это не эксперт-оценщик, а жуликоватый проходимец с манией преследования и навязчивой идеей заговоров, которые он как «мегаэксперт» раскрывает с полтычка! Приходилось неоднократно с ним сталкиваться…так , что боюсь предположить как в этот раз он здесь оказался, в качестве эксперта, но таких «экспертов» надо сначала просить справку о психологическом состоянии здоровья, а не читать его заключения! ИМХО!

«Оценщик» Языков использует в своих отчётах зачастую недостоверные данные, а то и их подтасовывает в угоду заказчику, а о его красноречии в судебных заседаниях и познаниях норм права лучше не говорить.

Уссаться можно — предприятия Ковдорского района процветают! Языков вообще в курсе, что в Ковдорском районе происходит?

Вот это да! Отборные части скотоморжовых диванных войск брошены на битву с одним единственным экспертом-оценщиком. Напоминает попытку немцев преломить ход войны под Курском.

«После завершения битвы стратегическая инициатива окончательно перешла на сторону Красной армии, которая продолжала освобождать страну от немецких захватчиков и до окончания войны проводила в основном наступательные операции.»[

Ну почему такие умозаключения реконструктор? Я вот, не имею никакого отношения к указанным Вами отборным частям… Я обычный гражданин, которому «посчастливилось» пересечься с этим «экспертом-оценщиком» и если его умозаключения опубликовали, здесь на блогере51 и еще до кучи они не совпадают с мнением действующей городской власти, то это не значит, что он прав и является честным и граммотным специалистом! Обратитесь к нему и может Вам повезет, для Вас он сделает всё как надо…ха-ха-ха)))

Патамушта, «1», что речь не о личности г-на Языкова и его услугах, а о дебильной методике, призванной пополнить бюджет-кошелек коррупционеров от городской власти. Разработанной с многочисленными нарушениями и подогнанной под швеллеровские хотелки. Так есть ли у «единицы» и прочих ют, прохожих, guest-ов, ивановых, тех еще оценщиков и пр. какие-то замечания по существу вопроса? Нет. есть только гадкие комменты по поводу личности аффтара. Кому ты свистишь, «однушечка»?

Свистни в х@й, там тоже дырка)))

вот и поговорили «смеющийся над бессильной злобой швеллеровских упырей колобок»

Вот как нужно работать.

Я вообще в шоке от того, что здесь читаю, это эксперт. Да судя по списку протоколов отказных таких клоунов еще поискать нужно. «Мнение эксперта» это просто смешно, человек имеет документ оценщика и отчеты нормально сделать не может, такое ощущение, что это какой-то двоечник, кто его вообще допустил оценочной деятельностью заниматься, только профессию позорит .

и хрен с тобой, импотент старый

Я конечно, не знакома с этим экспертом, и не в курсе каков он человек. Суть-то статьи верна — администрацией города неправомочно была завышена аренда земли, что и оспаривали в суде некие организации (об этом тоже есть статья). Так что господа, не придирайтесь к человеку. А вот что ждет нас в ближайшем и следующем за ним будущем, это открытый вопрос. Казна рассчитывала на одну сумму, а получит в десятки раз меньшую. Вопрос: Откуда будут добирать недостающие и уже распиленные-распланированные рублики?

Не надо дурить народ! На фото самый настоящий тот самый Рыжков, а не некий Языков. Дальше можно не читать этого самозванца.

Вопрос: Откуда будут добирать недостающие и уже распиленные-распланированные рублики?

Да не вопрос, сократить численность АГМ до ста человек максимум, включая и уборщиц. Пересмотреть их систему оплаты, которая сегодня абсолютно не привязана к итогам их деятельности. Взыскать до копейки за все эти экспертизы и прочие их «инициативы» за бюджетные деньги. Вплоть до описания, конфискации личного и имущества близких. Брать кредиты, если так уж припрёт, под залог и гарантии их личного имущества, как они это делали в своё время беря кредиты под гарантии городского бюджета на свои прожекты и «темы». Пересмотреть официальные попойки за счёт бюджета к юбилею города и остальные официальные свинства в рамках «празднования». Тут на самом деле, казалось бы «копеечные» инициативы, как обычно нас уверяют, когда речь заходит об их благосостоянии, но на самом деле из «копеек» и складываются миллиарды. На самом деле тут резерв немереный. Что касаемо «аренды», не дополученных якобы средств, до даже если допустить, что бюджет их получит, кто реально, находясь в здравом уме и при памяти, верит, что каким то образом изменит, улучшит жизнь в городе для большинства?

вы сами верите в то, что пишите? что кто-то будет сокращать администрацию города? сокращать расходные статьи на всякие там прожекты и попойки и т.д.? А ваш последний вопрос вообще по-моему в воздух

А что, тут есть те кто верит в то, что он пишет? Вот Вы, лично, верите в то, что пишите, не говоря уже о том, что тут пишут другие? Мало ли что в лифте, на стенах подъезда написано и что всему верить? Тут ведь тот же уровень аудитории.

