"Москва-Сити": Город пустых небоскребов
- Мы здесь уже были, - с подозрением говорю я риелтору, входя в очередные апартаменты. Мы только что спустились с 36 на 35 этаж башни «Две столицы», навернули несколько кругов по коридорам и очутились… в точно такой же квартире.
- А они тут все одинаковые, - пожав плечами, сказал риелтор. - Даже мебель повторяется. Но вид из окна - на Москву-реку. За это придется доплатить - еще 50 тысяч рублей в месяц сверху.
Тут я начинаю понимать, почему арендаторы избегают район знаменитых небоскребов. Даже сейчас позволить себе снимать апартаменты в этом элитном районе может позволить себе далеко не каждый.
«ТРЕШКА» ЗА ПОЛМИЛЛИОНА В МЕСЯЦ
На осмотр комплекса «Москва-Сити» я отправилась, вооружившись легендой. Риелторам я представилась помощницей банкира, желающего снять апартаменты. Назначая встречу, я понятия не имела о стоимости аренды, поэтому попросила показать самые дешевые варианты. Это оказались типовые двухкомнатные квартиры - спальня и гостиная, совмещенная с кухней. Жить в такой «двушке» могут максимум двое - больше спальных мест не предусмотрено.
- А у моего начальника ребенок, - капризно заявила я. - Где ему спать?
Риелторы забегали по гостиной, пытаясь то тут, то там втиснуть воображаемую кроватку.
80 квадратных метров в башне «Две столицы» или «Федерация» обойдутся в 230 тысяч рублей в месяц. Это самая низкая цена за аренду апартаментов в комплексе. Точно такая же квартира, но в башне «Меркурий», обойдется уже в 350 тысяч. Потому что почти новая, необжитая - небоскреб был сдан в 2013 году. Трехкомнатная, 120 метровая - от 400 тысяч рублей и выше. Коммунальные услуги в эту стоимость не входят. Но квартирант обязан оплачивать только воду и электричество - по счетчику. Все остальные расходы берут на себя собственники квартиры. А это ежемесячно - от 20 до 50 тысяч управляющей компании. Немудрено, что квартиру здесь пытаются сдать любыми путями - чтобы хоть как-то окупить расходы. Но на большие скидки все равно не идут.
СКИДКИ - ДО 30%
Эксперты рынка недвижимости называют «Сити» самым невезучим проектом. В прошлый кризис большая часть строительства была приостановлена. Потом власти не дали согласие на строительство самой высокой - 612-метровой - башни «Россия». Участки, где она должна была «вырасти», до сих пор пустуют.
Нынешний кризис тоже никого не пощадил. Владельцы офисов стали продавать свои квадратные метры. Арендаторы - съезжать и искать места подешевле. А собственники квартир - выжимать любую прибыль от дорогущей собственности. По оценкам аналитической компании Blackwood, половина помещений в «Москва-Сити» сейчас пустуют.
- Апартаменты здесь покупали, в основном, на стадии строительства, - рассказывает риелтор Сергей. - То бишь «в инвестиционных целях». Хотели продать потом втридорога. Но сейчас все в панике. Покупали за доллары, и продать хотят тоже за доллары. Да еще и с наценкой. А никто не берет. За последние полгода у нас ни одной сделки купли-продажи не было. Даже не смотрит никто. Теперь на аренду все молятся. Но и она…, - Сергей не договаривает и обреченно машет рукой.
Несмотря на то, что аренда здесь подешевела процентов на 20-30 за год, заселяться никто не торопится. Самые привечаемые арендаторы - топ-менеджеры иностранных компаний - либо уехали восвояси, либо из-за санкций стали реже приезжать в Россию. Остались сотрудники местных офисов. Но позволить себе квартиру за 250 тысяч, понятно, может далеко не каждый. Тем более что будут и другие платежи. Например, бесплатная парковка предусмотрена лишь для vip-апартаментов. А обычный жилец выложит за нее 25-30 тысяч в месяц. Это цена аренды однушки рядом с МКАД.
ЛОСК НА СУТКИ
Кризис привел владельцев квартир в «Москва-Сити» к постыдному рынку посуточной аренды. Постыдному - потому что рискованному и многотрудному. Возни с «клиентами на день-два» куда больше. Но и доход выше.
