Путешествие аналитика в поисках дачи – 10. По Финскому заливу. Часть 2. От Сестрорецка до Зеленогорска.
Если побережье Финского залива можно назвать в целом элитным, то участок между Зеленогорском и Сестрорецком считается элитным «в квадрате». Профессорские дачи, санатории, песчаные дюны, «на недельку до второго я уеду в Комарово» - это место заслуженно называется Курортным районом. Последние 10 лет Курортный район был местом самых разнузданных экспериментов в области элитной застройки. Их следы до сих пор проглядывают сквозь плотную листву деревьев, растущих вдоль Зеленогорского и Приморского шоссе. Продолжается эта неоднозначная традиция и сейчас, среди осмотренных нами объектов почти все были с претензией на элитность. Правда, далеко не все смогли эту претензию оправдать. Мы осмотрели малоэтажный комплекс «Мои Териоки», поселки «Курортный», «Дачи Мариньи», «Bellagio», «Kantele», «Оллила», «Жемчужина разлива», жилые массивы «Рай в шалаше», «Лесная дача», «Еловый дом» «Сестрорецкие дубки», и неоднозначный комплекс «Капитан». Планировали взглянуть на элитный поселок «Мои Пенаты» и недавно заявленный «Оккела», но не получилось. Почти в центре Зеленогорска расположился комплекс «Мои Териоки». На 18 гектарах строятся трехэтажные жилые дома, таунхаузы и коттеджи. Работы, хоть и заметно задержались из-за кризиса, продолжаются и планируются к завершению к 2012 году. Квартирку или кусочек таунхауза в комплексе можно приобрести за 46 тысяч рублей за кв.м., а «элитный» коттедж потянет на 40-50 миллионов. Правда, есть нюанс: ни на сайтах застройщика, ни в рекламе, ни в прайсах вы не найдете точных цен. Базовые расценки можно узнать только по телефону, а конечная цена будет зависеть от вашей настойчивости и способа оплаты. В самом комплексе в глаза бросается обилие незавершенных зданий в разной стадии строительства и откровенно плохая архитектура. Мы как-то уже привыкли к тому, что застройщики обращают больше внимания на то, как будет выглядеть проект. В общем, комплекс «Мои Териоки» напоминает не европейские предместья, а какую-нибудь Турцию.
На территорию нового поселка «Курортный» проникнуть нам не удалось. Заявленная девелопером охрана на стуки и крики не реагировала, отдел продаж по выходным к телефону не подходил. В щель забора видна аккуратная, плотно поросшая взрослыми соснами, инженерно подготовленная территория. Приобрести кусочек этого симпатичного леса на окраине Зеленогорска вместе со всеми коммуникациями и 22 кв электричества можно по 800 тысяч рублей за сотку. Очень недешево, но по меркам элитного Курортного района – вполне нормально.
В Зеленогорске располагается и новый элитный поселок «Дачи Мариньи».
Вот его можно назвать элитным вполне заслуженно и не покривив душой. Территория покрыта крупными, красивыми деревьями, большие участки по 30 соток, красивые дома хорошей архитектуры, четко выдержанные в стиле загородного «северного модерна», со всем требуемым фасадным декором – придраться не к чему. В этой ситуации, 70-90 миллионов рублей за домовладение выглядят вполне осмысленно и обосновано. Спрос на красоту, правда, пока не ажиотажный: из 20 домовладений продано пока только четыре.
Особенно впечатлило, как к своему объекту относятся простые сотрудники – охранники, прораб, начальник стройки. Они водили нас по территории, с явным удовольствием все рассказали и показали, снабдили материалами. Было видно, как самим людям нравится то, что они построили, а это дорогого стоит.
Малоэтажный комплекс «Bellagio» в Репино- объект с непростой судьбой. Сначала на его территории планировалось построить очень элитный поселок «Золотая миля», в стилистике английских поместий, но потом начинание трансформировалось в поселок таунхаузов «элит-класса» с претензией на европейский стиль.
Таун-хауз, вообще-то говоря, жилье для небогатых представителей европейского среднего класса. Половина коттеджа или сблокированные дома, маленький участок, гараж на одну машину, газончик, - как таун-хауз может быть элитным, в принципе непонятно. Российскому девелоперскому новоязу не удалось заменить собой реальность: комплекс «Bellagio» не выглядит как элитная западноевропейская недвижимость. Скорее, подобные постройки можно увидеть где-нибудь в Болгарии. Думается, что за выставленную застройщиком цену в 17-34 млн рублей за домовладение (таунхауз 187-327 кв.м., с небольшим участочком земли), можно найти что-то получше.