Заипали вы уже про свой лифт писать, городские дрочеры! Что ты тогда здесь пишешь? Для кого?

мы сократим — не беспокойтесь

Аюбыч, не тревожьте покойника, Сергей Аркадьевич, к моему глубокому сожалению, давно уж умер.

Согласен с первым коментом о заказном характере статьи. Создается неизгладимое впечатление того, что Языков отрабатывает давно проеденные деньги и придает видимость актуальности своим старым обещаниям. Слава богу что я не повелся на них. По моему мнению, он — Языков и единственный виновник всей ситуации: когда все оценщики поголовно оценивали земельные участки с понижением 5 — 7 раз от кадастровой стоимости (я тоже сделал отчет, но до суда не дошел), администрация молчала, реально понимая действительную завышенность кадастровой стоимости и исходя из этого понижения планировала бюджетный процесс, а вот когда появился Языков и понижение пошло на десятки раз… в отсутствие полномочий по определению кадастровой стоимости, ну боюсь иного выхода у администрации не было. Я знаю кого благодарить за мою большую арендную плату — спасибо Анатолий Аркадьевич!

Анатолий Аркадьевич, не обращайте внимание. Появление здесь «недовольных Вашими услугами в прошлом» лишь свидетельствует о качестве проделанного Вами анализа. По существу им возразить нечего. Спасибо.

Да да Анатолий Аркадьевич, вы свои анализы тупые не на том сайте размещаете. Вашу дочь Трегубову помню еще по ООО «КРЭС-Альянс» откуда ее еле выперли благополучно, устали потом по судам ходить…замучила всех своими исками тупыми. Теперь со своим папой занимаются бизнесом собирая деньги за воздух с доверчивых бизнесменов.

Хрень не несите полную, Vikki. Ирина Трегубова была одним из самых лучших сотрудников группы КРЭС Альянс и работала она в Колэнергосбыте. Что вы там и где помните, не знаю. Как и вас. Откуда вы такие беретесь, из под каких лавок?!

во два жулика будут дурить доверчивых-не поленитесь-загляните на сайт арбитража-ВСЕ ПРОИГРАЛИ.

Бергер, тебе должно быть известно с учетом твоего возраста и опыта судебных тяжб, что проиграть суд — это не значит, что ты не прав.

хахаха. бергер-«прокурор», как Элвис Пресли. тот тоже всё мечтал о корочке фбр. для этого даже на битлов донос накатал после знакомства с ними

Вот как нужно работать.

«axel» — ретроним «lexa». Тебя раскрыли, идиот. убирайся в АД)

Полностью согласен с отзывами. Языков и возглавляемая его дочерью компания ООО «Профессиональная оценка» давно известны на территории Мурманска своими псевдо-профессиональными услугами, я был вынужден обратиться к нему за услугой по выкупу земли, но в выкупе мне было отказано по законной причине, оплаченные мною деньги мне не вернули, моим партнерам комиссия Кадастровой палаты завернула мне переоценку земли из-за ошибок Языкова в отчете об оценке земли. Он уже давно вешает нашим землякам лапшу рассказывая, что это он стоит у истоков переоценки кадастровой стоимости земли в России. Теперь новая услуга — он сначала собрал с арендаторов земли в г. Мурманске деньги обещая снизить размер аренды через арбитраж, а теперь рассылает клиентам письма с просьбой подписать промежуточные акты не дожидаясь результата рассмотрения исков клиентов в Арбитражном суде Мурманской области для того, что бы не возвращать клиентам предоплату. В его услугах нет никакого смысла, поскольку в открытом доступе на сайте арбитража есть вся информация по каждому из указанных дел, все решения суд также опубликует все основания будут написаны, все дела пока приостановлены до рассмотрения Мурманским областным судом апелляции ОАО «ММП» (о чем есть информация на этом сайте»).

Поддерживаю земляки. Я заключил с ООО «Профессиональная оценка» договор на выкуп земельного участка с меня взяли оплату и гарантировали, что все пройдет гладко. В выкупе мне отказали со слов Языкова, но самого отказа, как и моей оплаты я не увидел..

Хм…)) Я эту статью не читал ещё, а на комменты глянул сейчас, и ощутил троллинг. Троллит явно взрослый уже, неглупый, заинтересованный участник темы. Я не про #11,85 — именно про «интерес», его эта тема касается непосредственно и негативно. Человек «за идею» короче, старается ;-))

Можно перефразировать? Что-то мертвое из Питера пытается по формальным признакам докбаться. Я прав?

Забыл добавить важную деталь — этот человек отнюдь не профессиональный тролль. Но деваться, походу, некуда.

Да там идея очень простая — в случае проигрыша прийдется объяснять нахрена тратили 27 млн на имитацию бурной деятельности. А это уже статья в УК. Поэтому и троллят. Разумно то объяснить как так получилось что городские ставки аренды в разы выше федеральных на тех же участках кадастровых не получается.

А вот гляньте клиентов этого оценщика: http://проф-оценка.рф/clients.html

Акуеть. А они вообще в курсе, что его клиентами являются? ЮНЕСКО можно указать. Логотипов дохера в инете.