Портал ЦИАН, делая подборку объектов, предлагаемых в аренду ко дню святого Валентина, нашел несколько предложений для любителей «высотной» романтики. Например, бюджетный двухэтажный пентхаус на 22 этаже за 10 тыс. рублей в сутки. Или студия на 50-м этаже башни «Федерация» за 25 тыс. Список закрывал «белый лофт с панорамным видом на Москва-реку» на 13-м этаже башни «Империя». Апартаменты общей площадью в 1200 «квадратов» обошлись бы влюбленным в 513 тысяч рублей за сутки проживания.
- Владельцы квартир активно предлагают свои квартиры для фотосессий или в качестве места для ночевки состоятельным туристам, - рассказывает директор компании «Элит-Недвижимость» Татьяна Миловидова. - Владельцы офисов тоже сдают помещения в почасовую аренду. Например, кому-то надо произвести впечатление на важного «клиента», провести переговоры в шикарной обстановке - удивить, одним словом. Желающих пустить пыль в глаза всегда будет много.
Хорошо, что мой воображаемый начальник-банкир в фотосессиях точно не нуждается.
Невезучие башни
Московский международный деловой центр (ММДЦ) «Москва-Сити» - одна из самых спорных современных строек столицы. В свое время мэр Сергей Собянин назвал проект градостроительной ошибкой.
- Этот проект осложняет трафик и создает дополнительную нагрузку на центр, - говорил он в 2011 году. - Но что сделано, то сделано. Надо оперативно доводить эту стройку до конца. Комплекс высоток из стекла и бетона начали проектировать еще 26 лет назад. Сам проект по ходу строительства пересматривался. Менялись и этажность, и расположение башен. Примерный объем инвестиций в «Москва-Сити» составляет около $12 млрд. Но сколько город вложил в проект, достоверно не известно. В середине 2000-х называлась сумма в $800 млн. Эти деньги ушли на сооружение «Башни 2000» (34-этажное офисное здание на Кутузовском проспекте), подведение инженерных коммуникаций и электричества. Планировалось, что «Москва-Сити» станет самым крупным и престижным деловым центром в столице. А заодно и ядром потенциального международного финансового центра, которым хотела стать Москва. Только повторить успех нью-йоркского Манхеттена не получилось. Элитная недвижимость не выдержала испытания кризисом.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп»:
Никому не нужная роскошь
- Полгода назад наша компания проводила исследование и выявляла самые невостребованные элитные объекты столицы. Первое место оказалось как раз у апартаментов в одном из небоскребов «Москва-Сити». Например, в одном из зданий комплекса вот уже 5 лет на вторичном рынке продается квартира. Собственник покупал ее по $13 тыс. за кв. м с перспективой иметь виды на Кремль, как уверял застройщик. Но спустя пару лет оказалось, что вместо кремлевских звезд приходится довольствоваться видами на соседнюю высотку. В результате, сегодня этот апартамент выставлен на продажу уже по $8 тыс. за кв. м. Но даже по такой цене любителей жить «окна в окна» не находится. Тем более после девальвации.
простите, а когда мог каждый? или хотя бы каждый второй?
"Мы только что спустились с 36 на 35 этаж . и очутились в точно такой же квартире."
А что должно было измениться?
Да вы там охуели что-ли? За такие бабки можно было сгонять в Европу на неделю и неплохо так гульнуть со своей второй половинкой, а тут просто на Москву-реку глянуть. Пиздец
я за 230 тыс. могу 2,5 года снимать квартиру у себя в городе. пиздец, а тут месяц.
А я думал как в америке сделали удобные офисные центры. А квартиры то там зачем?
Всё нормально! Невидимая рука рынка просто не вписала этих застройщиков и собственников в рынок!
Примерно в таком ключе, вроде, эти "хозяева жизни" говорили про большинство обычных граждан?
Куда же без гостиницы в КНДР
Был я в этих апартаментах. Огромные окна от пола до потолка, бронированные. Форточки есть с электро-приводом. Карточная система, даже на лифте не уехать. Мало людей, очень. Эхо в квартире, одному жить там точно не хочется, особенно с видом на "муравейник" напротив, где сидит куча офисного планктона и работает целыми днями. Там нет души и уюта. Так что сомнительная роскошь.
