Как не стать обманутым дольщиком
«В сентябре 2008 года в мире, в том числе и в России, начался банковский кризис, ряд мелких и средних банков уже находятся в преддверии банкротства. В связи с этим произошел спад строительства, замораживание уже строящихся объектов, что может повлечь за собой наплыв заявлений от недовольных участников долевого строительства», — сообщает отдел информации и общественных связей ГУВД по Нижегородской области.
По информации источника, в сфере жилищного строительства есть ряд компаний, в отношении руководителей которых возбуждены и расследуются уголовные дела, проводятся проверки.
ГУВД предупреждает, чтобы не стать жертвой двойных продаж жилья, мошеннической растраты средств, вложенных на строительство, и других афер, нужно соблюдать несколько правил. , необходимо знать, с какой организацией заключается договор (заказчиком, генеральным подрядчиком, субподрядчиком или инвестором). В случае заключения договора не у заказчика строительства необходимо требовать дополнительный договор — между организацией, в которой заключается договор, и заказчиком. Этот договор должен определять право организации распоряжаться реализуемой квартирой. Полученную информацию необходимо перепроверить у заказчика.
, при выборе организации, предлагающей свои услуги на рынке нового жилья, необходимо руководствоваться не низкой ценой, а репутацией фирмы: давно ли она на рынке, сдавала ли она ранее построенные дома государственной комиссии, имеются ли у неё «проблемные» дома, длительность строительства.
, на момент заключения договора у заказчика должны быть следующие документы: лицензия на право осуществления строительной деятельности и выполнение функций заказчика, разрешение на строительство, договор аренды земли и утвержденный проект. Если разрешение на строительство получено после 1 апреля 2006 года, все договора долевого участия в обязательном порядке должны регистрироваться в Федеральной регистрационной службе (чтобы исключить возможность двойных продаж).
При этом следует помнить, что все другие договора (инвестиционного вклада, предварительной купли-продажи и т. д.), кроме договора долевого участия, не гарантируют получения в конечном счете оплаченной квартиры.
СПРАВКА: Управление по борьбе с экономическими преступлениями с 2006 года расследует уголовное дело по статье УК РФ «Мошенничество». Следствием установлено, что при заключении договоров инвестиционного вклада с гражданами в офисе филиала Коммандитного товарищества руководство компании злоупотребляло доверием вкладчиков, которые были уверены, что являются дольщиками строительства определенной квартиры в определенном доме. Вкладчики финансировали строительство домов по ул. Медицинская Нижнего Новгорода, в городах Павлово, Бор и Богородск. Строительство нигде не закончено. При обращении вкладчиков в Товарищество с целью возврата паевых взносов, им было отказано. Всего за период деятельности филиала от вкладчиков было получено более 200 млн. рублей.
Кроме того, следственной частью ГСУ при ГУВД Нижегородской области расследуется уголовное дело в отношении генерального директора одной из фирм, который путем обмана и злоупотребления доверием, вводя в заблуждение граждан, заключал договора на инвестиционно-долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Голованова в Нижнем Новгороде. Окончание сроков строительства планировалось в первом полугодии 2004 года. Однако к данному сроку дом был построен частично. В настоящее время его строительство приостановлено, и квартиры, предназначавшиеся гражданам-участникам долевого строительства, были перепроданы руководством другой фирме.
По этим объектам незавершенного строительства администрацией города и области выделены бюджетные средства на защиту интересов обманутых дольщиков. Однако обманутые дольщики остались. Так, в годах в ГУВД возбуждено 64 уголовных дела по факту мошеннических действий директора строительной фирмы. Он ввел в заблуждение граждан относительно своих намерений начать строительство жилого дома на пересечении ул. Генкиной-Дунаева, заключил с ними договора долевого участия на строительство квартир в указанном доме. Обязательства со стороны дольщиков по договорам были исполнены. Однако, как выяснилось, организация не имеет разрешения на право производства строительных работ на указанном участке, договор аренды земли под строительство отсутствует, договора долевого участия с дольщиками в ФРС не зарегистрированы. В настоящее время фигуранту предъявлено обвинение, уголовное дело СЧ ГСУ при ГУВД готовится к направлению в суд.
Еще одно уголовное дело было возбуждено в ГУВД по Нижегородской области 12 марта 2009 года в отношении директора фирмы, который с целью незаконного личного обогащения с 2005 года заключал договора долевого участия, обманывая людей. Эта строительная организация не имела и не имеет разрешения администрации Нижнего Новгорода на строительство здания по ул. Новая Нижегородского района. Кроме того, договора заключались с разными людьми и юридическими лицами на одни и те же помещения. До настоящего времени обязательства по договорам не исполнены, денежные средства дольщикам не возвращены.