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска — они устали с «дедом» судится.

Забавно наблюдать «командную» работу троллей. Собственно вопросов больше нет. По видимому проигрыш в суде для города будет означать только одно- деньги за методику прийдется вернуть, а они скорее всего потрачены. Благодетели наши. Говнометанием решили заняться, ну ну.

Короче. Ее профи. Да?

Насчитал здесь несколько тролей. Видать задел оценщик за живое. Давно от Веллера сюда не приползали черви. Задергались мальчики. Не большой знаток оценки, но анализ выглядит вполне убедительно. Может какие то аспекты и не затронуты, но и озвученных аргументов достаточно чтобы завернуть нелепую методику. Посмотрим теперь на аргументы писателей методики, может предъявят не менее убедительные. И у меня вопрос к уважаемому господину Языкову: за какие деньги, по Вашему мнению, можно было бы подготовить какой то подобный материал для реалистичной оценки земли в городе Мурманске? Чтобы и бюджет не страдал, и у арендаторов не возникало желания судится за переоценку занимаемых участков из-за несправедливой стоимости. Неужели такой вариант невозможен? Обязательно ли за горбюджетный миллион долларов нанимать чертиоткуда мутных кренделей, пусть даже и с громкими названиями. Уж в Питере жулья и артистов махинаторов побольше нашего будет. Оттуда в последнее время одно дерьмо к нам плывет все больше и чаще.

Последняя кадастровая оценка всех земель Мурманской области стоила 2 344 300 рублей. Доля всех земельных участков города Мурманска в общем количестве земельных участков области составляет около 15 процентов. Пропорционально, конечно, цена услуг по кадастровой оценке не уменьшилась бы, но и более этой суммы вряд ли составила.

Ну ты даешь:) проще за 25 или сколько там мультов «научный труд» заказать. А потом байки про пополнение бюджета петь.

Понятие «соответствие закону об оценочной деятельности», думаю неприемлемо». Звучит, как обида, что привлекли не тех. Я не знаю автора. Дай Бог ему всего самого хорошего в жизни, но тем не менее — данный закон не имеет каких либо положений, способных изменить суть конкретного отчета, он регулирует деятельность и ответственность лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в области оценки. То есть, я так понимаю, что автору не нравится, что привлечено к экспертизе лицо, не являющееся профессиональным оценщиком — то есть без допуска СРО. И, если бы такой допуск был? То что, изменилась бы суть? Или, может быть, можно было рассчитывать на страховую выплату, если оценщик оказался непрофессионален? Все прекрасно знаю, что эти допуски раздаются всем направо и налево — только плати. Есть еще закон об экспертной деятельности -там таких требований нет. Экспертом признается лицо, имеющее профессиональные навыки …. и все! Я не увидел в статье конкретики, в чем несоответствие, указанное автором повлияло на результат. Автор сам признает, что там применяется та же методика, что и при оценке. Говорите прямо, что за запудривание мозгов: мне не нравится статут эксперта и мы хотим за это зацепиться! Если вы не согласны с результатом — пишите документ, имя которому рецензия. Пройдитесь по методике, укажите на конкретные ошибки. Или, по вашему мнению, никто, кроме состоящих в СРО не имеет права применять эти методики? Как раз один бывший чиновник Мурманской областной администрации (тогда он был при должности) мне сказал: «В Мурманске оценку заказывать нельзя: все друг друга знают, через два — три лица найдутся и результат будет непонятно каким». Оценщик, как и эксперт, как и третейский судья, как и арбитражный управляющий, как и адвокат — это, прежде всего вопрос репутации, делового реноме. Но нам еще до этого плыть и плыть

Голубушка! Во-первых, в оценочной деятельности отсутствует такое понятие как «допуск СРО». Вы, судя по всему, подвизаетесь в сфере строительства, поэтому и оперируете присущими этой сфере терминами, не имеющми отношения к оценке. Во-вторых, ГУИОН (точнее, гуёновские люди), несомненно, являются субъектами оценочной деятельности, т. е. членами СРО оценщиков со всеми необходимыми атрибутами, причём с вполне заслуженным авторитетом. Сказанное не означает, что изготовленный гуёновцами типа научный труд есть нечто замечательное, не подлежащее критике. Напротив, я убеждён, что дискутируемое творение, несмотря на очевидную наукообразность, не имеет никакого практического смысла, за исключением одного — гуёновские люди точно и почти безупречно исполнили заказанное, изложенное в техзадании а именно: «раскидали» итоговую изначально озвученную сумму хотелок АГМ на арендаторов с учётом собственных представлений об экономической ооснованности. Получилось, правда, хреновастенько, но таков уж был уговор (требование заказчика). В этом смысле к гуёновцам претензий быть не должно, только к заказчику. *что касается сабжевого чювака, я с ним не сталкивался, однако люди, которым я склонен доверять, придерживаются в отношении него оценок (не слишком лестных), совпадающих с уже высказанными прочими участниками обсуждения*

Переход к саморегулированию в оценочной деятельности в РФ происходит постепенно. Еще не отменено лицензирование этой деятельности, поэтому вступление в СРО оценщиков пока не является обязательным. Но, скоро у действующих лицензий закончится срок действия, и тогда осуществление оценочной деятельности без допуска от СРО, станет незаконным.