Работаю в Федерации. Аренда квадратного метра 400 баксов в месяц. Постоянные проблемы с вентиляцией и лифтами, пробки, дорогущая аренда стоянки. Кроме пафоса в этих башнях ничего нет.
Да, не бедные люди там живут, дорого, но живут. Я хрен знает, что там пустует у корреспондента, но когда я последний раз там парковался на подземной парковке верхнего уровня - там вполне себе достаточно машин. Выставка поршей/ламб/GTS-ок, можно как в музей ходить.
В квартире, которую я снимал, был вид на Москву-сити. Хорошо, не пришлось за это доплачивать. :D
Не нам простым смертным ныть про цены. Кто-то их все же снимает.
На свадьбу снимал номер в башне империя. Номер простой, но вид из окна очень красивый. Этаж 48. Номер стоил в январе 2016 - около 6 тыс. руб со скидками.
Отель ПанорамаСити. Хватит пиздеть
250 000 в месяц. сейчас товарищи из за МКАД скажут - да вы там о. ли.
И до кризиса цены тоже о. е.
этот участок в Москве сложный в геологическом отношении, само строительство было затратным в том числе и из-за опасности образования карстовых провалов. а строения то первого уровня ответственности, большая высота, большая глубина заглубления, большие нагрузки
В принципе верно - в кризис всегда срезают с верхушки, с самого дорогого, а куда дороже чем это место?
потому как в кризисные времена, только редкие адекваты, снижают цены на аренду.
а по моему опыту - поднимают, люди съезжают.
Новые почти не заезжают и что бы окупить издержки, за счет выехавших, оставшимся поднимают цену, те тоже съезжают.
Нормальная ситуация сейчас. В Эмиратах половина знаменитых небоскребов тоже пустые стоят.
Ну так богатый человек в первую очередь заебенит себе дачу, а квартира в деловом центре это уже излишества.
Я все собираюсь снять на сутки одни из этих хором, пофоткать из окна, потусить с друзьями.
Хрена себе пустуют
как же все у нас любят чужие деньги считать и рекомендовать на что их лучше тратить, чего только стоят комменты в этом посте:"да у нас тут за 500к можно . Да я бы за 200к лучше бы . Ох уж эти идиоты которые тратят 500к в день, ахаха . "
За громкими воплями скрылось выражение: Москва Сити заполнена на 50%.
Новострой, в кризис.
Всем врагам России - идите на хуй!
что бы спасти Россию, нужно сжечь Москву.
Надолго-ли? Нью-Йорк на скале все-таки стоит. Там эти башни относительно дешево строить и содержать. А у нас, бабло побеждает здравый смысл. Хорошо если просто бабки просрут, но оно еще и развалится может. Я не только о Москва Сити, а вообще о новых высотках. Чуть более серьезный блэкаут, чем был в прошлом десятилетии, и грунт поплывет.
Живу в Питере, в 35-ти этажном доме. С видом на неву, под самым верхом, квартира более 50 м кв - двушка стоила чуть более 5 млн руб.
Если в окно не смотреть то и не чувствуется что "элитка".
Я там бродил чуть не потерялся, когда башню ВТБ искал.
В мире есть гораздо более козырные места за гораздо меньшие бабки. Жить в этом уебстве за такое лавэ даже миллиардеры не хотят.
Меня бесит что там нет обычного бара в высотках! Как в Тайланде в Бангкоке в небоскрёбе.в высотках Москва сити только дорогущие рестораны с непонятной авторской кухней
Но, вот интересно, эти "владельцы" - часть из них же физические люди, которые тоже где-то живут. Так пускай сюда переедут, а прежнее место жилья сдают за куда более скромные деньги, которые, однако, будут идти в карман, в котором зияет огроменное "илитное" жильё.
Мне так жаль этих несчастный людей, кто инвестировал. Подскажите, в какую шляпу нужно пожертвовать монетку?