Территория комплекса «Kantele» компании ЦДС пока представляет собой кусок мелкого леса, обнесенный забором. Работы нулевого цикла только-только начались, так что смотреть там в принципе не на что. Виртуальные, существующие пока только на бумаге, квартиры в будущем комплексе продаются по 40-43 тысячи рублей за кв.м. По словам отдела продаж, торговля идет бойко, но убедиться в реальности этого проекта можно будет только года через два, не раньше.
Квартал таунхаузов в Солнечном, под названием «Оллила», напротив, достроен практически полностью. Рядами стоят аккуратные, покрашенные в разные цвета, двухэтажные корпуса, идет активное благоустройство территории. Очень недешевые квартиры по 80.8 - 88.8 тысяч рублей за «квадрат» судя по всему пользуются спросом.
Все бы хорошо, если бы не запрет на фотографирование. Представители компании «БТК-девелопмент» на объекте мотивировали свои противоправные действия сначала нежеланием антирекламы, а потом и неким загадочным «правом собственника». «Вот будете собственниками – тогда и снимайте», говорили нам. В такой ситуации, рекламные разговоры об «атмосфере тепла и уюта» кажутся неприкрытым лицемерием. Покинув район Репино и Солнечного, мы добрались до Сестрорецка и посмотрели на малоэтажный комплекс «Сестрорецкие дубки». Дома с претензией на современную архитектуру, при этом покрашенные в кальсонные цвета, производят впечатление последствий психического расстройства. По привычной традиции, территорию комплекса от пешеходной улицы отделяет непроходимый забор.
Цена недвижимости в «Дубках» составляет от 81 тысячи рублей за кв.м. (таунхауз) до 89 тысяч за кв.м. (квартира). О темпах продаж и успешности проекта судить трудно, но комплекс по виду пустует: нет машин, никто не гуляет по территории, пустые окна, фасад местами декорирован вывесками «SALE». Если свернуть с Приморского шоссе на дорогу к шалашу Ленина, вы попадаете в целый куст девелоперских проектов. Там бок о бок расположены элитный поселок «Жемчужина Разлива», кварталы «Рай в шалаше», «Еловый дом» и «Лесная дача», а также комплекс «Капитан».
«Жемчужина Разлива» компании «Особняк» - типичный элитный коттеджный поселок середины 2000-х годов. Малоотличимые по виду объекты встречаются в треугольнике Репино-Ленинское и во Всеволожском районе. Маленькие участки, большие дома, ровное поле. Спасает «Жемчужину Разлива» то, что поселок в основном достроен, дома выполнены в разной стилистике и толково развернуты разными фасадами к дороге. В результате, получается вполне симпатичный, хотя и несколько лысый, ландшафт. За готовый дом 196-238 кв.м. на участке 11-16 соток хотят от 21 до 28 млн рублей. В продаже остались 11 домов из 41.
Комплексы «Лесная дача», «Еловый дом» и «Рай в шалаше» - это не коттеджные поселки, а настоящие жилые кварталы. Выглядят они как слегка декорированные пятиэтажные «хрущевки».
В общем, нормальное, по европейским меркам, жилье эконом-класса. Аналогичные квартиры под видом «инвестиционного жилья» соотечественникам предлагают приобрести, например, в Испании. Стоимость квартир в претенциозных «Лесной даче» и «Еловом доме» составляют около 80 тысяч рублей за кв.м, а в более скромном «Рае в шалаше» 50-58 тысяч рублей за кв.м.
«Капитан» в разное время назывался коттеджным поселком, жилым комплексом, комплексом апартаментов, а теперь фигурирует как «кемпинг-центр». Правда, на кемпинг он не похож ни разу: с фасада за забором видны таунхаузы, двухэтажные дома, а также нечто, высотой этажей в шесть. Телефон отдела продаж стабильно не работал, так что почем места в кемпинге, узнать так и не удалось.
В результате поездки, стало понятно, что элитный статус Курортного района и связанная с ним стоимость земли сыграли с девелоперами дурную шутку. Обозначив высокий статус своего проекта, застройщики часто упускают те мелкие, но важные детали, которые только и отличают элитное от неэлитного. Вот и получаются странные, часто дурацкие, объекты с явно завышенной относительно качества ценой и отсутствием пространства для ее изменения: «Ведь это же элитный Курортный район, как может тут дешеветь недвижимость?» В этом свете, недавняя инициатива по строительству социального жилья в Солнечном выглядит очень осмысленным и тонким управленческим ходом. Этаким намеком на иллюзорность пафоса и статусности. Те же, очень немногие объекты Курортного района, которым удается удержать рамку качества и стиля, действительно стоят своих денег. Подобных проектов всегда немного и они стремятся быть на переднем крае качества строительства. На них и будет держаться элитный имидж Курортного района.