СРО в российском исполнении- это убежище и прикрытие вороватых и недалёких «специалистов»… Нормальным профи СРО- как собаке пятая нога…

pavel32024 пишет: «Еще не отменено лицензирование этой деятельности, поэтому вступление в СРО оценщиков пока не является обязательным. Но, скоро у действующих лицензий закончится срок действия…»

С добрым утром, дорогой товарищ! С этим замечтельным сообщением вы опоздали лет на 7 (если говорить о предельном сроке действия лицензий) или даже на 9 (когда лицензирование оценочной деятельности было отменено). *сочувствующий колобок*

Чубрик и я об этом, вот вы пишите «Во-первых, в оценочной деятельности отсутствует такое понятие как «допуск СРО»», между тем принципиальное различие действующего и предыдущего порядков заключается в том, что субъектами оценочной деятельности признаются физические лица Оценщики, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Так и я так же о лицензировании написал. Кстати действующие лицензии еще существуют.

«Кстати действующие лицензии еще существуют».

Будьте любезны — скан ДЕЙСТВУЮЩЕЙ лицензии на осуществление оценочной деятельности. Ну, или хотя бы фамилию оценщика, осуществляющего деятельность НА ОСНОВАНИИ ЛИЦЕНЗИИ.

поэтому вступление в СРО оценщиков пока не является обязательным

Уважаемый! Вы вообще в курсе, что «Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность». Без вступления в СРО специалист с дипломом оценщика — не оценщик и осуществлять оценку, подписывая отчеты — не имеет права!!

Как раз возникает вопрос, что же такое «эксперт-оценщик»? Такие как Языков любят всякие приписки делать, эксперт.

Да, со строительными «умниками» приходится сталкивать чаще, — согласен: участие в СРО. Это не суть. Научного труда этого я не видел. Уверен, что он «подогнан» и прочее. Само по себе наличие в нем критики каких-то предыдущих трудов — это уже не корректно. Я лишь хотел сказать, если уж критикуешь, не согласившись с чем-то — делай это по сути, как специалист. А что касается этого питерского БТИ — было в моей практике, что БТИ одного города не субъектом ОД, но пользовалось своим гордым именем….

Вот как нужно работать.

Сразу оговорюсь для следующих комментаторов: в данном вопросе никак не заинтересован. автора не знаю, с кем он там воет тоже. Мне просто не раз приходилось допрашивать и дисквалифицировать особенно оценщиков (не Мурманске — это было в прошлой жизни), особенно, когда речь шла об изъятии для государственных нужд — те еще методисты

А статью он только из добрых любвей к коммерсантам написал или их любви к чему-то другому? Или попиариться необходимость встала ребром? Чуя, что можно еще доверчивых клиентов развести?

Зная Языкова, его спам-рассылку по всему городу, заказные статьи и видео, его занижение кадастровой стоимости аж в 15-25 раз, следует вывод — он до жути боится потерять рынок оспаривания кадастровой стоимости. Конечно, такой куш-то! Это вам не квартирки оценивать…

На позапрошлой неделе в Перми состоялся суд: эксперт, не имеющий допуск строительного СРО, высказался относительно качества (точнее его отсутствия) выполненных работ. Доводы обиженных были примерно такие же. Ни ФАС, ни суд их НЕ поддержал — отчет применялся не для целей, где такой допуск необходим — это мнение специалиста, на которое он имеет право, получив соответствующий диплом.

Очевидно невозможно при любом, даже самом выдающемся оценщике получить реальную стоимость объекта. Да и здесь, в случае с методикой не вопрос оценки земли главный, это однозначно. Не понимают узколобые примитивные инфузории, вчерашние лотошники, а сегодняшние городские правители, что городская, общественная земля не коммерческий товар в принципе. Общественная, городская земля предназначена для жизни и формирования городского ландшафта , а не для примитивного выколачивания наличных с несчастных, кому не повезло. Когда придет понимание к главе города этих вопросов, тогда и проблема рассосется сама собой. Но там чето с головой совсем все грустно.

Да ладно…. Задача городской власти наполнять бюджет города и тратить полученные средства на благо города… Что они и делают, а вот некоторые так называемые предприниматели, которые привыкли с начала 90-х получать сверхприбыли, не хотят часть прибыли отдавать на благо города и теперь «воют» что у них «копеечку последнюю отбирают». Прибыль в 7-10 % за рубежом считается вполне нормальной, но наши-то привыкли к другому порядку цифр прибыли…. Вот и бузят… Причем не самые бедные…. Алчность — библейский порок….

