Экскурсия по коттеджному поселку «Пестово»
Коттеджный поселок «Пестово» — явление уникальное. Это один из самых масштабных элитных проектов, и расположен он на берегу самого чистого водохранилища Московской области. Девелопер — компания «ОПИН».
Местоположение
Добраться до поселка несложно — на 22 км Дмитровского шоссе надо повернуть по указателю «Пестово», и ехать далее около 7 км по живописной лесной дороге. Относительная удаленность поселка (как места постоянного проживания) компенсируется его прекрасным расположением у «большой воды».
К сожалению, сейчас на Дмитровском шоссе ведется активная реконструкция, что постоянно создает заторы, но в ближайшем будущем трасса обещает стать удобной — она расширится до 10 полос и станет бессветофорной. Добраться общественным транспортом можно с Савеловского вокзала на электричке до станции Трудовая или Катуар, а далее рейсовым автобусом до остановки «Деревня Драчево».
Особенности планировки
С трех сторон «Пестово» окружено лесом, а с четвертой к нему примыкает Пестовское водохранилище. Девелопер приложил большие усилия, чтобы сохранить природную красоту территории. На естественном полуострове, который в «ОПИН» назвали «Рыбачьим», лес был прорежен, очищен от сухостоя и подлеска, в нем проложены удобные для прогулок дорожки, на воде установили понтоны. Помимо водохранилища, здесь было несколько природных лесных озер, при благоустройстве к ним добавили несколько искусственных. Окультуренный лес назвали «экопарком».
Кстати, из-за того, что в поселке есть собственный лес, здесь предусмотрен только один выход в «лес дикий». Правда, все владельцы граничащих с лесом участков делают свои индивидуальные калитки.
Еще от въезда в поселок в конце главной улицы видна белоснежная церковь с золотыми, сияющими на солнце куполами. Это Храм Святой Троицы, история которого началась еще в XV в.
«При планировке поселка эта церковь стала своего рода доминантой, — рассказывает директор департамента общественных связей компании Анна Рогова. — Главная улица поселка ведет от офиса продаж к храму. Во время служб доступ в церковь открыт не только для жителей поселка. Попасть сюда можно из деревни Драчево.»
Историческая церковь — это, действительно, изюминка проекта, придающая ему статус культурно-исторического центра.
Домовладения
В поселке 426 домов. Площади участков начинаются от 15 соток. Почти все дома имеют свободную планировку и продаются без отделки, есть коттеджи с дополнительной отделкой — выровненными, покрытыми штукатуркой и покрашенными стенами, подключенным газовым котлом и разведенным отоплением. Традиционная внутренняя планировка включает гостиную и кухню-столовую на первом этаже, в случае большей площади там располагаются еще кабинет и сауна. На втором этаже, как правило, располагается спальная зона с как минимум 3 спальнями. В зависимости от площади, в доме может быть от 3 до 5 санузлов.
Согласно уставу поселка, собственник не может менять конструкцию дома, речь идет только о возможных изменениях цветовой гаммы, добавлении во внешнюю отделку дерева, плитки или камня. Иногда собственники используют гаражную зону как жилую и достраивают гараж отдельно.
Большинство домов выполнены в стиле «органической архитектуры» с панорамными окнами, балконами, разноуровневой кровлей. Есть несколько проектов в стиле конструктивизма. Все проекты, благодаря выбору отделочных материалов, прекрасно сочетаются друг с другом. А для самых дорогих участков, расположенных в непосредственной близости от воды, придумано нечто особенное. Они застроены вилами в средиземноморском стиле (с полукруглыми окнами, натуральной керамической черепицей — Dolce Villa). Эта зона получила название «Южный квартал» (хотя, как ни странно, находится на северо-западе поселка) и максимально полно, насколько это возможно в наших условиях, воссоздает атмосферу итальянских пригородов.
При строительстве домов и использовалось 76 проектов — 41 для основного квартала, и 16 — для Dolce Villa. Площадь домов начинаются от 290 кв. м, Dolce Villa — от 430 кв.м. Самые «ходовые» площади — 300–350 кв. м.
На каждый участок выделяется по 15 кВт электроэнергии. Здесь действуют центральные системы электро-, газо- и водоснабжения, центральные система хозбытовой канализации с отводом сточных вод в очистные сооружения. И система подземной ливневой канализации с локальными очистными сооружениями.
Особо надо сказать о качестве дорог общего пользования в поселке. Они имеют ширину 8 м, удобные тротуары. Есть несколько участков с круговым движением.
На настоящий момент продано уже 80% домов. Владельцы 150 домов постоянно проживают в поселке, примерно в таком же количестве коттеджей завершают отделочные работы.
Инфраструктура
У входа в поселок находится большое здание административно-торгового центра. Сейчас, по словам Анны Роговой, оно ждет своих арендаторов, здесь размесятся супермаркет, химчистка салон красоты, аптека. В центре уже функционирует фитнес-клуб, но сейчас он находится на каникулах.
Недалеко от воды расположены теннисные корты и многофункциональная спортивная площадка. Но главное — марина, где можно швартовать суда размером до 20 м. Ведь акцент в поселке сделан на большую воду и прилагающиеся к ней удовольствия.
Для детей работает детский сад, расположенный в типичном здании поселка, разрисованном алыми маками. Сюда берут малышей от двух лет — возможно как полное пребывание, так и посещение полдня. Стоимость — 25 тыс. рублей в месяц. Оборудовано несколько детских площадок. На пляже есть открытый бассейн, а неподалеку располагается ресторан «Pestovo Country Club» с летней верандой. Перед рестораном находятся и площадка для праздничных мероприятий, и открытый бассейн. В августе по субботам в ресторане проходят тематические вечеринки для жителей посёлка и их гостей.
Предусмотрено место для беседок-барбекю.
Школы в поселке нет. Ближайшие муниципальные — в Марфино и Катуаре. Ближайшая из частных — Ломоносовская школа в поселке «Зеленый Мыс», расстояние до нее составляет порядка 10 км, ходит школьный автобус.
Покупки можно совершать в ТК «Каштановая роща» примерно в 10 км от «Пестово». Но когда местный административно-торговый центр будет функционировать по полной программе, он в значительной степени заменит внешние торговые точки.
Дмитровское направление, как мы неоднократно подчеркивали, является одним из самых «спортивных» в Подмосковье. По соседству с поселком находятся также гольф- и яхт-клуб «Пестово» (с 18-луночным полем чемпионского класса), яхт-клуб «Фрегат» и водно-моторный клуб «Рассвет» (на соседнем Икшинском водохранилище). Кстати, недалеко от Икши функционирует спортивно-стрелковый комплекс «Лисья нора» и картинг-центр «Маяк». Примерно в 7 км от поселка расположился конноспортивный клуб «Трио».