«Однушка» в Воронеже: что, где, почем?

Однокомнатные квартиры - самые востребованные на рынке. Объясняется это просто: если есть деньги, легче всего «дотянуться» до «однушки», будь то покупка за накопленные деньги или ипотека. Разумеется, за счет спроса цена квадратного метра в таких квартирах на 15 - 20 процентов выше, чем, например, в двухкомнатных. В среднем квадратный метр воронежских однушек оценивается в 47 тысяч рублей, за всю квартиру придется выложить от 1,9 до 2,1 миллиона. Это зависит в том числе и от района: в Тепличном 40-метровую квартиру можно купить и за миллион семьсот пятьдесят тысяч. Если, конечно, вас не пугают полеты самолетов и запах очистных сооружений.

За последние два года в Воронеже квадратный метр жилья подорожал очень сильно, гораздо быстрее, чем в других областных центрах Черноземья, причем без объективных причин. Это может оказаться «мыльным пузырем». Исторически воронежское жилье стоило дешевле, чем в соседних регионах, теперь же в Белгороде, Курске, Липецке оно дешевле, чем у нас.

Львиная доля квартир покупается по ипотеке. Если она станет невыгодной, рынок обвалится. Предпосылки к этому есть - банки постепенно увеличивают процентные ставки.

Впрочем, катастрофы, как в США, не будет. Рынок у нас не так раздут, как в Америке. Там можно было взять ипотеку под 2 - 3 процента годовых и часто без первоначального взноса. У нас высоки процентные ставки, много людей внесли первоначальный взнос и сознательно рассчитывали риск.

Если вы захотите приобрести квартиру ЗГТ - закрытого гостиничного типа, то будьте готовы выложить еще больше - до шестидесяти тысяч рублей за метр площади. Однако, учитывая небольшие размеры самой квартиры, все-таки выйдет дешевле.

По мнению специалистов, спрос на однокомнатные квартиры еще не скоро упадет. Его подогревает неожиданный фактор: наличие в городе множества вузов. Сегодня стало модно покупать «однушку» ребенку, поступившему в воронежский институт или университет. Отчасти в качестве награды, но и с практической точки зрения - ребенок живет отдельно от соблазнов общежития. А снимать жилье в течение пяти лет обучения накладно.

НА ВКУС И ЦВЕТ…

Выбор квартир в городе огромен. Где лучше поселиться - вопрос далеко не праздный. У того же Тепличного есть свои плюсы: район тихий, рядом лес. В центре города квартиры дороже в полтора-два раза, за престижный район надо платить. Например, район больницы «Электроника». Когда он начал активно застраиваться, квартиры там стоили копейки, теперь они подорожали, но все еще довольно привлекательны по цене. Из минусов района - только небольшое количество маршрутного транспорта.

Вообще, специалисты советуют покупать жилье поближе к месту работы. Знаменитый спальный район на севере города активно застраивается, но добраться оттуда в центр - целая проблема. То же можно сказать и о кварталах на выезде из северной части города. В выходные Московский проспект заполняют машины, пассажиры которых едут затариваться покупками на всю неделю. К сожалению, строительство дорог и развязок в городе до сих пор сильно отстает от темпов возведения жилья. Если вас это не пугает - дерзайте!

В каком доме покупать квартиру? Комфортнее всего жить в кирпичном здании, этот материал и экологичный, и теплый, он сделан из природной глины и известняка. Неплохой вариант - монолитно-кирпичный дом. Он льется из бетона, а уже потом обкладывается кирпичом.

Панельные дома похуже, а на последнем месте стоят монолитные. Хотя на вкус и цвет товарища нет: дома смешанного типа имеют монолитный каркас и внутренние стены из пенобетонных блоков. Снаружи такой дом обивают мягким звукоизоляционным материалом, например, пенопластом. Кстати, из-за этого несведущие покупатели с опаской относятся к таким домам, нащупав мягкую внешнюю стену. Проблема в таком доме одна - в квартире со стенами из многослойного «пирога» живешь, как в термосе. Кирпич по сравнению с такой технологией лучше отдает и забирает влагу, он «дышит».

Как правило, планировка однокомнатных квартир похожая. Коридорчик, часто квадратный, 16 - 18-метровая комната, кухня 7,5 - 8 метров («чешка»), 5,5 до 7,5 метра («брежневка»), в хрущевках кухня около шести метров. В «чешках» санузел раздельный, в «брежневках» и хрущевках, как правило, совмещенный. Поэтому искать выгоду в чудной планировке не приходится. Разница между типами домов - в возрасте и состоянии: чем новее, тем лучше. «Сталинки» - хорошие квартиры, но такие дома старые и часто в запущенном состоянии, что немаловажно.

КАК ВЫБРАТЬ ИМЕННО ТО

Думайте о будущем. Если есть выбор, лучше приобрести «двушку» - сейчас вы один или в паре, а через пару лет будете мучиться, отгораживаясь ширмой от ребенка? Подумайте, не лучше ли вместо однокомнатной «чешки» купить двухкомнатную «брежневку». Да, дом будет старше, бабушек у подъезда больше и запах из подвала, но зато лишняя комната не помешает! Тем более что разница в стоимости обоих вариантов не такая уж большая. Если речь принципиально идет об однокомнатной, то не стоит гнаться за количеством квадратных метров. Вместо 50-метровой квартиры вполне можно взять 40-метровую. Коридор будет поуже, санузел поменьше, но потребительские свойства вполне устроят одинокого человека, да и цена будет намного ниже.

Выяснить экологическую чистоту жилища поможет Роспотребнадзор.

- Правда, за всю практику был только один раз, когда покупатель уделял пристальное внимание экологии жилища, - вспоминает Сергей Седых. - Может, и напрасно, вопросы специалисту надо задавать не стесняясь. Хороший риэлтор знает о доме все, даже то, есть ли там комары в подвале.

Иногда при беглом осмотре видно, что дом «ползет». Признаки такого дома - трещины фундамента и стен и вылетевшая облицовочная плитка, разные зазоры между конструкциями.

Если трещины налицо, стоит вызвать специалистов. Конечно, все дома проходят экспертизу и в принципе должны быть безопасными. Но иногда за подпись на документах отвечать уже некому.

При выборе квартиры учитывайте и свой темперамент. Если вы любите тишину, берите квартиру в тихом месте, а если вы человек движения, то можете взять квартиру с видом на огни большого города. Учитывайте и близость торговых точек, детских садов, кафе. Не стоит думать, что через пару лет, с появлением ребенка, легко переедете в другое место. Практика показывает, что люди, купив квартиру, остаются в ней жить долгие годы.

«Однушка» в Воронеже: что, где, почем?

Читайте также