А я то думал задача городской власти создавать привлекательные условия, что бы количество предприятий увеличивалось а вместе с ними и налоговая база. Ан нет, количество предприятий в Мурманске уменьшается, а хотелки городской власти ра кидываются на немногих, еще оставшихся в живых. Ну ваш комментарий в принципе и показывает выбранный путь администрацией города Мурманска. После нас хоть потоп.

Ёптвоюмать, Прохожий, закрой ты уже вы свою пасть и не пиши, что вы о благорополучии города думаете, сколько можно это уже втирать? Что ты всё в карманы к другим лезешь? Свой, паскуда, вытряхни — может тогда не пришлось бы и ставки пот аренде поднимать.

Я налоги плачу исправно и имею полное право высказывать свое мнение. Лазить по чужим карманам не привык, но так, как наши так называемые предприниматели, лазят по карманам обычных граждан (делая сумасшедшие наценки на товары), то им любой карманник обзавидуется. Они как-то пропустили момент и не поняли, что период анархии в рыночных отношениях (как собственно и период первичного накопления капиталов) заканчивается… Пора сверхприбыли уходит…

Прохожий, никакие предприниматели, которые лазят по карманам обычных граждан не сравнятся с тем, как вы — городская власть сели им на шею и ножки свесили. Вот мне интересно, а с чего ты платишь налоги? С чиновничьей зарплаты или с бюджетного бизнеса?

Налоги плачу с заработной платы в бюджетном учреждении и с пенсии…. Ни муниципальным ни госслужащим не являюсь… А вот о сумме своей зарпл,аты и величине пенсии я вам отвечу как Сергей Михалков тветил своей внучке… «Не ваше дело…»

Прохожий, замечу, что о размере никто тебя не спрашивал, согласись, что это уже у тебя пунктик такой. По Фрейду. Что касается твоих налогов с пенсии, то это конечно мощно, можешь высказать свое весомое мнение.

В моем случае размер не имеет значения… так как это большой размер. Никто не жаловался! А налоги с пенсии — это транспортный, налоги на недвижимость, земельный налог… Наличие собственности не только благо, но и бремя… Поэтому и работаю хотя и пенсионер…

Прохожий, опять бравада, как у 17-летнего вьюноши. Не жаловались, потому что жалели. ты бы уже себя пожалел что ли, зачем так на пенсии надрвываться-то?

Я то думал задачи городских властей — создавать условиях для увеличения количества предприятий в городе и увеличения соответственно налогооблагаемой базы. А оно вон оказывается как в администрации мыслят. После нас хоть потоп?

Мало того, если привязаться к базовым ставкам по видам деятельности( функциональному назначению) то непонятно, как оценивались факторы, ухудшающие доходность ведения деятельности по сравнению с аналогичными в СПб( это и доп. выплаты в соответствии с законом о го гарантиях проживающим в районах крайнего севера, и дополнительные расходы на обслуживание территории( зима однако дольше чем в Питере), меньшая проходимость ) . А базовые ставки в итоге вышли выше чем в среднем по СПб.

С пенсии налоги не платят. Как не платят и названные прохожим налоги пенсионеры

Я вас наверное сейчас удивлю, но данная методика никак не учитывает вообще есть у предприятия прибыль или нет. Она не привязана никак к финансовым результатам деятельности предприятия, эксплуатирующего земельный участок. Последствия применения понятны любому здравомыслящему человеку.

Овечек обычно стригут после обрастания шерстью, а не шкуру первоначально снимают.

Кстати друзья, Вантус чмок это дочка Языкова, Юта работает в ООО «Профессиональная оценка» менеджером и поэтому они задувают всем «псевдоправду»,то же самое реконструктор, все прихлебаи Языкова, не верьте их вранью.

Ну так у бюджетов городов нет выхода. Все деньги забирает фед. бюджет. И обязуется своей справедливой рукой все распределить. Но не распределяет ничего. В результате медсестра в гор. больнице (гор. бюджет) не получчает ничего, а военные, судьи, прокуроры и пр. получают хорошие деньги, т.к. напрямую финасируются из Правительства. Спасибо Кудрину за это. Понятно, что город проиграет. Но не выиграет никто.

За какую власть голосовали- такие порядки и имеем… «Рыба гниёт с головы».

Абсолютно согласен! Дело в подходе. Завтра заберут у муниципалов землю — будем воздух оценивать. Надо думать не над методиками. А над принципом побора арендатора, включая вопрос, сколько он реально может платить. Исключение, пожалуй. составят собственники недвижимого имущества, расположенного на земельных участках… Но методика — то, что заказала администрация — не панацея. Все методики быстро устаревают…и, как правило, не учитывают изменения конъюнктуры. Лучше бы задумались над тем, что много недовольных — значит что-то не так, надо сесть и договорится (еще бы это закон, правда позволял) … Когда Дмитриенко ушел «по собственному желанию» в отчете у Президента значилось: «не нашел взаимопонимания с местной бизнес сообществом»… Задуматься надо

А сам институт оценки в России, на мой взгляд, себя дискредитировал… Достаточно ответить на вопросы: «Кто будет работать с честным оценщиком?» «Кому нужна честная оценка?» — всегда одним надо по-дешевле, другим по-дороже, одним, чтобы сделка якобы соответствовала рыночным условиям, другим — нет.