Богатые тоже плачут))
Да москва там ох*ела что-ли
Похоже на роман Чака Паланика "Колыбельная". Все вокруг пусто, не хватает только трупов каких-нибудь
Всегда считал небоскрёбы чисто офисными зданиями. Ну нахера селиться в такой башне, ясен пень, это дорого чрезмерно. А вот офисы там арендовать какая крупная компания явно может.
пздц.. в стоимость своей квартиры я там поживу пол годика и все :D
230 тысяч в месяц. Это ж очень очень много. По-моему люди,которые могут такое позволить,лучше подождут и сразу выкупят такие хоромы.
А я то думал туда съездить на богатых москвичей посмотреть((
у нас там центральный офис находится. за аренду 500к отдаем, 54 этаж. Вид из окошка классный, особенно летом вечером.
Такое позорище, 20 лет этот крошечный комплекс строят и не могут достроить и там еще никто не обитает
В России как всегда всё через жопу
Ахах, полляма аренда в месяц! Лучше себе по машине каждый месяц покупать.
лучше бы застройщики на эти деньги построили обычных домов. было бы гораздо выгоднее. дебилы, блять.
напротив Москва сити, на крыше, прошлым летом тусил. ночь, вино и две подруги, с собой имелся бинокль. большинство апартаментов и правда смотрели на нас темнотой стекол, но все же было достаточно много "заселенных" участков
Ответ на пост «В Кузбассе пенсионерка перевела мошеннице 1,4 миллиона рублей»
Понятно когда пенсионеры попадают на удочку мошенников, но когда читаю такие новости думаю что в голове у таких людей? В Новосибирске ограбили ювелирный магазин, продавщицу объявили в розыск, но она дала интервью.
Просто прочитав становится ясно, что действительно лох не мамонт.
«Я не понимаю, как вляпалась! Золото мне это вообще не надо!»: красотка, которую обвиняют в краже бриллиантов, боится сдаваться полиции
Пока Катю ищут по всему Новосибирску, она дала интервью журналистам. Девушка уверяет, что сама попала на удочку мошенников
29-летнюю Катю, продавщицу ювелирного магазина «Диадема», новосибирские полицейские ищут с прошлой недели. Ориентировку на загорелую брюнетку с точеной фигуркой разослали журналистам вместе с видео. На кадрах Катя грузит багаж в машину, помогает ей ее парень Валера. Полицейские предполагают, что в чемоданах бриллианты и золото, ведь «Диадему» ограбили. Ущерб почти 5 миллионов рублей. Поэтому парочку объявили в розыск. Но мы нашли их быстрее полицейских. Вчера Валерий заявил «Комсомолке», что его девушка - не воровка, а жертва. А сегодня сама Катя рассказала, почему витрины магазина опустели после ее смены.
«Я МНОГО ВОПРОСОВ НЕ ЗАДАВАЛА, Я ЖЕ ТАЙНЫЙ АГЕНТ»
Еще недавно Катя и Валера жили в Сочи, где она работала няней (по образованию девушка детский психолог), а парень - онлайн-тренером по бодибилдингу. В мае парочка поссорилась, и Екатерина поехала в родной Томск, а потом решила начать жизнь с чистого листа в соседнем Новосибирске. Валерий поехал вслед за ней, пытался вернуть.
- Мы расстались. И я искала в Новосибирске работу няней. И до сих пор не понимаю, как так вляпалась. Объявления разместила на «Авито» и «Хедхантере». И вот на меня вышел человек, который представился Александром. Встречались мы с ним на улице, он объяснял это так: «У нас еще нет офиса в Новосибирске. Мы из Москвы к вам приехали. И нам очень нужен сотрудник». Он очень много болтал. Говорил, какая надежная у них фирма, которая якобы называется ФБК (Финансовые и бухгалтерские консультанты), что у них есть офисы в столице и Питере. А суть их деятельности - аудит, проверка. В Новосибирске им требовались тайные проверяющие на заправку и в ювелирный салон. В последний меня и отправили, дали телефон директора, сказали: «Тебе надо устроиться туда продавцом». Говорили, чтобы все держала в секрете. Мы даже подписали договор о неразглашении коммерческой тайны, - рассказала Екатерина.
