Зачем работать в Киеве и снимать квартиру за три четверти зарплаты?
При выходе с метро «Вокзальная» всегда стоят люди, которые приехали заработать «пару копеек». Они готовы ждать работодателя сутками. Но возникает вопрос, где им жить и за какие деньги. Цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве практически сравнялись со средней официальной зарплатой: киевляне отдают квартиру, по данным исследования портала объявлений Slando, за 4,2 тыс. грн, а зарабатывают в среднем — 5,01 тыс. грн, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.
Почему растет аренда простейшего жилья, которое раньше можно было найти в столице или любом другом областном центре за малую часть заработанных денег? Теперь рост стоимости аренды опережает рост зарплат и в результате — «поездка на заработки» становится глупой затеей. Как это можно объяснить?
Во-первых, наплывом приезжих. Во-вторых, отсутствием доступного ипотечного кредитования, что не оставляет для желающих сменить жилье иного выхода кроме как его арендовать. Впрочем, это столица. В регионах же ситуация иная, сообщают «Вести».
«К сожалению, сейчас цены на аренду в столице действительно почти сравнялись со средними зарплатами. У кого-то зарплата 10 тыс. грн, и они могут тратить до 5 тыс. на аренду, а у кого-то — три. Те, у кого зарплата маленькая, живут вдвоем или втроем в «однушке», — сказал изданию Владимир Столитний — юрист, специализирующийся на недвижимости.
«За 2012 год цены на аренду квартир по Киеву выросли на 20%, а по стране — на 8–13%. За полгода 2013-го рост составил 5%. Дороже всего арендовать квартиры в Киеве, Харькове, Крыму и Одессе», — говорит эксперт консалтинговой компании Сергей Костецкий. «С Киевом все понятно — это город, куда люди со всей страны едут работать. Харьков — город с развитой инфраструктурой и студенческая столица. Именно эта категория подогревает спрос на жилье. В курортных Одессе и Крыму — традиционный взлет цен летом и плавное снижение начиная с ноября», — говорит эксперт.
Дешевое жилье — только в дотационных регионах севера и запада страны, где традиционно зарплаты не превышают 2,5 тыс., а за квартиру просят не более 1,5 тыс. Исключение — Львов, где в среднем зарабатывают 2,7 тыс., а за квартиру отдают 2,1 тыс. Рост цен на аренду в столице Западной Украины связывают с наплывом туристов, готовых снимать квартиры по 200-400 грн и больше в сутки.
Хуже всего с соотношением зарплат и расходов на аренду дело обстоит в Киевской области, где зарабатывают 3,3 тыс. грн, а на квартиры тратят 4,1 тыс. грн. Эксперт объясняет этот дисбаланс близостью к столице — цена в пригородах не отличается от киевской.
«Такой диссонанс между ценой аренды и зарплатами в Киевской области обусловлен тем, что большая часть людей из пригородов (Буча, Ирпень, Обухов, Борисполь) работают в Киеве, поэтому реальная зарплата у них больше, чем средняя по области», — объясняет Владимир Столитний. Наиболее выгодное соотношение зарплат и цен на аренду в тех областных центрах, где туристов и приезжих немного, зато имеется работающая промышленность. Пример — Запорожье.
Главная же причина того, что цены столь высоки — это спрос. В крупных городах его формируют приезжие (в Киеве — из других регионов, а в других областных центрах — из более мелких городов). Кроме того, отсутствие дешевой ипотеки не позволяет покупать квартиры тем же молодым семьям. Например, в столице, по оценкам риелторов, половина квартиросъемщиков — киевляне.
По словам Владимира Столитнего, с середины августа цены на аренду снова поползут вверх: «Это будет ощутимое подорожание — процентов на 15. Во-первых, в это время закончится сезон отпусков, съедутся студенты, и арендодатели поднимут цены», — говорит Столитний.
Советник президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Владимир Винокур считает, что дальнейший рост цен могут спровоцировать повышение коммуналки (впрочем, он вряд ли произойдет до выборов) и вывод из тени всех арендодателей. Тогда им придется платить 17% налога с арендной платы.
Напомним, что Киеврада, срок полномочий которой закончился, посягнула на самое дорогое: квартиры киевлян и границы области. В четверг, 11 июля, депутаты Киеврады собираются установить минимальную ставку аренды квадратного метра для физических лиц — она составит 7,53 грн. Теперь киевляне не смогут «бесплатно» сдавать свои квадратные метры и обязаны будут уплатить хотя бы минимальный налог. Если жилье находится в исторической части столицы, то сумма умножается на коэффициент 1,25. Если в объектах культурного наследия национального значения и в исторической части — на 2. А если квартиру арендаторы используют не для проживания, а для коммерции, то придется заплатить в три раза больше, а для производства — в два.
Справка
Цены в Симферополе варьируются от 1,8 тыс. до 3,5 тыс. грн, в Днепропетровске — от 1,8 до 2,2 грн. Спрос на однокомнатные квартиры вынуждает снижать цены владельцев «двушек»: так, в Харькове и Донецке однокомнатную можно снять за 2,1 тысячи, а двухкомнатную — за 2,5 тысяч.
Цены на аренду жилья в Европе намного доступнее: в Варшаве квартиру можно спокойно снять за 190 евро при средней зарплате в 640 евро, в Берлине — за 270 евро при зарплате 1730 евро, а в Париже — за 800 евро при зарплате 2400 евро. Самая дешевая однокомнатная квартира в спальном районе столицы стоит не меньше 3-3,5 тыс. грн. тыс. грн, в Днепропетровске — от 1,8 до 2,2 тыс. грн.