Я бы предложил городу внести некоторые дополнения… В частности — сделал бы арендаторам небольших площадей (скажем от 50 до 100 кв.м.) понижающий коэффициент. Это как раз бы и стало поддержкой для малого бизнеса, а заодно и подвигло бы тех,кто нахапал площадей и не использует их, вернуть излишки в оборот… А владельцы крупных заведений (магазины, автозаправки, рестораны и т.п.) вполне смогут платить аренду рассчитанную по новой методике. Надо только личные апетиты умерить и не норовить по принципу 90-х хапнуть быстро жирный кусок, а потом хоть не рассветай…

Прохожий, всё что ты можешь предложить в данной ситуации, так это свой висячий хвостик, который никуда уже войти не может, поэтому кто бы говорил об аппетите, только не городские толстяки.

Ха… У МВА новое погоняло? «Хорошее настроение»? По хамским комментам узнаю птицу по полету…. Даже не удивлен…

А тебя хотел кто-то удивить, Прохожий?

Да я, собственно, хамству давно не удивляюсь… Меня может удивить только человек, который из двух стальных шариков один потеряет, а второй … сломает.

Прохожий, ты показываешь свою уязвимость, отсутствие контраргументов — уходишь в смайлики. Так что не тешь своё болезненное самолюбие — у тебя не стальные шарики, а сморщенный изюм. Веллер — сам ХАМ, каких поискать надо, поэтому тебе и хамство привычно.

100кв м территории? Таких в городе просто нет. Промолчал бы — авось за умного сошел бы.

Я так понимаю, что экономика — это как раз не ваше… 10х10=100 кв.метров. На такой площади вполне разместится небольшой магазин, не супер маркет, но вполне нормальный для малого бизнеса….

Ты у Веллера проконсультируйся, он же знатный строитель, сколько по снипам может здание в процентах от территории застройки занимать ;)

Хм… если продолжить ваши рассуждения, то участок например под автомойку на 2 бокса должен занимать ну очень большую территорию… Вы немного попутали выделение участков под жилищное строительство и выделение земельного участка под коммерческий объект. Это разные виды использования земли и разные нормы… Как-то вот так….

Во время дискуссии на телеканале Мурман, Алексей Борисыч очень ехидно подтрунивал над попыткой размежевания участков и отдачи лишних площадей городу. У меня здания под холодильником, АБК и жд путями занимают не более 3000кв.м, но плачу я за 12500кв.м. Остальное тех проезды, дорога, подъезды к складам. Так что бред тут пишите Вы.

Касасателно Оценки существует огромное количество не только нормативных актов, но еще и научных трудов. Оценщик не имеет никакой возможности безнаказанно взять и написать то, что он хочет. Кто бы что ни говорил про Языкова, свое дело он знает и имеет серьезный авторитет и в отрасли, и среди предпринимателей. Его признают даже крупнейшие коммерческие банки, которые уж никак не станут доверять кому попало. … Статья вполне объективна. Почему то критики Языкова вместо того, чтобы критиковать её содержание по существу — перешли на личности. Как это уж очень знакомо.

Про авторитет в отрасли это вы лихо загнули. Это шутка такая? Я не знаю оценщиков, которые к Языкову относятся с уважением. Может, назовете пару фамилий?

Бергер — сплетник со стажем. Хуже захудалой бабы.

Юлий Зальевич вполне доказал свою экономическую состоятельность, а вот захудалая баба как была таковой, так ей и осталась… Хоть и на пенсию вышла, а все не успокоится никак….

Причём тут ваша состятельность, Прожий? И причем тут пенсия? Ты пенсионер, Бергер тоже пенсионер, в чем стеб? Захудалая баба — говорят про тех, кто основавываеет свои суждения на кулуарных сплетнях. Кто-то что сказал, где-то кто-то что-то слышал — противно читать, мужики называются…

Я как раз высказываю свое мнение, а не сплетнями занимаюсь. Да и не «тыкаю» вам — мы на брудершафт с вами не пили… Впрочем у меня нет привычки выпивать с кем попало… только с людьми мне симпатичными. С вами точно бы не стал…

Прохожий, а тебе никто не предлагает, поэтому не совсем понятно, что ты так напрашиваешься на брудершафт. А тыкаю я тебе, ушлёпок, потому что на ВЫ называю только тех, кто вызывает у меня уважение.Ты не из числа.

Я на вас МВА уже давно не обижаюсь. Как то привык к хамству киматеричной женщины… Встаньте на весы и проверьте свой вес. Уверяю, что вы весите на 200 граммов больше, чем покажут любые весы! Почему? Потому, что я на вас свой «изюм» положил… И на брудершафт я к вам не напрашиваюсь… С быдлом не пью…

МВА, а зачем вы ник сменили))

Прохожий, если ты свой изюм положишь на чьи-либо 200 кг, а уж тем более на мои, то я боюсь, что его и вовсе не найдут, так что пора тебе свыкаться с ролью климактеричного дедушки и перестать беспокоиться по этому поводу. Не совсем понятно, зачем тебе пить с быдлом, если ты сам и есть быдло?