Условия были заманчивыми: 1000 рублей в день девушке платили наличкой, в середине месяца - оклад 10 тысяч рублей, а по окончании миссии пообещали премию. При условии, что в салоне Кате как продавцу тоже положили и оклад, и процент с продаж, сумма вырисовывалась нормальная.
- Я проверила даже эту компанию, на договоре с ними был указан московский телефон. Я позвонила, там ответили, что действительно ищут сотрудников в Новосибирске. Я много вопросов не задавала - думала, лезть не буду, я же как бы тайный агент, - продолжает Катя.
«ВЕЧЕРОМ МЫ КАМНИ ЗАБИРАЕМ, НОЧЬЮ ВОЗВРАЩАЕМ НА МЕСТО»
И вот она прошла собеседование. Внедрилась. Девушка день за днем переписывала все изделия, опись и фото отправляла Александру. Тайный начальник нахваливал исполнительную сотрудницу и сулил повышение по карьерной лестнице.
- Они говорили, что директор «Диадемы» мухлюет и вот сейчас мы выведем его на чистую воду, что надо проверить, настоящие ли вообще камни и золото, - поделилась Екатерина. - Как только мы это выясним, миссия закончится и я стану руководителем какого-то отдела, буду работать уже в Питере. Попросили у меня паспорт, чтобы якобы билеты купить.
Но как же проверить подлинность драгоценностей?
- Александр сказал, надо вынести золото и бриллианты на проверку. Вечером мы все это забираем - мне помогут их сотрудники, некие Настя и Андрей, а ночью все это обратно загрузим, никто и не узнает, - описывает план Екатерина.
- А кто такие Настя и Андрей? Вы их вообще видели до этого?
- Настю один раз видела, Андрея в день кражи увидела первый раз. Они якобы мои коллеги, сотрудники этой же фирмы, также тайные агенты. Андрея, как мне сказали, внедрили в торговый центр охранником. И чтобы директор «Диадемы» не заподозрил, что его проверяют, он должен был отключить видеокамеры. Мне так и сказали: «Там вместо картинки будут помехи». Сейчас я уже думаю, что Андрей не был охранником, что это была сказка для меня. Думаю, они ездят так по разным городам, а такие глупые курицы, как я, подставляются, — ругнула себя Екатерина.
«Я БОЮСЬ И НЕ СДАЮСЬ»
После смены к Екатерине действительно пришли двое: девушка и парень. Первая - с большими сумками под драгоценности.
- Я все это сгрузила, проводила их на парковку. Они сели в машину и уехали. Мне в тот момент стало неспокойно, как будто я что-то сделала неправильно, сглупила. Вот тогда, наверное, я первый раз и засомневалась. Ну а потом Александр, Настя - все они перестали отвечать на телефон. Прошла ночь. Я понимаю, что мне выходить утром на работу, а там голые витрины. Я правда никакой не вор. Свое готова отдать. Я просто по глупости и тупости вляпалась. Золото мне это вообще не надо, - на этих словах Катя начинает плакать.
Наутро после кражи Катя вспомнила про своего Валеру, написала ему в «Инстаграме»: «Я попала». Он приехал утешать. А потом помог уехать. На видео, которое дает МВД, парочка как раз выходит из подъезда, где девушка снимала квартиру, и садится в такси. Оба божатся - в чемоданах Катины платья, а не бриллианты.
- Поймите мое состояние. Я в панике. Не знаю, что делать, у меня даже паспорта нет! И я не понимаю, кому верить, потому что они мне говорили, что у них и в полиции есть свои люди, - признается девушка. - Они говорили: договор о неразглашении - очень серьезный, если рот откроешь, то тебе не поздоровится, наша служба безопасности тебя найдет. И теперь я просто прячусь. Я боюсь идти в полицию, потому что не знаю, что они от меня хотят. Они хотят разобраться или сразу посадить? Я просто наивная дурочка. Очень глупо поступила. Но не преступница я! Я вообще детский психолог-педагог, няня. Понимаете, что я вообще не вор? И если меня посадят, этим все не закончится, эти люди будут и других подставлять, и в других городах будут такие же истории…
Пока Екатерина полиции сдаваться на собирается. Говорит, консультируется с юристами, ищет сильного адвоката и очень надеется, что не окажется в тюрьме.