этот старпер доказал только что он жулиман знатный

я про бегемота бергера «прокурора»

Поддерживаю. А на счет банков — не буду утверждать но с какого-то банка его тырнули.

Увы, вписать может. Просто человеку всю жизнь везет в области оценки — еще не прижали. А вот возьмет и шарахнет. Тем более данный человек уникум — умудрился переругаться со многими оценщиками и клиентами. Слышал как минимум 5 отзывов о его работе по оценке участков для оспаривания — три из них от юристов работавших с ним и благополучно ушедших от него ввиду некачественных отчетов или отказов комиссий из-за ошибок или неправдоподобного занижения стоимости. Да, молодец, наобещал занижение в 25 раз. А сами отчеты? Кому интересно, сайт россреестра, прочтите отказы комиссии по его отчетам. Как может стоить земля в центре Мурманска под торговлю в размере 300-500 деревянных за метр?! Коммерсы пусть скажут именно языкову «спасибо» за методику!!

300-500 р/м2 в месяц? Госдума одобрила аренду китайцами с/х земли в Сибири по ставке 250р/га в год…

300-500 рублей кадастровая стоимость 1 квадратно метра земли под торговое здание в Октябрьском округе города. НЕ стоимость аренды! То есть 300-500 рублей — цена которая стоит в отчете языкова для участка под торговлю в мурманске. Как думаете, это рынок?

Пусть уважаемые арендаторы скажут «спасибо» именно «оценщику» Языкову: из-за того что его «компания» занижали стоимость участков в 20-25 раз , администрация и ввела эту «методику»! Правильно сказали в сообщении № «axel 17.06.2015 15:29» (без понятия кто это и не важно абсолютно мне, дорогие мои оппоненты)! Где администрации брать деньги, когда раньше арендные платежи поступали одни, а теперь не в 5-7 раз меньше, а в 20-25? А города области в каком положении, ладно Мурманск? . Понятно дело, квадратный метр земли в Мурманске не мог стоить 6-8 т.р. но не 300-500 р. же (неберем промзону или «трудно доступные места», а октябрьский район)! Да на него должны быть обижены арендаторы из за наводки на создание методики без привязки к кадастровой, а оценщики города из-за того, что он заманивает клиентов своей рекламой «занизим вам в 20-30 раз!». . А вообще конторка та еще — бывшие сотрудники о нем боятся даже вспоминать и движение кадров бешеное, клиенты не могут свои деньги вернуть за не качественные отчеты и отмечают особое хамство его и его дочери, оценщики ненавидят за его манеры на всех жаловаться на все что можно и нельзя и на его хамство и на желание быть монополистом. И то не слухи, уверяю вас. Разве не лучше оценщикам дружить, решать какие-то проблемы или сохранять нейтралитет, просто не поливая грязью и не пытаясь переманить всех клиентов (в частности клиентов своих коллег) и влезть во все места? Не знаю как кто, но только не Языков. Уж данные мысли подтвердит нЕ один оценщик города и нЕ один клиент. В принципе, уже тут эти подтверждающие комментарии есть.

Сказать «спасибо» за то, что хоть что-то делает в отличие от остальных «диванных войск» или аморфных коммерсов? Возможно «да» — если бы ни его корыстные цели и личная выгода, если б ни отзывы клиентов и оценщиков, ни качество статьи и качество его «отчетов». На счет корыстных целей поясняю (т.к. это вопрос тут уже поднимали): Уважаемые, не будьте столь наивными: причина беганья по судам и «написания» безграмотных водянистых статей Языкова — огромный страх потерять рынок оценки земельных участков по оспариванию кадастровой, а не любовь к жителям Мурманска, арендаторам, коммерсам и пр. У него оценка участков по оспариванию — куш еще тот (стоимость услуг по оценке, стоимость юридического сопровождения и прочие «плюшки» и дополнительные услуги особенно после проигрыша в комиссии). А ведь он столько денег потратил на свой сайт, видео-ролики, письма с рекламами отпечатанные в типографии, листовки и флаера, на SEO, новый офис (или два?) и прочее. Деньги то немалые! А работники думаете хорошо у него получают? нет. . Дядя, пора на пенсию, что тебе не сидится? А жадность до добра не доводит, особенно когда на горло наступаешь своим «коллегам» и клиентам, не говоря уже об администрации города, которая плюется на него из-за его занижений в 20 раз. Одно удивляет… человек всегда выходит чистым. И ладно бы хороший человек… а то помоев то вылил на кого только можно, а всегда не при делах и вообще «один я в белом пальто стою» с нимбом над головой. Хороший ход, Анатолий!! . p/s: по поводу качества отчетов смотрите россреестр (ссылкой могу поделиться): там и отказы комиссии, и сами «качественные» «сверх» отчеты Языкова с «позаимствованными» с других отчетов абзацами, и отчеты и размеры стоимостей полученных другими оценщиками. p/s: Если админ пожелает, пусть сосчитает количество айпи, имейлы или что тут в доказательство того что не один человек пишет. Неравнодушные могли бы в слухоприемник реальные истории о делах дяди Анатолия прислать, да только боюсь они не будут опускатся до уровня дяди. Хотя уверяю, историй наберется не мало и самых разных, и будет видно, стоит ли уважать дядю.

У моего участка в промзоне (отнюдь не 1-я линия) после массовой кадастровой оценки была почти 7000 руб за кв.м.. И это не опечатка. Соответственно аренда была в пределах 600000. По новой питерской методике я должен платить 1500000. Что соответствует примерно кадастровой стоимости 14000 руб за квадратный метр. … Нет желания прокомментировать эти цифры? … То, что оценщики многократно снижали кадастровую цену виноваты не оценщики, а те кто делал массовую кадастровую оценку. Поэтому предприниматели и обратились к оценщикам и в суды (лично мне оценку делал не Языков). Потому что изначальная оценка была более чем неадекватная. И МЕЖДУ ПРОЧИМ — ТАК ПРОИСХОДИЛО И ПРОИСХОДИТ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ Или хотите сказать, Языков — главарь Всероссийской мафии оценщиков? … Напомню, что кадастровая цена земли — это ее рыночная цена. И это правильно и справедливо. Потому что доходность земли находит свое отражение именно в рыночной цене. Так поступает весь цивилизованный мир Городские власти хотят чтобы им платили не исходя из доходности земли, а исходя из их (городских властей) потребностей в деньгах. На фильмы, скверы и т.п. … И еще момент. Скоро мы все будем платить налог на имущество. Исходя из кадастровой стоимости. И вы лично однажды можете проснуться и узнать, что ваша квартира дороже дома на Рублевке. И вы тоже побежите к оценщикам. Так что отрасль независимой оценки будет развиваться вне зависимости ни от чего.

1) По поводу переоценки — я как раз таки за то, чтобы переоценивали. То есть на стороне коммерсов, арендаторов, т.к. я прекрасно понимаю, что 6000-8000 рублей для Мурманска — это не рынок земли и это нереально. Как оценивали оценщики из других регионов, что у них вышла такая стоимость — загадка. Хотя, отчеты можно посмотреть на россреестре. Но это уже привилегия оценщиков и экспертов, копаться в этом не хочу. Моя речь была о том (и не только моя в комментариях), что было бы занижение в 5-7 раз , то не думаю, что была бы создана новая методика. А когда конкретный оценщик заманивает к себе клиентов фразами «занизим в 25 раз», то, естественно, конкуренты этим не довольны — нечестная конкуренция какая-то. Когда «занизим в 25 раз» то и администрация начинает бунтовать, дескать, какого икса земля в октябрьском округе была 8000 рублей, а стала 300 — по цене квадратного метра в промзоне. А потом господин Языков начинает писать жалобы и орать из-за того, что от него уходят клиенты из-за того что ему отказывают в комиссии, винит в потере клиентов просто всех — оценщиков, юристов, комиссиию и судей. А на качество отчетов и не соответствие рынку и адекватной цене участков он не хочет посмотреть? Или на хамское поведение свое? Почему-то судя по отчетам других компаний оценочных, все выписываются в примерно один диапазон и занижают в 5-10 раз, так как скорее всего делают по принципу «лучше комиссия пропустит и суд, чем ругаться с клиентом, администрацией, комиссией и судьями».

2) С квартирами уже прошли — в интернете есть информация о том, сколько составляет кадастровая стоимость 1 кв.м квартир в МО и эти стоимости значительно ниже рыночных (в несколько раз). По крайней мере изначально у меня была идея переоценить квартиру, да только после этого я уже точно буду платить неприличные деньги.

Мне тоже в свое время звонили с Профоценки, но никто никаких цифр не «в 25 раз» не озвучивал, и рекламы такой не слышал. Оценщики имеют возможности предварительно глянуть на твой участок, позвонить те ни сразу же дать предварительную оценку. Это не сложно! Поэтому если в самом деле звонили лично вам и сказали «в 25 раз ниже», то значит вы платили завышенную стоимость. … Кроме того, я не верю, что вы предприниматель, которому Языков что то переоценил, а вы им недовольны. Как то слабо в такое верится! … Повторюсь — переоценка через суды — это общероссийский процесс, а не типично Мурманский. … И последнее! Ответ на вопрос — почему одни предприниматели заказывали переоценку, а другие нет. Секрет прост — торговые центры в центре города этих платежей не замечали. Потому что 1 кв.м. торговых площадей стоит минимум 2000 рублей в месяц. А производственные — попробуй сдать выше 100 рублей. Причем производственные по 100 рублей — это от земли до крыши. А торговые по 2000 и выше — это на каждом этаже, коих в любом ТЦ минимум три. Вот и считайте разницу в доходности!

📎📎📎📎📎📎📎📎📎📎